Старостенко Тамара Федоровна

Дело № 2-486/2023 КОПИЯ

УИД № 59RS0042-01-2023-000578-14

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 июля 2023 года г. Чернушка

Чернушинский районный суд Пермского края в составе

председательствующего судьи Клепилиной Е.И.,

при секретаре судебного заседания Антипиной Л.В.,

с участием представителя истца Исаевой М.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Чернушинского городского округа к Отделению судебных приставов по г. Стрежевому УФССП России по Томской области, Сальниковой Дарье Владимировне, Старостенко Тамаре Федоровне, Старостенко Валерию Сергеевичу, Балашовой Винере Фарсиеовне, ООО МКК "Агар" об отмене установленных судебным приставом-исполнителем запретов на совершение регистрационных действий,

установил:

Администрация Чернушинского городского округа обратилась в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), к Отделению судебных приставов по г. Стрежевому УФССП России по Томской области, Сальниковой Дарье Владимировне, Старостенко Тамаре Федоровне, Старостенко Валерию Сергеевичу об отмене установленных судебным приставом-исполнителем запретов на совершение регистрационных действий.

В обоснование уточненных исковых требований указано, что решением Чернушинского районного суда от 02.02.2023 по делу № 2-34/2023 у Сальниковой Д.В. для муниципальных нужд изъята ? доли в праве собственности на жилое помещение – <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым <№>. Постановлением администрации Чернушинского городского поселения от 19.06.2015 <№> вышеуказанный многоквартирный дом признан аварийным и подлежащим сносу. Постановлением администрации Чернушинского городского поселения от 11.01.2022 <№> собственникам помещений указанного многоквартирного дома постановлено осуществить снос многоквартирного дома в срок до 25.01.2022. Снос дома не произведен. На основании ст. 32 ЖК РФ администрацией Чернушинского городского округа 17.02.2022 вынесен...

...о распоряжение <№> «Об изъятии жилых помещений в доме, расположенном по адресу: <адрес>. От подписания договора об изъятии жилого помещения Сальникова Д.В. отказалась. 10.01.2023 был получен отказ ОСП по г. Стрежевому УФССП России по Томской области на заявление о снятии запрета на совершение регистрационных действий в отношении вышеуказанной квартиры. Согласно уведомлению Управления Росреестра по Пермскому краю от 28.04.2023 приостановлена государственная регистрация в отношении жилого помещения с кадастровым <№>, в связи с наличием запретов на совершение регистрационных действий.

Истец просит отменить запреты на совершение регистрационных действий в отношении принадлежащей Сальниковой Д.В. 1/4 доли в праве на жилое помещение, с кадастровым <№>, расположенное по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты>, наложенных на основании постановления судебного пристава-исполнителя ОСП по г. Стрежевому УФССП России по Томской области: от 30.07.2021 <№> в рамках исполнительного производства <№>-ИП, возбужденного 22.07.2021, запрет регистрации от 30.07.2021 №<№>-59/079/2021-5; от 09.12.2021 <№> в рамках исполнительного производства <№>, возбужденного 07.12.2012, запрет регистрации от 13.12.2021 №<№>-59/096/2020-4; от 23.12.2021 <№> в рамках исполнительного производства <№>-ИП, возбужденного 28.07.2021, запрет регистрации от 24.12.2021 №<№>-59/079/2021-7.

Определением суда от 23.06.2023 к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ООО «МКК Агар», <ФИО>3.

Представитель истца администрации Чернушинского городского округа в судебном заседании настаивала на удовлетворении уточненных исковых требований, по изложенным в нем доводам.

Ответчики Отделение судебных приставов по г. Стрежевому УФССП России по Томской области, ООО «МКК Агар», Сальникова Д.В., Старостенко Т.Ф., Старостенко В.С., Балашова В.Ф., в судебное заседание не явились, представителей не направили о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Третье лицо Сальникова К.В. извещена о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явилась.

Третьи лица Управление Росреестра по Пермскому краю, Управление по вопросам семьи и детства Крымского района Краснодарского края, извещены надлежащим образом, в судебное заседание представителей не направили, просили рассмотреть дело без участия представителя.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии с пп. 3.2 п. 2 ст. 235 ГК РФ принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 239.2)

Согласно ч. 10 ст. 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

Исходя из приведенной правовой нормы, в случае, когда собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом для муниципальных нужд, и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа.

