Стамболиева Людмила Егоровна

Судья Емельянов В.А. Дело № 33-3-1156/2024

№ 2-2009/2023

УИД: 26RS0012-01-2023-003224-20

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

город Ставрополь 06.02.2024

Судебная коллегия по гражданским делам Ставропольского краевого суда в составе:

председательствующего Трушкина Ю.А.,

судей Быстрова О.В. и Селюковой З.Н.,

при секретаре судебного заседания Кузьмичёвой Е.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционным жалобам ответчика Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес> в лице представителя Анасенко И.В. и третьего лица Станевич Д.Ф.

на решение Ессентукского городского суда <адрес> от 01.11.2023

по гражданскому делу по иску КАА к администрации <адрес> края, Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес>, КВГ о возложении обязанности снять с государственного кадастрового учёта единое землепользование на земельные участки, земельного участка, исключении из ЕГРН записи о регистрации права пожизненного наследуемого владения,

заслушав доклад судьи Быстрова О.В.,

установила:

КАА (ранее Карпук А.А. на основании свидетельства о перемене имени, переменена фамилия на КАА) обратилась в суд с исковым заявлением (в последствии уточненным в порядке ст.39 ГПК РФ) к администрации <адрес> края, Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес>, КВГ, в котором просит исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке (Едином землепользование) с кадастровым номером №, площадью 166 кв.м., расположенный по адресу: край Ставропольский, <адрес>; прекратить действие постановления главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № о предоставлении земельного участка в пожизненное наследуемое владение Оглы А.А.; прекратить действие Постановления главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № о предоставлении земельного участка в пожизне...

Показать ещё

...нное наследуемое владение КВГ; исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись о регистрации права пожизненного наследуемого владения КВГ, номер регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ; исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись о регистрации права пожизненного наследуемого владения Оглы А.А., номер регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование заявленных исковых требований указано, что Карпук П.А. на праве собственности, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит жилой дом по адресу: <адрес> и расположен на земельном участке площадью 577,4 кв.м. Кроме домовладения истца, на земельном участке расположен ещё один жилой дом, площадью 95,6 кв.м., принадлежащий на праве общей долевой собственности Станевич Д.Р., Стамболиевой Л.Е., КВГ ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Комитет по управлению муниципальным имуществом <адрес> с заявлением о заключении договора аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора в отношении земельного участка с кадастровым номером №. Из ответа от ДД.ММ.ГГГГ №, следует, что заключить договор аренды не представляется возможным, так как в соответствии с выпиской из ЕГРН в пределах земельного участка с кадастровым номером № не располагается объект недвижимого имущества с кадастровым номером №, (принадлежащий истцу жилой дом), и на земельный участок с кадастровым номером № зарегистрировано право пожизненного наследуемого владения от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ. Карпук А.А. считает, что объект недвижимого имущества с кадастровым номером № располагается в пределах земельного участка с кадастровым номером №. Жилой дом истца расположен на едином земельном участке с кадастровым номером №. Дополнительным препятствием оформления права аренды под жилым домом истца является наличие зарегистрированного в 2000-2001 годах права пожизненного наследуемого владения на земельный участок. Карпук А.А. считает, что право пожизненного наследуемого владения Оглы А.А. подлежит отмене, так как у неё отсутствует право на недвижимость на земельном участке, следовательно, она утратила право пользования земельным участком, а в соответствии с п. 1 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ исключительное право на приобретение земельных участков в аренду имеют граждане, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. Карпук А.А. считает, что право пожизненного наследуемого владения КВГ подлежит отмене, так как у КВГ в 2003 году возникло право на иную долю в объекте недвижимости, следовательно, сохранить ранее возникшее право пожизненного наследуемого владения на земельный участок она не могла.

Решением Ессентукского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования КАА удовлетворены.

В апелляционной жалобе ответчик Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес> в лице представителя Анасенко И.В. просит решение суда отменить, вынести по делу новый судебный акт, которым в иске отказать в полном объёме. В жалобе ссылается на неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела, несоответствие выводов суда, изложенных в решении суда.

