Степнов Анатолий Юрьевич

Дело № 2-4575/2016

Решение

Именем Российской Федерации

08 ноября 2016 года г. Гатчина

Гатчинский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Шумейко Н.В.,

с участием адвоката Сонина С.Н.,

при секретаре Сидоренко В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ивченко Юрия Юрьевича к Управлению Росреестра по Ленинградской области, Степнову Анатолию Юрьевичу о государственной регистрации перехода права собственности,

установил:

истец обратился в суд с исковым заявлением, в котором указал, что между ним с одной стороны, и ФИО2, ФИО5 с другой стороны заключен предварительный договор купли-продажи 2/3 долей в праве на квартиру, расположенную по адресу: ***. *** ФИО2 и ФИО5 заключили с истцом договор купли-продажи 2/3 долей квартиры, продав их истцу за 700 000 руб., Обязательства по договору сторонами исполнены, передача денежных средств подтверждается расписками. В силу ряда обстоятельств, договор купли-продажи зарегистрирован не был. Решением Гатчинского городского суда от *** по делу № за истцом было признано право общей долевой собственности на 2/3 доли вышеуказанной квартиры, однако решение было отменено судом апелляционной инстанции со ссылкой на избранный истцом ненадлежащий способ защиты права, в иске истцу было отказано. Истец, с учетом уточнений (л.д. 59), просит вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на 2/3 доли в праве на квартиру к нему, на основании договора от ***.

Представитель истца ФИО6 в судебном заседании ис...

...ковые требования поддержала.

Представитель ответчика ФИО2 ФИО7 просил в иске отказать, ссылаясь на пропуск срока исковой давности.

Представитель ответчика Управления Росреестра по Ленинградской области надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, возражений по иску не представил.

Выслушав объяснения представителей сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со статьей 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Из пункта 1 статьи 16 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" следует, что государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Согласно статье 8.1 ГК РФ, в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Запись в государственный реестр вносится при наличии заявлений об этом всех лиц, совершивших сделку, если иное не установлено законом. Если сделка совершена в нотариальной форме, запись в государственный реестр может быть внесена по заявлению любой стороны сделки, в том числе через нотариуса.

В соответствии с разъяснениями, данными в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В пункте 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Ленинградского областного суда от 06.03.2014, отменившим решение Гатчинского городского суда *** от *** по делу № о признании права собственности на 2/3 доли квартиры за истцом, установлено, что квартира, расположенная по адресу: ***, принадлежала на праве собственности ФИО2, ФИО8 и ФИО5 в равных долях, по 1/3 доле каждому, на основании договора дарения от ***. *** ФИО8 умерла, *** умерла ФИО5

*** ФИО2 и ФИО5 продали ФИО1 по договору купли-продажи 2/3 долей спорной квартиры за 700000 руб., обязательства сторон по передаче имущества и уплате за не него оговоренных денежных средства исполнены в полном объеме, однако право покупателя на приобретенное имущество в установленном законом порядке зарегистрировано не было. Суд апелляционной инстанции счел установленным фактическое исполнение договора купли-продажи, а также указал на избрание истцом ненадлежащего способа защиты права, поскольку требования о государственной регистрации перехода прав истцом не заявлялись.

В ЕГРП в настоящее время имеют сведения о государственной регистрации права ФИО2 в отношении целой доли в жилом помещении площадью 41,6 кв.м, регистрация произведена ***, на основании решения Гатчинского городского суда *** от *** по делу №, признавшего за ФИО2 право на 2/3 доли в праве в порядке наследства после смерти ФИО8 (бабушки) и ФИО5 (матери), а также договора дарения от *** (1/3 доля, №).

С учетом того, что договор купли-продажи исполнен фактически – денежные средства переданы продавцу, а имущество – покупателю, исковые требования должны быть удовлетворены.

Представителем ответчика ФИО2 заявлено ходатайство о применении последствий пропуска срока исковой давности.

Согласно статье 196 ГК РФ, общий срок исковой давности устанавливается в три года. Статья 199 ГК РФ предусматривает в качестве основания к вынесению судом решения об отказе в иске истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре.

