Стрелкова Пелагея Александровна

Дело № 2-388/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 июня 2016 года г. Алушта

Алуштинский городской суд Республики Крым в составе: председательствующего судьи Изотенко Д.А., при секретаре Доценко А.А.,

с участием представителя истца Штонда Ю.И. – ФИО18,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Стрелков Е.А. , Малиновский О.И. , Малиновская И.В. , Малиновский И.О. , Стрелкова П.А. , Бессальнов А.С. , Бессальнова Т.И., Штонда Ю.И. , Штонда А.Ю. , Штонда А.В, Штонда И.Ю. , к Товариществу собственников недвижимости «Кара-Бурун», об изменении статуса жилого помещения, выдела доли домовладения в натуре, прекращения права общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к Товариществу собственников недвижимости «Кара-Бурун», об изменении статуса жилого помещения, выдела доли домовладения в натуре, прекращения права общей долевой собственности.

Исковые требования мотивируют тем, что истцы являются собственниками квартир в многоквартирном <адрес>. Дом представляет собой одноэтажное частное домовладение с двумя изолированными помещениями для проживания. В свою очередь изолированные помещения не имеют общих помещений, несущих конструкций или других сооружений, предусмотренных ст. 16 ЖК РФ.

При этом, собственникам: Бессальнов А.С. , Бессальнова Т.И., Штонда Ю.И. , Штонда А.Ю. , Штонда А.В, Штонда И.Ю. , принадлежит квартира расположенная по адресу: Алушта, <адрес>, а Стрелков Е.А. , Малиновский О.И. , Малиновская И.В. , Малиновский И.О. , Стрелкова П.А. - принадлежит квартира ...

Показать ещё

...расположенная по адресу<адрес> <адрес>.

По сути, каждое изолированное помещение имеет отдельный вход, помещения являются изолированными и используются как отдельные инвентарные единицы.

Принадлежащие истцам квартиры в доме фактически представляют собой самостоятельную часть объекта недвижимости - жилого дома, поскольку являются изолированными помещениями, пригодным для постоянного проживания, представляют собой конструктивно обособленную, функциональную часть жилого строения с жилыми помещениями, имеющими обособленный вход с улицы и не имеющими в своих пределах функциональных частей (площадей, объемов) других жилых помещений либо мест общего пользования.

Между сторонами сложился определенный порядок пользования.

На основании изложенного истцы просят суд, изменить статус <адрес>, в городе Алушта, Республики Крым, признав ее частью индивидуального жилого дома, соответствующей доли домовладения № по <адрес>, в городе Алушта, Республики Крым, в размере, установленном в соответствии с проведенной по делу строительно-технической экспертизой; Изменить статус <адрес> в городе Алушта, Республики Крым, признав ее частью индивидуального жилого дома, соответствующей доли домовладения № по <адрес>, в городе Алушта, Республики Крым, в размере, установленном в соответствии с проведенной по делу строительно-технической экспертизой; Произвести раздел домовладения № по <адрес>, в городе Алушта, Республики Крым между совладельцами с учетом сложившегося порядка пользования, в соответствии с проведенной по делу судебной строительно-технической экспертизой.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала в полном объеме, с заключением проведенной по делу экспертизой так же согласилась.

Остальные участники процесса в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, ими поданы заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, судом установлены следующие обстоятельства и соответствующие им правоотношения.

Бессальнов А.С. , Бессальнова Т.И., Штонда Ю.И. , Штонда А.Ю. , Штонда А.В, Штонда И.Ю. , согласно выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним принадлежит квартира расположенная по адресу: <адрес>, <адрес>,

Стрелков Е.А. , Малиновский О.И. , Малиновская И.В. , Малиновский И.О. , Стрелкова П.А. , согласно выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним принадлежит квартира расположенная по адресу: <адрес>, <адрес>. <данные изъяты>

В судебном заседании представитель истца подтвердила, что части домовладения, которыми пользуются истцы, являются изолированными, имеют отдельный вход, подход и подъезд.

Согласно протокола № общего собрания членов товарищества «Кара-Бурун» от ДД.ММ.ГГГГ принято решение о перерегистрации ОСМД «Кара-бурун» в ТСН «Кара-Бурун» <данные изъяты>

Из листа записи в ЕГРЮЛ усматривается что такая перерегистрация была осуществлена, ТСН «Кара-Бурун» зарегистрировано в установленном законом порядке.

По делу проведена судебная строительно-техническая экспертиза (Заключение № от ДД.ММ.ГГГГ) согласно выводов которой:

Жилой дом одноэтажный, расположен на земельном участке по адресу: ул. <адрес>, <адрес> с технической точки зрения является домовладением.

Квартира №,6кв.м. жилой площади (собственники Бессальникова Т.И. и Бессальников А.С), составляет <данные изъяты> (доли жилого дома;<данные изъяты>.м. жилой площади (собственники Штонда А.В., Штонда Ю.И., Штонда Ю.А., Штонда И.Ю.), составляет <данные изъяты> жилого дома.

