Стадниченко Надежда Михайловна

Судья: Семенихина О.Г. Дело №

Докладчик: Дронь Ю.И.

А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

Судебная коллегия по гражданским делам Новосибирского областного суда в составе:

председательствующего Дроня Ю.И.

судей Давыдовой И.В., Слядневой И.В.

при секретаре Луковниковой С.К.

рассмотрела в открытом судебном заседании в г. Новосибирске 07 августа 2018 года гражданское дело по апелляционной жалобе представителя Мисаровой А.А. - Романова А.И. на решение Новосибирского районного суда Новосибирской области от 11 мая 2018 года, которым удовлетворен иск Баранова В.М. к Мисаровой А.А. об установлении границ земельного участка.

Установлена граница между земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, Барышевский сельсовет, <адрес>, и земельным участком с кадастровым номером 54:19:160122:832, расположенным по адресу: <адрес>, Барышевский сельсовет, <адрес>, в соответствии с межевым планом от 04.10.2017 кадастрового инженера Макушиной О.В. по договору на выполнение кадастровых работ от 13.07.2017 №ф для заказчика Стадниченко Н.М. в отношении координат поворотных точек от н5 до н10, а именно в следующих координатах:

№ тчк

Уточненные координаты, м

X

Y

Н5

478931.33

4213156.44

Н6

478893.22

4213203.37

Н7

478889.55

4213207.03

Н8

478885.42

4213211.59

Н9

478883.66

4213213.09

Н10

478880.40

4213216.14

Заслушав доклад судьи Новосибирского областного суда Дроня Ю.И., объяснения представителя ответчика – Романова А.И., Баранова В.М., Стадниченко Н.М. и их представителей Зиновьева Д.В....

..., Грешных Н.И., судебная коллегия

2

установила:

Баранов В.М. обратился в суд с иском к Мисаровой А.А. об установлении границ земельного участка с кадастровым номером №.

В обоснование иска указал, что ему на праве общедолевой собственности с Стадниченко Н.М., принадлежит земельный участок площадью 1705 кв. м., расположенный по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, Барышевский сельсовет, <адрес>, с кадастровым номером 54:19:160122:253.

Право собственности на земельный участок возникло на основании свидетельства о праве на наследство по закону, свидетельства о праве собственности на землю.

Земельный участок поставлен на кадастровый учет 30.04.2005 без определения его границ.

В 2017 году по заказу сособственника Стадниченко Н.М. были проведены кадастровые работы по определению границ земельного участка, составлен межевой план.

В результате уточнения площадь земельного участка составила 1708 кв. м., которая отличается от площади, сведения о которой внесены в ГКН, на 3 кв. м.

Граница земельного участка истца является спорной с принадлежащим ответчику Мисаровой А.А. смежным земельным участком, расположенным по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, Барышевский сельсовет, <адрес>, с кадастровым номером №.

От согласования смежной границы ответчик отказалась.

Истец полагает, что границы его земельного участка, отраженные в межевом плане от 04.10.2017 кадастрового инженера Макушиной О.В., соответствуют правоустанавливающим документам на земельный участок и историческому расположению строений на нем, были определены при формировании земельного участка, никогда не изменялись, существуют на местности более 15 лет.

Учитывая отказ ответчика в согласовании уточненной смежной границы, невозможности во внесудебном порядке внести сведения о границах земельного участка в Государственный кадастр недвижимости, истец просил установить границу между его земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, Барышевский сельсовет, <адрес>, и земельным участком с кадастровым номером 54:19:160122:832, расположенным по адресу: <адрес>, Барышевский сельсовет, <адрес>, в соответствии с межевым планом от 04.10.2017 кадастрового инженера Макушиной О.В. по договору на выполнение кадастровых работ от

3

13.07.2017 №ф для заказчика Стадниченко Н.М. в отношении координат поворотных точек от н5 до н10, а именно в следующих координатах:

№ тчк

Уточненные координаты, м

X

Y

Н5

478931.33

4213156.44

Н6

478893.22

4213203.37

Н7

478889.55

4213207.03

Н8

478885.42

4213211.59

Н9

478883.66

4213213.09

Н10

478880.40

4213216.14

Судом принято указанное выше решение, с которым не согласился представитель Мисаровой А.А. - Романов А.И.

В апелляционной жалобе просил решение суда отменить, принять новое решение об отказе в иске.

Как указывает апеллянт, план земельного участка, не содержит сведений о координатах характерных точек границ спорного земельного участка в какой-либо системе координат, поэтому по нему невозможно установить местоположение границ спорного земельного участка.

Отмечает, что граница земельного участка, которую просит установить истец, не соответствует данным технического паспорта, составленного по состоянию на 11.05.1989 года, из которого видно, что смежная граница между спорными земельными участками имеет отступ от стены жилого <адрес>, принадлежащего ответчику.

Суд, удовлетворяя требования истца, по указанным кадастровым инженером координатам, фактически уменьшил площадь земельного участка ответчика и лишил ответчика возможности обслуживать стену жилого дома.