В соответствии со статьей 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В пункте 64 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от *** "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что общий срок исковой давности, предусмотренный статьей 196 ГК РФ, распространяется на требование о государственной регистрации сделки или перехода права собственности.

Федеральным законом от 07.05.2013 N 100-ФЗ "О внесении изменений в подразделы 4 и 5 раздела I части первой и статью 1153 части третьей Гражданского кодекса Российской Федерации" внесены изменения в ГК РФ, в том числе, в главу 12, регулирующую применение сроков исковой давности.

В соответствии со статьей 204 ГК РФ, срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Пунктом 9 вышеуказанного ФЗ-100 от 07.05.2013 определено, что установленные положениями Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона) сроки исковой давности и правила их исчисления применяются к требованиям, сроки предъявления которых были предусмотрены ранее действовавшим законодательством и не истекли до 1 сентября 2013 года.

Следовательно, в иных случаях подлежат применению положения о сроках исковой давности в прежней редакции ГК РФ.

Договор купли-продажи заключен ***, срок исковой давности по требованиям о его регистрации истекает 29.01.2013, к 01.09.2013 указанный срок считается истекшим, а потому, положения ГК РФ о сроках исковой давности в редакции ФЗ-100 от 07.05.2013 к возникшим правоотношениям не применимы.

В соответствии со статьей 203 ГК РФ (в редакции на момент заключения договора), течение срока исковой давности прерывается предъявлением иска в установленном порядке. После перерыва течение срока исковой давности начинается заново; время, истекшее до перерыва, не засчитывается в новый срок.

Истец впервые обратился в суд с иском о признании права собственности в отношении спорного имущества 21.01.2013, не пропустив срок исковой давности, дело было разрешено по существу судом апелляционной инстанции 06.03.2014.

При указанных обстоятельствах, имел место перерыв в течении срока исковой давности, с 07.03.2014 течение указанного срока началось заново, а потому, истец вправе был обратиться в суд с настоящим иском в срок до 07.03.2017.

При этом пункт 14 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" содержит разъяснения, согласно которым, со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права срок исковой давности не течет на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита (пункт 1 статьи 204 ГК РФ), в том числе в случаях, когда суд счел подлежащими применению при разрешении спора иные нормы права, чем те, на которые ссылался истец в исковом заявлении, а также при изменении истцом избранного им способа защиты права или обстоятельств, на которых он основывает свои требования (часть 1 статьи 39 ГПК РФ и часть 1 статьи 49 АПК РФ).

В силу разъяснений, содержащихся в пункте 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25, сторона, фактически исполнявшая сделку до ее необходимой государственной регистрации, не вправе ссылаться на истечение срока исковой давности по требованию другой стороны о ее государственной регистрации (пункт 2 статьи 10, пункт 3 статьи 433 ГК РФ).

При таких обстоятельствах, суд полагает срок исковой давности не пропущенным, а потому, исковые требования подлежат удовлетворению.

При этом, иск, предъявленный к Управлению Росреестра по Ленинградской области, удовлетворению не подлежит, поскольку государственный регистратор прав истца не нарушал, незаконность действий органа государственной регистрации судом не устанавливалась.

С учетом положений статьи 98 ГПК РФ, с ответчика ФИО2 в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в сумме 300 руб.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,

решил:

зарегистрировать переход права собственности от ФИО2 к ФИО1, *** года рождения, место рождения ***, гражданство Российской Федерации, пол мужской, паспорт 41 02 843432, выдан *** Управлением внутренних дел ***, код подразделения 472-006, зарегистрированным по адресу: ***, пер. Паровозный, ***, возникший на основании договора купли-продажи от ***, в отношении 2/3 долей в праве на однокомнатную квартиру общей площадью 41,6 кв.м, расположенную по адресу: ***.

Взыскать со ФИО2 в пользу ФИО1 государственную пошлину в сумме 300 руб.

В иске к Управлению Росреестра по Ленинградской области – отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Гатчинский городской суд Ленинградской области.

Судья:

Решение в окончательной форме

принято 18.11.2016