Третье лицо Станевич Д.Ф. не согласившись с решением суда, также подала апелляционную жалобу, в которой просила решение отменить и вынести новый судебный акт об отказе в удовлетворении иска.

В возражениях на доводы указанных жалоб истец КАА в лице представителя Писаренко Л.О. просила решение оставить без изменения, апелляционные жалобы оставить без удовлетворения.

В судебное заседание суда апелляционной инстанции ответчики, третьи лица не явились, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом путём направления судебного уведомления посредством почтовой связи заказным письмом с уведомлениями, а также размещением информации о слушании дела на официальном сайте <адрес>вого суда в срок, достаточный для подготовки к делу и своевременной явки в суд. Об уважительных причинах неявки суд не уведомили, при этом судебное извещение не получено, возвращено с почтовой отметкой "истек срок хранения", что в силу части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ) не является препятствием к рассмотрению дела.

Частью 3 статьи 167 ГПК РФ предусмотрено, что суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

В соответствии с пунктом 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В силу разъяснений, приведенных в пунктах 67, 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Приведенные положения статьи 165.1 ГК РФ подлежат применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

По смыслу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве.

Согласно пункта 40 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О применении судами норм гражданского процессуального законодательства, регламентирующих производство в суде апелляционной инстанции" в случае неявки в суд апелляционной инстанции лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения апелляционных жалобы, представления, вопрос о возможности проведения судебного разбирательства в отсутствие таких лиц решается судом апелляционной инстанции с учетом положений статьи 167 ГПК РФ.

Суд апелляционной инстанции вправе рассмотреть дело в отсутствие лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения дела, если в нарушение части 1 статьи 167 ГПК РФ такими лицами не представлены сведения о причинах неявки и доказательства уважительности этих причин или если суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд апелляционной инстанции, руководствуясь статьей 167 ГПК РФ, признал возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о рассмотрении данного дела в суде апелляционной инстанции.

Исследовав материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителя истца по доверенности Писаренко Л.О., не признавшую требования жалоб, просившую решение суда оставить без изменения, проверив законность и обоснованность обжалуемого решения, судебная коллегия приходит к следующему.

В силу ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истцом от Комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес> края получен отказ в предоставлении земельного участка в аренду от ДД.ММ.ГГГГ № в связи с тем, что оснований для предоставления земельного участка в аренду не имеется и в соответствии с Выпиской из ЕГРН в пределах земельного участка с кадастровым номером № принадлежащий истцу объект недвижимого имущества с кадастровым номером № отсутствует, а на земельный участок с кадастровым номером № зарегистрировано право пожизненного наследуемого владения третьих лиц.

Судом установлено, что жилой дом КАА (Карпук) с кадастровым номером № расположен в пределах единого землепользования с кадастровым номером №.

В состав земельного участка с кадастровым номером № площадью 577,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, входит единое землепользование с кадастровым номером №, следовательно, жилой дом истца расположен и в пределах земельного участка с кадастровым номером №. Сведения о зарегистрированных правах на едином земельном участке с кадастровым номером № отсутствуют.

Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК снимает с учёта части земельных участков и земельные участки, самостоятельно, при определенных условиях, а также по заявлению органа местного самоуправления или собственника земельного участка в соответствии с ч.2 ст.15 и ч.1 ст.70 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК сняты с кадастрового учёта земельные участки с кадастровыми номерами № которые ранее были образованы из земельного участка с кадастровым номером №

Исключение сведений о едином землепользовании с кадастровым номером № позволит осуществить государственный кадастровый учёт и государственную регистрацию прав по установленным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Истец КАА не является собственником земельного участка с кадастровым номером № и собственником земельного участка с кадастровым номером 26:30:010109:43, у истца отсутствует право на самостоятельное обращение с заявлением о снятии с учёта единого землепользования в соответствии с ч. 2 ст. 15 Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Разрешая требования, суд первой инстанции правомерно исходил из положений ст.ст. 1, 8, 12, 131, 265 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ), ст.ст. 1, 35, 45, 54 Земельного кодекса РФ, пришёл к выводу об удовлетворении заявленного иска, поскольку имея в собственности жилой дом, истец КАА не может реализовать свое право на земельный участок, поскольку в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним имеются записи о правах пожизненного наследуемого владения на спорный земельный участок КВГ и Оглы А.А.

