Старкова Марина Вячеславовна

Дело №

50RS0№-65

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

28 сентября 2022 года

Балашихинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи ФИО8,

при секретаре судебного заседания ФИО9,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО6 к ФИО2, ФИО1, ФИО4 о выделе доли жилого дома в натуре, признании права собственности на служебную постройку, по встречному иску ФИО1, ФИО4 к ФИО6, ФИО2 о выделе в натуре доли жилого дома, признании права собственности на вспомогательные строения, по встречному иску ФИО2 к ФИО6, ФИО1, ФИО4 о выделе в натуре доли жилого дома, признании права собственности на служебную постройку, сохранении в перестроенном виде здания и признания на него права собственности,

установил:

ФИО6 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО1, ФИО4 о выделе доли жилого дома в натуре, признании права собственности на служебную постройку. Свои требования основывает на том, что ей ФИО6 на основании договора дарения доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, выдан ДД.ММ.ГГГГ и договора купли-продажи доли жилого дома, выдан ДД.ММ.ГГГГ, удостоверен нотариусом Балашихинского нотариального округа <адрес> ФИО10, № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит ? доля в праве на жилой дом кн №, вид, номер и дата государственной регистрации права: общая долевая собственность, № от ДД.ММ.ГГГГ А также ? доля в праве общей долевой собственности на земельный участок к.н.№ площадью <данные изъяты> кв.м., на основании договора купли-продажи земельного участка №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, вид, номер и дата государственной регистрации права: общая долевая собственность, № от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>. Фактически истец занимает часть жилого дома, помещение №, площадью всех частей здания <данные изъяты> кв.м., общей площадью жилых помещений <данные изъяты>.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., подсобной площадью <данные изъяты> кв.м., площадью жилого здания <данные изъяты> кв.м., а также строение (сооружение) лит.Г5, что подтверждается поэтажным планом и экспликацией части жилого дома, выполненной кадастровым инженером ФИО11 ДД.ММ.ГГГГ, техпаспортом Балашихинского филиала ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Порядок пользования жилым домом сложился длительное время. Порядок пользования земельным участком определен собственниками внутри домовладения, в пользовании истца находится земельный участок под домом площадью <данные изъяты> га и земельный участок площадью <данные изъяты> га, на котором расположено строение хозблок лит.Г5, что подтверждается актом согласования границ от ДД.ММ.ГГГГ, приложенной к нему схемой от ДД.ММ.ГГГГ, картой (планом) границ от ДД.ММ.ГГГГ Право общей долевой собственности зарегистрировано в установленном порядке, что подтверждается вы...

Показать ещё

...писками из ЕГРН. Вид, номер, дата государственной регистрации и долевое соотношение сторон: Ответчик ФИО2, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> доля жилого дома; запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> доля общего земельного участка №. Ответчик ФИО17, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> доля жилого дома; запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> доля общего земельного участка №. Ответчик ФИО4, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> доля жилого дома; запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> доля общего земельного участка № Также без получения соответствующего разрешения истица ФИО6 на находящемся в собственности земельном участке за свой счет возвела хозблок лит.Г5, общей площадью <данные изъяты> кв.м., материал стен: кирпич. Строительство служебной постройки лит.Г5 ничьих прав не нарушает, угрозы жизни и здоровью граждан не создает, соответствует нормам и правилам. Фактический порядок пользования жилым домом сложился годами. Общих помещений в пользовании нет. Отдельные входы (выходы) имеются, техническая возможность выдела доли жилого дома истцу имеется. Фактически занимаемая часть жилого дома представляет собой жилой дом блокированной застройки (автономный жилой блок), который соответствует установленным параметрам. Достигнуть соглашения между участниками долевой собственности о способе и условиях выдела доли из общего имущества не удалось.