На основании ч.ч. 1, 2, 6 ст. 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Решение об изъятии жилого помещения принимается органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено и следует из материалов дела, что решением Чернушинского районного суда Пермского края от 02.02.2023 исковые требования Администрации Чернушинского городского округа к Сальниковой Д.В. удовлетворены, у Сальниковой Д.В. изъята для муниципальных нужд ? доли в праве собственности на жилое помещение – <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты>, с кадастровым номером объекта: <№>, соответствующая доля в праве собственности на общее имущество многоквартирного дома и земельного участка, занятого под многоквартирным домом, по данному адресу, путем выкупа с выплатой ответчику выкупной цены в размере 440 570,75 руб. Прекращено право собственности Сальниковой Д.В. на ? доли в праве собственности на вышеуказанное жилое помещение и соответствующую долю в праве собственности на общее имущество многоквартирного дома и земельного участка, занятого под многоквартирным домом, по данному адресу. За муниципальным образованием Чернушинский городской округ признано право собственности на ? долю в праве собственности на жилое помещение – <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты>, с кадастровым номером объекта: <№>, соответствующую долю в праве собственности на общее имущество многоквартирного дома и земельного участка, занятого под многоквартирным домом, по данному адресу. Решение вступило в законную силу 10.03.2023.

Согласно выписке из ЕГРН от 19.07.2023 за Сальниковой Д.В. 04.12.2020 зарегистрирована ? доли в праве общей долевой собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты>, с кадастровым номером объекта: <№>, в отношении указанной доли в праве общей собственности, так же зарегистрированы обременения в виде запрещения регистрации, на основании выписок из постановления судебного пристава-исполнителя ОСП по г. Стрежевому УФССП России по Томской области <№> от 23.12.2021, <№> от 09.12.2021, <№> от 30.07.2021.

Истцом заявлено требование об отмене вышеуказанных запретов на совершение регистрационных действий в отношении принадлежащей Сальниковой Д.В. 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, с кадастровым <№>.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившее в законную силу решение суда является одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

В соответствии с ч. 4 ст. 80 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» арест имущества должника включает запрет распоряжаться имуществом, а при необходимости - ограничение права пользования имуществом или изъятие имущества. Вид, объем и срок ограничения права пользования имуществом определяются судебным приставом-исполнителем в каждом случае с учетом свойств имущества, его значимости для собственника или владельца, характера использования, о чем судебный пристав-исполнитель делает отметку в постановлении о наложении ареста на имущество должника и (или) акте о наложении ареста (описи имущества).

В соответствии с п. 3.2 ч. 2 ст. 235 ГК РФ, принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся: отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 239.2).

Судом установлено, что на основании постановления судебного пристава-исполнителя ОСП по г. Стрежевому УФССП России по Томской области от 30.07.2021 <№>, объявлен запрет на совершение регистрационных действий, регистрацию ограничений и обременений в отношении помещения, с кадастровым <№>, расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты>, в рамках исполнительного производства <№>-ИП, возбужденного 22.07.2021 на основании судебного приказа <№> от 27.08.2020, в отношении должника Сальниковой Д.В., в пользу взыскателя ООО МКК "Агар".

Кроме того на основании постановления судебного пристава-исполнителя ОСП по г. Стрежевому УФССП России по Томской области от 23.12.2021 <№>, объявлен запрет на совершение регистрационных действий, регистрацию ограничений и обременений в отношении помещения, с кадастровым <№>, расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты>, в рамках исполнительного производства <№>-ИП, возбужденного 28.07.2021 на основании судебного приказа <№> от 10.05.2017, в отношении должника Сальниковой Д.В., в пользу взыскателя <ФИО>3

Так же на основании постановления судебного пристава-исполнителя ОСП по г. Стрежевому УФССП России по Томской области от 09.12.2021 <№>, объявлен запрет на совершение регистрационных действий, регистрацию ограничений и обременений в отношении помещения, с кадастровым <№>, расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты>, в рамках исполнительного производства № <№>, возбужденного 07.12.2012 на основании исполнительного листа <№> от 29.11.2012, в отношении должника Сальниковой Д.В., в пользу взыскателя Сальниковой К.В. Опекунами несовершеннолетней Сальниковой К.В. являются Старостенко Т.Ф., Старостенко В.С.