Квартира №,6кв.м. жилой площади (собственники Малиновская И.В., Малиновский И.О., Малиновский О.И., Стрелкова П.А., Стрелков Е.А.) составляет <данные изъяты> жилого дома.

Раздел домовладения № по ул. <адрес> <адрес>, в соответствии со сложившимся порядком пользования и долями сторон в праве собственности на недвижимое имущество возможен, в одном варианте.

Штонда А.В., Штонда Ю.И., Штонда Ю.А., Штонда И.Ю. - в жилом <адрес> по ул. <адрес>, <адрес>, с учетом сложившегося пользования выделить:

<данные изъяты>

Общая площадь выделяемых помещений Штонда А.В., Штонда Ю.И., Штонда Ю.А., Штонда И.Ю. в жилом <адрес> <адрес> составила: <данные изъяты>

Доля недвижимого имущества Штонда А.В., Штонда Ю.И., Штонда Ю.А., Штонда И.Ю. (по сложившемуся пользованию), без учета самовольных строений, общей площадью <данные изъяты>.м в жилом доме по адресу: <адрес> составляет -<данные изъяты>.

Бессальниковой Т.И. и Бессальникову А.С.- в жилом <адрес> по ул. <адрес>, с учетом сложившегося пользования выделить: - в жилом доме лит. <данные изъяты>жилую комнату № площадью <данные изъяты>.м.; часть помещения коридора <данные изъяты> площадью <данные изъяты>. коридор № площадью <данные изъяты> помещение умывальника <данные изъяты>

Общая площадь выделяемых помещений Бессальниковой Т.И. и Бессальникову А.С. в жилом <адрес> по <адрес> составила: <данные изъяты>

Доля недвижимого имущества Бессальниковой Т.И. и Бессальникова А.С. (по сложившемуся пользованию), без учета самовольных строений, общей площадью <данные изъяты>.м в жилом доме по адресу: <адрес> составляет - <данные изъяты>

При таком разделе в натуре необходимо выполнить перепланировку:

собственникам <данные изъяты> Бессальниковой Т.И. и Бессальникова А.С. и <данные изъяты> Штонда А.В., Штонда Ю.И., Штонда Ю.А., Штонда И.Ю. необходимо в помещении коридора № I выполнить разделительную перегородку; собственникам <данные изъяты> ФИО19 и ФИО20 перенести межкомнатный проем помещения № за установленной разделительной перегородкой: собственникам <данные изъяты> Штонда А.В., Штонда Ю.И., Штонда Ю.А., Штонда И.Ю. заложить дверной проем между помещениями №, выполнить дверные проемы в помещениях № (для прохода в указанные помещения). Вход в жилое помещение выполнить в оконном проеме помещениями №.

За собственником <данные изъяты> ФИО19 и ФИО20 вход в жилое помещение остается прежним, через помещение коридора № I.

Малиновской И.В., Малиновскому И.О., Малиновскому О.И., Стрелковой П.А., Стрелкову Е.А. - в жилом <адрес>, с учетом сложившегося пользования выделить:- в жилом доме лит. <данные изъяты> жилую комнату № площадью <данные изъяты>.; жилую комнату № площадью <данные изъяты>.; <данные изъяты> части подсобного помещения № <данные изъяты> площадью <данные изъяты>.; - в пристройке литер <данные изъяты> помещение кухни № площадью <данные изъяты> кв.м помещение ванны <данные изъяты> площадью2,4кв.м. <адрес> выделяемых помещений Малиновской И.В., Малиновскому И.О., Малиновскому О.И., Стрелковой П.А., Стрелкову Е.А. – в жилом <адрес> составила: <данные изъяты>

Доля недвижимого имущества Малиновской И.В., Малиновскому И.О., Малиновскому О.И., Стрелковой П.А., Стрелкову Е.А. (по сложившемуся пользованию), без учета самовольных строений, общей площадью <данные изъяты> в жилом доме по адресу: <адрес> составляет <данные изъяты>. Изменение статута квартир по адресу: <адрес> на долю в домовладении возможно.

В соответствии с п. 1 ч. 4 ст. 37 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартиры, часть квартиры, комната.

В соответствии с ч. 3, 4 ст.16ЖК РФ жилым домом признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно ч. 2 ст.16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В силу п. 6 Постановления Правительства РФ от 28.01.2906 года N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Из системного анализа ст. ст.289,290 ГК РФ и ст. ст.16,36 ЖК РФ следует, что многоквартирный дом- это дом, состоящий из двух и более квартир, а также входящих в состав общего имущества помещений общего пользования, признающихся общей долевой собственностью сособственников квартир, земельного участка, на котором расположен данный дом с элементами озеленения и благоустройства.