После уточнения иска в порядке ст.39 ГПК РФ ФИО6 просит суд: выделить в натуре в собственность ФИО6 жилой дом блокированной застройки, площадью жилого здания <данные изъяты> кв.м., площадью всех частей здания <данные изъяты> кв.м., общей жилой площадью <данные изъяты> кв.м., из нее жилой площадью <данные изъяты> кв.м., подсобной площадью <данные изъяты> кв.м., а также инженерное оборудование, имеющееся в нижеуказанных помещениях (трубопроводы отопления, отопительные радиаторы, электропроводка, отопительно-варочные приборы) по адресу: <адрес>, который состоит из следующих помещений: этаж <данные изъяты>: № коридор площадью <данные изъяты> кв.м.; № туалет площадью <данные изъяты> кв.м.; № кухня площадью <данные изъяты> кв.м.; № жилая площадью <данные изъяты> кв.м.; этаж <данные изъяты>: № коридор площадью <данные изъяты> кв.м.; № коридор площадью <данные изъяты>.м.; № кладовая площадью <данные изъяты> кв.м.; № жилая площадью <данные изъяты> кв.м.; № жилая площадью <данные изъяты> кв.м.; прекратить в отношении ФИО6 право общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>; признать за ФИО6 право собственности на нежилое двухэтажное здание вспомогательного использования площадью застройки <данные изъяты> кв.м., площадью здания <данные изъяты> кв.м., этажность: <данные изъяты>, по адресу: <адрес> <адрес>; указать, что решение суда является основанием для постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности выделенного в собственность истца жилого дома блокированной застройки и нежилого двухэтажного здания вспомогательного использования, расположенных по адресу: <адрес>, а также является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения ЕГРН в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Ответчики по иску ФИО4 и ФИО5 обратились в суд со встречным исковым заявлением. Обосновывают его следующим: ФИО4 и ФИО5 (представлено свидетельство о перемене имени с ФИО3) на основании Договора купли-продажи доли земельного участка с долей жилого дома от <данные изъяты>. удостоверенного нотариусом Балашихинского нотариального округа <адрес> ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ. реестровый №-№, являются сособственниками <данные изъяты> доли по <данные изъяты> доли каждая в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., инв. №, лит. № кадастровый №,а также <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного строительства: для индивидуального жилищного строительства, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>. Согласно техническому паспорту Балашихинского филиала ГУП МО «МОБТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, истцы по встречному иску фактически занимают часть жилого дома, обозначенной в техническом паспорте под №, а именно помещения: Лит. А- общей площадью <данные изъяты> кв.м., лит. А4- площадью <данные изъяты> кв.м., лит.-<данные изъяты> (санузел) -площадью <данные изъяты> кв. м, а также лит. <данные изъяты>-площадью <данные изъяты> кв.м., А4-площадью <данные изъяты> кв.м., что в сумме составляет <данные изъяты> кв.м., а также строение (сооружение) лит.Г17(гараж) общей площадью <данные изъяты> кв.м., Г18(хозблок) общей площадью <данные изъяты>.м., Г19 (беседка) общей площадью <данные изъяты> кв.м., Г20-колодец, что подтверждается поэтажным планом и экспликацией части жилого дома техпаспорта Балашихинского филиала ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Перечисленные строения находятся на земельном участке, который находится в пользовании истцов по встречному иску с момента приобретения доли домовладения и земельного участка, согласно фактически сложившемуся порядку пользования, определенному еще в ДД.ММ.ГГГГ году между собственниками домовладения. При покупке истцами по встречному иску доли домовладения и земельного участка споров относительно пользования земельным участком, строений находящемся на нем и долей домовладения не возникло, истцы приобрели в собственность с согласия остальных собственников именно вышеуказанные помещения и часть земельного участка обозначенного забором в соответствии с Актом согласования границ земельного участка.

