Справчиков Олег Николаевич

Копия

2-2-65/2024

УИД 63RS0№-26

Решение

Именем Российской Федерации

28 марта 2024 <адрес> районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Трошаевой Т.В.,

при секретаре Филипповой Д.А.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело № по иску Справчикова Олега Николаевича к Администрации муниципального района <адрес>, Администрации сельского поселения Елховка муниципального района <адрес> о признании права собственности на земельный участок, снятии с кадастрового учета жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Истец Справчиков Олег Николаевич обратился в суд с исковым заявлением к ответчикам Администрации муниципального района <адрес>, Администрации сельского поселения Елховка муниципального района <адрес> о признании права собственности на земельный участок, снятии с кадастрового учета жилого дома в обоснование требований ссылаясь на следующие обстоятельства.

Он, Справчиков Олег Николаевич проживает в жилом доме по адресу: РФ, <адрес>, муниципальный район Елховский, сельское поселение Елховка, <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. Дом с земельным участком был куплен им у гр. Борисовой Надежды Адольфовны ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи. Договор был оформлен в виде расписки. В настоящее время Борисова Н.А. умерла (ДД.ММ.ГГГГ). Истец оплатил Борисовой Н.А. согласно договору 10 000 рублей, она передала ему жилое помещение с земельным участком. Жилой дом был старый, который впоследствии им был снесен и на его месте построен новый жилой дом. По настоящее время истец проживает в жилом доме, пользуется земельным участком. Для уточнения местоположения границ и площади земельного участка кадастровым инженером были проведены кадастровые работы и выдан межевой план на земельный участок площадью 1200 кв.м...

.... кадастровый № от ДД.ММ.ГГГГ. Старый жилой дом стоит на кадастровом учете с кадастровым номером 63:18:0404009:156. Оформить право собственности на спорные объекты недвижимости во внесудебном порядке не представляется возможным, поскольку Борисова Н.А. умерла.

На основании изложенного истец просит суд признать за ним, Справчиковым Олегом Николаевичем право собственности на земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1200 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: РФ, <адрес>, муниципальный район Елховский, сельское поселение Елховка, <адрес>, снять с кадастрового учета – здание, назначение – жилое, площадью 19,1 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый № – аннулировать.

Представитель истца по доверенности Козуб В.Н. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель ответчика Администрация сельского поселения Елховка муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом, предоставил заявление, в котором просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Свидетель Вагин Н.А. в судебном заседании пояснил, что истца знает с середины 90-х годов, до сих пор общаются. Истец пользуется спорным жилым домом и земельным участком с 1997 года. Истец действительно приобрел дом и земельный участок у гр. Борисовой Н.А. в 1997 году, свидетель присутствовал при заключении данной сделки и передаче денежных средств.

Свидетель Краснов С.Н. в судебном заседании пояснил, что истца знает с 90-х годов, они вместе работали. Истец проживает в <адрес> в доме по <адрес>. Дом по данному адресу, был приобретен истцом у гр. Борисовой Н.А. в 1997 году. Истец при заключении сделки, просил свидетеля присутствовать во время передачи денег, также при этом присутствовал гр. Вагин Н.А. Истец ставил свою подпись в качестве свидетеля передачи денег за приобретенное истцом имущество в расписке.

Выслушав лиц участвующих в деле, допросив свидетелей, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, предметом настоящего спора является земельный участок, площадью 1200 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Собственником спорного жилого дома являлась гр. Борисова Надежда Адольфовна, ДД.ММ.ГГГГ г.р., на основании свидетельства №, выданного 21.09.1995г. и договора купли-продажи № от 19.09.1995г., что подтверждается сведениями государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства, предоставленными Управления Росреестра по <адрес> от 18.08.2021г., выпиской из похозяйственной книги № ДД.ММ.ГГГГ-1996г.