Действующее законодательство РФ не содержит правил, позволяющих при наличии в доме нескольких квартир, признать такой дом индивидуальным жилым домом, в отношении которого возможен раздел и образование общей долевой собственности, при этом действующее законодательство не содержит запрета на изменение статуса объекта капитального строительства с многоквартирного жилого дома на жилой дом, в том случае если он состоит из одной квартиры.

Разрешая настоящее дело суд исходит из того, что согласно экспертного заключения с технической точки зрения (то есть фактически) <адрес> с технической точки зрения является домовладением, также экспертизой допускается его раздел.

Основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам статьи 252 настоящего Кодекса постольку, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено настоящим Кодексом, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности.

Статья 252 ГК РФ предусматривает, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Поскольку вариант раздела жилого дома фактически не оспаривался сторонами, его возможность подтверждена заключением экспертизы, также стороны настаивали на разделе земельного участка согласно фактически сложившегося порядка, который также определен экспертным заключением как возможный с учетом фактически установленного порядка пользования, суд полагает возможным в данной части исковые требования удовлетворить.

Статья 254 ГК предусматривает, что раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными.

В связи с изложенным исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 244, 252, ст.ст. 12, 56, 194 – 198 ГПК РФ суд, -

РЕШИЛ:

Исковые требвания Стрелков Е.А. , Малиновский О.И. , Малиновская И.В. , Малиновский И.О. , Стрелкова П.А. , Бессальнов А.С. , Бессальнова Т.И., Штонда Ю.И. , Штонда А.Ю. Штонда А.В, Штонда И.Ю. , к Товариществу собственников недвижимости «Кара-Бурун» - удовлетворить.

Изменить статус <адрес> признав ее частью индивидуального жилого дома, соответствующей доли домовладения № <адрес>, в размере <данные изъяты> доли жилого дома (собственники Бессальникова Т.И. и Бессальников А.С); <данные изъяты> доли жилого дома, (собственники Штонда А.В., Штонда Ю.И., Штонда Ю.А., Штонда И.Ю.).

Изменить статус <адрес> признав ее частью индивидуального жилого дома, соответствующей доли домовладения <адрес> в размере <данные изъяты> доли жилого дома. (собственники Малиновская И.В., Малиновский И.О., Малиновский О.И., Стрелкова П.А., Стрелков Е.А.)

Произвести раздел домовладения № по <адрес>, в городе Алушта, Республики Крым:

выделив Штонда А.В., Штонда Ю.И., Штонда Ю.А., Штонда И.Ю. - в жилом <адрес> в жилом доме лит. «А»: жилую комнату № площадью 10,8кв.м.; жилую комнату № площадью 13,6кв.м.; части подсобного помещения № VII площадью 4,2кв.м.; помещение кухни № площадью 6,5кв.м; помещение душевой №- VI площадью 2,7кв.м.; помещение туалета №- IV площадью 1,4кв.м; часть помещения коридора № I площадью 1,6кв.м., как единое целое.

выделив Бессальниковой Т.И. и Бсссальникову А.С.- в жилом <адрес>: в жилом доме лит. «А»: жилую комнату № площадью 11,6кв.м.; часть помещения коридора № I площадью 4,0кв.м. коридор № площадью 2,5кв.м.; помещение умывальника № III площадью 1,4кв.м., как единое целое.

Выделить Малиновской И.В., Малиновскому И.О., Малиновскому О.И., Стрелковой П.А., Стрелкову Е.А. - в <адрес>: в жилом доме лит. «А»: жилую комнату № площадью 12,3кв.м.; жилую комнату № площадью 12,3кв.м.; 1/2 части подсобного помещения № VII площадью 4,0кв.м.; в пристройке литер «А1»; помещение кухни № площадью 11,0 кв.м; помещение ванны № I площадью 2,4 кв.м., как единое целое.

Право общей долевой собственности прекратить.

Обязать стороны выполнить перепланировку согласно приложения № к заключению экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ.:

Бессальниковой Т.И. и Бессальникова А.С. и Штонда А.В., Штонда Ю.И., Штонда Ю.А., Штонда И.Ю. в помещении коридора № I выполнить разделительную перегородку; Бессальниковой Т.И. и Бессальникова А.С. перенести межкомнатный проем помещения № за установленной разделительной перегородкой; Штонда А.В., Штонда Ю.И., Штонда Ю.А., Штонда И.Ю. заложить дверной проем между помещениями № и № II, выполнить дверные проемы в помещениях №V1 и №III (для прохода в указанные помещения). Вход в жилое помещение выполнить в оконном проеме помещениями №.; Малиновской И.В., Малиновскому И.О., Малиновскому О.И., Стрелковой П.А., Стрелкову Е.А. и Штонда А.В., Штонда Ю.И., Штонда Ю.А., Штонда И.Ю. в помещении № VII выполнить разделительную перегородку с выделом 1/2 доли.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым путем подачи апелляционной жалобы через Алуштинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Алуштинского

городского суда Д.А. Изотенко

Свернуть