Стенина Надежда Сергеевна

Дело № 2-81/2020

УИД 75RS0028-01-2020-000115-48

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 августа 2020 года с. Шелопугино

Шелопугинский районный суд Забайкальского края в составе председательствующего судьи Трифонова А.Г.,

при секретаре Скажутиной Ю.Н.,

с участием представителя истца, действующей на основании доверенности, Григорьевой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Григорьевой С.В., действующей в интересах Стениной Надежды Сергеевны, к Федеральной службе государственной регистрации кадастра и картографии по Забайкальскому краю, КГУП «Забайкальское БТИ» о признании жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Стениной Надежде Сергеевне, жилым домом,

У с т а н о в и л:

Представитель истца – Григорьева С.В., действующая в интересах Стениной Н.С., обратилась в суд с исковым заявлением к Федеральной службе государственной регистрации кадастра и картографии по Забайкальскому краю, КГУП «Забайкальское БТИ», указав, что 03.08.2017 года между Стениной Н.С. и <ФИО>. был заключен договор купли-продажи квартиры в одноквартирном жилом доме, общей площадью <данные изъяты> кв.м., земельного участка, площадью 2900 кв.м.. Согласно выписке ЕГРН – наименование имущества – жилое помещение, согласно техническому паспорту наименование имущества – квартира, согласно кадастровому паспорту наименование имущества – жилой дом. 31.10.2017 года Стениной Н.С. получено от МКУ Администрации муниципального района «Шелопугинский район» разрешение на строительство и утвержден градостроительный план земельного участка для реконструкции индивидуального жилого ...

...дома по адресу: <адрес>. Просила признать жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежащее Стениной Надежде Сергеевне, жилым домом.

Представители ответчика – Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Забайкальскому краю в судебном заседании не участвовали, в направленном суду заявлении просили дело рассмотреть в отсутствие их представителя, до судебного разбирательства представитель ответчика Давыдова А.В. направила отзыв, в котором требования не признала, указала, что управление не может являться ответчиком по делу, так как управление это регистрирующий орган и не является участником материальных правоотношений, не имеет самостоятельных требований в отношений предмета спора.

Представители ответчика – КГУП «Забайкальское БТИ» в судебном заседании не участвовали, в направленном суду заявлении просили дело рассмотреть в отсутствие их представителя, до судебного разбирательства представитель ответчика Муминова С.Ю. направила отзыв, в котором требования не признала, указала, что предприятие выполняет инвентаризованные и кадастровые работы в отношении объектов и не может являться ответчиком по делу. Кроме того, гражданским законодательством РФ не предусмотрен такой способ защиты, как изменение статуса жилого помещения (ст. 12 ГК РФ).

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ судом определено, рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав представителя истца, исследовав представленные письменные доказательства и оценив все в совокупности с действующим законодательством, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 40 Конституции РФ, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ стороны самостоятельно избирают способ защиты нарушенного права.

Как установлено судом, 03.08.2017 года между Стениной Н.С. и <ФИО>. был заключен договор купли-продажи квартиры в одноквартирном жилом доме, общей площадью <данные изъяты> кв.м., земельного участка, площадью 2900 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>. Согласно выписке ЕГРН – наименование имущества – жилое помещение, согласно техническому паспорту наименование имущества – квартира в одноквартирном жилом доме, согласно кадастровому паспорту наименование имущества – жилой дом.

Заявляя исковые требования о признании жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Стениной Н.С., жилым домом, представитель истца в обоснование требований указала, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам (ст. 263 ГК РФ). 31.10.2017 года Стениной Н.С. получено от МКУ Администрации муниципального района «Шелопугинский район» разрешение на строительство и утвержден градостроительный план земельного участка для реконструкции индивидуального жилого дома.

Месте с тем, суд соглашается с доводами представителя ответчика - Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Забайкальскому краю о том, что управление не может являться ответчиком по делу, так как управление это регистрирующий орган и не являться участником материальных правоотношений, не имеет самостоятельных требований в отношений предмета спора.

Суд, проанализировав нормы действующего законодательства, регулирующие спорные правоотношения с учетом установленных обстоятельств, приходит к выводу о том, что представителем истца, действующего в интересах Стениной Н.С., избран не тот способ защиты нарушенного права, который подлежит применению.

Согласно ст. 2 Закона государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В п. 52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав.

В силу абз. 2 п. 53 Постановления Пленума, государственный регистратор не является ответчиком по таким искам, однако, может быть привлечен к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

В своих возражениях на заявленное требование представитель ответчика – КГУП «Забайкальское БТИ» указал, что предприятие выполняет инвентаризованные и кадастровые работы в отношении объектов и по настоящему делу не может являться ответчиком по делу.

В связи с чем, суд отмечает, что отношения, возникающие в связи с ведением государственного кадастра недвижимости, осуществлением государственного кадастрового учета недвижимого имущества и кадастровой деятельности регулируются Федеральным законом от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (часть 1 статьи 1 Закона).

Пунктами 15, 17 части 2 статьи 7 указанного закона установлено, что в государственный кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, объект незавершенного строительства), назначение здания (нежилое здание, жилой дом или многоквартирный дом), если объектом недвижимости является здание; вид жилого помещения (комната, квартира), если объектом недвижимости является жилое помещение, расположенное в многоквартирном доме.

Постановка на учет и снятие с учета объекта недвижимости, а также кадастровый учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых, указанных в пунктах 7, 13 - 20, 25 - 29 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений осуществляются, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, на основании заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с настоящим Федеральным законом для осуществления такого учета документов, представленных заявителем или представленных в порядке межведомственного информационного взаимодействия.

Исходя из вышеизложенного, доводы представителя ответчика – КГУП «Забайкальское БТИ» о том, что предприятие по настоящему делу не может являться ответчиком по делу, так как не были нарушены права истца, суд признает обоснованными, поскольку в нарушение закона не был осуществлен кадастровый учет изменений сведений об объекте недвижимости по заявлению Стениной Н.С., равно как и не был дан отказ в учете изменений.

Таким образом, суд исходя из вышеизложенного, пришел к выводу об отказе в удовлетворении заявленного требования.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска о признании жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Стениной Надежде Сергеевне, жилым домом, отказать.

Мотивированное решение изготовлено 17 августа 2020 года.

Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы, через Шелопугинский районный суд.

Судья

Шелопугинского районного суда: А.Г. Трифонов

Копия верна: Судья