Стеценко Эльвира Юрьевна

Дело № 2-213/2022

Уникальный идентификатор дела

44RS0026-01-2022-000110-06

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 апреля 2022 года г. Кострома

Димитровский районный суд г. Костромы в составе председательствующего судьи Драничниковой И.Н., при секретаре Ковалевой К.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по Комитета по строительству, транспорту и дорожной деятельности Администрации г. Костромы к Стеценко Э.Ю. о приведении перепланированного жилого помещения в прежнее состояние, а так же по встречному иску Стеценко Э.Ю. к Комитету по строительству, транспорту и дорожной деятельности Администрации г. Костромы о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по строительству, транспорту и дорожной деятельности Администрации г. Костромы обратился в суд с иском к Стеценко Э.Ю. о приведении в прежнее состояние перепланированного жилого помещения по адресу <адрес> Требования мотивированы тем, что ответчик является собственником указанной выше квартиры. Управляющей компанией было установлено, что в квартире выполнена следующая перепланировка: между помещением кухни (помещение №4) и помещением комнаты (помещение №5) демонтирована перегородка, между помещением коридора (помещение №1) и помещением комнаты (помещение №5) демонтирована перегородка с дверным блоком, возведена перегородка между помещением коридора (помещение №1) и помещением кухни (помещение №4) вдоль перегородки, разграничивающей помещение туалета и ванны. 10.06.2021 Стеценко Э.Ю. было направлено уведомление о необходимости приведения самовольно перепланированного помещения в многоквартирном доме в прежнее состояние в срок до 01.12.2021 и представления в Комитет документов, подтверждающих завершение работ по приведению жилого помещения в прежнее состояние. На основании изложенного, с учетом уточнения, истец просил обязать Стеценко Э.Ю. привести жилое помещен...

...ие, расположенное по адресу <адрес>, в прежнее состояние, выполнив следующие действия: восстановить демонтированную перегородку между помещениями кухни (помещение №4) и помещением комнаты (помещение №5), между помещением коридора (помещение №1) и помещением комнаты (помещение №5) с дверным блоком, демонтировать возведенную перегородку между помещением коридора (помещение №1) и помещением кухни (помещение №4), в течение 2 месяцев со дня вступления решения в законную силу.

В процессе рассмотрения дела Стеценко Э.Ю. обратилась со встречным исковым заявлением к Комитету по строительству, транспорту и дорожной деятельности Администрации города Костромы, в котором просила сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии, с учетом демонтажа перегородок и находившихся в них дверных блоков между коридором и жилой комнатой, между жилой комнатой и кухней, возведения перегородок между кухней и коридором, между туалетом и коридором, согласно заключению ООО «Квартал-Проект». Требования мотивированы тем, что перепланировка действительно была выполнена самовольно, однако принятые решения соответствуют установленным нормам и правилам, не создают угрозы и не нарушают чьих-либо прав.

В судебном заседании представитель Комитета по строительству, транспорту и дорожной деятельности Администрации г. Костромы Княжевская Н.А. уточненные исковые требования поддержала по изложенным выше основаниям, возражений против встречного иска не привела.

Стеценко Э.Ю. в судебном заседании предъявленные к ней исковые требования не признала, встречные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель третьего лица ООО УК «Юбилейный 2007» Белобородова Е.С., третье лицо Стеценко В.А. в судебном заседании не возражали против удовлетворения встречных требований Стеценко Э.Ю.

Выслушав участников процесса, изучив материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему.

Как установлено положениями ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ст. 25 ЖК РФ, переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Как указано в ст. 29 ЖК, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии со ст. 56 ГПК Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основание своих требований или возражений. Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (ст. 67 ГПК РФ).

Согласно сведениям ЕГРН, собственником жилого помещения по адресу <адрес>, является Стеценко Э.Ю., она проживает в квартире с супругом Стеценко В.А.

18.05.2021 ООО УК «Юбилейный 2007» проведено обследование данного жилого помещения, в ходе которого установлено проведение перепланировки без соответствующих согласований. Между помещением кухни (помещение №4) и помещением комнаты (помещение №5) демонтирована перегородка, между помещением коридора (помещение №1) и помещением комнаты (помещение №5) демонтирована перегородка с дверным блоком, возведена перегородка между помещением коридора (помещение №1) и помещением кухни (помещение №4) вдоль перегородки, разграничивающей помещение туалета и ванны. 20.05.2021 ООО УК «Юбилейный 2007» уведомило о самовольной перепланировке Комитет по строительству, транспорту и дорожной деятельности Администрации г. Костромы.

10.06.2021 Комитет по строительству, транспорту и дорожной деятельности Администрации г. Костромы направил в адрес Стеценко Э.Ю. уведомление № 02-01-09-374/21 о необходимости приведения самовольно перепланированного помещения в многоквартирном доме в прежнее состояние в срок до 01.12.2021 и представления в Комитет документов, подтверждающих завершение работ по приведению жилого помещения в прежнее состояние.

В материалах дела имеется технический отчет ООО «Квартал-Проект» об обследовании <адрес>. Из него следует, что в квартире произведен демонтаж не несущих панельных перегородок частично между помещением 1 (коридор, площадью 7,3 кв.м.) и помещением 5 (жилая комната площадью 14,9 кв.м.); частично между помещением 5 (жилая комната площадью 14,9 кв.м.) и помещением 4 (кухня площадью 8,1 кв.м.); демонтаж дверных блоков в демонтируемых перегородках. Выполнено устройство новых перегородок между помещением 4/5 (кухня-столовая) и помещением 1 (коридор), помещением 3 (туалет) и помещением 1 (коридор). Инженерные общедомовые сети не изменены. Основные несущие конструкции здания не затронуты, оставлены без изменений. Общее техническое состояние несущих ограждающих строительных конструкций оценивается как исправное (категория технического состояния строительной конструкции, характеризующееся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижении несущей конструкции и эксплуатационной пригодности). В рамках визуального обследования конструктивных элементом и ограждающих конструкций объеме, необходимость устранения дефектов повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности здания не выявлено. Технологические решения, принятые при перепланировке квартиры по адресу <адрес>, соответствуют требованиям экологических, санитарных, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ и обеспечивающих безопасность жизни и здоровья людей.

Из материалов дела следует, что произведенной перепланировкой не нарушаются права и законные интересы граждан, не создается угроза их жизни или здоровью. Действия Стеценко Э.Ю. по перепланировке жилого помещения не затронули общего имущества собственников помещений многоквартирного дома, не привели к уменьшению общего имущества и нарушению прав и законных интересов других собственников жилых помещений. Учитывая, что перепланировка квартиры осуществлена с соблюдением требований экологических, санитарных, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию квартиры, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения встречных исковых требований Стеценко Э.Ю. и оставлении без удовлетворения требований Комитета по строительству, транспорту и дорожной деятельности Администрации г. Костромы.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Встречный иск Стеценко Э.Ю. удовлетворить, сохранить жилое помещение по адресу <адрес>, в перепланированном виде, с учетом демонтажа перегородок и находившихся в них дверных блоков между коридором и жилой комнатой, между жилой комнатой и кухней, возведения перегородок между кухней и коридором, между туалетом и коридором, согласно заключению ООО «Квартал-Проект».

В удовлетворении исковых требований Комитета по строительству, транспорту и дорожной деятельности Администрации г. Костромы к Стеценко Э.Ю. о приведении перепланированного жилого помещения в прежнее состояние, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Костромской областной суд через Димитровский районный суд г. Костромы в течение месяца со дня его принятия в мотивированном виде.

Судья И.Н. Драничникова