Строкина Вера Сергеевна

Дело № 11-1/2013

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

31 января 2013 года

Первомайский районный суд г. Пензы в составе:

председательствующего судьи Засыпаловой В.И.,

при секретаре Валееве А.Т.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Пензе в апелляционном порядке гражданское дело по апелляционной жалобе Строкиной В.С. на решение мирового судьи судебного участка № 1 Первомайского района г.Пензы от 15 октября 2012 года, которым постановлено:

«Взыскать со Строкиной В.С. в пользу ООО Управляющая организация «...» в счет задолженности за коммунальные услуги за период с ... г. по .... в сумме: ... руб. и пеню ... руб., а всего: ... руб. ... коп. и в возврат государственной пошлины в сумме ... руб.... коп.»,

у с т а н о в и л:

ООО «Управляющая организация «...» обратилось к мировому судье с иском к Строкиной В.С. и .... о взыскании задолженности за коммунальные услуги, указывая на то, что ответчики являются собственниками жилого помещения расположенного по адресу: ... и являются потребителями коммунальных услуг, чему свидетельствует лицевой счет .... Указывали на то, что Строкина В.С. и .... несвоевременно и не в полном объеме оплачиваются счета - квитанции за предоставленные услуги, в связи с чем, за период с ... г. по ... г. образовалась задолженность в сумме ... рубль ... копеек, в том числе по ЖКУ - ... рублей ... копейки, пени ... рублей ... копеек.

В последствии представитель истца уточнила исковые требования в связи с пропуском исковой давности по периоду взыскания и отказалась от взыскания задолженности за жилищно-коммунальные услуги с ....Определением мирового судьи судебного участка № 1 Первомайского района г. Пензы ...

...от 15.10.2012 года был принят отказ представителя истца ООО «Управляющая организация «...» от взыскания задолженности за жилищно- коммунальные услуги за период с ... г. по ... г. с ....

ООО «Управляющая организация «...» просило суд взыскать со Строкиной В.С. в свою пользу задолженность за потребленные жилищно-коммунальные услуги за период с ... г. по ... г. в размере ... рублей, из которых основной долг по ЖКУ -... рублей, пеня - ... рублей и государственную пошлину.

15 октября 2012 года мировым судьей было постановлено вышеуказанное решение.

В апелляционной жалобе ответчик Строкина В.С. указывает, что мировым судьей не была установлена обоснованность начислений по статье «содержание и ремонт». Считает, что с ... года обоснованность затрат должна подтверждаться актами выполненных работ, подписываемых председателем совета многоквартирного дома. Просит отменить решение мирового судьи.

В судебном заседании Строкина В.С., ее представители Рязанцева Е.А. и Семина Н.И, допущенные к участию в деле на основании определения суда, принятого в протокольной форме, поддержали доводы жалобы. Из объяснений Строкиной В.С. следует, что она производит оплату за коммунальные услуги, за исключением услуги «содержание и текущий ремонт», поскольку не заключала договора с ООО «УО «...», работы по содержанию и ремонту в указанный в квитанциях период не производились, она, как председатель совета дома, их не принимала. Считает, что в содержание и текущий ремонт дома входят исключительно работы по ремонту дома, а также по поддержанию чистоты. Двор не подметается, с момента постройки ремонтных работ по дому почти не проводилось, лишь частично производилась окраска стен, окна не застеклили, в связи с чем с ... по ... год отапливали за свой счет улицу. В связи с этим считает, что оплачивать данные услуги она не должна. Не отрицала, что в полном объеме ни одна из квитанций ею не оплачена, оплачивает их по своему усмотрению, поскольку с начислениями истца не согласна, полагает, что не имеет задолженностей перед истцом.

Представители ответчика Рязанцева Е.А. и Семина Н.И. также считают, что выставляемые в квитанциях и указанные в актах проведенных работ суммы по содержанию и ремонту не обоснованы и не соответствуют объему проведенных работ, а также качеству оказываемых услуг, поскольку в расходуются в основном на заработную плату, оплату гсм, а не на сами работы и материалы.

Представители ООО «Управляющая организация «...» Андреева В.В. и Постнова И.Н., действующие на основании доверенностей,

просили решение мирового судьи оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в судебном заседании, исследовав материалы дела и доводы жалобы, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены решения суда.

