Стремяков Сергей Николаевич

66RS0012-01-2021-002201-20

Дело № 2-1728/2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Каменск-Уральский 17 ноября 2021 года

Свердловской области

Синарский районный суд города Каменска-Уральского Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Третьяковой О.С.,

при секретаре Томиловой М.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика» к Стремяковой Т.П., Стремякову Д.А., Стремякову С.Н. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика» (далее ООО «УК «ДЕЗ») обратилось в суд с иском к ответчикам с требованием о взыскании задолженности по пени, начисленных на задолженность по оплате за жилое помещение, оказанные коммунальные услуги. С учетом уточнения, просят взыскать солидарно со Стремяковой Т.П., Стремякова Д.А., Стремякова С.Н. задолженность по оплате за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, коммунальные услуги за период с 08.09.2018 по 30.06.2020 в размере 244921, 65 руб., пени по состоянию на 05.04.2020 в сумме 262593,47 руб., расходы по уплате государственной пошлины сумме 8275,15 руб., почтовые расходы в сумме 792.08 руб. Зачесть в счет исполнения решения суда суммы, удержанные по отмененному судебному приказу № 2-2031/2020: 54097,57 в счет погашения задолженности по оплате за жилое помещение, оказанные коммунальные услуги. Вернуть излиш...

...не уплаченную госпошлину в размере 375,39 руб.

Представитель ответчика ООО «УК «ДЕЗ» Черноскутова Н.В., действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, направила ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, заявленные исковые требования поддержала, просила удовлетворить их в полном объеме.

Ответчики Стремяковы Т.П., Д.А., С.Н. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом и в срок. В письменных возражениях на исковое заявление просят требования иска удовлетворить частично, снизив пени до разумных пределов.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Наниматель жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора обязан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (п. 5 ч. 3 ст. 67, ч. 1 п. 1 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ – ЖК РФ).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; плату за коммунальные услуги (ч.1 ст.154 ЖК РФ).

Наниматели по договору социального найма жилых помещений в силу п. 4 ст. 155 ЖК РФ обязаны вносить плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также за коммунальные услуги управляющей организации.

В соответствии с вышеуказанными нормами обязанность по начислению и сбору платежей за содержание и ремонт жилого помещения, в котором проживают соответчики, предоставляемые им коммунальные услуги, является обязанностью управляющей организации, то есть истца.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги. В силу ч. 4 указанной ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами, в том числе плату за данные коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Как следует из материалов дела справки ООО «УК «ДЕЗ» от 17.08.2021, копии поквартирной карточки, выписки из реестра муниципальной собственности от 02.07.2020, Стремякова Т.П. с 10.05.1985, Стремяков С.Н. с 01.11.2006, Стремякова М.С. с 15.11.2017 по настоящее время по договору социального найма проживают в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, зарегистрированы в нем по месту жительства. Кроме того, ранее в жилом помещении проживали по договору социального найма и были зарегистрированы в нем Стремяков Н.Е. с 10.05.1985 по 31.08.2020, Стремяков Д.А. с 22.05.1997 по 21.10.2020, Стремяков (Моторин) Н.С. с 12.08.2009 по 21.01.2019. 31.08.2020 Стремяков Н.Е. умер, что подтверждается копией свидетельства о смерти № от 10.09.2020, представленной в материалы дела.

С 01.09.2008 <адрес> был передан в управление ООО «УК «ДЕЗ» на основании постановления ОМС «Комитет по управлению имуществом г. Каменска-Уральского» от 06.09.2008 № 321.

Таким образом, обязанность по начислению и сбору платежей за содержание и ремонт жилого помещения, принадлежащего соответчикам на праве общей долевой собственности, предоставляемые коммунальные услуги, возложена на управляющую организацию, то есть на истца.

При этом ответчики, являясь нанимателями жилого помещения, обязаны вносить истцу плату за коммунальные услуги, установленные либо в соответствии с решением общего собрания собственников жилых помещений, либо в соответствии со стандартами оплаты жилого помещения, если размер оплаты за содержание и ремонт жилья не принят общим собранием собственников жилых помещений.

Согласно выписок из лицевого счета по жилому помещению ответчика судом установлено, что оплата за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги ответчиками вносилась не регулярно и не в полном объеме.

При этом из выписок из лицевого счета по жилому помещению судом установлено, что оплата за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги ответчиками вносилась не регулярно и не в полном объеме, задолженность ответчиков Стремяковой Т.П., Стремякова Д.А., Стремякова С.Н. по оплате за содержание и ремонт жилого помещения, отопление, обращение с ТКО, оплате коммунальных услуг за период с 08.09.2018 по 30.06.2020 составляет 244 921 руб. 65 коп.

Обстоятельств, свидетельствующих о необходимости перерасчета начисленных истцом сумм за оказанные коммунальные услуги по причине неоказания услуг или их оказания ненадлежащего качества, в судебном заседании также не установлено.

Установление судом факта возникновения ответчиков обязанности по внесению платы за жилое помещение, коммунальные услуги и факта нарушения последними сроков исполнения данной обязанности является основанием для возложения на ответчиков ответственности в виде уплаты пени, предусмотренной п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ (в ред. Федерального закона от 25.12.2012 № 271-ФЗ), лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

09.07.2020 ООО «УК «ДЕЗ» обратились мировому судье с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании со Стремякова Н.Е., Стремяковой Т.П., Стремякова Д.А., Стремякова С.Н. задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 08.09.2018 по 30.06.2020 в сумме 244 921 руб. 65 коп., расходов по оплате госпошлины в сумме 2824,61 руб.