Судебная коллегия с выводами суда соглашается, поскольку в связи с утратой прав на недвижимость прежних владельцев земельного участка, право пожизненного наследуемого владения на земельный участок за ними должно быть прекращено для реализации своих прав КАА и иными собственниками объектов недвижимости своих прав на приобретение права аренды с множественностью лиц на стороне арендатора на вышеуказанный земельный участок под своими домовладениями.

Доводы апелляционной жалобы третьего лица Станевич Д.Р. с относительно того, что с истцом мог быть заключен договор аренды на часть земельного участка и на земельный участок может иметься зарегистрированное право пожизненного наследуемого владения и одновременно право аренды судебная коллегия отклоняет по следующим основаниям:

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 264 Гражданского кодекса Российской Федерации земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством. Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником (ч. 2).

В соответствии с пунктом 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации: «Понятия "объект индивидуального жилищного строительства" "жилой дом" и "индивидуальный жилой дом" применяются в настоящем. Кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении».

Постановлением администрации <адрес> края от ДД.ММ.ГГГГ N 141 Утверждены Правил землепользования и застройки (далее ПЗЗ) муниципального образования городского округа город-курорт <адрес>.

Статьей 49 ПЗЗ установлены предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь.

Для индивидуального жилищного строительства минимальный размер земельного участка установлен равным 350 кв. м.

Земельный участок площадью 577,4 кв.м., кадастровый №, на котором расположены жилой дом Истца, а также жилой дом Ответчика и Третьих лиц является неделимым, так как образуемые из него земельные участки будут нарушать требования действующих ПЗЗ <адрес> в части минимального размера земельного участка под индивидуальное жилищное строительство.

Земельным кодексом российской Федерации, статьей 39.20, для неделимого земельного участка под домовладением Истца предусмотрены особенности предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором расположены здание, сооружение.

Законом, в частности, пунктами 1 и 2 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что если иное не установлено данной статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. В случае если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на этаком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Раздел Земельного участка невозможен, а предоставление частей земельного участка, единых землепользований под индивидуальный жилой дом действующим законодательством не предусмотрено.

Согласно п. 2 ст. 22 ЗК РФ предоставление земельных участков в аренду осуществляется в соответствии с гражданским и земельным законодательством.

В соответствии с пунктом 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

И с учетом вышеизложенного, только весь земельный участок площадью 577,4 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, может быть предоставлен истцу и иным собственникам недвижимости, расположенной на данном участке в аренду с множественностью лиц.

Право пожизненного наследуемого владения зарегистрировано на весь земельный участок кадастровый №.

Принятое Ессентукским городским судом решение никаким образом не нарушает права на земельный участок третьего лица Станевич Д.Р., так как у Станевич Д.Р. отсутствуют оформленные права на вышеуказанный земельный участок.

Станевич Д.Р., как и иные собственники недвижимости, расположенной на земельном участке площадью 577,4 кв.м., кадастровый №, не осуществляют никакие платежи за использование земельного участка под своими объектами.

Вместе с этим, после прекращения прав пожизненного наследуемого владения и исключению из ЕГРН сведений о едином землепользовании, Станевич Д.Р. и иные собственники недвижимости на данном участке, в соответствии с Земельным Кодексом РФ, заключат договор аренды с множественностью лиц на стороне арендатора, размер обязательства по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора будет соразмерен долям в праве собственности на строения. Арендаторы земельного участка имеют право заключить между собой Соглашение о порядке пользования арендованным земельным участком, и пересмотреть обязательства по договору аренды.

Что касается доводов апелляционной жалобы ответчика Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес> судебная коллегия отклоняет по следующим основаниям:

В гражданском судопроизводстве досудебный порядок урегулирования спора является обязательным только в случаях, предусмотренных федеральным законом (часть 4 статьи 3 ГПК РФ).