Таким образом, в рамках возбужденных в отношении должника Сальниковой Д.В. исполнительных производств были наложены запрет на совершение регистрационных действий в отношении квартиры с кадастровым <№> в 2021 году, которая находится в многоквартирном жилом доме, который в установленном законом порядке в 2015 году признан аварийным и подлежащим сносу, включен в адресный перечень домов, подлежащих расселению в рамках муниципальной и региональной программ по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, занятый им земельный участок изъят для муниципальных нужд, на основании решения суда ? доля в праве общей долевой собственности на спорное жилое помещение изъята у Сальниковой Д.В. для муниципальных нужде путем выкупа, выкупная цена перечислена на счет Сальниковой Д.В., однако указанные обременения препятствует, переходу права собственности и сносу дома, иным путем регистрация перехода права и права собственности за муниципальным образованием не представляется возможной.

Суд приходит к выводу, что поскольку решение об изъятии имущества для муниципальных нужд, в силу п. 3.2 ч. 2 ст. 235 ГК РФ является самостоятельным основанием прекращения права собственности и соответственно всех обременений на это имущество независимо от воли собственника, следовательно, установленные запреты подлежат отмене.

Согласно п. 8 ст. 56.11 ЗК РФ правообладатель изымаемой недвижимости осуществляет самостоятельно расчет с лицами, обременения на изымаемую недвижимость в пользу которых или договоры с которыми прекращены на основании заключенного соглашения об изъятии недвижимости либо вступившего в законную силу решения суда, а также с лицами, договоры с которыми расторгнуты в соответствии с пунктом 7 настоящей статьи.

Таким образом, требования взыскателей могут быть удовлетворены из полученных Сальниковой Д.В. денежных средств или иного принадлежащего ей имущества.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования администрации Чернушинского городского округа удовлетворить.

Отменить запрет на совершение регистрационных действий, регистрацию ограничений и обременений в отношении принадлежащей Сальниковой Дарье Владимировне 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, с кадастровым <№>, расположенное по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты>, установленный на основании постановления судебного пристава-исполнителя ОСП по г. Стрежевому УФССП России по Томской области от 30.07.2021 <№> в рамках исполнительного производства <№>-ИП, возбужденного 22.07.2021 на основании судебного приказа <№> от 27.08.2020, в пользу взыскателя ООО МКК "Агар".

Отменить запрет на совершение регистрационных действий, регистрацию ограничений и обременений в отношении принадлежащей Сальниковой Дарье Владимировне 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, с кадастровым <№>, расположенное по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты>, установленный на основании постановления судебного пристава-исполнителя ОСП по г. Стрежевому УФССП России по Томской области от 09.12.2021 <№> в рамках исполнительного производства <№>, возбужденного 07.12.2012 на основании исполнительного листа <№> от 29.11.2012, в пользу взыскателя Сальниковой К.В.

Отменить запрет на совершение регистрационных действий, регистрацию ограничений и обременений в отношении принадлежащей Сальниковой Дарье Владимировне 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, с кадастровым <№>, расположенное по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты>, установленный на основании постановления судебного пристава-исполнителя ОСП по г. Стрежевому УФССП России по Томской области от 23.12.2021 <№> в рамках исполнительного производства <№>-ИП, возбужденного 28.07.2021 на основании судебного приказа <№> от 10.05.2017, в пользу взыскателя <ФИО>3

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Чернушинский районный суд Пермского края в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме 27.07.2023.

Председательствующий: подпись Е.И. Клепилина

Решение не вступило в законную силу.

