Становов Виктор Григорьевич

№ 2-1473/2015

Р Е Ш Е Н И Е

26 июня 2015 года г.Рязань

Октябрьский районный суд г.Рязани в составе:

председательствующего судьи Шинкарук И.Н.,

при секретаре Герасиной Е.И.,

представителя истца Баринова А.А., действующего на основании доверенности №4-К/П от 15.05.2015г. (срок действия по 31.12.2017г.),

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «КОМТЕХЛИТ» к Становов В.Г. о государственной регистрации договора купли продажи недвижимости,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «КОМТЕХЛИТ» обратилось с указанным иском в суд мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ. между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи объектов недвижимости расположенных по адресу <адрес>: - здание блока ремонтных цехов, назначение - нежилое, общей площадью 4824 кв.м., кадастровый (условный) №; - здание склада пропана, назначение - нежилое, общей площадью 58,4 кв.м., кадастровый (условный) №; - земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для обслуживания зданий склада пропана и зданий блока ремонтных цехов, общей площадью 18 152 кв.м., кадастровый (условный) №. Цена объектов по договору купли-продажи составила <данные изъяты> руб. и была оплачена истцом ответчику в день подписания договора. Однако, в дальнейшем ответчик в назначенное время не явился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области для государственной регистрации перехода к покупателю права собственности на приобретенные им объекты недвижимости. На неоднократные письменные предложения истца предпринять необходимые меры к регистрации договора купли-продажи объектов недвижимости ответчик не реагировал, уклоняясь от регистрации перехода права. Истец просит суд вынести решение о регистрации договора купли- продажи объектов недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между истцом и ответчиком, обязать Управление Федеральной ...

...службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> зарегистрировать переход права собственности на объекты недвижимости расположенные по адресу <адрес>: - здание блока ремонтных цехов, назначение - нежилое, общей площадью 4824 кв.м., кадастровый (условный) №; - здание склада пропана, назначение - нежилое, общей площадью 58,4 кв.м., кадастровый (условный) №; - земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для обслуживания зданий склада пропана и зданий блока ремонтных цехов, общей площадью 18 152 кв.м., кадастровый (условный) №.

Представитель истца Баринов А.А. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик Становов В.Г., будучи надлежащим образом извещен о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, не просил о рассмотрении дела в его отсутствие. На основании ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено судом в отсутствии ответчика.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области надлежащим образом извещалось о месте и времени судебного разбирательства, однако представитель в судебное заседание не явился, причина неявки не известна, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав представленные доказательства, считает, что исковые требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.ст. 550, 554 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

В соответствии с абз. 2 п.1 ст. 556 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «КОМТЕХЛИТ» и Становов В.Г. заключен договор купли-продажи объектов недвижимости расположенных по адресу <адрес>: - здание блока ремонтных цехов, назначение - нежилое, общей площадью 4824 кв.м., кадастровый (условный) №; - здание склада пропана, назначение - нежилое, общей площадью 58,4 кв.м., кадастровый (условный) №; - земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для обслуживания зданий склада пропана и зданий блока ремонтных цехов, общей площадью 18 152 кв.м., кадастровый (условный) №.

Согласно п.7 Договора общая сумма настоящего договора за объекты недвижимого имущества составляет <данные изъяты> руб. Стороны пришли к соглашению, что общая сумма настоящего договора <данные изъяты> руб. подлежит оплате покупателем продавцу наличными денежными средствами в день подписания Договора купли-продажи (п.8 Договора).

ДД.ММ.ГГГГ ООО «КОМТЕХЛИТ» передало Становов В.Г. по договору купли-продажи, заключенному ДД.ММ.ГГГГ, наличные денежные средства в размере <данные изъяты> руб. в качестве оплаты за объекты недвижимого имущества, что подтверждается распиской в получении денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ., подписанной сторонами.

ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписан передаточный акт, согласно условиям которого, продавец передал в собственность покупателя объекты недвижимого имущества в качественном состоянии, как они есть на день подписания настоящего акта, а покупатель принял и оплатил в соответствии с условиями Договора наличными денежными средствами за объекты недвижимого имущества расположенные по адресу <адрес>: - здание блока ремонтных цехов, назначение - нежилое, общей площадью 4824 кв.м., - здание склада пропана, назначение - нежилое, общей площадью 58,4 кв.м.,; - земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для обслуживания зданий склада пропана и зданий блока ремонтных цехов, общей площадью 18 152 кв.м., Данные обстоятельства подтверждаются передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ, подписанным сторонами.

В соответствии с ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Таким образом, стороны после подписания договора купли-продажи объектов недвижимости, подписания акта-приема передачи объектов недвижимости, 27.04.2015г. должны были обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области для государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости по договору купли-продажи объектов недвижимости.

Между тем, как следует из искового заявления и пояснений представителя истца, ответчик Становов В.Г. в назначенное время не явился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ. истцом направленны в адрес ответчика письменные предложения предпринять необходимые меры к регистрации договора купли-продажи объектов недвижимости, однако, Становов В.Г. не отреагировал на данные предложения, уклоняясь от регистрации перехода права.

Согласно п.3 ст. 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В соответствии с абз3 п.1 ст. 16 ФЗ №122-ФЗ от 27.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в ред. 06.04.2015г.) при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя. Убытки, возникшие в результате приостановления государственной регистрации прав, несет уклоняющаяся сторона.

В соответствии со статьей 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Обстоятельств, позволяющих ответчику отказаться от исполнения договора, в судебном заседании не установлено.

В силу п. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Учитывая, что сторонами сделка совершена в надлежащей форме, соответствует требованиям закона, соблюдены все необходимые условия сделки договора-купли продажи, нежилое помещение передано истцу по акту приема-передачи, истцом ответчику уплачены денежные средства по договору, но ответчик уклоняется от регистрации перехода права собственности на объекты недвижимого имущества, требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, судья

Р Е Ш И Л :

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «КОМТЕХЛИТ» к Становов В.Г. о государственной регистрации договора купли продажи недвижимости, - удовлетворить.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> зарегистрировать переход права собственности на объекты недвижимого имущества расположенные по адресу <адрес>: - здание блока ремонтных цехов, назначение - нежилое, общей площадью 4824 кв.м., кадастровый (условный) №; - здание склада пропана, назначение - нежилое, общей площадью 58,4 кв.м., кадастровый (условный) №; - земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для обслуживания зданий склада пропана и зданий блока ремонтных цехов, общей площадью 18 152 кв.м., кадастровый (условный) №, на основании договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между ООО «КОМТЕХЛИТ» и Становов В.Г..

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда через Октябрьский районный суд г. Рязани в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Судья - подпись

Копия верна. Судья И.Н. Шинкарук