Сподынюк Наталья Николаевна

Решение

Именем Российской Федерации

18 июля 2018 года Автозаводский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Судовской Н.В.,

при секретаре ФИО5,

с участием

представителя истцов ФИО6,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Индивидуального предпринимателя ФИО1, Индивидуального предпринимателя ФИО3 к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате,

Установил:

Истцы обратились в Автозаводский районный суд <адрес> с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ФИО3 и ФИО2 был заключен договор аренды нежилого помещения №, по условиям которого истцы предоставили ответчику в аренду принадлежащее им на праве собственности нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) №, а ответчик обязалась оплачивать арендную плату.

ДД.ММ.ГГГГ помещение было передано ответчику по акту приема-передачи.

Согласно п.3.1 договора арендная плата начисляется с ДД.ММ.ГГГГ. Размер арендной платы составляет 50000 рублей в месяц и оплачивается не позднее 10 числа текущего месяца, двумя равными долями на карты Сбербанка РФ.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключено дополнительное соглашение к договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого размер арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ установлен в размере 40000 рублей в месяц.

В период действия договора у ответчика перед истцами образовалась задолженность по оплате арендных платежей. Истцы неоднократно предъявляли в адрес ответчика требования об оплате в...

Показать ещё

...озникшей задолженности.

В настоящий момент размер задолженности ответчика составляет 193500 рублей.

Ответчик, в соответствии с долговой распиской обязался в срок до ДД.ММ.ГГГГ погасить образовавшуюся задолженность. Однако, до настоящего времени задолженность не погашена.

На основании п.4.2 договора аренды при несвоевременной оплате за аренду, арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере 0,5% от суммы долга за каждый день просрочки.

Истцы просят взыскать с ответчика в пользу ФИО1 задолженность по арендной плате в размере 96750 рублей, неустойку в размере 0,5% от суммы долга 96750 рублей за каждый день просрочки исчисляемой с ДД.ММ.ГГГГ по день уплаты суммы подлежащих взысканию денежных средств, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3103 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 5000 рублей. Взыскать с ответчика в пользу ФИО3 задолженность по арендной плате в размере 96750 рублей, неустойку в размере 0,5% о суммы долга 96750 рублей за каждый день просрочки исчисляемой с ДД.ММ.ГГГГ по день уплаты суммы подлежащих взысканию денежных средств, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3103 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 5000 рублей.

Представитель истцов ФИО6, действующий на основании доверенности <адрес>9 от ДД.ММ.ГГГГ в судебном заседании исковые требования и доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержал, просил удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования в части суммы основного долга признала, не согласна с суммой неустойки. Не оспаривала заключения договора аренды. Пояснила, что в нежилом помещении располагалась студия загара. Арендную плату всегда вносила во время, а потом начались проблемы и истцы знали об этом. Нежилое помещение освободила, выставила на продажу оборудование. Просит снизить размер неустойки на основании ст.333 ГК РФ.

Суд, выслушав представителя истцов, ответчика, исследовав материалы дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, находит исковые требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Пунктом 2 ст.307 ГК РФ предусмотрено, что обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО1, ИП ФИО3 и ФИО2 был заключен договор аренды нежилого помещения №, по условиям которого ИП ФИО1, ИП ФИО3 предоставили ФИО2 во временное владение и пользование - аренду нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> на первом этаже (л.д.13-16).

В соответствии со свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 и ФИО3 принадлежит на праве общей долевой собственности (1/2 доля каждому) нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, комнаты №№ на первом этаже (л.д.23-24).

Согласно п.3.1 договора арендная плата начисляется с ДД.ММ.ГГГГ. Размер арендной платы составляет 50000 рублей в месяц и оплачивается не позднее 10 числа текущего месяца, двумя равными долями на карты Сбербанка РФ.

Из пункта п.5.1. договора аренды следует, что срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключено дополнительное соглашение к договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого размер арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ установлен в размере 40000 рублей в месяц (л.д.20-21).

Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ арендодатели передал, а ФИО2 приняла нежилое помещение, расположенное на 1 этаже в здании, находящегося по адресу: <адрес>, комнаты №№.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обязуется в срок до ДД.ММ.ГГГГ выплатить задолженность по арендной плате в размере 193500 рублей (л.д.25).

Однако до настоящего времени задолженность ответчиком не погашена, что не оспаривалось ответчиком в судебном заседании.

При таких обстоятельствах суд считает необходимым взыскать со ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по арендной плате в размере 96750 рублей, в пользу ФИО3 задолженность по арендной плате в размере 96750 рублей.

В силу ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

На основании п.4.2 договора аренды при несвоевременной оплате за аренду, арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере 0,5% от суммы долга за каждый день просрочки.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно представленного истцами расчета неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 169796 рублей 25 копеек каждому из истцов.

Проверив расчет, суд считает его арифметически верным, произведенным согласно условиям договора аренды.

Истцами в добровольном порядке снижен размер неустойки до 96750 рублей каждому.

В данном случае суд, с учетом ходатайства ответчика и руководствуясь ст. 333 ГК РФ, снижает неустойку, начисленную за несвоевременную оплату арендных платежей с 96750 рублей до 10000 рублей каждому.

Истцами заявлены требования о взыскании с ответчика неустойки в размере 0,5% от суммы долга 96750 рублей за каждый день просрочки исчисляемой с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического возврата денежных средств.

В соответствии с п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна.

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также на то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами. В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника.

Согласно п. 66 указанного выше постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации в случае отказа потребителя от исполнения договора купли-продажи ввиду обнаружения недостатков в переданном по договору товаре обязательство продавца по уплате неустойки сохраняется до момента возврата продавцом уплаченной за товар денежной суммы.

Проверив расчет суммы неустойки, представленный истцом, суд находит его арифметически верным.

Между тем, с учетом всех обстоятельств дела, признавая размер такой неустойки несоразмерным последствиям нарушения обязательств ответчиком, суд полагает правильным взыскание неустойки за каждый день просрочки в размере ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды, что составляет 7,25% годовых, следовательно 0,019% в день от суммы задолженности на день рассмотрения дела (96750 рублей) и соответственно 18 рублей в день, в связи с чем с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию неустойка в размере 18 рублей в день каждому, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения решения суда.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. Истцами понесены расходы по оплате услуг представителя в размере 10000 рублей, что подтверждается приходным кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ, платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.29, 32). Таким образом, с ответчика в пользу истцов следует взыскать расходы по оплате услуг представителя по 5000 рублей каждому.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Истцами были понесены судебные расходы, а именно расходы по оплате государственной пошлины в размере 6206 рублей, подтвержденные чек-ордером от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.3-4), в связи, с чем данные расходы подлежат взысканию с ответчика в пользу истцов по 3103 рубля каждому.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Индивидуального предпринимателя ФИО1, Индивидуального предпринимателя ФИО3 к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате – удовлетворить частично.

Взыскать со ФИО2 в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО1 задолженность по арендной плате в размере 96750 рублей, неустойку за несвоевременную оплату арендных платежей в размере 10000 рублей, неустойку в размере 18 рублей в день, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения решения суда, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3103 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 5000 рублей.

Взыскать со ФИО2 в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО3 задолженность по арендной плате в размере 96750 рублей, неустойку за несвоевременную оплату арендных платежей в размере 10000 рублей, неустойку в размере 18 рублей в день, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения решения суда, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3103 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 5000 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия в окончательной форме в Самарский областной суд через Автозаводский районный суд г.о. Тольятти.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Н.В. Судовская

Свернуть