Подлинный документ подшит в деле № 2-486/2023

УИД № 59RS0042-01-2023-000578-14

Дело находится в производстве

Чернушинского районного суда Пермского края

Дело № 2-34/2023

УИД 59RS0042-01-2022-001653-71

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 февраля 2023 года г. Чернушка

Чернушинский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Дьяковой Н.В.,

при секретаре судебного заседания Латиповой А.А.,

с участием представителя истца Администрации Чернушинского городского округа Москалевой С.С., действующей по доверенности

заместителя прокурора Чернушинского района Штенцова Э.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Чернушинского городского округа к Сальниковой Дарье Владимировне об изъятии жилого помещения путем выкупа, прекращении права собственности, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Чернушинского городского округа обратилась в суд с иском к Сальниковой Д.В. об изъятии жилого помещения путем выкупа, прекращении права собственности, признании права собственности.

Исковые требования, с учетом уточнения мотивированы тем, что ответчик является собственником <адрес>. Постановлением администрации Чернушинского городского поселения от 19.06.2015 <№> "О признании многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу и многоквартирного дома подлежащим капитальному ремонту" (далее – Постановление от 19.06.2015 <№>) многоквартирный дом № 17Г по ул. Буденного, г. Чернушка, признан аварийным и подлежащим сносу. В соответствии с п. 10 ст. 32 ЖК РФ, Постановлением администрации Чернушинского городского округа от 11.01.2022 <№> " О дальнейшем использовании аварийного многоквартирного дома, расположенного по адресу: Пермский край, Чернушинский район, пос. Азинский, ул. Буденного, д. 17Г, ответчику выдано уведомление <№> от 12.01.2022 года о сносе многоквартирного дома, расположенного по адресу: Пермский край, Чернушинский район, пос. Азинский, ул. Буденного, д. 17Г предложено совместно со всеми собственниками снести указанный многоквартирный дом либо выдать органу местного самоуправления нотариально удостоверенное разрешение на снос дома. Постановление от 11.01.2022 года ответчиком не исполнено, снос дома № 17Г по ул. Буденного, 17Г, пос. Азинский Чернушинского района Пермского края не произведен. На основании ст. 32 ЖК РФ администрацией Чернушинского городского округа вынесено Распоряжение от 17.02.2022 года <№>" Об изъятии жилых помещений в доме по адресу: <адрес>, об изъятии жилого помещения-<адрес>, кадастровый <№>. Ответчику направлено уведомление <№> от 17.02.2022 года об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд путем выплаты возмещения. Ответчик проект договора об изъятии жилого помещения не п...

...одписал. Согласно отчету об оценке <№>, выполненного ООО АН "Мега-риэл", рыночная стоимость жилого помещения по ул. Буденного, д. 17Г, п. Азинский, Чернушинский район, Пермский край, с учетом убытков, возникающих при изъятии жилого помещения, составляет 1762283 рубля. Истец просит суд изъять у ответчика для муниципальных нужд ? долю в праве на жилое помещение – <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты>, соответствующую долю в праве собственности на общее имущество многоквартирного дома и земельного участка, занятого под многоквартирным домом, по данному адресу путем выкупа с выплатой ответчику выкупной цены в размере 440570 рублей; прекратить право собственности ответчика на ? доли в праве на жилое помещение - <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты>, соответствующую долю в праве собственности на общее имущество многоквартирного дома и земельного участка, занятого под многоквартирным домом, по данному адресу; признать за муниципальным образованием Чернушинский городской округ право собственности на ? жилого помещения - <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, соответствующую долю в праве собственности на общее имущество многоквартирного дома и земельного участка, занятого под многоквартирным домом, по данному адресу.

Представитель истца администрации Чернушинского городского округа Москалева С.С. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении.

Ответчик Сальникова Д.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в телефонограмме просила рассмотреть дело в ее отсутствие, с исковыми требованиями согласна.

Третье лицо Старостенко Т.Ф. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в телефонограмме просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Третье лицо Старастенко В.С. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в телефонограмме просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица ФССП ОСП по городу Стрежевому УФССП по Томской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайств и заявлений в суд не представлено.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Пермскому краю в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства, заслушав заключение прокурора, приходит к следующему выводу.

В силу положений пп. 3.2 п. 2 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 239.2)

Частью 10 ст. 32 Жилищного Кодекса Российской Федерации установлено, что признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

Исходя из приведенной правовой нормы, в случае, когда собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом для муниципальных нужд, и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа.

Согласно частям 1, 2, 6 ст. 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Решение об изъятии жилого помещения принимается органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение.

Согласно ч. 9 ст. 32 ЖК РФ если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда.