ФИО4 и ФИО5 просят суд: признать жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., инв. №, лит. №, кадастровый (или условный номер) №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, домом блокированной застройки; выделить в натуре и признать за ними, ФИО4 и ФИО5 право собственности на автономный жилой блок, состоящий из следующих помещений: этаж 1: № коридор площадью <данные изъяты> кв.м.; №, туалет площадью <данные изъяты> кв.м.; № помещение площадью <данные изъяты> кв.м.; этаж 2: № жилая площадью <данные изъяты> кв.м., № помещение площадью <данные изъяты> кв.м., № помещение площадью <данные изъяты> кв.м.обозначенные в техническом паспорте Балашихинского филиала ГУП МО «МОБТИ» от ДД.ММ.ГГГГ под №, следующими литерами: 1-й этаж: Лит А (помещение)- общей площадью <данные изъяты> кв.м., лит. А4(помещение)-площадью <данные изъяты> кв.м., лит. а 1(санузел)-площадью <данные изъяты> кв. м, <данные изъяты> этаж: пом. Лит.А5(жилая)-площадью <данные изъяты> кв.м.,, помещение Лит. А4-площадью <данные изъяты> кв.м., помещение (жилое) -<данные изъяты> кв.м, что в сумме составляет <данные изъяты> кв.м.; признать за ними, ФИО4 и ФИО5 право собственности на постройки лит. Г17(гараж) общей площадью <данные изъяты> кв.м., Г18(хозблок) общей площадью <данные изъяты> кв.м., Г19 (беседка) общей площадью <данные изъяты> кв.м. расположенные на земельном участке по адресу: <адрес>.

Ответчица ФИО2 предъявила встречный иск к ФИО6, ФИО1, ФИО4 о выделе в натуре доли жилого дома, признании права собственности на служебную постройку, сохранении в перестроенном виде здания и признания на него права собственности. Исковые требования основывает на том, что ей ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., инв. №, лит. № кадастровый №, а также <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного строительства: для индивидуального жилищного строительства, расположенных по адресу: <адрес>. Согласно техническому паспорту Балашихинского филиала ГУП МО «МОБТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, истец по встречному иску ФИО2 фактически занимает часть жилого дома, лит.А, а именно помещения: Лит.А общей площадью <данные изъяты> кв.м., лит. АЗ-площадью <данные изъяты> кв.м., лит. а 1-площадью <данные изъяты> кв. м, а также лит. А7-площадыо <данные изъяты> кв.м., что в сумме составляет <данные изъяты> кв.м. А также строение (сооружение) лит.Г15, Гб, Г7, Г9, Г22, что подтверждается поэтажным планом и экспликацией части жилого дома техпаспорта Балашихинского филиала ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и сарай под литерой Г1, общей площадью <данные изъяты> кв.м. В настоящее время сараи под литерами Г15,Гб и Г9 были перестроены в одно двухэтажное нежилое помещение хозблок. Указанный порядок пользования жилым домом, вспомогательными помещениями и земельным участком сложился уже очень длительное время. Спора в пользовании жилым домом, вспомогательными постройками и земельным участком между сторонами не имеется.

Истец по встречному иску ФИО2 просит суд: признать жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., инв. №, лит. №, кадастровый (или условный номер )№, расположенный по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки; выделить в натуре и признать за ней, ФИО2 право собственности на автономный жилой блок, обозначенный в техническом паспорте Балашихинского филиала ГУП МО «МОБТИ» от ДД.ММ.ГГГГ под №, состоящий из следующих помещений: этаж 1: № коридор площадью <данные изъяты> кв.м.; № туалет площадью <данные изъяты> кв.м.; № кухня площадью <данные изъяты> кв.м.; № жилая площадью <данные изъяты> кв.м.; этаж 2: № жилая площадью <данные изъяты> кв.м. обозначенные в техническом паспорте Балашихинского филиала ГУП МО «МОБТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, следующими литерами: Лит. А (помещение)- общей площадью <данные изъяты> кв.м., лит. А3 (помещение)- площадью <данные изъяты> кв.м., лит. а 1(санузел)-площадью <данные изъяты> кв. м, а также лит. А7(жилая)- площадью <данные изъяты> кв.м., что в сумме составляет <данные изъяты> кв.м.; Сохранить в перестроенном виде нежилое двухэтажное здание хозблок, образованное вследствие перестройки сараев под литерами Г15, Г6, Г7, и признать за ней, ФИО2 право собственности на данное строение хозблок, образованное вследствие перестройки сараев лит.Г15 общей площадью <данные изъяты> кв.м., Г6 общей площадью <данные изъяты> кв.м., Г7 общей площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес> <адрес>; а также признать за ней, ФИО2 право собственности на сарай лит Г1, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Истец ФИО6 в судебное заседание не явилась, извещена, представитель истца адвокат ФИО12 исковые требования поддержал, просил суд иск удовлетворить, встречные иски признал.

