Спатопуло Виктория Алексеевна

Гр. дело № 2-80/22

39RS0011-01-2021-002090-14

Именем Российской Федерации

18 января 2022 года г. Зеленоградск

Зеленоградский районный суд Калининградской области в составе:

представительствующего судьи Реминец И. А.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Изгородиной О. А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Спатопуло Виктории Алексеевны, Спатопуло Ольги Алексеевны к администрации МО «Зеленоградский муниципальный округ Калининградской области» о включении имущества в состав наследства, признании права собственности на доли в праве собственности на квартиру в порядке наследования по закону,

установил:

Истцы Спатопуло В. А., Спатопуло О. А. обратились в суд с иском к администрации МО «Зеленоградский городской округ» (с 01.01.2022 орган местного самоуправления переименован в МО «Зеленоградский муниципальный округ Калининградской области») о признании права собственности в порядке наследования.

В обоснование заявленных требований указали, что являются наследниками по закону ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ. При жизни ФИО3 в лице представителя по доверенности Спатопуло О.А., в соответствии с Договором №-В участия в долевом строительстве жилого дома от 11.04.2019 приняла в фактическое владение в собственность однокомнатную <адрес>, расположенную на третьем этаже секции номер пять в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, о чем 25.09.2020 между застройщиком и Спатопуло Г. Н. был составлен акт приема-передачи. 29.09.2020 Спатопуло Г.Н. в лице представителя по доверенности Спатопуло О.А. были поданы документы на государственную регистрацию права на указанный объект недвижимости в ЕГРН. Право собственности наследодателя на указанную в...

...ыше квартиру было зарегистрировано в Управлении Росреестра по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, т.е. после ее смерти, в связи с чем, данное имущество не вошло в состав наследственной массы и нотариусом отказано в совершении нотариального действия.

Просили право собственности за Спатопуло В.А. и Спатопуло О.А. по 1/2 доли за каждой на однокомнатную <адрес>, расположенную на 3 этаже секции 5 в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>.

В дальнейшем требования истцами были дополнены, при тех же обстоятельствах просили включить спорную квартиру в составе наследства после смерти ФИО3 и признать за ними право общей долевой собственности на <адрес>, расположенную на 3 этаже секции 5 в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> порядке наследования по закону после смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 в равных долях.

Судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора были привлечены ООО «Специализированный застройщик «ВАТЕРФРОНТ», Управление Росреестра по Калининградской области.

В судебном заседании истцы Спатопуло В. А., Спатопуло О. А. заявленные требования поддержали, просили их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

В судебное заседание представитель ответчика администрации МО «Зеленоградский муниципальный округ Калининградской области» не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили, об отложении судебного разбирательства не просили, возражений по иску не представили.

В судебное заседание представители третьих лиц ООО «Специализированный застройщик «ВАТЕРФРОНТ», Управления Росреестра по Калининградской области не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Заслушав истцов, исследовав все доказательства по делу в их совокупности и дав им оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Ст. 129 ГК РФ предусматривает возможность свободного перехода объектов гражданских прав от одного лица к другому, в том числе и в порядке универсального правопреемства в форме наследования.

Согласно ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Из п. 1 ст. 1110 ГК РФ следует, что при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил названного Кодекса не следует иное.

В соответствии с ч. 1 ст. 1111, 1112 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону; в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с ч. 7 ст. 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации в случае смерти гражданина - участника долевого строительства его права и обязанности по договору переходят к наследникам, если федеральным законом не предусмотрено иное. Застройщик не вправе отказать таким наследникам во вступлении в договор.

Согласно ч. 8 ст. 4 указанного Федерального закона существующие на день открытия наследства участника долевого строительства имущественные права и обязанности, основанные на договоре, заключенном в соответствии с настоящим Федеральным законом, входят в состав наследства участника долевого строительства в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии со ст. 16 ч. 1 Федерального закона от 30.12.2004 N 214~ФЗ (ред. от 03.07.2016) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства после передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в соответствии со статьей 8 настоящего Федерального закона подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 11.04.2019 между ООО «Ватерфронт» (застройщик) с одной стороны и ФИО3 (участником долевого строительства) с другой стороны, был заключен договор №-В участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, на земельном участке с КН №, площадью 9970 кв. м (л.д. 15 – 21), который зарегистрирован в установленном законом порядке.

Предметом договора являлось строительство многоквартирного жилого дома и передача объекта долевого строительства: однокомнатной квартиры общей проектной площадью 35,09 кв. м, под строительным номером 5-14, расположенной на 3 этаже секции № участнику долевого строительства в срок до 14.12.2020.

Цена Договора составляет 1930 760 рублей из расчета 55023 рублей за 1 кв.м, данные денежные средства оплачены ФИО3 в полном объеме, что платежным поручением № от 27.05.2019.

