Становая Ольга Викторовна

Дело № 2-3849/2016

Мотивированное решение

изготовлено ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Ярославль 24 ноября 2016 года

Фрунзенский районный суд г.Ярославля в составе:

председательствующего судьи Сингатулиной И.Г.,

при секретаре Колюховой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Становой О.В. к Обществу с ограниченной ответственностью «Мариан Строй» о защите прав потребителей,

установил:

ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА между ООО «Мариан Строй» и Лагуниным А.В. был заключен договор НОМЕР участия в долевом строительстве многоквартирного дома с инженерными коммуникациями, расположенного по адресу: <адрес>. Предметом договора является квартира . ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА между Лагуниным А.В. и Становой О.В. был заключен договор об уступке права требования по договору НОМЕР участия в долевом строительстве многоквартирного дома. Согласно п.1.4, 3.4 договора от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА срок окончания строительства ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, передача объекта осуществляется по акту приема-передачи в течение 30 календарных дней после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию. До настоящего времени ответчик свои обязательства по договору не исполнил, дом не достроен, каких-либо сроков сдачи дома в эксплуатацию ответчик не указывает. Претензия истца о выплате неустойки и компенсации морального вреда оставлена ответчиком без удовлетворения.

Ссылаясь на данные обстоятельства, Становая О.В. в лице представителя по доверенности Станового С.В. обратилась в суд с иском к ООО «Мариан Строй» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по ДАТ...

...А ОБЕЗЛИЧЕНА в размере ... руб., компенсации морального вреда ... руб., штрафа в размере 50% от денежной суммы, присужденной судом в пользу истца.

Истец Становая О.В. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, направила в суд представителя по доверенности Станового С.В., который исковые требования поддержал по изложенным в заявлении основаниям.

Ответчик ООО «Мариан Строй» представителя в судебное заседание не направил. О месте и времени рассмотрения дела извещен надлежаще.

Третье лицо Лагунин А.В. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежаще.

Суд счел возможным рассмотреть дело при имеющейся явке в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Частью 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрена обязанность застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляется по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод объекта в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч.1 ст.12 Федерального закона от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Судом установлено, что между ООО «Мариан Строй» и Лагуниным А.В. был заключен договор НОМЕР участия в долевом строительстве многоквартирного дома. Предметом договора является участие дольщика в долевом строительстве многоквартирного дома с инженерными коммуникациями, расположенного по адресу: <адрес>. Объектом долевого строительства является квартира НОМЕР.

ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА между Лагуниным А.В. и Становой О.В. был заключен договор об уступке права требования по договору НОМЕР участия в долевом строительстве многоквартирного дома. Стоимость уступаемого права требования определена в размере ... руб.

Согласно п.1.4 договора НОМЕР участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА срок окончания строительства – до ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА Датой окончания строительства является дата получения застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Исходя из п.3.4 передача квартиры осуществляется в течение 30 календарных дней после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию.

Таким образом, сторонами согласован срок передачи квартиры не позднее ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА.

Расчеты по договору НОМЕР участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА (квартира НОМЕР) между ООО «Мариан Строй» и Лагуниным А.В. произведены полностью, что подтверждается справкой от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, выданной застройщиком. Факт оплаты Становой О.В. уступаемого права требования подтвержден платежным поручением от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР.

В нарушение условий договора ответчик квартиру истцу в установленный договором срок не передал.

Как следует из объяснений представителя истца в судебном заседании, до настоящего времени объект долевого строительства в эксплуатацию не введен, квартира дольщику не передана, сообщение о завершении строительства многоквартирного дома не поступало, дополнительных соглашений к договору об участии в долевом строительстве и переносе срока передачи объекта долевого строительства не заключалось.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, просрочки исполнения.

Частью 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Таким образом, вышеуказанным Федеральным законом предусмотрена ответственность застройщика за нарушение обязательства по передаче участнику долевого строительства объекта в предусмотренный договором срок в виде обязанности уплатить неустойку.

Поскольку в предусмотренный договором срок квартира не была передана, у ответчика возникла обязанность уплатить неустойку.

Неустойка за период с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА составляет по расчетам истца ... руб.

При исчислении размера неустойки истцом неверно определен период ее начисления, который с учетом условий договора от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА (п.п.1.4, 3.4) должен быть определен с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА (490 дней).

Исходя из буквального толкования ч. 2 ст. 6 Федерального закона от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» размер ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации определяется на день исполнения обязательства по передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства. Однако по настоящее время застройщиком это обязательство не исполнено - объект долевого участия не передан истцу. Поэтому неустойка должна быть определена исходя из периодов, имевших место до ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА Применительно к спорному периоду ставка рефинансирования изменялась: до ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА она составляла 8,25%, с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА – 11%, с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА – 10,5%, с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА – 10%.

Общий размер неустойки за период с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА составит ... руб.:

-в период с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА ... руб. (... (цена объекта) х 8,25 (ставка рефинансирования) : 100 : 300 х 2 х191 (количество дней);

-в период с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА ... руб. (... (цена объекта) х 11 (ставка рефинансирования) : 100 : 300 х 2 х 165 (количество дней);

-в период с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА ... руб. (... (цена объекта) х 10,5 (ставка рефинансирования) : 100 : 300 х 2 х 97 (количество дней);

-в период с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА ... руб. (... (цена объекта) х 10 (ставка рефинансирования) : 100 : 300 х 2 х 36 (количество дней).

В силу положений ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ в п. 34 Постановления от 28.06.2012 г. №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», применение статьи 333 Гражданского кодекса РФ возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым. При этом ответчик должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, в частности, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки. Кредитор для опровержения такого заявления вправе представить доводы, подтверждающие соразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства.

Заявлений от ответчика о применении положений ст. 333 ГК РФ не поступало, доказательств несоразмерности подлежащей уплате неустойки последствиям нарушения обязательства суду представлено не было. При таких обстоятельствах, правовых оснований для снижения неустойки не имеется.

С учетом изложенного, принимая во внимание положения ч.3 ст. 196 ГПК РФ, согласно которым суд принимает решение по заявленным требованиям, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере ... руб.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 г. №2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Факт нарушения ответчиком прав истца, вина застройщика в ненадлежащем исполнении принятых на себя договорных обязательств, нашли свое подтверждение.

При определении размера компенсации морального вреда суд учитывает период просрочки исполнения обязательства, степень вины нарушителя, а также требования разумности и справедливости. С учетом изложенного, компенсацию морального вреда суд находит разумным и справедливым определить в размере ... руб.

ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА истец направил ответчику претензию о выплате неустойки и компенсации морального вреда. Ответ на претензию не последовал.

В соответствии с положениями ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 г. №2300-1 «О защите прав потребителей» неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя является основанием для взыскания с ответчика штрафа в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Сумма штрафа составит ... руб. (... + ... х 50%).

При отсутствии мотивированного ходатайства ответчика о применении положений ст. 333 ГК РФ, оснований для снижения размера штрафа не имеется.

Согласно п. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В связи с частичным удовлетворением исковых требований суд взыскивает с ООО «Мариан Строй» в бюджет государственную пошлину в размере ... руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Становой О.В. удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Мариан Строй» в пользу Становой О.В. неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства в размере ... руб., компенсацию морального вреда ... руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере ... руб.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Мариан Строй» в доход бюджета государственную пошлину в размере ... руб.

Ответчик вправе подать во Фрунзенский районный суд г. Ярославля заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения копии настоящего решения.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Фрунзенский районный суд г. Ярославля в течение месяца со дня истечения срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.Г. Сингатулина