Комитетом не указано, каким законодательством предусмотрен досудебный порядок для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к ответчику, с заявлением о заключении договора аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора, в отношении земельного участка с кадастровым номером №

От ответчика получен ответ от ДД.ММ.ГГГГ №, из которого следовало, что заключить договор аренды не представляется возможным, т.к. в соответствии с выпиской из ЕГРН в пределах земельного участка с кадастровым номером № не располагается принадлежащий истцу жилой дом, и на земельный участок с кадастровым номером № зарегистрировано право пожизненного наследуемого владения (далее по тексту ПНВ).

Для прекращения права ПНВ, которое препятствует истцу заключить договор аренды с множественностью лиц на стороне арендатора, не имеет значения истец приобрел имущество у ответчика КВГ или у иного лица.

Для прекращения права ПHB имеет значение тот факт, что лицо имеющее право ПНВ на земельный участок, утратило право собственности на объект недвижимости, расположенный на данном земельном участке, и, следовательно, в дальнейшем любые законные права на земельный участок могут возникать только у новых собственников жилого дома, расположенного на данном земельном участке.

Так пунктом 1 статьи 287.3 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник здания или сооружения, находящихся па земельном участке, принадлежащем другому лицу, пользуется данным, земельным участком на условиях и в объёме, которые предусмотрены законом или договором с собственником данного земельного участка.

Пунктом 1 статьи 35 Земельного кодекса РФ установлено, что при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лигу оно приобретает право на использование соответствующей часты земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным, участком определяется с учётом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Согласно п.1 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим, федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

На основании ч.1 ст.24 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" технический план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения о здании, сооружении, помещении, машино-месте, объекте незавершенного строительства или едином, недвижимом, комплексе, необходимые для государственного кадастрового учета такого объекта недвижимости, а также сведения о части или частях здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения об объектах недвижимости, которым, присвоены кадастровые номера.

Технические планы подготавливаются в отношении зданий сооружений, помещений, в отношении земельных участков подготовка технических планов не предусмотрена.

Доводы апелляционной жалобы не опровергают выводов суда, не содержат, обстоятельств, которые нуждались бы в дополнительной проверке, в связи с чем, они не принимаются судебной коллегией в качестве основания к отмене обжалуемого решения. Мотивы, по которым суд пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований, а также оценка доказательств, подтверждающих эти выводы, приведены в мотивировочной части решения суда, и считать их неправильными у судебной коллегии не имеется оснований.

Таким образом, обжалуемое решение, постановленное в соответствии с установленными в суде обстоятельствами и требованиями закона, подлежит оставлению без изменения, а апелляционная жалоба, доводы которой сводятся к несогласию с выводами суда и оценкой представленных по делу доказательств, оцененных судом по правилам ст. 67 ГПК РФ, подлежат оставлению без удовлетворения, поскольку не содержат предусмотренных ст. 330 ГПК РФ оснований для отмены решения суда первой инстанции.

Каких-либо нарушений норм процессуального права, влекущих отмену решения суда первой инстанции в соответствии с частью 4 статьи 330 ГПК РФ, судебная коллегия не усматривает.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 327-329 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Ессентукского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ оставить без изменения, апелляционные жалобы Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес> в лице представителя Анасенко И.В. и третьего лица Станевич Д.Ф. – без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи:

Мотивированное апелляционное определение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Свернуть

Дело № 2-2009/2023

УИД № 26RS0012-01-2023-003224-20

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 ноября 2023 года город Ессентуки

Ессентукский городской суд Ставропольского края

в составе:

председательствующего судьи Емельянова В.А.,

при секретаре судебного заседания Муриевой Р.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению К.А.А. к администрации <адрес> края, Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес>, К.В.Г. о возложении обязанности снять с государственного кадастрового учета единое землепользование на земельные участки, земельного участка, исключении из ЕГРН записи о регистрации права пожизненного наследуемого владения,

УСТАНОВИЛ:

К.А.А. (ранее К.А.А. на основании свидетельства о перемене имени, переменена фамилия на К.А.А.) обратилась в суд с исковым заявлением к администрации <адрес> края, Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес>, К.В.Г. о возложении обязанности снять с государственного кадастрового учета единое землепользование на земельные участки, земельного участка, исключении из ЕГРН записи о регистрации права пожизненного наследуемого владения,

В обоснование заявленных исковых требований указано, что К.П.А. на праве собственности на основании договора купли – продажи от <дата> принадлежит жилой дом по адресу: <адрес>, кадастровый *****, регистрация 26:30:010109:90-26/474/2023-3 от 01.02.2023г., что подтверждается выпиской из ЕГРН от <дата>.

