Стахеев Александр Константинович

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 декабря 2018 года г.Кстово

Кстовский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Выборнова Д.А., при секретаре Устинове А.М., с участием истца Стахеева А.К., представителя истца Китаевой И.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Стахеева Александра Константиновича к администрации Кстовского муниципального района Нижегородской области о признании жилого помещения жилым домом,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Стахеев А.К. обратился в суд с иском к администрации Кстовского муниципального района Нижегородской области об изменении статуса жилого помещения, при рассмотрении дела свои исковые требования изменил и уточнил. В обоснование иска ссылается на следующее.

В 2008 году Истцом был построен гараж с административно-бытовыми помещениями и получено свидетельство о государственной регистрации права от (дата обезличена).

В 2011 году указанное помещение было разделено на два нежилых помещения:

1. нежилое помещение (126,2 кв.м.) кадастровый (номер обезличен).

2. нежилое помещение (258,2 кв.м.) кадастровый (номер обезличен).

В 2015 году Истом от Администрации Кстовского муниципального района было получено Распоряжение (номер обезличен)-р от (дата обезличена) «О переводе нежилого помещения по адресу: (адрес обезличен) в жилое помещение.»

Согласно указанного Распоряжения, Истцом была произведена регистрация жилого помещения, расположенного по адресу: (адрес обезличен) общей площадью 126,2 кв.м.

В 2018 году Истец обратился в Администрацию Кстовского муниципального района с заявлением о внесении изменений в Р...

...аспоряжение (номер обезличен) от (дата обезличена) в части изменений вида жилого помещения, с «жилого помещения» на «жилой дом».

(дата обезличена) Истцом был получен ответ из Администрации Кстовского муниципального района, в котором указано, что определение вида жилого помещения не входит в компетенцию администрации.

(дата обезличена) был подготовлен Технический план помещения.

Изменение статуса «жилое помещение» на статус «жилой дом» не нарушает права и законные интересы собственников и иных лиц.

Изменение статуса «жилое помещение» на статус «жилой дом» необходимо Истцу для заключения договоров энергоснабжения, водоотведения, а также для признания права собственности на земельный участок, на котором расположено указанное помещение.

Окончательно в своем исковом заявлении Стахеев А.К. просит признать «жилое помещение» кадастровый (условный) (номер обезличен), общей площадью 126,2 кв.м., этаж 1, этаж 2, расположенное по адресу: (адрес обезличен), «жилым домом» с кадастровым (условным) номером (номер обезличен), общей площадью 126,2 кв.м., этаж 1, этаж 2, расположенное по адресу: (адрес обезличен)

В судебном заседании Стахеев А.К. свои исковые требования поддержал, представитель истца Китаева И.К. просила исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика - администрации Кстовского муниципального района Нижегородской области, в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ранее представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представители третьих лиц – ФГУП Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Выслушав пояснения сторон и исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.12 Гражданского Кодекса РФ, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения;… прекращения или изменения правоотношения;… иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии с ч.2 ст.218 Гражданского Кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч.1,2 ст.209 Гражданского Кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст.15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения.

Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан.

В соответствии со ст.16 Жилищного кодекса РФ, к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В силу Постановления Правительства РФ от 28 января 2006 года №47 жилым помещением признается изолированное помещение, которое предназначено для проживания граждан, является недвижимым имуществом и пригодно для проживания.

Жилым помещением признается жилой дом - индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в нем.

Судом установлено, что в 2008 году Истцом был построен гараж с административно-бытовыми помещениями. Было получено свидетельство о государственной регистрации права ((номер обезличен)) от (дата обезличена).

В 2011 году указанное помещение было разделено на два нежилых помещения, а именно:

1. нежилое помещение (126,2 кв.м.) кадастровый (номер обезличен).

2. нежилое помещение (258,2 кв.м.) кадастровый (номер обезличен).

В 2015 году Истом от Администрации Кстовского муниципального района было получено Распоряжение (номер обезличен)-р от (дата обезличена) «О переводе нежилого помещения по адресу: (адрес обезличен), в жилое помещение.»

Согласно указанного Распоряжения, Истцом была произведена регистрация жилого помещения, расположенного по адресу: (адрес обезличен), общей площадью 126,2 кв.м.

Было получено свидетельство о государственной регистрации права ((номер обезличен)) на жилое помещение, общей площадью 126,2 кв.м., кадастровый (номер обезличен).

В 2018 году Истец обратился в Администрацию Кстовского муниципального района с заявлением о внесении изменений в Распоряжение (номер обезличен) от (дата обезличена) в части изменений вида жилого помещения, с «жилого помещения» на «жилой дом».

(дата обезличена) Истцом был получен ответ из Администрации Кстовского муниципального района, в котором указано, что определение вида жилого помещения не входит в компетенцию администрации.

(дата обезличена) был подготовлен Технический план помещения.

Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 №47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу» предусмотрены требования, которым должно отвечать жилое помещение.

9. Жилые помещения должны располагаться преимущественно в домах, расположенных в жилой зоне в соответствии с функциональным зонированием территории.

10. Несущие и ограждающие конструкции жилого помещения, в том числе входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должны находиться в работоспособном состоянии, при котором возникшие в ходе эксплуатации нарушения в части деформативности (а в железобетонных конструкциях - в части трещиностойкости) не приводят к нарушению работоспособности и несущей способности конструкций, надежности жилого дома и обеспечивают безопасное пребывание граждан и сохранность инженерного оборудования.

Основания и несущие конструкции жилого дома, а также основания и несущие конструкции, входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, не должны иметь разрушения и повреждения, приводящие к их деформации или образованию трещин, снижающие их несущую способность и ухудшающие эксплуатационные свойства конструкций или жилого дома в целом.

Согласно материалам дела, жилое помещение кадастровый условный (номер обезличен) имеет общую площадь 126,2 кв.м., расположено на этаже (номер обезличен), этаже (номер обезличен), материал фундамента - бетон, материал стен - кирпич, материалы перекрытий - ж/б плиты, материал кровли - рулонный и соответствует всем требованиям, предусмотренным действующим законодательством и нормами.

Понятие индивидуального жилого дома раскрывается в ч.3 ст.48 и ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Обращаясь с вышеуказанными требованиями, истец ссылается, что изменение статуса «жилое помещение» на статус «жилой дом» не нарушает права и законные интересы собственников и иных лиц. Изменение статуса «жилое помещение» на статус «жилой дом» необходимо Истцу для заключения договоров энергоснабжения, водоотведения, а также для признания права собственности на земельный участок, на котором расположено указанное помещение.

При установленных обстоятельствах, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, принимая во внимание, что жилое помещение, принадлежащее истцу на праве собственности фактически является жилым домом, не нарушает чьи-либо права и интересы, не создает угрозу жизни или здоровью граждан, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Стахеева Александра Константиновича к администрации Кстовского муниципального района Нижегородской области о признании жилого помещения жилым домом, удовлетворить.

Признать «жилое помещение», кадастровый (условный) (номер обезличен), общей площадью 126,2 кв.м., этаж 1, этаж 2, расположенное по адресу: (адрес обезличен) находящееся в собственности Стахеева Александра Константиновича, «жилым домом» с кадастровым (условным) номером (номер обезличен), общей площадью 126,2 кв.м., этаж 1, этаж 2, расположенное по адресу: (адрес обезличен)

Считать данное решение суда основанием для внесения изменений в государственный кадастр недвижимости в отношении указанного жилого дома.

Решение суда может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кстовский городской суд.

Судья Выборнов Д.А.