Старухина Галия Бадгитдиновна

дело № 2-3346/2015

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

28 мая 2015 года г. Уфа

Калининский районный суд г. Уфа Республики Башкортостан

в составе: председательствующего судьи Фаршатовой И.И.,

при секретаре Хажиевой Р.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Старухина Г.Б. к ОАО «УЖХ <адрес> городского округа <адрес> РБ» о защите прав потребителей, возмещении ущерба в связи с ненадлежащим исполнение условий договора управления многоквартирным домом в сумме <данные изъяты> коп., компенсации морального вреда в размере <данные изъяты>., расходов по оплате оценки ущерба <данные изъяты> руб., судебных расходов на представителя <данные изъяты>., штрафа, третьи лица ООО «ЖЭУ 73», Старухин А.В.,

У С Т А Н О В И Л :

Старухина Г.Б. обратилась в суд с иском мотивируя тем, что она проживает с семьей по адресу: РБ, <адрес>, на первом этаже жилого дома. Квартира состоит из одной жилой комнаты, кухни, коридора и совмещенного санузла. В начале декабря 2014 г. в квартире истца запахло канализацией, сыростью и в кухне появилась плесень под подоконником, где находится уличный холодильник. Когда стали осматривать стену дома снаружи, то увидели, что из вентиляционной подвальной решетки, под окном кухни их квартиры, вырывается пар. ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в ЖЭУ-73 с заявкой по поводу повышенной влажности в квартире и испарений из подвала. Ее заявку работники ЖЭУ-73 проигнорировали. ДД.ММ.ГГГГ по повторной заявке пришел мастер ЖЭУ-73 Красильников А.А. и составил акт о том, что в квартире стоит запах сырости, на кухне стены отсырели и влажность в квартире - из-за испарений из подвала, которые стали причиной порыва трубы отопления. В настоящее время в квартире истца обои на кухне сырые, по полу ползают слизни и в квартире невозможно дышать из-за неприятного запаха. Полы и стены в кухне и жилой комнате отсырели и покрылись черной плесенью. Для оценки суммы материального ущерба, причиненного в квартире истца в результате порыва трубы отопления, истец обратилась в ООО «Центр- Консалтинг». По результатам проведенной оценки стоимость восстановительных ремонтных работ в квартире истца с учетом износа <данные изъяты>. ООО ЖЭУ-73 <адрес> является лицом, предоставляющим коммунальные услуги и отвечающим за обслуживание внутридомовых инженерных систем, с использованием которых истцу, как потребителю, предоставляются коммунальные услуги, поэтому на действия ЖЭУ-73 распространяются нормы Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей». Истец обратилась с претензией в ООО «ЖЭУ-73», где просила возместить причиненный материальный ущерб в сумме <данные изъяты>., однако ответа не получено. Истец считает, что ООО «ЖЭУ-73» своих обязательств по надлежащему ремонту и обслуживанию инженерного оборудования, установленных законодательством РФ, не выполнило, в результате чего, имуще...

...ству истца причинен материальный ущерб. Своими действиями предприятие ООО «ЖЭУ-73» причинило истцу нравственные страдания, выразившиеся в том, что она была вынуждена затратить свое личное время для обращения с заявлением о проведении оценки ущерба, неоднократно приходила в ООО «ЖЭУ-73» с заявлениями и просьбами устранить неисправности в подвале. Кроме того, в результате неблагоприятной экологической обстановки, которая сложилась в ее квартире, истец и ее семья стали часто страдать простудными заболеваниями, аллергическим кашлем и насморком. Исходя из принципов разумности и справедливости, учитываемых при назначении компенсации, с учетом отсутствия желания ООО «ЖЭУ-73» выполнять возложенные Законом обязательства, истец считает, что размер подлежащей выплате Ответчиком компенсации морального вреда составляет <данные изъяты>. Для оказания правовой помощи и составления искового заявления истец была вынуждена обратиться к адвокату, стоимость услуг которого составила <данные изъяты> руб., что подтверждается соглашением на оказание юридических услуг и квитанцией к нему. В связи с чем истец просит взыскать с ООО «ЖЭУ-73», денежную сумму в размере <данные изъяты> <данные изъяты>. - сумму материального ущерба, причиненного в результате ненадлежащего предоставления услуг, взыскать с ООО «ЖЭУ-73» затраты на оплату услуг проведенной оценки <данные изъяты> в качестве компенсации морального вреда <данные изъяты>., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, сумму затрат, понесенных на оплату услуг представителя, <данные изъяты>.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ судом в качестве соответчика привлечено ОАО «УЖХ Калининского района г. Уфа».

