Стукова Любовь Сергеевна

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Могоча 09 сентября 2019 года

Могочинский районный суд Забайкальского края в составе: председательствующего судьи Жгенти Л.А., при секретаре судебного заседания Лупашко Н.П., с участием истца Стуковой Л.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Стуковой Любови Сергеевны к Зоновой Ольге Анатольевне о признании права собственности на недвижимое имущество по договору купли-продажи,

установил:

Истец Стукова Л.С. обратилась в Могочинский районный суд с вышеуказанным иском, мотивируя свои требования следующим.

Жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, принадлежат на праве собственности Заяц Анатолию Васильевичу. В 2004 году Заяц А.В. с супругой Заяц Н.Н. уехали из <адрес>, поручив присматривать за домом Каспирович Р.Д. В 2008 году истец передала Каспирович Р.Д. денежные средства за дом и земельный участок, о чем свидетельствует расписка, но договор купли-продажи не оформили, поскольку у Каспирович Р.Д. не было доверенности. ДД.ММ.ГГГГ Заяц А.В. направил доверенность на продажу дома Стуковой Л.С. Заяц А.В. скончался ДД.ММ.ГГГГ, его супруга Заяц Н.Н. скончалась ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>. Наследник – Зонова О.А. до сегодняшнего времени не обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства, оставшегося после умерших родителей. Налоговые платежи, а также иные платежи по содержанию дома и земельного участка, истец оплачивает самостоятельно. Полагает, что расписка в получении денежных средств служит подтверждением добровольно заключенной сделки купли-продажи. Просила признать заключенной сделку по отчуждению земельного участка и дома, прекратить ...

...право собственности Заяц А.В. на дом и земельный участок, признать право собственности за истцом на дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, пгт. Ксеньевка, <адрес>.

Истец Стукова Л.С., третье лицо Стуков А.Б. в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить.

Ответчик Зонова О.А. в судебное заседание не явилась, конверт вернулся с отметкой «истек срок хранения».

Ответчик – представитель администрации городского поселения «Ксеньевское» уведомлены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, причины неявки в судебное заседание не пояснили.

Третьи лица – нотариус Юрьянского нотариального округа Кировской области, нотариус Могочинского нотариального округа в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ препятствий для рассмотрения дела в отсутствие не явившихся лиц не имеется, поскольку они уведомлены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Выслушав истца, третье лицо, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему выводу.

В силу ст. 420 Гражданского кодекса РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с ч. 1 ст. 421 ГК РФ граждане свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена Гражданским кодексом Российской Федерации, законом или добровольно принятым обязательством.

Статьей 432 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу пункта 1 статьи 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с пунктом 1 статьи 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Статьей 550 ГК РФ установлено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В силу статьи 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Пунктом 1 статьи 555 Кодекса предусмотрено, что договор купли-продажи недвижимого имущества должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости, договор о ее продаже считается незаключенным.

Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии с пунктом 1 статьи 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. п. 58, 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Как следует из материалов дела, домовладение № по <адрес> в <адрес> зарегистрировано на праве личной собственности за Заяц Анатолием Васильевичем.

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ Каспирович Р.Д. получила от Стуковой Л.С. за продажу дома по адресу: <адрес> <данные изъяты> рублей.

Согласно нотариально заверенной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ Заяц А.В. доверяет продать жилой дом Стуковой Л.С., доверенность выдана сроком на три года.

Согласно свидетельству о смерти Заяц А.В. умер ДД.ММ.ГГГГ, Заяц Н.Н. умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из ответов нотариусов, наследственных дел к имуществу умерших нет.

По сведениям администрации городского поселения «Могочинское» Стукова Л.С. с семьей фактически проживает по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ г.

Оценивая в совокупности доказательства по делу, суд приходит к выводу, что требования истца удовлетворению не подлежат, поскольку судом не установлено наличия у Каспирович Р.Д. права распоряжаться имуществом Заяц Н.Н., сторонами доказательств не предоставлено.

В материалах дела отсутствуют сведения о том, что ответчик Зонова О.А. является наследником Заяц А.В. и, что она вступила в права наследования либо отказалась принимать наследственное имущество, т.е. отсутствует возможность, установить является ли Зонова правопреемником по обязательствам Заяц А.В., а, следовательно, надлежащим ответчиком по делу.

Для признания права собственности в порядке приобретательной давности не истек срок давностного владения, составляющий 15 лет, и трехлетний срок давности, предусмотренный в случае истребования имущества из чужого незаконного владения.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198, 199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Забайкальского краевого суда через Могочинский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Л.А. Жгенти

В окончательной форме решение изготовлено 14 сентября 2019 г.