Таким образом, свои обязательства перед застройщиком ФИО3 исполнены в полном объеме.

25.09.2020 между ООО «Ватерфронт» и ФИО3 в лице представителя по доверенности Спатопуло О. А. был подписан Акт приема-передачи, из которого следует, что однокомнатной <адрес>, расположенной на 3 этаже секции № в многоквартирном жилом доме по почтовому адресу: <адрес>, на основании данных кадастрового инженера, присвоен фактический №; данная квартира передана застройщиком и принята участником долевого строительсва в фактическое владение; все расчеты между сторонами по Договору произведены полностью, стороны финансовых и иных претензий друг к другу не имеют (л.д. 22).

29.09.2020 ФИО3 в лице представителя по доверенности Спатопуло О.А. были поданы документы на государственную регистрацию права на указанный выше объект недвижимости в Управление Росреестра по Калининградской области.

Согласно выписке из ЕГРН (л.д. 36-37) 07.10.2020 в Управлении Росреестра по Калининградской области за ФИО3 было зарегистрировано право собственности на жилое помещение с кадастровым номером № - <адрес>, в <адрес>.

Между тем, 30.09.2020, т.е. после подачи заявления о регистрации права, но до его регистрации, ФИО3 умерла в <адрес>, что подтверждается свидетельством о смерти №, выданным 01.10.2020 Специальным отделом ЗАГС управления ЗАГС администрации городского округа «Город Калининград» (л.д. 35).

Согласно статье 17 Гражданского кодекса Российской Федерации способность иметь гражданские права и нести обязанности (гражданская правоспособность) признается в равной мере за всеми гражданами (пункт 1).

Правоспособность гражданина возникает в момент его рождения и прекращается смертью (пункт 2).

Учитывая изложенное, у Спатопуло Г. Н. право собственности на спорную квартиру не возникло.

В соответствии со ст. 1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Из ст.ст. 1152, 1153 ГК РФ следует, что для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства.

Судом установлено и подтверждается материалами наследственного дела № к имуществу умершей 30.09.2020 ФИО9 (л.д. 54-112), что единственными наследниками по закону после ее смерти являются ее дочери Спатопуло О. А., Спатопуло В. А., которые в установленный законом срок обратились к нотариусу с заявлениями об открытии и принятии наследства по всем основаниям. Иных наследников к имуществу наследодателя не имеется и судом не установлено; супруг ФИО8 умер ДД.ММ.ГГГГ.

07.06.2021 истицами нотариусом были выданы свидетельства о праве на наследство по закону в 1/2 доле каждой, в отношении имущества, принадлежавшего наследодателю ФИО3

Кроме того, 13.06.2021 ФИО6, временно исполняющей обязанности нотариусу Калининградского нотариального округа ФИО7, было вынесено постановление об отказе в совершении нотариального действия (л.д. 110), которым Спатопуло О. А. и Спатопуло В. А. было отказано в выдаче свидетельств о праве на наследство по закону в отношении квартиры с кадастровым номером №, находящейся по адресу: <адрес> по тем основаниям, что право собственности наследодателя ФИО3 на указанную квартиру было зарегистрировано 07.10.2020 – после смерти наследодателя, в связи с чем, данное имущество не вошло в состав наследства на день его открытия 30.09.2020.

В соответствии с пп. 2 п. 14, п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 г. № 9 "О судебной практике по делам о наследовании" в состав наследства входит принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства имущество имущественные права (в том числе права, вытекающие из договоров, заключенных наследодателем, если иное не предусмотрено законом или договором). Наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Таким образом, истцы действительно лишены возможности оформить свои наследственные права в отношении спорной квартиры после смерти матери во внесудебном порядке, поскольку несмотря на зарегистрированное право наследодателя на спорную квартиру, данное право было зарегистрировано уже после прекращения ее правоспособности в виду смерти, что противоречит действующему законодательству.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, а также то, что право Спатопуло О. А. и Спатопуло В. А. на наследственное имущество никем не оспаривается, наследство ими принято в установленном законом порядке и сроки, а оформление наследственных прав на спорную квартиру невозможно во внесудебном порядке, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истцов подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Спатопуло Виктории Алексеевны, Спатопуло Ольги Алексеевны – удовлетворить.

Включить в состав наследства после смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 квартиру с КН №, находящуюся по адресу: <адрес>.

Признать за Спатопуло Викторией Алексеевной, Спатопуло Ольгой Алексеевной право общей долевой собственности на квартиру с КН №, находящуюся по адресу: <адрес> - в порядке наследования по закону после смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 – по 1/2 доли за каждой.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Калининградский областной суд через Зеленоградский районный суд Калининградской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 24 января 2022 года.

Судья, подпись –

Копия верна, судья - И. А. Реминец