Старонедов Виктор Владимирович

Дело № 2-913/2013

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Называевск 13.12.2013

Называевский городской суд Омской области

в составе председательствующего судьи

Белоусова В.Б.

при секретаре судебного заседания

Бушуевой И.Д.

рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Называевске дело по иску Тырышкина А.В. к Старонедову В.В., Старонедовой С.А., Старонедовой О.В., Старонедовой Е.В. о признании перехода права собственности на квартиру

У С Т А Н О В И Л:

Тырышкин А.В. обратился в суд с указанным иском к ответчикам.

Согласно иску, ДД.ММ.ГГГГ на основании нотариально заверенного договора купли-продажи, удостоверенного нотариусом нотариального округа <адрес>, зарегистрированного в реестре за №, он приобрел у ответчиков квартиру, общей площадью <данные изъяты>., расположенную по адресу: <адрес>. С момента покупки он с семьей зарегистрирован и проживает в указанной квартире до настоящего времени, несет все расходы по ее содержанию. В этом же году ответчики снялись с регистрационного учета и выехали в неизвестном направлении. В силу юридической безграмотности, право собственности на квартиру он не зарегистрировал. То есть государственную регистрацию права собственности не произвел. С момента покупки и до настоящего времени квартиру он использует в личных целях. Однако без регистрации права собственности в дальнейшем распорядиться данной квартирой он не может. Кроме того, после покупки, при сборе технической документации выяснилось, что ответчики произвели незаконный пристрой и демонтировали отопительный котел, в результате чего общая площадь увеличилась с <данные изъяты>. до <данные изъяты> В связи с чем, со ссылкой на ст.218 ГК РФ, истец просит: признать переход права с...

...обственности по договору купли-продажи на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес> от продавцов Старонедова В.В., Старонедовой С.А., Старонедовой О.В., Старонедовой Е.В. к покупателю Тырышкину А.В..

В судебном заседании истец поддержал заявленное требование и отказался от взыскания с ответчиков госпошлины в размере 200 рублей

Ответчики извещены о времени и месте рассмотрения дела по адресу указанному в иске, в судебное заседание не явилась.

Третье лицо Тырышкина Г.А. в судебном заседании показала, что истец ее супруг, они действительно купили у Старонедовых в ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, где проживают до настоящего времени. Где находятся бывшие собственники квартиры, ей неизвестно. Сразу после совершения сделки они выехали в неизвестном направлении. Против признания права собственности на квартиру за ее мужем, не возражает.

В судебном заседании свидетель Л. показала, что с семьей Тырышкиных она проживает по соседству. Квартиру № по <адрес>, они купили в ДД.ММ.ГГГГ у Старонедовых. Сразу после продажи Старонедов В.В. с семьей переехал на новое место жительства, куда ей неизвестно. Тырышкины с момента вселения и по настоящее время проживают в этой квартире, несут все расходы по ее содержанию. Ей также известно, что регистрацию права собственности на квартиру истец в свое время не произвел.

В судебном заседании свидетель С.. показала, что Тырышкины ее соседи. Спорную квартиру они приобрели в ДД.ММ.ГГГГ году у Старонедовых. Между Тырышкиным А.В. и продавцами Старонедовыми был заключен договор купли-продажи. Истец с супругой проживают в данной квартире с момента вселения, несет все расходы по ее содержанию. Сразу после заключения сделки Старонедовы уехали. Где они проживают сейчас, она не знает.

Заслушав пояснения истца, третьего лица, свидетелей, исследовав представленные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно установленным обстоятельствам, между истцом и Старонедовым В.В., Старонедовой С.А., действующих за себя и за несовершеннолетних детей Старонедову О.В., Старонедову Е.В. заключен договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Договор зарегистрирован в реестре за №, удостоверен нотариусом нотариального округа <адрес> Шашловой Н.И. (л.д.5). Изучив указанный договор купли-продажи, суд, приходит к выводам, что в нем содержатся существенные условия договора. В соответствии со ст. 131 ГК РФ заключенный истцом договор и его право собственности на квартиру подлежали государственной регистрации.

Согласно установленным обстоятельствам, ранее указанная квартира принадлежала ответчикам по делу. Исходя из кадастрового паспорта помещения, вид жилого помещения - квартира, общей площадью 51,3 кв.м.

В соответствии с п. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно ст.16 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (с изменениями от ДД.ММ.ГГГГ), государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. В случаях, предусмотренных федеральным законом, государственная регистрация прав проводится на основании заявления органа государственной власти, органа местного самоуправления или организации. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Таким образом, учитывая, что местонахождение ответчиков являющихся стороной сделки не установлено, в настоящее время не представляется произвести регистрацию указанного договора во внесудебном порядке.

В связи с вышеизложенным, суд считает возможным удовлетворить требования истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать переход права собственности по договору купли-продажи на квартиру общей площадью <данные изъяты>., расположенную по адресу: <адрес> от продавцов Старонедова В.В., Старонедовой С.А., Старонедовой О.В., Старонедовой Е.В. к покупателю Тырышкину А.В..

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Омский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись

Верно

Судья В.Б.Белоусов