23.10.1997г. между Борисовой Н.А. (продавец) и истцом Справчиковым О.Н. (покупатель) заключен договор, по условиям которого продавец продала истцу жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>. Данные обстоятельства подтверждаются показаниями свидетелей Вагина Н.А. и Краснова С.Н., опрошенных в судебном заседании, не доверять которым у суда оснований не имеется.

Судом установлено, что гр. Борисова Надежда Адольфовна, умерла 31.10.1998г., что подтверждается актовой записью о смерти от 01.11.1998г. № ОЗАГС <адрес>.

Из искового заявления следует, что истец Справчиков О.Н. с 1997 года по сегодняшний день, т.е. более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется земельным участком, площадью 1200 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, как своим собственным. На момент приобретения жилого дома, он был ветхим, в связи с чем, истец произвел его снос и самостоятельно возвел на его месте новый жилой дом. Однако, своевременно, в установленном законом порядке истец не оформил свое право собственности на жилой дом и земельный участок.

В материалах дела имеются выписки из похозяйственной книги № за периоды 2002-2010, 2011-2015 и 2016-2021 годы, предоставленные администрацией сельского поселения Елховка м.<адрес>, из которых следует, что с 2002 года членами хозяйства по адресу: <адрес>, являются Справчиков Олег Николаевич, Справчикова Елена Владимировна, Справчикова Алена Олеговна.

Судом установлено, что после смерти гр. Борисовой Н.А., умершей 31.10.1998г., согласно сведения Единой информационной системы нотариата наследственное дело не заводилось.

Согласно статье 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность).

Согласно разъяснений, содержащихся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательской давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательской давности. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения.

Как указано в пункте 16 указанного постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено, в том числе, на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Как установлено судом, владение спорным жилым домом осуществляется истцом Справчиковым О.Н. с 1997 года вплоть до настоящего времени, истец несет бремя содержания имущества.

В деле отсутствуют доказательства того, что истец завладел объектом недобросовестно либо недобросовестно осуществлял давностное владение, что исключает возможность вывода о случайном, скрытом и недобросовестном завладении спорным объектом.

Представленные документы в своей совокупности свидетельствуют о факте открытого непрерывного добросовестного владения истцом спорным жилым домом в течение более требуемого законом срока (с 1997 года по настоящее время), что является основанием для признания за истцом права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности.

В соответствии с ч.1 ст. 42 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» акт обследования представляет собой документ, в котором кадастровый инженер в результате осмотра места нахождения здания, сооружения, помещения или объекта незавершенного строительства с учетом имеющихся кадастровых сведений о таком объекте недвижимости подтверждает прекращение существования здания, сооружения или объекта незавершенного строительства в связи с гибелью или уничтожением такого объекта недвижимости либо прекращение существования помещения в связи с гибелью или уничтожением здания или сооружения, в которых оно было расположено, гибелью или уничтожением части здания или сооружения, в пределах которой такое помещение было расположено.

Погашение записи о зарегистрированном праве на объект недвижимости в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним согласно ст. 235 ГК РФ, с учетом ст. 18 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» возможно по заявлению правообладателя с представлением соответствующего документа, свидетельствующего о гибели или уничтожении объекта недвижимости, либо на основании решения суда, вступившего законную силу.

Принимая во внимание, доводы истца о том, что старый жилой дом с кадастровым номером 63:18:0404009:156, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>, снесен, суд приходит к выводу, что исковые требования истца о снятии с кадастрового учета жилого дома, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Справчикова Олега Николаевича - удовлетворить.

Признать за Справчиковым Олегом Николаевичем, ДД.ММ.ГГГГ г.р. право собственности на земельный участок, площадью 1200 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Снять с кадастрового учета – здание, назначение – жилое, площадью 19,1 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый № – аннулировать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кошкинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: подпись Т.В. Трошаева

копия верна

судья

секретарь

Подлинный документ подшит в материалы гражданского дела №

(УИД 63RS0№-26) Кошкинский районный суд <адрес>