В судебное заседание ответчики по первоначальному иску (истцы по встречному иску) ФИО1, ФИО4 явились, иск ФИО6 признали в полном объеме, встречный иск просили удовлетворить.

В судебное заседание ответчик по первоначальному иску (истец по встречному иску) ФИО2, не явилась, ее представитель по доверенности ФИО13 явился, встречные исковые требования поддержал, просил удовлетворить, иск ФИО6 признал в полном объеме.

Представитель третьего лица Администрации г/о <адрес> в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, возражений не представили.

Представитель третьего лица Управления ФСГРКиК по <адрес> в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, возражений не представили.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц.

Выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей. В соответствии с ст.247, ст.252 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Из положений ст. 263 ГК РФ следует, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, возведенной или созданной на земельном участке его собственником или другими лицами, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

Основание проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме предусмотрено ст. 26 ЖК РФ.

Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Как установлено ст. 37 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее – ГрсК РФ), разрешенное использование земельных участков и объектов капитального строительства может быть следующих видов: основные виды разрешенного использования; условно разрешенные виды использования; вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними. Применительно к каждой территориальной зоне устанавливаются виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

В соответствии с п.1 ст.16 вступившим в силу с 1 марта 2022 года Федерального закона от 30 декабря 2021 г. N 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации": «1. Блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу настоящего Федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании».

Исходя из п.40 ст.1 Градостроительного Кодекса РФот 29 декабря 2004 г. N 190-ФЗ (с изменениями и дополнениями): дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Согласно п.2. ч.2. ст.49 Градостроительного Кодекса РФ: дома блокированной застройки в случае, если количество этажей в таких домах не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Согласно п. 3.2, п.3.5 раздела 3 "СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001"(утв. и введен в действие Приказом Минстроя России от 20.10.2016 N 725/пр): «3.2 блок жилой автономный: жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками» Согласно п.3.5 СП 55.13330.2016 дом жилой одноквартирный отдельно стоящий: дом, состоящий из отдельной квартиры (одного жилого автономного блока), включающий в себя комплекс помещений, предназначенных для индивидуального и/или односемейного заселения жильцов, при их постоянном, длительном или кратковременном проживании (в т.ч. сезонном, отпускном и т.п.)».

Согласно ст. 51 ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно материалам дела стороны являются совладельцами жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес>. Жилой дом с кадастровым номером № не разделен.

Право общей долевой собственности зарегистрировано в установленном порядке, что подтверждается выписками из ЕГРН.

Вид, номер, дата государственной регистрации и долевое соотношение сторон:

ФИО6 принадлежит ? доля в праве на жилой дом кн №, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ (выписка из ФГИС ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №№ на жилой дом кадастровый № (л. д. №). А также ? доля в праве общей долевой собственности на земельный участок к.н.№ площадью <данные изъяты> кв.м., на основании договора купли-продажи земельного участка №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, вид, номер и дата государственной регистрации права: общая долевая собственность, № от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, <адрес>. Также без получения соответствующего разрешения истица на находящемся в собственности земельном участке за свой счет возвела нежилое двухэтажное здание вспомогательного использования площадью застройки <данные изъяты> кв.м., площадью здания <данные изъяты> кв.м., этажность: <данные изъяты> (хозблок лит.Г5).

Ответчик ФИО2, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> доля жилого дома; запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> доля общего земельного участка к.н.№ (выписка из ФГИС ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №№ на жилой дом кадастровый № (л. <данные изъяты>

Ответчик ФИО5 ФИО7 (ФИО3), запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> доля жилого дома; запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> доля общего земельного участка к.н.№ <данные изъяты> доли в праве (выписка из ФГИС ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №№ на жилой дом кадастровый № (<данные изъяты>

Ответчик ФИО4, запись регистрации <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> доля жилого дома; запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> доля общего земельного участка к.н.№ (выписка из ФГИС ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №№ на жилой дом кадастровый № (<данные изъяты>);

Сумма долей в доме составляет единицу.