Жилой дом расположен на земельном участке площадью 577,4 кв.м., кадастровый *****...

Показать ещё

... (п.3 Договора купли – продажи от <дата>).

Кроме домовладения истца, на данном земельном участке расположен еще один жилой дом, площадью 95,6 кв.м., кадастровый *****, принадлежащий на праве общей долевой собственности С.Д.Р., С.Л.Е., К.В.Г., что подтверждается выпиской из ЕГРН от <дата>, № КУВИ-001/2023-125176428.

В соответствии с п.1,2,6,9.10 ст.39.20 Земельного кодекса РФ договор аренды на земельный участок можно заключить с множественностью лиц на стороне арендатора.

<дата> истец обратился в Комитет по управлению муниципальным имуществом <адрес> с заявлением о заключении договора аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора в отношении земельного участка с кадастровым номером *****

Из ответа от <дата> *****, следует, что заключить договор аренды не представляется возможным, так как в соответствии с выпиской из ЕГРН в пределах земельного участка с кадастровым номером *****:6 не располагается объект недвижимого имущества с кадастровым номером *****, (принадлежащий истцу жилой дом), и на земельный участок с кадастровым номером *****6 зарегистрировано право пожизненного наследуемого владения от <дата> и <дата>.

К.А.А. считает, что объект недвижимого имущества с кадастровым номером *****:90, располагается в пределах земельного участка с кадастровым номером 26:30:010109:6.

Из выписки ЕГРН от <дата> № КУВИ-001/2023-100132397 следует, что из земельного участка с кадастровым номером ***** образованы объекты недвижимости с кадастровыми номерами 26:30:010109:43, 26:30:010109:47 26:30:010109:55, являющиеся частями общего земельного участка.

Жилой дом истца, согласно выписке от <дата> № КУВИ-001/2023-121140406, расположен на едином земельном участке с кадастровым номером *****

Такое деление земельного участка площадью 577,4 кв.м. с кадастровым номером ***** на части и обособленные (условные) участки в количестве 11 единиц ни чем не обоснованно, противоречит действующему законодательству и препятствует истцу в оформлении права аренды на земельный участок кадастровый *****. Возможность предоставления в аренду части земельного участка под домовладением не предусмотрена ни гражданским, ни земельным законодательством.

Дополнительным препятствием оформления права аренды под жилым домом истца является наличие зарегистрированного в 2000–2001 годах права пожизненного наследуемого владения на земельный участок.

На основании выписки из ЕГРН от <дата> № КУВИ-001/2023-121086705 на земельный участок с кадастровым номером 26:30:010109:6 зарегистрировано право пожизненного наследуемого владения за К.В.Г. <дата> и за О.А.А. <дата>.

К.А.А. считает, что право пожизненного наследуемого владения О.А.А. подлежит отмене, так как у нее отсутствует право на недвижимость на земельном участке, следовательно, она утратила право пользования земельным участком, а в соответствии с п. 1 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ исключительное право на приобретение земельных участков в аренду имеют граждане, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

К.А.А. считает, что право пожизненного наследуемого владения К.В.Г. подлежит отмене, так как у К.В.Г. в 2003 году возникло право на иную долю в объекте недвижимости, следовательно, сохранить ранее возникшее право пожизненного наследуемого владения на земельный участок она не могла.

На основании изложенного К.А.А. полагает, что наличие в ЕГРН сведений о праве пожизненного наследуемого владения лиц, которые утратили право собственности на имущество на земельный участок кадастровый *****, площадью 577,4 кв.м., по адресу <адрес>, и наличие в ЕГРН сведений о частях (единых землепользованиях) вышеуказанного земельного участка, препятствует истцу оформить право аренды с множественностью лиц на стороне арендатора на вышеуказанный земельный участок под своим домовладением.

