Степура Максим Николаевич

Дело № 2- 3556/2016 20 декабря 2016 года

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации

Кировский городской суд Ленинградской области в составе

председательствующего судьи Петровой Е.В.,

при секретаре судебного заседания Французенко И.М.,

с участием истца Степура Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Степуры Н. С., Степуры М. Н. к ООО «Айбер СКАЗКА» о взыскании неустойки за несвоевременную передачу квартиры, денежной компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Степура Н.С., Степура М.Н. (далее – истцы) обратились в суд с иском к ООО «Айбер «СКАЗКА» (далее – ответчик), указав, что 23.01.2015 заключили с ответчиком договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома №. По условиям данного договора они уплатили за строительство двухкомнатной квартиры № по адресу: <адрес>, 3 336 300 руб. Ответчик взял на себя обязательства передать квартиру не позднее 15.02.2016. До настоящего времени квартира не передана. С учетом увеличения исковых требований просят взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи квартиры за период с 16.02.2016 по 18.11.2016 в размере 603336 руб. 49 коп., денежную компенсацию морального вреда в размере 50000 руб., штраф за нарушение прав потребителя (л.д. 1-4, 47-50).

Степура Н.С. в судебном заседании заявленные требования поддержал.

Степура М.Н. в судебное заседание не явился.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дате и месте слушания дела надлежаще извещен.

Суд, определив рассматривать дело в порядке заочного производства, исследовав материалы де...

...ла, удовлетворяет исковое заявление частично по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных жилых домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст. 6 Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии со ст. 8 Закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Судом установлено и подтверждается материалам дела, что 23 января 2015 года между ООО «Айбер СКАЗКА» (застройщик) и Степура Н.С. и Степура М.Н. (участники долевого строительства) заключен договор долевого участия в строительстве №, по условиям которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок построить многоквартирный дом по адресу: Ленинградская <адрес>, и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать участникам долевого строительства в собственность квартиру с условным строительным номером № общей площадью 57,8 кв.м, Степура М.Н., Н.С. обязались уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять квартиру по передаточному акту. Цена квартиры составляет 3 336 300 руб.

Срок передачи застройщиком квартиры участнику долевого строительства – не позднее 15 февраля 2016 года (п. 5.2.4 договора) (л.д. 6-18).

Судом установлено, что в установленном законом порядке стороны не заключали соглашение об изменении срока строительства жилого дома.

Квартира до настоящего времени истцу не передана.

Истцы просят взыскать неустойку за период с 16.02.2016 по 18.11.2016.

Согласно расчету истцов, за указанный период неустойка составляет 603336 руб. 49 коп. (10%/300 * 3 336 300 руб.) * 274 день) *2)). Суд соглашается с данным расчетом, поскольку он является математически верным и основан на положениях действующего законодательства РФ.

К отношениям, возникшим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости законодательство Российской Федерации применяется Закон РФ «О защите прав потребителей».

Согласно ст. 15 Закона о защите прав потребителей моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Оценивая срок исполнения нарушенных обязательств по договору, составляющий около 10 месяцев, суд находит заявленный размер денежной компенсации морального вреда не соответствующим степени нарушенных прав потребителя, и взыскивает с ООО «Айбер Сказка» денежную компенсацию морального вреда каждому истцу по 10000 руб. руб. 00 коп.

В соответствии с п. 6 ст. 13 указанного Закона РФ, при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

При этом неустойка и штраф являются самостоятельными мерами гражданско-правовой ответственности, и их одновременное взыскание не является двойной ответственностью.

Учитывая, что суд взыскивает с ответчика неустойку в размере 603336 руб. 49 коп., денежную компенсацию морального вреда в общем размере 20000 руб., штраф в этом случае в соответствии со ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» подлежит взысканию в размере 311668 руб. 24 коп. (603336 руб. 49 коп. + 20000 руб. 00 коп.) /2)).

Таким образом, в пользу истцов в равных долях подлежит взысканию с ответчика денежная сумма в размере 935004 руб. 73 коп. (603336 руб. 49 коп. + 20000 руб. 00 коп. + 311668 руб. 24).

Издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований (п.1 ст. 103 ГПК РФ).

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета в соответствии со ст. 333.19 НК РФ в размере 9533 руб. 36 коп.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Степуры Н. С., Степуры М. Н. к ООО «Айбер СКАЗКА» о взыскании неустойки за несвоевременную передачу квартиры, денежной компенсации морального вреда, штрафа удовлетворить частично.

Взыскать с ООО Строительная компания «Айбер СКАЗКА» в пользу Степуры Н. С., Степуры М. Н. неустойку за период с 16.06.2016 по 18.11.2016 в размере 603336 руб. 49 коп., штраф в размере 311668 руб. 24, денежную компенсацию морального вреда в размере 20000 руб., всего 935004 руб. 73 коп., по 467502 руб. 36 руб. каждому.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с ООО «Айбер Сказка» в бюджет Кировского муниципального района Ленинградской области госпошлину в размере 9533 (девять тысяч пятьсот тридцать три) руб. 36 коп.

В остальной части иска отказать.

Ответчик вправе подать в Кировский городской суд Ленинградской области заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ей копии решения.

Заочное решение может быть также обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Ленинградский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.В. Петрова