По данным технического паспорта инв. № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, составленного Балашихинским филиалом ГУП МО МОБТИ», жилой дом состоит из: основное строение (жилой дом): жилой дом – лит. А, пристройка – лит. А1, пристройка – лит. А2, пристройка – лит. А3, пристройка – лит. А4, пристройка (2 этаж)– лит. А5, пристройка (2 этаж) – лит. А6, пристройка (2 этаж) – лит. А7, веранда – лит. а1 площадью всех частей здания 221,7 кв.м. Служебные постройки и сооружения: Г1-сарай, Г5-хозблок, Г16-беседка, Г15-сарай, Г17-гараж, Г18-хозблок, Г19-беседка, Г9-уборная, Г10-уборгая, Г11-душ. По данным технического паспорта инв. № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, составленного Балашихинским филиалом ГУП МО МОБТИ» площадь жилого дома изменилась за счет реконструкции жилого дома лит. А, строительства лит. А7, внутренней отделки помещений и переустройства лит. а1.

В материалы гражданского дела представлен отказ Управления строительного комплекса Администрации городского округа Балашиха за № от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с тем, что в соответствии с п.17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется (л.д.<данные изъяты>). Из чего следует, что реконструкция жилого дома лит. А, строительство пристройки лит. А7 и переустройства лит. а1 узаконена и учитываются вышеуказанные постройки.

В рамках дела проведена судебная строительно-техническая экспертиза, заключение эксперта ИП ФИО14 № представлено в дело.

Согласно выводам эксперта: «По фактическому пользованию сособственники ФИО4 и ФИО5 занимают часть жилого дома (помещение № усл.), обозначенная в приложении № желтым цветом. По фактическому пользованию сособственник ФИО2 занимает часть жилого дома (помещения № усл.), обозначенная в приложении № синим цветом. По фактическому пользованию сособственник ФИО6 занимает часть жилого дома (помещения № усл.), обозначенная в приложении № зеленым цветом. Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, находится в работоспособном техническом состоянии, и фактически представляет собой дом блокированной застройки, состоящий из жилых домов, блокированных с другими жилыми домами в одном ряду общими боковыми стенами без проемов и имеющие отдельные выходы на земельный участок, что соответствует п.40 ст.1 Градостроительного Кодекса РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 190-ФЗ. Техническое состояние и объемно-планировочное решение жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, позволяет произвести раздел жилого дома с учетом пожелания сторон и по фактическому пользованию сособственников».

Экспертом разработан единственно возможный вариант раздела жилого дома с учетом технических возможностей, правоустанавливающих документов, пожелания сторон, фактического пользования. Описание варианта раздела жилого дома представлено в исследовательской части заключения эксперта по вопросу №. Графическая часть варианта раздела жилого дома, представлена в приложении № заключения эксперта по вопросу №. По представленному варианту раздела жилого дома, работы по переоборудованию не предусмотрены.

В общую долевую собственность ФИО5 ФИО7 (ФИО3) и ФИО4 (по <данные изъяты> доли каждому), предлагается к выделу жилой дом блокированной застройки, обозначенный в приложении № графической части заключения желтым цветом, площадью здания <данные изъяты> кв. м, площадью всех частей здания <данные изъяты> кв. м, в том числе: общей жилой площадью <данные изъяты> кв. м, из нее жилой площадью <данные изъяты> кв. м, подсобной площадью <данные изъяты> кв. м, а также инженерное оборудование, имеющееся в нижеуказанных помещениях (трубопроводы отопления, отопительные радиаторы, электропроводка, отопительно-варочные приборы). Кроме того, служебные постройки лит. Г19 (беседка), хозблок лит. Г18, гараж лит. Г17. В соответствии с Требованиями к определению площади здания, сооружения, помещения, утвержденных Приказом Росреестра от 23.10.2020г. №П/0393 - Площадь жилого дома составляет <данные изъяты> кв. м.