16.07.2020 мировым судьей судебного участка № 1 Синарского судебного района г. Каменска – Уральского исполняющим обязанности мирового судьи судебного участка № 3 Синарского судебного района г. Каменска – Уральского выдан судебный приказ № 2-2031/2020.

Определением мирового судьи судебного участка № 3 Синарского судебного района г. Каменска – Уральского Свердловской области от 11.03.2021 судебный приказ № 2-2031/2020 от 16.07.2021 отменен, по заявлению Стремяковой Т.П., Стремякова Д.А.

По отмененному судебному приказу № 2-2031/2020 с ответчиков удержаны 54 097,57 руб. в счет погашения задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, 2824,61 руб. в счет возмещения расходов по госпошлине.

Таким образом, задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 08.09.2018 по 30.06.2020 составит 190824 руб. 08 коп. (244 921,65 руб. – 54 097,57 руб.)

Кроме того, ООО «УК «ДЕЗ» заявлены требования о взыскании со Стремяковой Т.П., Стремякова Д.А., Стремякова С.Н. пеней за нарушение сроков внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, отопление, обращение с ТКО по состоянию на 05.04.2020 в размере 262 593 руб. 47 коп.

09.07.2020 ООО «УК «ДЕЗ» обратились мировому судье с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании со Стремякова Н.Е., Стремяковой Т.П., Стремякова Д.А., Стремякова С.Н. пеней по состоянию на 05.04.2020 в сумме 262 593,47 руб., начисленных на задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги, расходов по оплате госпошлины в сумме 2912,97 руб.

16.07.2020 мировым судьей судебного участка № 1 Синарского судебного района г. Каменска – Уральского исполняющим обязанности мирового судьи судебного участка № 3 Синарского судебного района г. Каменска – Уральского выдан судебный приказ № 2-2034/2020.

Определением мирового судьи судебного участка № 3 Синарского судебного района г. Каменска – Уральского Свердловской области от 11.03.2021 судебный приказ № 2-2034/2020 от 16.07.2021 отменен, по заявлению Стремяковой Т.П., Стремякова Д.А.

В силу ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Руководствуясь разъяснениями, изложенными в п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», учитывая материальное положение ответчика, суд полагает необходимым применить положения ст. 333 ГК РФ.

Суд отмечает, что снижение пени обусловлено необходимостью обеспечения исполнимости судебного решения. Доказательств того, что в отношении истца имели место какие-либо негативные последствия в связи с неисполнением ответчиками обязанности по оплате жилья и коммунальных услуг, суду не представлено.

Принимая во внимание обстоятельства конкретного спора, длительность нарушения обязательства ответчиком, за который начислены пени, соотношение суммы заявленной ко взысканию пени с размером суммы задолженности за жилое помещение и оказанные коммунальные услуги необходимость соблюдения баланса между применяемой мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного ущерба, суд полагает возможным снизить размер подлежащие взысканию солидарно со Стремяковой Т.П., Стремякова Д.А., Стремякова С.Н. пени до 50 000 руб., которые будут отвечать принципу соразмерности и последствиям нарушения ответчиками обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Вследствие частичного удовлетворения исковых требований с ответчика также в пользу истца на основании ст. 98 ГПК РФ, надлежит взыскать сумму государственной пошлины, уплаченной истцом при подаче иска. При определении размера подлежащих возмещению судебных расходов суд учитывает разъяснения п.21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», согласно которым положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (ст. 98, 102, 103 ГПК РФ) не подлежат применению при разрешении: требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (ст. 333 ГК РФ).

Соответственно в пользу ООО «УК «ДЕЗ» с ответчиков Стремяковой Т.П., Стремякова Д.А., Стремякова С.Н. солидарно подлежит взысканию в возмещение расходов по оплате госпошлины 5075 руб. 60 коп. (8275,15 руб. – 2824,16 руб. - 375.39 руб.), почтовые расходы 792,08 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика» к Стремяковой Т.П., Стремякову Д.А., Стремякову С.Н. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги удовлетворить частично.

Взыскать в пользу ООО «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика» солидарно со Стремяковой Т.П., Стремякова Д.А., Стремякова С.Н. в возмещение задолженности за содержание и ремонт жилого помещения, отопление, обращение с ТКО, коммунальные услуги, образовавшейся за период с 08.09.2018 по 30.06.2020 в сумме 190 824 руб. 08 коп., пени в сумме 50 000 руб., расходы по оплате госпошлины в сумме 5075 руб. 60 коп., почтовые расходы 792 руб. 08 коп.

Возвратить Обществу с ограниченной ответственностью ООО «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика» излишне уплаченную государственную пошлину в сумме 375 руб. 39 коп., оплаченную платежным поручением № 5183 от 17.08.2021.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение одного месяца со дня его принятия судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Синарский районный суд г. Каменска-Уральского.

Судья О.С.Третьякова

Мотивированное решение изготовлено 24.11.2021.