Тем самым, внесение вновь установленной границы земельных участков в кадастр недвижимости, приведет к нарушению прав ответчика.

Полагает, единственный возможный способ установления границы в рассматриваемом споре, является установление фактических границ, существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Суд не учел, что при установлении смежной границы между спорными земельными участками по требуемым истцом координатам, будут нарушены требования пожарной безопасности в отношении расположенных на земельном участке истца построек, отступ от которых не учитывается при установлении границы.

4

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии с частями 1, 3 статьи 39 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном данным Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 статьи 39, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования или аренды.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в судебном порядке (статья 64 ЗК РФ).

Судом первой инстанции установлено, что Баранов В.М. является сособственником земельного участка площадью 1705 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, Барышевский сельсовет, <адрес>, с кадастровым номером 54:19:160122:253, полученного по наследству после смерти Баранова М.С..

Вторым собственником является третье лицо Стадниченко Н.М.

Из свидетельства о праве на наследство по закону от 28.01.1997 года следует, что спорный земельный участок площадью 1705 кв. м, с расположенным на нем жилым домом был включен в наследственную массу после смерти отца истца - Баранова М.С., умершего 24.06.1996.

В свидетельстве о праве собственности на земельный участок указано, что спорный земельный участок с расположенным на нем жилым домом принадлежит наследодателю по свидетельству о праве собственности на землю №, выданному 17.09.1993 администрацией Барышевского сельсовета и регистрационному удостоверению 002935, выданному 28.01.1997 Новосибирским БТИ (л.д.22).

В плане участка по <адрес>, отражены геодезические данные земельного участка по указанному адресу с длинами сторон: 22,0 м., 77,5м., 22,0 м., 77,5 м., общей площадью 1705 кв. м. (л.д.23).

Свидетельство о праве собственности на землю серии XXXVII № от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждает право Баранова В.М. на земельный участок по адресу: <адрес>, площадью 1705 кв. м.

Из плана земельного участка, являющегося приложением к свидетельству, следует, что участок предоставлялся прямоугольной конфигурации в размерах 22,0 м., 77,5м., 22,0 м., 77,5 м., общей площадью 1705 кв. м.

5

Ответчик, Мисарова А.А. является собственником земельного участка

площадью 1700 кв. м., расположенного по адресу: Новосибирская область, Барышевский сельсовет, <адрес>, участок №, с кадастровым номером 54:19:160122:832 (л.д.86).

Основанием для регистрации права указан договор дарения от 05.07.2016 года, где дарителем значится Романова И.А.

Выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № от 02.12.2013, выданной администрацией Барышевского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области, подтверждено предоставление Романовой И.А. земельного участка по адресу: <адрес>. площадью 1700 кв. м. (л.д.84)

Указанные документы не содержат координат земельного участка ответчика или каких-либо линейных размеров, которые при наложении их на местность позволили бы сделать вывод о неправильности смежной границы, об установлении которой просит истец.

Из кадастровой выписки на земельный участок ответчика следует, что он является ранее учтенным, поставленным на кадастровый учет декларированной площадью 1700 кв. м., граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д.51).

Стороны являются смежными землепользователями по отношению друг к другу.

Постанавливая обжалуемое решение, суд первой инстанции исходил из доказательств, представленных сторонами по делу: межевого плана земельного участка истца составленного кадастровым инженером Макушиной О.В., где была уточнена площадь земельного участка, которая составила 1708 кв. м.; пояснений сторон; показаний свидетелей Емельянович Н.Н., Заборской Р.Н., Барановой Н.Н., Баранова А.М., Романовой И.А.; фотографий фрагментов земельных участков (л. д. 104, 106).

Дав оценку представленным доказательствам, в соответствие с правилами ст. 67 ГПК РФ, суд первой инстанции обоснованно определил границы земельного участка по плану, составленному кадастровым инженером Мисаровой А.А.

Ссылка в апелляционной жалобе о невозможности изменения площади земельного участка, при определении его границ, основано на ошибочном толковании норм материального права.

Доводы апелляционной жалобы, об изменении конфигурации летней кухни, которая была возведена на земельном участке ответчика, судебная коллегия находит несостоятельными.

Как видно из фотографий (л. д. 125), показаний свидетелей Романовой А.И., Грешных Н.И., Стадниченко Н.М., (л. д. 142) летняя кухня была возведена более в 1970 годы и находится на одном месте.

6

Реконструкция летней кухни была произведена лишь в виде изменении конфигурации ската крыши.

Также не могут служить основаниями для отмены решения суда, доводы апелляционной жалоба о возведении строений истцом, с нарушением существующих пожарных регламентов, поскольку, указанный вопрос к предмету спора не относится.

При этом, Мисарова А.А. не лишена права на обращение с самостоятельным иском в суд по указанным требованиям.

Поскольку доводы апелляционной жалобы не содержат оснований для отмены решения суда, решение подлежит оставлению в силе.

Руководствуясь ст. ст. 328-330 ГПК Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Новосибирского районного суда Новосибирской области от 11 мая 2018 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя ответчика – Романова А.И. – без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи