Старунова Дарья Николаевна

Дело № 2-970/2014

РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 октября 2014 года п.Каменоломни

Октябрьский районный суд Ростовской области в составе судьи: Мамоновой Е.А., при секретаре: Демченко И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, действующей также в интересах несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к ФИО6, третье лицо <данные изъяты> о расторжении договора купли-продажи земельного участка и жилого дома с рассрочкой платежа, встречному иску ФИО6 к ФИО1, действующей также в интересах несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, третье лицо <данные изъяты> о расторжении договора купли-продажи земельного участка и жилого дома с рассрочкой платежа, возмещение убытков, причиненных расторжением договора,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, действуя также в интересах ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ответчиком был заключен договор купли-продажи земельного участка и жилого дома с рассрочкой платежа, согласно которому ответчик продала и передала в собственность, а истцы приняли в долевую собственность (по <данные изъяты> доли) следующее недвижимое имущество: земельный участок, площадью <данные изъяты> и жилой дом, общей площадью <данные изъяты> в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. В соответствии с п.7 Договора стороны пришли к соглашению о цене продаваемого земельного участка и жилого дома в сумме <данные изъяты>, из них <данные изъяты> за счет собственных средств истцов, а сумма в размере <данные изъяты> за счет средств материнского капитала - Государственный сертификат на материнский (семейный) капитал серии <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ года, выдан <данные изъяты>, путем перечисления на расчетный счет ФИО6 в <данные изъяты>. Согласно п.10 Договора передача имущества ФИО6 и принятие его истцами было осуществлено до подписания сторонами настоящего договора, то есть ДД.ММ.ГГГГ года, когда истцы вселились в жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, где жили до конца ДД.ММ.ГГГГ. ФИО6 передала истцам имущество в состоянии пригодном для проживания, соответствующим образом благоустроенное, отвечающим санитарным и техническим требованиям, а также передала относящуюся к имуществу документацию, в соответствии с п. 10 Договора. В соответствии с п. 11 Договора деньги в сумме <данные изъяты> за счет средств Материнского капитала должны были уплачены истцами в сроки, установленные ФЗ №256-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ г., путем перечисления на расчетный счет ФИО6 в <данные изъяты>. Данная сумма поступила на расчетный счет ответчика ДД.ММ.ГГГГ и была потрачена на ее лечение и погашение долговых обязательств. Оставшаяся сумма, согласно п. 11 Договора, в размере <данные изъяты>, за счет собственных средств истцов, должна была оплачена ФИО6 в срок до ДД.ММ.ГГГГ.ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи земельного участка и жилого дома с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между истцами и ответчиком был передан в Октябрьское отделение Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовско...

...й области для регистрации в соответствии со ст. 551 ГК РФ, что подтверждается штампами регистрационной службы на Договоре. Однако в указанный в п. 11 Договора срок - до ДД.ММ.ГГГГ, а также в дополнительно установленные, по соглашению сторон, сроки: до № и до конца №, истцы не смогли оплатить ответчику оставшуюся сумму денег, в размере <данные изъяты> В настоящее время истцы сообщили, что не имеют возможность и средств, чтобы оплатить ФИО6 указанную сумму денег, что стало причиной возврата Договора Октябрьским отделением Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области. Однако указанные объекты недвижимости ДД.ММ.ГГГГ прошли государственной регистрации права в Октябрьском отделении Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области, с ограничением до обременением) права в пользу ФИО6, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ Данный факт является существенным нарушением договора и основанием для расторжения его по решению суда в соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ. Денежные средства в сумме <данные изъяты>, полученные за счет средств материнского капитала ФИО6 потрачены на ее лечение и погашения долгов, и вернуть их она может после продажи, принадлежащих ответчику земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес> А продажа указанных объектов недвижимости возможна только после расторжения договора купли-продажи земельного участка и жилого дома с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ в судебном порядке. Стороны готовы заключить мировое соглашение в суде, так как, согласно ФЗ № 256-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ г., денежные средства в сумме <данные изъяты>, полученные за счет средств материнского капитала можно вернуть путем перечисления в бюджет Пенсионного фонда Российской Федерации, только на основании решения суда.

На основании изложенного, истец просила расторгнуть договор купли-продажи земельного участка и жилого дома с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ, расположенные по адресу: <адрес>, заключенный между ФИО6, ФИО1, ФИО2 Обязать ФИО6 денежные средства в сумме <данные изъяты> полученные за счет средств материнского капитала - Государственный сертификат на материнский (семейный) капитал серии <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ года, выданный <данные изъяты>, вернуть в бюджет Пенсионного фонда Российской Федерации.

В свою очередь ответчик ФИО6 обратилась в суд со встречными исковыми требованиями к ФИО1, действующей также в интересах несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5. и просила суд расторгнуть договор купли-продажи земельного участка и жилого дома с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ, расположенные по адресу: <адрес> заключенный между ФИО6 и ФИО1, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Взыскать солидарно с ФИО1 и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ Г.р., в пользу ФИО6 денежные средства в сумме <данные изъяты> за проживания в принадлежащем ей жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> Взыскать солидарно с ФИО1 и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., в пользу ФИО6 судебные расходы: расходы на оплату государственной пошлины в размере <данные изъяты>, расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты>.

Впоследствии ФИО6 уточнила исковые требования и просила суд отменить зарегистрированное право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на общую долевую собственность, доля <данные изъяты> каждого, в жилом доме, общей площадью <данные изъяты> в том числе жилой <данные изъяты> литер <данные изъяты> и земельном участке, площадью <данные изъяты>., расположенные по адресу: <адрес>. Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка и жилого дома с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ, расположенные по адресу: <адрес>, заключенный между ФИО6., ФИО1 и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Взыскать солидарно с ФИО1 и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., в пользу ФИО6 денежные средства в сумме <данные изъяты> за проживания в принадлежащем ей жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> Взыскать солидарно с ФИО1 и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., в пользу ФИО6 судебные расходы: расходы на оплату государственной пошлины в размере <данные изъяты>, расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты>.

Истец (ответчик по встречным требованиям) ФИО1. в судебном заседании поддержала исковые требования, настаивала на их удовлетворении, встречные требования ФИО6 признала, и пояснила, что поскольку не смогла взять кредит, оставшуюся сумму не может в настоящее время оплатить ФИО6.

В судебное заседание ответчик (истец по встречным требованиям) ФИО6 исковые требования ФИО1 признала, на удовлетворении своих встречных уточненных требований настаивала.

Представитель ответчицы ФИО6 - Мусаев М.Т., действующий на основании доверенности, уточненные встречные требования доверительницы поддержал, не возражал против удовлетворения заявленных ФИО1 требований.

Представитель третьих лиц: <данные изъяты>, <данные изъяты> извещенные судом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. Представили письменные отзывы на иск, в которых просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд в силу ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьих лиц.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд пришел к следующим выводам:

Судом установлено, что на основании решения Управления № от ДД.ММ.ГГГГ в связи с рождением третьего ребенка ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 был выдан государственный сертификат на материнский (семейный) капитал Серии <данные изъяты> №

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ФИО1, действующей также в интересах несовершеннолетних ФИО2,ФИО3, ФИО4, ФИО5 заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка с рассрочкой платежа, по условиям которого последними приобретены в долевую собственность (по <данные изъяты> доли) жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> Цена на указанное недвижимое имущество по соглашению сторон определена в <данные изъяты>, часть из которой в размере <данные изъяты> подлежала оплате истцами (ответчиками по встречному иску) за счет средств материнского (семейного) капитала путем перечисления на счет ФИО6 №, открытый в структурном подразделении № Оставшуюся часть суммы в размере <данные изъяты> истцы (ответчики по встречному иску) обязались оплатить за счет собственных средств путем их передачи ответчику (истцу по встречному иску) в срок до ДД.ММ.ГГГГ (п.11 договора).

ДД.ММ.ГГГГ. указанный договор был зарегистрированв Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, о чем в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись о переходе прав и долевой собственности на спорные жилой дом и земельный участок к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 и выданы соответствующие свидетельства о государственной регистрации права.

Как установлено судом, №. ФИО1 обратилась в Управление с заявлением о распоряжении средствами (частью средств) материнского семейного) капитала на улучшение жилищных условий - на оплату приобретаемого жилого помещения.

На основании представленных документов ДД.ММ.ГГГГ. Управлением было вынесено решение № удовлетворении заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала.

ДД.ММ.ГГГГ на счет ФИО6 были перечислены средства материнского (семейного) капитала в размере <данные изъяты>.

Как следует из искового заявления и встречного искового заявления, оставшуюся сумму в размере <данные изъяты> истцы (ответчики по встречному иску) в установленный договором срок, а также дополнительно установленные сроки, ответчику (истцу по встречному иску) не вернули, от исполнения договора купли-продажи с рассрочкой платежа отказались, ДД.ММ.ГГГГ в адрес продавца покупателями было направлено предложение о расторжении договора купли-продажи с рассрочкой платежа в связи с невыполнением последними его условий.

В качестве оснований для расторжения договора купли-продажи истцы (ответчики по встречному иску) ссылаются на невозможность исполнения ими договора в связи с их отказом от исполнения обязательства по оплате оставшейся части стоимости недвижимого имущества, являющегося предметом договора.

В соответствии со ст. 153 Гражданского Кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 450 Гражданского Кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящими Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Из материалов дела следует, что пунктом 17 договора предусмотрено, что договор может быть расторгнут сторонами в установленном законодательством порядке.

Между тем, в Гражданском Кодексе Российской Федерации отсутствуют нормы, позволяющие расторгнуть договор купли-продажи недвижимости, в связи с неуплатой покупателем покупной цены при том, что продавец передал, а покупатель принял недвижимое имущество, являющееся предметом договора.

При рассмотрении споров, связанных с расторжением договора купли-продажи недвижимости в связи с неисполнением покупателем условия об уплате стоимости объекта недвижимости, юридически значимым являются обстоятельства того, имели ли место передача продавцом и принятие покупателем недвижимого имущества по договору купли-продажи недвижимого имущества.

Основания и последствия расторжения договора определены соответственно ст. 450, п. 4 ст. 453 Гражданского Кодекса Российской Федерации, из которых следует, что по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только в случаях, предусмотренных законом или договором. При этом возможность возвращения сторонами исполненного по договору до момента его расторжения также должна быть предусмотрена законом или договором. В противном случае все полученное каждой из сторон по договору остается у нее и ни одна из сторон не может требовать возвращения того, что было исполнено по обязательству до момента, когда состоялось расторжение договора.

Заключенный между сторонами договор купли-продажи жилого дома и земельного участка условий, определяющих случаи расторжения договоров по требованию одной из сторон в судебном порядке с возвращением полученного сторонами по договору до момента его расторжения, не предусматривали, в том числе при неуплате покупателями денег за объекты недвижимости.

В Гражданском Кодексе Российской Федерации также отсутствуют нормы, позволяющие расторгнуть договор купли-продажи и аннулировать возникшее у покупателя право собственности на объект недвижимости в связи с неуплатой им покупной цены.

Вместе с тем в п. 3 ст. 486 Гражданского Кодекса Российской Федерации содержится специальная норма, определяющая правовые последствия несвоевременной оплаты покупателем переданного ему продавцом товара по договору купли-продажи, согласно которой продавец имеет право потребовать оплаты товара и дополнительно уплаты процентов в соответствии со ст. 395 Гражданского Кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п. 4 ст. 486 Гражданского Кодекса Российской Федерации если покупатель в нарушение договора купли-продажи отказывается принять и оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара либо отказаться от исполнения договора.

В соответствии со ст. 549 Гражданского Кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 556 Гражданского Кодекса Российской Федерации передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.

Каких-либо доказательств, свидетельствующих об уклонении покупателей от подписания документа о передаче долей дома, в материалах дела не имеется.

Как следует из представленного договора купли-продажи (л.д.7,8), в пункте 10 каждого из договоров стороны согласовали, что передача и принятие имущества осуществлена до подписания настоящего договора, данный пункт договора можно считать одновременно актом приема-передачи указанного имущества в соответствии со ст. 556 Гражданского Кодекса Российской Федерации.

Кроме того, как установлено в судебном заседании семья ФИО1 проживает в указанном доме с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6 по данному адресу не проживает.

В соответствии со ст. 489 Гражданского Кодекса Российской Федерации договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей.

Как следует из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., в нем стороны определили, что отсрочка момента оплаты отчуждаемых долей не влияет на момент перехода права собственности. При этом, ипотека в силу закона в пользу продавца не возникает. Отсрочка платежа по настоящему договору не является основанием для залога в силу закона, обременения права собственности на отчуждаемое недвижимое имущество в пользу продавца.

Условие о том, что право собственности продавца сохраняется до полной оплаты товара, указанный договор купли-продажи не содержат, иные обстоятельства, влекущие переход права собственности к покупателям, наступили, следовательно, истец как продавец не вправе требовать возврата товара покупателями в порядке п. 3 ст. 488, п. 2 ст. 491 Гражданского Кодекса Российской Федерации.

Таким образом, ни законом, ни договором сторонам не предоставлено право требовать расторжения договора купли-продажи с возвратом полученного по договору каждой из сторон даже в случае нарушения истцами (ответчиками по встречному иску) обязательств по оплате стоимости недвижимого имущества, являющегося предметом договора.

Вместе с тем в п.3 ст.486 Гражданского Кодекса Российской Федерации содержится специальная норма, определяющая право вые последствия несвоевременной оплаты покупателем переданного ему продавцом товара по договору купли-продажи: продавец имеет право потребовать оплаты товара и дополнительно уплаты процентов в соответствии со ст.395 Гражданского Кодекса Российской Федерации.

Аналогичная правовая позиция изложена в п.65 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 2 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав.

Кроме того, содержание понятия материнский (семейный) капитал, определенное в ст. 2 Закона № 256-ФЗ, раскрывает источники финансирования расходов на реализацию дополнительных мер государственной поддержки семей, имеющих детей. Таким источником выступают средства федерального бюджета, передаваемые в бюджет Пенсионного фонда РФ на реализацию дополнительных мер государственной поддержки.

Статьей 9 Закона № 256-ФЗ предусмотрено, что средства материнского (семейного) капитала переводятся из федерального бюджета в бюджет Пенсионного фонда Российской Федерации по заявке Пенсионного фонда Российской Федерации. Порядок перевода средств материнского (семейного) капитала из федерального бюджета в бюджет Пенсионного фонда Российской Федерации, предусматривающий в том числе периодичность и сроки перевода, объем переводимых средств, устанавливается Правительством Российской Федерации. Правила перевода средств материнского (семейного) капитала из федерального бюджета в бюджет Пенсионного фонда Российской Федерации, утверждены постановлением Правительства РФ от 20.07.2007 № 457.

В соответствии с п.1 ст.1102 Гражданского Кодекса Российской Федерации, лицо, которое без установленных законом оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счёт другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретённое или сбережённое (неосновательное обогащение).

Ввиду того, что Пенсионный фонд Российской Федерации осуществляет реализацию дополнительных мер государственной поддержки, то есть выплату средств материнского (семейного) капитала, которые являются средствами федерального бюджета, и, соответственно, имеет право требовать возврата указанных средств в бюджет Пенсионного фонда Российской Федерации, то в случае расторжения договора купли-продажи жилого дома и земельного участка с рассрочкой платежа, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между продавцом ФИО6 и покупателями ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, средства материнского (семейного) капитала подлежат возврату не в пользу ФИО1, а в бюджет Пенсионного фонда Российской Федерации.

В данном случае <данные изъяты> требование о возврате денежных средств, в бюджет Пенсионного фонда Российской Федерации не выдвигало.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Статьей 57 ГПК РФ предусмотрено, что доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Оценивая полученные судом доказательства, суд полагает, что в совокупности они достоверны, соответствуют признакам относимости и допустимости доказательств, установленными ст. ст. 59, 60 ГПК РФ, и, вследствие изложенного содержат доказательства, которые имеют значения для рассмотрения и разрешения настоящего дела, а также устанавливают обстоятельства, которые могут быть подтверждены только лишь данными средствами доказывания.

При установленных обстоятельствах, суд полагает исковые требования ФИО1, встречные требования ФИО6 не обоснованными и не подлежащими удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

ФИО1, действующей также в интересах несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в удовлетворении исковых требований к ФИО6, третье лицо <данные изъяты> о расторжении договора купли-продажи земельного участка и жилого дома с рассрочкой платежа, отказать.

ФИО6 в удовлетворении встречных требований к ФИО1, действующей также в интересах несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, третье лицо <данные изъяты> о расторжении договора купли-продажи земельного участка и жилого дома с рассрочкой платежа, возмещение убытков, причиненных расторжением договора, отказать.

Резолютивная часть решения изготовлена в совещательной комнате 29.10.2014г.

Окончательный текст решения изготовлен 07.11.2014г.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд в течение 1 месяца через Октябрьский районный суд Ростовской области начиная с даты изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья Е.А.Мамонова