В собственность ФИО2, предлагается к выделу жилой дом блокированной застройки, обозначенный в приложении № графической части заключения синим цветом, площадью здания <данные изъяты> кв. м, площадью всех частей здания <данные изъяты> кв. м, в том числе: общей жилой площадью <данные изъяты> кв. м, из нее жилой площадью <данные изъяты> кв. м, подсобной площадью <данные изъяты> кв. м, а также инженерное оборудование, имеющееся в нижеуказанных помещениях (трубопроводы отопления, отопительные радиаторы, электропроводка, отопительно-варочные приборы). Кроме того, служебная постройка лит. Г1 (сарай). В соответствии с Требованиями к определению площади здания, сооружения, помещения, утвержденных Приказом Росреестра от 23.10.2020г. №П/0393 - Площадь жилого дома составляет <данные изъяты> кв. м.

В собственность ФИО6, предлагается к выделу жилой дом блокированной застройки, обозначенный в приложении № графической части заключения зеленым цветом, площадью здания <данные изъяты> кв. м, площадью всех частей здания <данные изъяты> кв. м, в том числе: общей жилой площадью <данные изъяты> кв. м, из нее жилой площадью <данные изъяты> кв. м, подсобной площадью <данные изъяты> кв. м, а также инженерное оборудование, имеющееся в нижеуказанных помещениях (трубопроводы отопления, отопительные радиаторы, электропроводка, отопительно-варочные приборы). В соответствии с Требованиями к определению площади здания, сооружения, помещения, утвержденных Приказом Росреестра от 23.10.2020г. №П/0393 - Площадь жилого дома составляет <данные изъяты> кв. м.

Выделяемые части жилого дома представляют собой жилой дом блокированной застройки, т.е. имеющие отдельный вход (выход) на земельный участок, блокированный с другими жилыми домами в одном ряду общей боковой стеной без проемов; имеет необходимый для выдела набор помещений, самостоятельные инженерные системы и не имеет общих шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками, в соответствии с СП 55.13330.2016 Дома жилые одноквартирные (актуализированная редакция СНиП 31-02-2001), при условии заключения отдельного договора электроснабжения.

Действительная стоимость, определенная в рамках затратного подхода к оценке недвижимости, составляет: жилого дома и пристроек, с учетом НДС и округления, составляет 1 967 662 руб.

В материалы дела представлено нотариально удостоверенное заявление ФИО15 реестр № от ДД.ММ.ГГГГ, собственника смежного земельного участка и жилого дома к.н.50:15:0000000:81512 по адресу: <адрес>, <адрес> согласно которому он согласен с расположением жилого дома по адресу: <адрес>, претензий не имеет, его права не затронуты, дома расположены в старой жилой застройке.

Таким образом, учитывая признание иска сторонами, отсутствие возражений, суд полагает возможным принять за основу вариант раздела жилого дома в соответствии с заключением эксперта ИП ФИО14 №-№ по фактическому пользованию, отвечающих установленным нормам и правилам.

При натурном осмотре домовладения экспертом также установлено, что служебные постройки: Г16-беседка, Г9-уборная, Г10-уборгая, Г11-душ, - демонтированы и в дальнейших исследованиях не учитываются. Кроме того, реконструированы сараи Г15, Г6, Г7 в нежилое здание вспомогательного использования, хозблок Г5 также реконструирован в нежилое здание вспомогательного использования.

Экспертом обследовалось нежилое двухэтажное здание вспомогательного использования (№), образованное вследствие перестройки сараев под лит. Г15, Г6, Г7 и занимаемое по факту пользования ФИО2 Площадь застройки <данные изъяты> кв.м, площадь здания - <данные изъяты> кв.м, этажность – <данные изъяты> В результате обследования установлено, что строительные конструкции (несущие и ограждающие) двухэтажного нежилого здания вспомогательного назначения находятся в работоспособном состоянии. Степень готовности 100% и используется по назначению, как летний домик.