Судом установлено:

Сальникова Д.В. является собственником, ? доли в праве 2- комнатной квартиру, общей площадью <данные изъяты>. по адресу: <адрес> (л.д.6-16).

На помещение расположенное по адресу: <адрес> постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по г. Стрежевому УФССП по Тоской области от 23.12. 2021 года наложено ограничение прав в виде запрета на совершение регистрационных действий по исполнительному производству <№> от <ДД.ММ.ГГГГ> возбужденному в отношении должника Сальниковой Д.В. о взыскании задолженности по алиментам (л.д. 174)

Согласно постановлению <№> от 19.06.2015 года многоквартирный дом по адресу: <адрес>Г признан аварийным и подлежащим сносу (л.д.17).

Согласно постановлению администрации Чернушинского городского округа <№> от 11.01.2022 года о дальнейшем использовании (сносе) аварийного многоквартирного дома, расположенного по адресу: Пермский край, Чернушинский район, п. Азинский, ул. Буденного, д. 17Г, собственникам необходимо осуществить снос многоквартирного дома до 25.01.2022 года (л.д.19).

12.01.2022 года в адрес Сальниковой Д.В. направлено уведомление <№> о сносе многоквартирного дома. (л.д. 20).

На основании ст. 32 ЖК РФ администрацией Чернушинского городского округа вынесено Распоряжение от 17.02.2022 <№> "Об изъятии жилых помещений в доме по адресу: <адрес> об изъятии жилого помещения-<адрес>, кадастровый <№> (л.д.23-24).<ДД.ММ.ГГГГ> Сальниковой Д.В. направлено уведомление об изъятии жилого помещения (л.д.25-26).

17.08.2022 года Сальниковой Д.В. направлено уведомление об изъятии жилого помещения с проектом соглашения об изъятии принадлежащей ей ? доли квартиры путем выкупа с установлением выкупной стоимости в размере 417143 рублей, определенной на основании отчета N 325-07/2022, подготовленного ООО "Мега-риэл"(л.д.38), которое получено лично Сальниковой Д.В. 05.09.2022 года (л.д. 39)

От подписания договора об изъятии жилого помещения ответчик Сальникова Д.В. отказалась, другие собственники квартиры6 <ФИО>6 заключил договор изъятия жилого помещения 15.08.2022 года, <ФИО>7 и 08.09.2022 года.

Согласно отчета N 02-01/23, подготовленного ООО "Мега-риэл" стоимость изымаемой квартиры определена в размере 1762283 рублей (л.д.196-225).

Соглашение между собственниками квартиры о способе изъятия спорного жилья не достигнуто, законом не предусмотрено применение для участников долевой собственности различных способ возмещения за изымаемое жилое помещение.

Таким образом, у собственника, проживающего в доме, признанном аварийным, подлежащим сносу и включенным при этом в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, жилое помещения в таком доме может быть либо изъято путем выкупа, либо данному собственнику должно быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену. Право выбора одного из указанных способов обеспечения жилищных прав принадлежит собственнику изымаемого жилого помещения.

Между тем, возможность применения для участников долевой собственности различных способов возмещения за изымаемое жилое помещение, законом не предусмотрена.

Включение жилого дома, признанного аварийным и подлежащим сносу, в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, предполагает с учетом применения к спорным правоотношениям положений пункта 1 статьи 246 и пункта 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, определение единого способа возмещения за изымаемое жилое помещение независимо от количества участников общей долевой собственности на жилое помещение и размера принадлежащих им долей: либо выплаты выкупной цены за изымаемое жилое помещение, либо предоставления другого равнозначного жилого помещения на праве собственности.

При этом равнозначным жилым помещением следует считать жилое помещение, площадь которого не меньше площади освобождаемого жилого помещения, а количество комнат соответствует количеству комнат в освобождаемом жилом помещении.

Определение судом площади подлежащего предоставлению жилого помещения по принципу равноценности площади доли, принадлежащей в изымаемой квартире, законом не предусмотрено.

Буквальное содержание и смысл вышеуказанных положений предполагают предоставление жилого помещения равноценного занимаемому и предметом такой замены может являться именно жилое помещение в его определении ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации (изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан), а не доля в праве на жилое помещение.