В судебном заседании Старухина Г.Б. и ее представитель Вершинник В.В. по доверенности исковое заявление поддержали, просили удовлетворить, привели те же доводы, что и в иске.

Ответчики в суд не явились, извещены надлежаще, третье лицо Старухин А.В. не явился. В связи с чем, в силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело отсутствии указанных лиц, не представивших суду документов об уважительности причин неявки в суд.

Изучив материалы дела, обсудив доводы иска, выслушав лиц, участвующих в деле, представителя, обсудив их доводы и доводы иска, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Во исполнение п. 3 ст. 39 ЖК РФ Правительство РФ постановлением от ДД.ММ.ГГГГ N 491 утвердило Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, которые устанавливают требования к содержанию общего имущества (разд. 2). Подпунктом "б" пункта 2 Правил крыши включены в состав общего имущества многоквартирного дома.

Согласно пунктам 40, 42 Правил собственники помещений в соответствии с условиями договора вправе требовать от ответственных лиц устранения выявленных дефектов и проверять полноту и своевременность их устранения. Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Согласно п. 10 Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

Согласно ст.15, 1064 ГК РФ вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. При этом для применения ответственности, предусмотренной названными правовыми нормами, необходимо наличие состава правонарушения, включающего причинение вреда, противоправность действий, вину причинителя вреда, а также причинно-следственную связь между действиями ответчика и возникшими у истца неблагоприятными последствиями, доказанность размера вреда.

Из материалов дела усматривается, что в соответствии с актом ООО «ЖЭУ № 73» от ДД.ММ.ГГГГ в квартире по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> имеется запах сырости, на кухне на стенах на уровне 15 см. от пола стены сырые, покрытые плесенью, линолеум на полу влажный, влажность в квартире стоит из-за испарений тепла из подвала дома.

В соответствии с техническим паспортом <адрес>, <адрес> <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ собственником квартиры являлся ранее Саитов Ю.В , общая площадь <адрес>,1 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ между Старухиной Г.Б. и адвокатом Вершининым В.В. заключено соглашение № об оказании юридических услуг в размере 15 <данные изъяты> что также повреждается представленной истцом квитанцией. Из отчета № Центр-Консалтинг об определении стоимости восстановительного ремонта в <адрес> без учета износа составила <данные изъяты> с учетом износа - <данные изъяты>.

ДД.ММ.ГГГГ Старухиной Г.Б. в адрес ООО «ЖЭУ № 73» направлена претензия о возмещении материального ущерба в сумме <данные изъяты>. в добровольном порядке. Претензия удовлетворена не была.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ними от ДД.ММ.ГГГГ собственниками квартиры в <адрес>, 40 <адрес> являются Старухина Г.Б. ? доля, Старухин А.В. - общая долевая собственность в праве <данные изъяты> г. между ОАО УЖХ Калининского района г. Уфы и Старухиным А.Р. заключен договор на управлением многоквартирным домом. 16.04.2015 г. Старухиной Г.Б. в адрес ОАО «УЖХ <адрес>» направлена претензия с просьбой возместить материальный ущерб на сумму <данные изъяты>. Претензия удовлетворена не была.