Удовлетворяя исковые требования истца, мировой судья признан установленным и исходил из того, что Строкина В.С., являясь собственником квартиры ... и будучи обязанной нести бремя по содержанию данного жилого помещения и оплате коммунальных услуг, в период с ... г. по ... г не в полном объеме исполняла обязанность, предусмотренную ст. 153 ЖК РФ по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в результате чего за ней образовалась задолженность перед ООО «Управляющая организация «...».

Данный вывод мирового судьи является правильным, основанным на собранных по делу и правильно оцененных доказательствах, соответствует фактическим обстоятельствам по делу, требованиям законодательства, приведенного в решении.

Статьей 30 ЖК РФ установлено, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч.2 и ч.4 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В силу ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Частью 14 ст. 155 ЖК РФ установлено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Согласно ч.1 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Согласно ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации), за исключением нормативов потребления коммунальных услуг по электроснабжению и газоснабжению, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В ходе судебного разбирательства установлено, что Строкина В.С. является собственником жилого помещения расположенного по адресу: ....

Управление многоквартирным домом ... осуществляется ООО «Управляющая организация «...». Копии учредительных документов ООО «Управляющая организация «...» и свидетельства о регистрации юридического лица имеются в материалах дела.

Управляющей организацией производились начисления оплаты за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальных услуг «отопление», «ХВС», «водоотведение». Квитанции об оплате жилищно-коммунальных услуг выписывались на имя Строкиной В.С. (лицевой счет № ...) с указанием наименования платежей, сумма по конкретной позиции и общей суммы оплаты.

Мировым судьей было установлено, что в период с ... по ... ответчик Строкина В.С. не надлежащим образом исполняла обязанность, установленную ст. 153 ЖК РФ, в результате чего у нее образовалась задолженность в размере ... рублей.

Расчет задолженности производился истцом на основании нормативных правовых актов, регламентирующих порядок предоставления и оплаты жилищно-коммунальных услуг: Жилищного кодекса РФ (ст.ст. 153-158), Постановления Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения…», определяющего состав общего имущества, постановления Главы Администрации г. Пензы № 2255 от 29 декабря 2000 г., устанавливающего размер фиксированной платы за содержание и ремонт жилого помещения в 2009 г., постановления Главы администрации г. Пензы № 1560 от 15 декабря 2009 г., устанавливающего фиксированный размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в 2010 г., постановления Главы администрации г. Пензы № 1464 от 23 декабря 2010 г., устанавливающего фиксированный размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в 2011-2012 годы, постановлений Главы администрации г. Пензы № 1557 от 27 декабря 2006 г. и № 1568 от 17 декабря 2009 г., Приказов Управления по регулированию тарифов и энергосбережению Пензенской области от 28 ноября 2011 г. № 120 «Об установлении одноставочных тарифов на холодную питьевую воду и тариф на услуги водоотведения», от 25 ноября 2009 г. № 29 «Об установлении тарифов на электрическую, тепловую энергию и услуги по передаче тепловой энергии для потребителей Пензенской области», устанавливающих тарифы и определяющие порядок расчета оплаты коммунальных услуг.

Исходя из представленного истцом расчета задолженности в юридически значимый период времени, мировой судья пришел к обоснованному к выводу о том, что размер задолженности, подлежащий взысканию с ответчика Строкиной В.С. составляет ... рублей. Правомерность начисления ответчику платы за жилищно-коммунальные услуги мировым судьей проверена, оснований не согласиться с выводом в данной части суд апелляционной инстанции не находит. Более того, ответчик Строкина В.С. и не отрицает, что в указанный в иске период не полностью оплачивала квитанции за жилищно-коммунальные услуги, совсем не производила оплату по статье «содержание и ремонт», считая, что работы по ремонту дома и поддержанию чистоты, составляющие, по ее мнению, содержание данной услуги, не производились в должном объеме и надлежащего качества.

При этом суд апелляционной инстанции считает доводы апелляционной жалобы ответчика Строкиной В.С. о необоснованном взыскании с нее задолженности за содержание и ремонт несостоятельными, основанными на неправильном толковании закона.

