Стародубцева Лидия Федоровна

РЕШЕНИЕ Дело №2-219/2016

Именем Российской Федерации

27 апреля 2016 года г. Алушта

Алуштинский городской суд Республики Крым в составе

председательствующего судьи Шустовой И.П.,

с участием секретаря судебного заседания Нейман А.А.,

представителя истца ФИО2 – ФИО4,

представителя ответчиков – ФИО5,

рассмотрев исковое заявление ФИО2 к Алуштинскому городскому совету Республики Крым, Администрации <адрес> Республики Крым о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истица ФИО2 открыто и добросовестно пользуется домом, расположенным по адресу: <адрес>, с. В.Кутузовка, <адрес>, с 1987 года, несет бремя содержания указанного имущества, осуществляет ремонт. Дом поставлен на кадастровый учет. Просит признать за ней право собственности на жилой дом, площадью 113,5 кв.м. с кадастровым номером 90:15:030201:68, расположенный по адресу: <адрес>, с. В.Кутузовка. <адрес>. После уточнения исковых требований в соответствии с техническим паспортом, просит признать право собственности на дом, состоящий из указанных в техпаспорте помещений определенной площадью.

В судебном заседании представитель истицы ФИО4 пояснила, что является дочерью истицы. Всего у ее мамы 6 детей, сейчас она тяжело болеет. Отец умер, когда ему было 34 года, почти сразу, после того как их семье был предоставлен этот дом с разрешением на проведение капитального ремонта. Они все выросли в нем. На балансе он нигде не числится, поэтому им никто не может сказать, как его оформить. Они делали там ремонт, им помогали организации, где работали родители. Дети истицы не могут по...

...лучить паспорта, поскольку им отказывают в регистрации по месту жительства, так как дом не оформлен.

Представитель ответчиков - Алуштинского городского совета и Администрации <адрес> ФИО5 пояснил, что в сложившейся ситуации они не против удовлетворения иска.

Выслушав представителей истицы и ответчиков, исследовав материалы дела, суд приходит к заключению об удовлетворении исковых требований в полном объеме, исходя из следующего.

На основании п. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства. на которые она ссылается как на основания своих требований. Из требований ст. 195 ГПК РФ следует, что решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Судом установлено, что решением исполкома Алуштинского городского совета народных депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ было разрешено спец. РСУ-3 треста «Крымспецгидроремстрой» передать в аренду жилой дом в с. В.Кутузовка по <адрес> (л.д. 35).

Спец. РСУ-3 треста «Крымспецгидроремстрой» ДД.ММ.ГГГГ направило письмо заведующему ОКХ с просьбой передать в аренду дом, разрешить им произвести капитальный ремонт, после которого заселить многодетную семью рабочего ФИО1, состав семьи на тот момент 7 человек.

Решением исполкома Алуштинского городского совета народных депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ было разрешено исполкому Изобильненского сельского совета передать в аренду спец. РСУ-3 треста «Крымспецгидроремстрой» жилой дом в с. В.Кутузовка по <адрес>. Данной организации произвести капитальный ремонт дома и разрешить заключить договор аренды дома со ФИО1 (л.д. 32).

ДД.ММ.ГГГГ Решением исполкома Алуштинского городского совета народных депутатов <адрес> было установлено неудовлетворительное выполнение капитального ремонта указанного дома, обязаны спец. РСУ-3 треста «Крымспецгидроремстрой» и Пионерлагерь-пансионат им. Братьев Стояновых окончить капитальный ремонт для многодетной семьи ФИО8.

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В указанном доме проживала многодетная семья ФИО8, что подтверждается свидетельскими показаниями ФИО6, которая живет в с. В.Кутузовка <адрес> по настоящее время, знает семью ФИО8 более 50 лет, так как училась с родителями: истицей и ее мужем в школе. Знает, что дом, в котором они сейчас живут, строило спец. РСУ-3 треста «Крымспецгидроремстрой», где работал отец семейства. Санаторий им. Братьев Стояновых также принимал участие в строительстве, так как там была трудоустроена истица. После смерти отца помощь была прекращена, семья продолжала строительство самостоятельно.