Согласно положениям ст. 4 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 "О защите прав потребителей" продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору. Если законами или в установленном ими порядке предусмотрены обязательные требования к товару (работе, услуге), продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий этим требованиям.

В силу п. 1 ст. 14 данного Закона вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу потребителя вследствие конструктивных, производственных, рецептурных или иных недостатков товара (работы, услуги), подлежит возмещению в полном объеме. В соответствии со ст. 29 Закона потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги); возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами. Согласно абзацу 7 п. 1 ст. 29 Закона потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с недостатками выполненной работы (оказанной услуги). Убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Исходя из характера повреждений квартиры истца, указанных в акте осмотра, суд считает, что ответчик ОАО «УЖХ <адрес>» не надлежаще выполнял работы (услуги) по содержанию общего имущества многоквартирного дома (подвала), что повлекло причинение ущерба имуществу истицы, находящемуся в ее квартире, а также необходимость производства в этой квартире ремонта.

Согласно представленного истцом отчета об оценке рыночной стоимости ремонтно-строительных работ (услуг), требуемых для восстановления поврежденного имущества, стоимость величины ущерба составила 58 126,48 руб.

Изучив указанное экспертное заключение, суд приходит к выводу, что заключение составлено верно, сведения изложенные в данном заключении достоверны, подтверждаются материалами дела. Расчеты произведены в соответствии с нормативными и методическими документами. На основании изложенного, суд оценивает данное заключение как достоверное, допустимое, относимое и достаточное доказательство суммы материального ущерба.

В соответствии с пунктами 1. 2 и 9 статьи 161 Жилищного кодекса РФ. Управление многоквартирными домами должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Частью 2 ст. 162 ЖК РФ определено, что по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Таким образом, ОАО «УЖХ <адрес> ГО <адрес> РБ», являющаяся управляющей организацией и ответчиком по настоящему делу, обязано оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в доме, где расположена квартира истца.

Согласно п. 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 491, в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Пунктом 10 тех же Правил установлено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества, соблюдение прав и законных интересов собственников помещении, а также иных лиц, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам и т.д.

При таком положении суд иск Старухиной Г.Б. удовлетворяет, взыскивает с ОАО «УЖХ <адрес> ГО <адрес> РБ» в ее пользу материальный ущерб, причиненный ненадлежащим исполнением условий договора управления многоквартирным домом, в сумме <данные изъяты>., в счет компенсации морального вреда, с учетом степени причиненных истице нравственных страданий в связи неблагоприятными условиями проживания в квартире, требований разумности и справедливости, в размере <данные изъяты> руб., на основании ст. 15 ГК РФ расходы по оплате оценки ущерба <данные изъяты> руб., судебные расходы на представителя с учетом длительности и сложности рассмотрения дела, разумности и справедливости в соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ <данные изъяты>., штраф за не удовлетворение требований потребителя в добровольном <данные изъяты>.

Согласно п.п. 1 и 3 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ в доход местного бюджета с ОАО «УЖХ <адрес> ГО <адрес> РБ» надлежит взыскать государственную пошлину <данные изъяты>

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Старухиной Г.Б. удовлетворить в части,

взыскать с ОАО «УЖХ <адрес> ГО <адрес> РБ» в пользу Старухиной Г.Б. материальный ущерб, причиненный в связи с ненадлежащим исполнение условий договора управления многоквартирным домом в сумме <данные изъяты>., в счет компенсации морального вреда <данные изъяты> руб., расходы по оплате оценки ущерба <данные изъяты>., судебные расходы на представителя <данные изъяты>., штраф <данные изъяты> руб.

Взыскать с ОАО «УЖХ Калининского района ГО г. Уфа РБ» в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд города Уфы.

Мотивированный текст решения принимается в течение пяти дней.

Председательствующий судья И.И. Фаршатова

Мотивированный текст решения принят 8 июня 2015 г.