Вопреки утверждениям ответчика работы и услуги по содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме ... производились и предоставлялись. Согласно ст. 154 ЖК РФ в структуру платы за жилое помещение включается плата за содержание и ремонт жилого помещения, то есть плата за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Как правильно указал мировой судья, содержание и ремонт жилья - это не только выполнение работ по ремонту, но также ежегодный осмотр коммуникаций, опрессовка труб, подготовка коммуникаций к отопительному сезону, ликвидация прорывов и т.п. Истцом представлено достаточно доказательств в опровержение названного довода ответчика и его представителей,: договор № ... от ... на оказание услуг по выводу и утилизации твердых бытовых отходов, заключенный с ООО «...», договор на содержание и ремонт общего имущества многоквартирных домов, заключенный с МУП «...» по ОЖФ, в числе списка убираемой территории значится дом ...; акты выполненных ОАО «...» по ОЖФ работ по содержанию и ремонту данного дома за ... годы, сведения по расходам по услугам за содержание и ремонт, в том числе по затратам на оплату работ, выполненных организациями-исполнителями, в том числе СМУП «...» по ОЖФ (проверка дымоходов и вентканалов, содержание и уборка придомовой территории), ООО «... (вывоз и утилизация ТБО) за ... года, приобщенные к материалам дела. Вышеперечисленные доказательства подтверждают факт оказания услуг за содержание и ремонт жилья, что является правовым основанием для их оплаты.

Ссылка Строкиной В.С. в судебном заседании на незаключение ею с управляющей компанией письменного договора в обоснование довода об отсутствии между ними договорных отношений несостоятельна, поскольку в соответствии со ст. 438 ГК РФ сложившиеся между сторонами отношения рассматриваются как договорные. При этом отсутствие письменного договора не освобождает ответчика от обязанности произвести оплату за содержание и ремонт жилого помещения.

Поскольку ООО «Управляющая организация» ...» осуществляет организацию эксплуатации жилого дома, обеспечивает содержание и ремонт общего имущества дома ..., то Строкина В.С., как собственник жилого помещения в данном доме является потребителем комплекса услуг и работ, выполняемых истцом в процессе обслуживания дома, следовательно, должна оплачивать их.

При этом доводы Строкиной В.С. и ее представителей о том, что данные работы не были приняты советом многоквартирного дома, как того требует ст.161.1 ЖК РФ, введенная Федеральным законом от 04.06.2011 N 123-ФЗ, не являются основанием к отмене либо изменению решения мирового судьи и отказу в иске.

Также суд апелляционной инстанции считает обоснованным вывод мирового судьи о взыскании со Строкиной В.С., как с лица несвоевременно и не в полном объеме вносившего плату за жилое помещение и коммунальные услуги, в пользу истца пени в порядке ч.14 ст. 155 ЖК РФ.

Приведенные в жалобе доводы ответчика являлись предметом исследования и оценки суда первой инстанции, выводы об этом подробно изложены в обжалуемом судебном постановлении, не согласиться с ними у суда апелляционной инстанции оснований не имеется.

Иных доводов, свидетельствующих о незаконности решения мирового судьи, апелляционная жалоба не содержит.

Кроме того, мировым судьей обоснованно с учетом требований статей 94, 98 ГПК РФ разрешены требования истца о возмещении судебных расходов, понесенных в связи с производством по делу в суде первой инстанции.

В соответствии со ст. 328 ГПК РФ суд апелляционной инстанции при рассмотрении апелляционных жалобы, представления вправе: оставить решение мирового судьи без изменения, жалобу, представление без удовлетворения; изменить решение мирового судьи или отменить его и принять новое решение; отменить решение мирового судьи полностью или в части и прекратить судебное производство либо оставить заявление без рассмотрения.

В соответствии со ч.1 ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Решение является законным и обоснованным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению. Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значения для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требования закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами не нуждающимися в доказывании, или тогда, когда оно содержит исчерпывающий выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Суд апелляционной инстанции считает, что решение соответствует требованиям ст. 195 ГПК РФ. Нарушений норм материального и процессуального права, которые привели или могли привести к вынесению незаконного решения, мировым судьёй не допущено.

Руководствуясь ст.ст. 328-329 ГПК РФ суд апелляционной инстанции,

о п р е д е л и л:

Решение мирового судьи судебного участка № 1 Первомайского района г. Пензы от 15 октября 2012 года по гражданскому делу по иску ООО «Управляющая организация «Жилье-20-1» к Строкиной В.С. о взыскании задолженности за коммунальные услуги - оставить без изменения, апелляционную жалобу Строкиной В.С. - без удовлетворения.

Мотивированное определение составлено 05 февраля 2013 года.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Судья: ...

...

...

...

...

...