Обследовалось также нежилое двухэтажное здание вспомогательного использования (№), образованное в результате реконструкции хозблока лит. Г5 и занимаемое по факту пользования ФИО6 Площадь застройки <данные изъяты> кв.м, площадь здания – <данные изъяты> кв.м, этажность – <данные изъяты> В результате обследования установлено, что строительные конструкции (несущие и ограждающие) двухэтажного нежилого здания вспомогательного назначения находятся в работоспособном состоянии. Степень готовности 90% и используется по назначению, как летний домик.

При натурном обследовании экспертом установлено, что объектом исследования является нежилое двухэтажное здание вспомогательного использования –хозблок лит. Г18 и занимаемое по факту пользования ФИО5 и ФИО4 Назначение и площади помещений указаны в экспликации в таблице №. Поэтажный план представлен в приложении №. Площадь застройки – <данные изъяты> кв.м, площадь здания – <данные изъяты> кв.м, этажность – <данные изъяты> А также обследовано нежилое двухэтажное здание вспомогательного использования – гараж лит. Г17 и занимаемое по факту пользования ФИО5 и ФИО4 Площадь застройки – <данные изъяты> кв.м, площадь здания – <данные изъяты> кв.м, этажность – <данные изъяты>

Таким образом, эксперт пришел к выводу, что нежилое здание вспомогательного использования №, нежилое здание вспомогательного использования №, нежилое здание вспомогательного назначения (хозблок), нежилое здание вспомогательного использования (гараж), расположенные на земельном участке кн № по адресу: <адрес>, <адрес>, принадлежащем на праве общей долевой собственности ФИО2 (<данные изъяты> доли в праве), ФИО4 (<данные изъяты> доли в праве) ФИО1 (<данные изъяты> доли в праве) и ФИО6 (<данные изъяты> доли в праве), не противоречат основным требования СНиП, градостроительным регламентам, угрозу жизни и здоровью граждан не представляют, и могут использоваться по назначению».

Таким образом, суд приходит к выводу, что требования сторон в части признания за ними права собственности на нежилые здания также подлежит удовлетворению, нарушений прав, норм и правил не выявлено, построены здания за счет средств сторон на земельном участке, находящемся в собственности.

У суда не имеется оснований не доверять заключению эксперта ИП ФИО14 №-№, которое отвечает требованиям ст.ст.59-60, ст.86 ГПК РФ, заключение является ясным, полным, научно обоснованным. Экспертное заключение проводилось экспертом, имеющим соответствующее образование и квалификацию. В экспертном заключении даны исчерпывающие ответы на поставленные вопросы, каких-либо неясностей в заключение специалиста не усматривается.

Экспертом установлено, что разрешенное использование земельного участка допускает строительство на нем данного объекта. При этом жилой дом блокированной застройки соответствует градостроительным, противопожарным, санитарным и строительным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Объекты недвижимости - жилые дома блокированной застройки, могут быть поставлены на государственный кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, поскольку они являются обособленными и изолированными.

При принятии решения суд учитывает, что жилой дом, подлежащий разделу, является старой застройкой, не является новым строительством, домовладение является общим, расположено на общем земельном участке, пожарные нормы носят рекомендательный характер, применяются на добровольной основе. Действующими нормативными актами требования по противопожарным разрывам и градостроительным регламентам в пределах единого жилого дома к его составляющим не предъявляются. С учетом проведенной в рамках дела судебной экспертизы нарушений прав и законных интересов сторон и третьих лиц не выявлено.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ лица, участвующие по делу, обязаны представить доказательства в обоснование своих требований и возражений. Со стороны ответчиков и иных лиц доказательств в обоснование возражений по иску (встречным искам) не представлено.

В совокупности представленных в деле и исследованных в судебном заседании доказательств, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199, 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО6 удовлетворить.

Встречный иск ФИО1, ФИО4 удовлетворить.

Встречный иск ФИО2 удовлетворить.

Произвести раздел жилого дома кн № по адресу: <адрес> соответствии с заключением эксперта ИП ФИО14 №

Признать за ФИО5 ФИО7 (СНИЛС <данные изъяты> и ФИО4 (ИНН № (по № доли каждому) право соббственности на постройки лит. Г19 (беседка), хозблок лит. Г18, гараж лит. Г17 по адресу: <адрес>.