Иное предполагало бы обязанность органа местного самоуправления предоставления отдельных жилых помещений всем участникам долевой собственности на жилое помещение независимо от размера такой доли, что ставило бы в их в неравное положение с лицами, которые являются единственными собственниками жилых помещений и противоречило бы смыслу положений закона предполагающих предоставление равноценной замены жилья, а не улучшение жилищных условий.

Из материалов дела следует, что ответчик <ФИО>8 не является собственником конкретного изолированного помещения в жилом доме, а обладает долей в праве собственности на квартиру, что не тождественно жилому помещению по смыслу ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Положениями норм программы переселения прямо не предусмотрено обеспечение долевых собственников отдельно от других участников долевой собственности на жилое помещение.

Таким образом, то обстоятельство, что многоквартирный жилой дом включен в программу расселения само по себе не является основанием для предоставления ответчику как собственнику доли в праве собственности отдельного жилого помещения взамен его доли в праве.

Следует также отметить, что доля в праве собственности ответчика <ФИО>8 (1/4) пропорциональна 10,2 кв. м общей площади квартиры, что само по себе исключает возможность предоставления равнозначного жилого помещения.

Таким образом, единственным способом обеспечения прав <ФИО>8 как собственника 1/4 доли в праве собственности на жилое помещение, признанное непригодным для проживания в данном случае является выкуп такой доли в порядке, предусмотренном ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

В соответствии с ч. 6 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Согласно ч. 9 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда.

Таким образом, действующее законодательство допускает принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда, без согласия на то собственника.

Поскольку в рассматриваемом случае представление <ФИО>8 равноценного ее доле в праве собственности жилого помещения невозможно по причинам, изложенным выше, единственно возможным вариантом обеспечения прав граждан при расселении аварийного жилья является предоставление ей равноценного денежного выкупа.

Учитывая изложенное, ? спорного жилого помещения подлежит изъятию у ответчика <ФИО>8 для муниципальных нужд, с прекращением права долевой собственности, с выплатой <ФИО>8 выкупной стоимости пропорционально его доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение (1762283/4 =440570 рублей). Указанная компенсация подлежит выплате в пользу ответчика в счет выкупаемого у него ? доли жилого помещения.

В связи с изъятием ? доли жилого помещения для муниципальных нужд и прекращением права собственности на него у <ФИО>8 подлежат удовлетворению требования о признании права муниципальной собственности на ? доли <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>.

Учитывая, что истец был освобожден от уплаты госпошлины, с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход местного бюджета в сумме 300 рублей.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Администрации Чернушинского городского округа к Сальниковой Дарье Владимировне удовлетворить.

Изъять у Сальниковой Дарьи Владимировны (ИНН <№>) для муниципальных нужд ? доли в праве собственности на жилое помещение – <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты>, с кадастровым номером объекта: <№>, соответствующую долю в праве собственности на общее имущество многоквартирного дома и земельного участка, занятого под многоквартирным домом, по данному адресу путем выкупа с выплатой ответчику выкупной цены в размере 440570 (четыреста сорок тысяч пятьсот семьдесят) рублей 75 копеек.

Прекратить право собственности Сальниковой Дарьи Владимировны на ? доли в праве собственности на жилое помещение - <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты>, с кадастровым номером объекта: <№>, соответствующую долю в праве собственности на общее имущество многоквартирного дома и земельного участка, занятого под многоквартирным домом, по данному адресу.

Признать за муниципальным образованием Чернушинский городской округ право собственности на ? долю в праве собственности на жилое помещение - <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты>, с кадастровым номером объекта: <№>, соответствующую долю в праве собственности на общее имущество многоквартирного дома и земельного участка, занятого под многоквартирным домом, по данному адресу.

Взыскать с Сальниковой Дарьи Владимировны (ИНН <№>) гос. пошлину в доход местного бюджета в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Чернушинский районный суд в течении одного месяца со дня принятия в окончательной форме 09 февраля 2023 года.

Судья подпись Н.В. Дьякова

Решение не вступило в законную силу

Подлинный документ подшит в деле № 2-34/2023

УИД 59RS0042-01-2022-001653-71

Дело находится в производстве

Чернушинского районного суда Пермского края