Смолянская Людмила Николаевна

№ 2-807/2013 г.

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

К О Т О В С К И Й Р А Й О Н Н Ы Й С У Д

В О Л Г О Г Р А Д С К О Й О Б Л А С Т И

В составе председательствующего судьи Т.А. Карагодиной

при секретаре С.В.Кременской

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Котово

26 сентября 2013 г.

дело по иску Яковлева В. Н. к Смолянской Л. Н. о снятии ограничения (обременения),

У С Т А Н О В И Л:

Яковлев В.Н. обратился в суд с иском к Смолянской Л.Н. о снятии ограничения (обременения).

Указывает, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит ему на праве собственности на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом <адрес> Белоусовой О.Н., реестр нотариуса №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, а также выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время он намерен произвести отчуждение принадлежащего ему жилого дома, однако это не представляется возможным по причине имеющегося обременения права: Ипотека в силу закона, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Указанный жилой дом ранее значился принадлежащим его отцу Яковлеву на основании Договора купли-продажи жилого дома, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Яковлевым Н.П. и гражданами Поповым В.А. и Смолянской Л.Н. - ответчицей по настоящему делу.

Указанное обстоятельство было зарегистрировано как ограничение (обременение) права: Ипотека в силу закона, о чем сделана соответствующая запись в ЕГРП, дата регистрации ДД.М...

...М.ГГГГ года, № регистрации №. Срок, на который установлено ограничение (обременение) права: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ г.

Его отец Яковлев Н.П., который был стороной по договору, умер ДД.ММ.ГГГГ.

Когда он оформлял своё право собственности на жилой дом, не придал значения указанным обстоятельствам в силу отсутствия у него юридических познаний.

В настоящее время он обратился в «Росреестр» с просьбой снять обременение, так как это препятствует отчуждению квартиры, однако для снятия обременения необходимо присутствие продавцов Попова В.А. и Смолянской Л.Н.

В настоящее время ему стало известно, что гражданин Попов В.А. умер.

Ему рекомендовано обратиться в суд, так как залогодержатель Попов В.А. умер, в связи с чем необходимо решение суда о погашении ипотеки.

Просят внести в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о погашении обременения в виде ипотеки: номер регистрации №, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ.

Истец Яковлев В.Н. просит рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебном заседании представитель истца Яковлева В.Н. по доверенности Серенко Т.П. поддержала заявленные требования и просит их удовлетворить.

Ответчик Смолянская Л.Н. просит рассматривать дело в её отсутствие. С иском согласна.

От третьего лица Управления Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области поступило заявление, с просьбой рассматривать дело в отсутствие их представителя.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно ст. 488 ч. 5 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В судебном заседании было установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит истцу Яковлеву В.Н. на праве собственности на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Котовского района Волгоградской области Белоусовой О.Н., реестр нотариуса №3-1491, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, а также выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ.

Как было установлено в судебном заседании, Федеральной регистрационной службой одновременно с регистрацией права истца на жилой дом произвело регистрацию ограничений (обременений) права в виде: ипотеки в силу закона.

В соответствии с п.4 ст.29 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», регистрационная запись об ипотеке погашается на основании совместного заявления, залогодателя и залогодержателя поданного в Учреждение юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (в настоящее время - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области.), или на основании вступившего в силу решения суда.

В данном случае, «Залогодержателями» являются Попов В.А. и Смолянская Л.Н.

Как было установлено в судебном заседании Попов В.А. умер, в связи с чем невозможно снять ограничение права Яковлева В.Н. без судебного решения.

На основании вышеизложенного, суд считает необходимым удовлетворить требования истца и прекратить ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона по жилому дому, расположенному по адресу: <адрес>. Внести в Единый Государственный Реестр Прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о погашении ограничения (обременения) права в виде ипотеки в силу закона по жилому дому, расположенному по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

Суд

Р Е Ш И Л :

Прекратить ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона по жилому дому, расположенному по адресу: <адрес> отношении субъекта права Яковлева В. Н..

Внести в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о погашении ограничения (обременения) права в виде ипотеки в силу закона по жилому дому, расположенному по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Волгоградский областной суд через Котовский районный суд.

Судья: подпись