На основании изложенного, просит суд:

Возложить обязанность на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> снять с государственного кадастрового учета:

Единое землепользование земельный участок с кадастровым номером *****, площадью 166 кв.м., расположенный по адресу: край Ставропольский, <адрес>;

Единое землепользование земельный участок с кадастровым номером *****, площадью 183,1 кв.м., расположенный по адресу: край Ставропольский, <адрес>;

Земельный участок с кадастровым номером 26:30:010109:47, площадью 51,2 кв.м., расположенный по адресу: край Ставропольский, <адрес>.

Исключить из ЕГРН запись о регистрации права пожизненного наследуемого владения: К.В.Г., номер регистрации 26-01/30-2/2001-150 от <дата>, О.А.А., номер регистрации 26-01/30-8/2000-292 от <дата>.

В судебном заседании истец К.А.А. уточнила исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ и просила суд:

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке (Едином землепользование) с кадастровым номером *****, площадью 166 кв.м., расположенный по адресу: край Ставропольский, <адрес>;

Прекратить действие постановления главы <адрес> от <дата> ***** о предоставлении земельного участка в пожизненное наследуемое владение О.А.А..

Прекратить действие Постановления главы <адрес> от 14.04.2000г.***** о предоставлении земельного участка в пожизненное наследуемое владение К.В.Г..

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись о регистрации права пожизненного наследуемого владения К.В.Г., номер регистрации 26-01/30-2/2001-150 от <дата>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись о регистрации права пожизненного наследуемого владения О.А.А., номер регистрации 26-01/30-8/2000-292 от <дата>.

Истец К.А.А. в судебном заседании требования уточненного искового заявления поддержала в полном объеме.

Представитель истца К.А.А. – П.Л.С. просила удовлетворить исковые требования К.А.А. по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес> в судебном заседании просил отказать в удовлетворении исковых требований, ранее представил возражения на исковое заявление, в котором указал, что Комитет не является надлежащим ответчиком и может быть привлечен лишь в качестве третьего лица, также в адрес Комитета не поступало заявление о снятии с кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером ***** и не поступало заявления о прекращении прав пожизненного наследуемого владения на земельный участок кадастровый *****.

Представитель ответчика администрации <адрес> в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, просил отказать в удовлетворении исковых требований.

Ответчик К.В.Г. в судебное заседание не явилась, уведомлена надлежащим образом, представила в суд заявление, в котором просила отложить судебное заседание на полгода в связи с тем, что находится за границей, возражений на исковое заявление не предоставила.

Третье лицо С.Д.Р. в судебное заседание не явилась, уведомлена надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

Третье лицо С.Л.Г. в судебном заседании пояснила, что ее мать на основании договора купли – продажи от <дата> приобрела у К.В.Г. 9/30 долей в праве на жилой <адрес> в <адрес>. С.Л.Г. получила указанное имущество после смерти матери, считает. что исковые требования подлежать удовлетворению.

Третье лицо Цой Т.М., представитель ООО «КАДАСТР-ПРОЕКТ» в судебном заседании пояснила, что единое землепользование и части земельных участков в него входящие подлежат снятию с кадастрового учета, так как единое землепользование не является объектом земельных отношений. Единое землепользование – это земельный участок, состоящий их двух и более частей (участков), территориально расположенных отдельно друг от друга. Учет единых землепользований проводился до <дата>. В настоящее время понятие единое землепользование исключено из законодательства, подобные земельные участки не создаются и не регистрируются. Просила исковые требования удовлетворить.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК в судебное заседание не явился, предоставили отзыв на исковое заявление, в котором указал, что в соответствии со ст.14 Закона о регистрации, вступившие в силу судебные акты являются одним из оснований для осуществления кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, просили в части требований к Управлению отказать, в остальной части вынести решение в соответствии с действующим законодательством в отсутствии представителя Управления.

Исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства с учетом требований закона об относимости, допустимости и достоверности, а также их значимости для правильного разрешения заявленных требований, суд приходит к следующему.