Из списка членов домохозяйства усматривается, что по <адрес> в <адрес> проживает 7 человек. Записи в похозяйственных книгах о домохозяйстве семьи ФИО8 по адресу: с. В.Кутузовка, <адрес>, датированы 80-ми годами 20 века.

Из п. 16 этого же Постановления Пленума усматривается, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Поскольку с введением в действие Закона СССР "О собственности в СССР" (ДД.ММ.ГГГГ) утратила силу статья 90 ГК РСФСР 1964 года, согласно которой исковая давность не распространяется на требования государственных организаций о возврате государственного имущества из чужого незаконного владения, с указанной даты в отношении государственного имущества действуют общие положения об исчислении срока исковой давности.

В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. В этой связи течение срока приобретательной давности в отношении государственного имущества может начаться не ранее ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 20 по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Судом установлено, что в соответствии со справкой от ДД.ММ.ГГГГ спорный дом на балансе совхоза «Алушта» не состоит (л.д. 33), а также не состоит на балансе исполнительного комитета Изобильненского сельского совета, что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 34).

Из ответа на запрос Администрации <адрес> Республики Крым следует, что сведений о статусе спорного дома не выявлено.

Таким образом, суд приходит к выводу, что указанный дом у кого-либо на балансе не состоит, право собственности на него за кем-либо не зарегистрировано.

Согласно п. 15 Постановления владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше решений усматривается разрешение о передаче дома семье ФИО8 в аренду, однако, как утверждает представитель истицы ФИО4, ее отец, умерший ДД.ММ.ГГГГ, так и не успел заключить договор аренды дома. Такой договор не был заключен и с ее матерью – истицей по делу. Доказательств обратному иными участниками процесса суду предоставлены не были.

Согласно техпаспорту, составленному ГУП РК «Крым БТИ» ДД.ММ.ГГГГ, домовладение № по <адрес> в <адрес> Республики Крым состоит из: в лит. «А»: жилой I этаж: 1-1 прихожей площадью 4,3 кв.м.; 1-2 кухни площадью 11,4 кв.м.; 1-3 жилой 8,5 кв.м.; 1-4 жилой площадью 10,7 кв.м.; 1-5 жилой площадью 18,0 кв.м.; 1-6 кухни площадью 12,5 кв.м.; на мансардном этаже: 1-7 коридора площадью 1,3 кв.м.; 1-8 санузла площадью 2,5 кв.м.; 1-9 жилой 21,7 кв.м.; 1-10 кухни-столовой площадью 22,6 кв.м., а всего по дому общей площадью 113,5 кв.м.; лит. «А1» пристройки, лит. «а» навеса, террасы, лестницы.

Анализируя изложенные факты, на основании исследованных доказательств, учитывая позицию ответчиков, суд считает возможным и справедливым удовлетворить исковые требования, признав за истицей право собственности на спорное домовладение в порядке приобретательной давности.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ

суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 к Алуштинскому городскому совету Республики Крым, Администрации <адрес> о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на домовладение № по <адрес> в <адрес> в <адрес> Республики Крым, в целом, состоящее из: в лит. «А»: жилой I этаж: 1-1 прихожей площадью 4,3 кв.м.; 1-2 кухни площадью 11,4 кв.м.; 1-3 жилой 8,5 кв.м.; 1-4 жилой площадью 10,7 кв.м.; 1-5 жилой площадью 18,0 кв.м.; 1-6 кухни площадью 12,5 кв.м.; на мансардном этаже: 1-7 коридора площадью 1,3 кв.м.; 1-8 санузла площадью 2,5 кв.м.; 1-9 жилой 21,7 кв.м.; 1-10 кухни-столовой площадью 22,6 кв.м., а всего по дому общей площадью 113,5 кв.м.; лит. «А1» пристройку, лит. «а» навес, террасу, лестницу.

На решение может быть подана апелляционная жалоба через Алуштинский городской суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда.

Судья Алуштинского городского суда Республики Крым Шустова И.П.