Выделить в натуре в общую долевую собственность ФИО5 ФИО7 (СНИЛС №) и ФИО4 (ИНН № (по <данные изъяты> доли каждому) жилой дом блокированной застройки, площадью здания <данные изъяты> кв. м, площадью всех частей здания <данные изъяты> кв. м, в том числе: общей жилой площадью <данные изъяты> кв. м, из нее жилой площадью <данные изъяты> кв. м, подсобной площадью <данные изъяты> кв. м, а также инженерное оборудование, имеющееся в нижеуказанных помещениях (трубопроводы отопления, отопительные радиаторы, электропроводка, отопительно-варочные приборы), кроме того, служебные постройки лит. Г19 (беседка), хозблок лит. Г18, гараж лит. Г17 по адресу: <адрес>, жилой дом состоит из помещений:

Технико-экономические показатели, сведены в таблицу №.

литера

этаж

номер пом на плане

номер по плану

назначение помещений:жилая комната, кухня и т.д.

Площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования)

в том числе

Общая площадь жилых помещений

из нее

площадь помещений вспомогательного использования с коэф.

жилая

подсобная

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Выделить в натуре в собственность ФИО2 (ИНН №) жилой дом блокированной застройки, площадью здания <данные изъяты> кв. м, площадью всех частей здания <данные изъяты> кв. м, в том числе: общей жилой площадью <данные изъяты> кв. м, из нее жилой площадью <данные изъяты> кв. м, подсобной площадью <данные изъяты> кв. м, а также инженерное оборудование, имеющееся в нижеуказанных помещениях (трубопроводы отопления, отопительные радиаторы, электропроводка, отопительно-варочные приборы), кроме того, служебную постройку лит. Г1 (сарай) по адресу: <адрес>, жилой дом состоит из помещений:

Технико-экономические показатели, сведены в таблицу №.

литера

этаж

номер пом на плане

номер по плану

назначение помещений:жилая комната, кухня и т.д.

Площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования)

в том числе

<адрес> жилых помещений

из нее

площадь помещений вспомогательного использования с коэф.

жилая

подсобная

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Признать за ФИО2 право собственности на нежилое двухэтажное здание вспомогательного использования, площадь застройки <данные изъяты> кв.м., площадь здания - <данные изъяты> кв.м., этажность – <данные изъяты>, по адресу: <адрес>

Выделить в натуре в собственность ФИО6 (ИНН №) жилой дом блокированной застройки, площадью жилого здания <данные изъяты> кв.м., площадью всех частей здания <данные изъяты> кв.м., общей жилой площадью <данные изъяты> кв.м., из нее жилой площадью <данные изъяты> кв.м., подсобной площадью <данные изъяты> кв.м., а также инженерное оборудование, имеющееся в нижеуказанных помещениях (трубопроводы отопления, отопительные радиаторы, электропроводка, отопительно-варочные приборы) по адресу: <адрес>, жилой дом состоит из следующих помещений:

Технико-экономические показатели, сведены в таблицу №.

литера

этаж

номер пом на плане

номер по плану

назначение помещений:жилая комната, кухня и т.д.

Площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования)

в том числе

Общая площадь жилых помещений

<данные изъяты>

площадь помещений вспомогательного использования с коэф.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Признать за ФИО6 паспорт № право собственности на нежилое двухэтажное здание вспомогательного использования площадью застройки <данные изъяты> кв.м., площадью здания <данные изъяты> кв.м., этажность: <данные изъяты>, по адресу<адрес>

Общую долевую собственность сторон на жилой дом по адресу: <адрес> прекратить.

Решение является основанием для постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности выделенных в собственность сторон жилых домов блокированной застройки, нежилых зданий, служебных строений и сооружений, расположенных по адресу: <адрес>, внесения изменений в единый государственный реестр органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья О.А.Кобзарева

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ

Судья О.А.Кобзарева

Свернуть