В силу ст. 1 ГК РФ, гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

На основании ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствие со ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Из ст. 46 Конституции РФ, гарантирующей каждому судебную защиту его прав и свобод, во взаимосвязи со ст.ст. 17, 18, 19 и 120 Конституции РФ, ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, следует, что участники судопроизводства имеют право на справедливое и публичное разбирательство дела в разумный срок независимым и беспристрастным судом, созданным на основании закона. Реализация права на судебную защиту предполагает правильное и своевременное рассмотрение дела, на что указывается и в ст. 2 ГПК РФ, закрепляющей задачи и цели гражданского судопроизводства.

В условиях состязательности процесса (ст. 123, ч. 3, Конституции РФ), стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений (ч.1 ст. 56 ГПК РФ), и принять на себя все последствия совершения или не совершения процессуальных действий.

В судебном заседании установлено, что истцом от Комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес> края получен отказ в предоставлении земельного участка в аренду от <дата> ***** в связи с тем, что оснований для предоставления земельного участка в аренду не имеется.

В соответствии с Выпиской из ЕГРН в пределах земельного участка с кадастровым номером *****:6 принадлежащий истцу объект недвижимого имущества с кадастровым номером 26:30:010109:90 отсутствует, и на земельный участок с кадастровым номером *****6 зарегистрировано право пожизненного наследуемого владения третьих лиц.

Судом установлено, что жилой дом К.А.А. (К.) с кадастровым номером ***** расположен в пределах единого землепользования с кадастровым номером 26:30:010109:43.

В состав земельного участка с кадастровым номером *****6, площадью 577,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, входит единое землепользование с кадастровым номером ***** следовательно, жилой дом истца расположен и в пределах земельного участка с кадастровым номером 26:30:010109:6. Сведения о зарегистрированных правах на едином земельном участке с кадастровым номером ***** отсутствуют.

Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК снимает с учета части земельных участков и земельные участки, самостоятельно, при определенных условиях, а также по заявлению органа местного самоуправления или собственника земельного участка в соответствии с ч.2 ст.15 и ч.1 ст.70 Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК сняты с кадастрового учета земельные участки с кадастровыми номерами 26:30:010109:47 и 26:30:010109:55, которые ранее были образованы из земельного участка с кадастровым номером *****

Исключение сведений о едином землепользовании с кадастровым номером *****43 позволит осуществить государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав по установленным Федеральным законом от <дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с п. 2 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ если на земельном участке расположены несколько зданий, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Предоставление земельного участка в аренду под объектом недвижимости на часть земельного участка или на единое землепользование, действующим законодательством не предусмотрено.

Истец К.А.А. не является собственником земельного участка с кадастровым номером 26:30:010109:6 и собственником земельного участка с кадастровым номером ***** истца отсутствует право на самостоятельное обращение с заявлением о снятии с учета единого землепользования в соответствии с ч. 2 ст. 15 Федеральным законом от <дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ, основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: в том числе и вступившие в законную силу судебные акты.

Учитывая вышеизложенное, установленные судом обстоятельства, суд приходит к выводу об удовлетворении требований об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о земельном участке (Едином землепользование) с кадастровым номером ***** площадью 166 кв.м., расположенный по адресу: край Ставропольский, <адрес>.

В соответствии с п. 1. п. 3 ст. 35 Земельного кодекса РФ, при переходе права собственности на здание, сооружение, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Аналогичное положение содержится в п. 3 ст. 552 ГК РФ, согласно которому при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

В силу ст. 265 ГК РФ право пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, приобретается гражданами по основаниям и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством РФ.

После <дата>, даты введения в действие Земельного Кодекса РФ, на основании п. 1 ст. 21 Земельного кодекса РФ (первая редакция), предоставление земельных участков гражданам на праве пожизненного наследуемого владения не допускается.

Подпунктом 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В связи с тем, что земельный участок, выделенный на праве пожизненного наследуемого владения К.В.Г. и О.А.А., перешел в личное пользование новых собственников домовладения следует, что согласно законодательству Российской Федерации, прежние владельцы земельного участка утратили права пользования земельным участком на основании перехода права собственности на указанный жилой дом.

