Судас Сергейи Алексеевич

11RS0002-02-2020-000991-57

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

20 января 2021 года город Воркута

Воркутинский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего Старовойтовой Н.Г.,

при секретаре Типнер О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2-89/2021 по иску Судаса С. А. к Алимурадову В. Х., Управляющей организации ООО «Жилсервис» об определении порядка и размера участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, заключении отдельного соглашения по оплате,

установил:

Судас С.А. и Алимурадов В.Х. на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГ. являются сособственниками жилого помещения, расположенного по адресу: Адрес обезличен, по 1/2 доли в праве каждый. Право собственности на объект недвижимого имущества зарегистрировано в установленном порядке (л.д. №, №).

Заключенный договор не расторгался, не изменялся, недействительным не признавался.

В спорном жилом помещении зарегистрирован с ДД.ММ.ГГ. по настоящее время Алимурадов В.Х. (л.д.№).

Судас С.А., ссылаясь на невозможность достижения соглашения с сособственником во внесудебном порядке, обратился в суд с вышеуказанным иском к Алимурадову В.Х., ООО «Жилсервис». Просит определить порядок и размер участия собственников в оплате коммунальных услуг и содержании жилья по адресу: Адрес обезличен, в равных долях-по 1/2 каждому сособственнику; обязать ООО «Жилсервис» заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и содержание жилья по названном...

...у адресу.

Истец просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик Алимурадов В.Х. в судебном заседании участия не принял, телефонограммой сообщил об отсутствии возражений на иск.

Ответчик ООО «Жилсервис», третье лицо АО «Коми энергосбытовая компания», привлеченное к участию в деле в соответствии со ст.43 ГПК РФ определением суда от ДД.ММ.ГГ., явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили. АО «Коми энергосбытовая компания» в письменном отзыве указало, что производит начисления за электроэнергию, горячее водоснабжение и отопление, холодное водоснабжение и водоотведение, обращение с твердыми коммунальными отходами, лицевой счет открыт на имя истца; агентский договор с ООО «Жилсервис» на оказание услуг по начислению и предъявлению к оплате жильцам многоквартирных домов за содержание и ремонт общего имущества не заключался.

Суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие в порядке ст.167 ГПК РФ.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Статья 209 Гражданского кодекса РФ регламентирует, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу,

а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с ч.2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании: платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (п.1); информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги (п.2).

На основании ч.7 ст.155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса.

В силу ч.10 ст.155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В абз. 2 п.27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" разъяснено, что по смыслу ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации и ст.249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Как следует из материалов дела, многоквартирный Адрес обезличен находится под управлением ООО «Жилсервис», оказывающего в соответствии с договором, заключенным с собственниками помещений МКД, услуги по содержанию и ремонту общего имущества, а также коммунальные услуги путем заключения управляющей организацией от своего имени в интересах собственников и иных потребителей договоров с ресурсоснабжающими организациями.

ООО «Жилсервис», что подтверждается счетом-квитанцией за декабрь 2020 года предоставляет собственникам жилого помещения по адресу: Адрес обезличен платные услуги по содержанию и ремонту жилья, коммунальные услуги- ОДН ГВС, ХВС, электроэнергия, тепловая энергия за ГВС; лицевой счет открыт на ответчика Алимурадова В.Х.

Начисление и прием платы от имени ООО «Жилсервис» в соответствии с агентским договором 301/19 от ДД.ММ.ГГ. является ООО РЦ «Пандора».

Поскольку каждый из сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, выдачи отдельного платежного документа от поставщика работ или услуг, соответствующих соглашений между сторонами во внесудебном порядке не достигнуто, требования Судаса С.А. подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковые требования Судаса С. А. удовлетворить.

Определить порядок и размер участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по адресу: Адрес обезличен между собственниками Судасом С. А. и Алимурадовым В. Х. в равных долях- по 1/2 каждому.

Обязать ООО «Жилсервис» заключить отдельные соглашения с собственниками жилого помещения по адресу: Адрес обезличен Судасом С. А. и Алимурадовым В. Х.и, выдать им отдельные платежные документы, исходя из определенного решением порядка и размера участия собственников в расходах по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Коми путем подачи апелляционной жалобы в Воркутинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме-ДД.ММ.ГГ..

Председательствующий Н.Г. Старовойтова