Согласно п. 1 ст. 45 Земельного кодекса РФ, право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, право пожизненного наследуемого владения земельным участком прекращаются при отказе землепользователя, землевладельца от принадлежащего им права на земельный участок на условиях и в порядке, которые предусмотрены ст. 53 настоящего Кодекса.

В п. 3 ст. 45 Земельного кодекса РФ указано, что прекращение права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, права пожизненного наследуемого владения земельным участком по основаниям, указанным в подпункте 1 пункта 2 настоящей статьи, осуществляется в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 54 настоящего Кодекса, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с п. 3 ст. 53 Земельного кодекса РФ при отказе от права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком или права пожизненного наследуемого владения земельным участком заявление об отказе от права на земельный участок подается в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные ст. 29 ЗК РФ.

Согласно п. 1 ст. 54 Земельного кодекса РФ принудительное прекращение права пожизненного наследуемого владения земельным участком, права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком по основаниям, указанным в подпункте 1 пункта 2 статьи 45 настоящего Кодекса, осуществляется на основании вступившего в законную силу судебного акта об изъятии земельного участка (при условии не устранения административного правонарушения, связанного с неиспользованием земельного участка по целевому назначению или использованием с нарушением законодательства Российской Федерации, после назначения административного наказания), за исключением случаев, указанных в пункте 2 настоящей статьи.

Имея в собственности жилой дом, истец К.А.А. не может реализовать свое право на земельный участок, поскольку в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним имеются записи о правах пожизненного наследуемого владения на спорный земельный участок К.В.Г. и О.А.А.

В связи с утратой прав на недвижимость прежних владельцев земельного участка, право пожизненного наследуемого владения на земельный участок за ними должно быть прекращено для реализации своих прав К.А.А. и иными собственниками объектов недвижимости своих прав на приобретение права аренды с множественностью лиц на стороне арендатора на вышеуказанный земельный участок под своими домовладениями

В силу ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Федеральным законом от <дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со ст.ст.130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ (ч.6 ст.1); государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ч.4 ст. 1).

Прекратить право пожизненного наследуемого владения за К.В.Г. и О.А.А. на спорный земельный участок истец может только при обращении в суд.

Учитывая вышеприведенные нормы действующего законодательства, установленные судом обстоятельства, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований о прекращении права пожизненного наследуемого владения за К.В.Г. и О.А.А. в праве на спорный земельный участок.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования К.А.А. к администрации <адрес> края, Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес>, К.В.Г. о возложении обязанности снять с государственного кадастрового учета единое землепользование на земельные участки, земельного участка, исключении из ЕГРН записи о регистрации права пожизненного наследуемого владения - удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером *****:43, площадью 166 кв.м., расположенного по адресу: край Ставропольский, <адрес>;

Прекратить действие постановления главы <адрес> от <дата> ***** о предоставлении земельного участка на земельный участок с кадастровым номером 26:30:010109:6, площадью 577,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> в пожизненное наследуемое владение О.А.А..

Прекратить действие Постановления главы <адрес> от <дата> ***** о предоставлении земельного участка с кадастровым номером 26:30:010109:6, площадью 577,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> в пожизненное наследуемое владение К.В.Г..

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись о регистрации права пожизненного наследуемого владения К.В.Г., номер регистрации 26-01/30-2/2001-150 от <дата> на земельный участок с кадастровым номером *****:6, площадью 577,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись о регистрации права пожизненного наследуемого владения О.А.А., номер регистрации 26-01/30-8/2000-292 от <дата> на земельный участок с кадастровым номером *****:6, площадью 577,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Вступившее в законную силу, решение суда является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в том числе, основанием для исключения записи о государственной регистрации права пожизненно наследуемого владения К.В.Г. и О.А.А. на земельный участок с кадастровым номером ***** 577,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения через Ессентукский городской суд Ставропольского края.

Мотивированное решение суда изготовлено 08 ноября 2023 года.

Председательствующий, судья В.А. Емельянов

Свернуть