Сухарук Павел Петрович

Дело № 2-568/2025

УИД: 25RS0011-01-2025-001065-11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 мая 2025 года г. Спасск-Дальний

Приморского края

Спасский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Бовсун В.А.,

при секретаре судебного заседания Буштет С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению акционерного общества «ТБанк» к обществу с ограниченной ответственностью «Керамика» и Сухарук П.П. взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

представитель АО «ТБанк» действующий на основании доверенности Абрамов Г.А. обратился в суд с указанным исковым заявлением, в обоснование которого указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Керамика» и АО «ТБанк» (ранее АО «Тинькофф Банк») (далее - Истец, Банк, Залогодержатель) заключен кредитный договор № путем акцепта Банком оферты, содержащейся в Заявлении-Анкете клиента или Заявке клиента в соответствии с условиями кредитования, существующими в Банке. Составными частями заключенного Кредитного договора являются условия комплексного банковского обслуживания (далее - УКБО). размещаемые на сайте <адрес>, тарифный план, Заявление-Анкета (Заявка) Клиента и договор об ипотеке. Кредитный договор заключен на следующих условиях: Лимит овердрафта/сумма кредита - СУММА 6 определяется условиями договора; Периодичность оплаты Регулярных платежей по Кредитному договору - ежемесячно, Срок оплаты Регулярного платежа доводится до Клиента в порядке, предусмотренном Кредитным договором. Размер и количество всех плановых регулярных ежемесячных платежей, подлежащих выплате по Кредитному Договору, указываются в информационном графике регулярных платежей, исходя из условий Кредитного договора; период оплаты Регулярного платежа устанавливается индивидуально по каждому Траншу (части Кредита) в пределах срока кредита; срок кредита - устанавливается индивидуально по каждому траншу в пределах от ДД.ММ.ГГГГ; процентная ставка устанавливается индивидуально по каждому Траншу (части Кредита) в размере указанном в договоре; при нарушении сроков возврата кредита Заемщик уплачивает Кредитору (Залогодержателю) штраф в размере № от суммы задолженности, увеличенной на ...

...СУММА 20. Штраф применяется при неоплате Регулярного платежа и далее каждые семь дней от рабочего дня, следующего за датой неоплаты. Сумма штрафа (при определении штрафа в процентах от суммы задолженности) увеличивается до суммы, кратной СУММА 5; Выдача кредита возможна как единовременно в размере Лимита овердрафта после регистрации ипотеки на предмет ипотеки, так и частично по согласованию с Залогодержателем до регистрации ипотеки. Размер, количество и сроки выдаваемых частей Кредита (Траншей) определяются Залогодержателем; обеспечение исполнение обязательств по Кредиту - залог недвижимого имущества (ипотека) квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, согласно условиям Договора об ипотеке № № от ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с условиями кредитного договора, Банк предоставил и перечислил денежные средства на лицевой счет Заемщика.

Таким образом, Банк акцептировал направленное предложение Заемщика о заключении Кредитного договора под залог недвижимости, а Заемщик, в свою очередь, воспользовался предоставленными денежными средствами.

В связи с ненадлежащим исполнением условий Кредитного договора, Договора об ипотеке, в адрес регистрации Ответчиков направлено требование о полном досрочном возврате кредита. Требование не исполнено в добровольном порядке.

Таким образом, Истец, реализуя свое право па досрочное истребование Кредита, надлежащим образом исполнил по предъявлению требования о полном досрочном возврате кредита. Истцом выполнена обязанность по соблюдению досудебного порядка и вручению требования.

Истец обращает Ваше внимание, что в связи с неисполнения возложенных на Ответчика обязательств, по кредитному договору образовалась задолженность.

Согласно расчету по Кредитному договору, сумма задолженности на момент подачи искового заявления составляет СУММА 7, включая:

• СУММА 6 - просроченный основной долг;

• СУММА 8 - просроченные проценты;

• СУММА 15 - Плата за Кредит (проценты)

• СУММА 19 - пени на сумму не поступивших платежей.

Пунктом 3 Договора ипотеки, п.4 Общих условий кредитования юридических лиц, ИП и физических лиц, занимающихся частной практикой, входящих в состав УКБО (далее - Общие условия) предусмотрено правило, согласно которому при неисполнении / ненадлежащем исполнении Заемщиком обязательств по Кредитному договору Банк вправе обратить взыскание на Предмет залога.

Банк обращает внимание суда на тот факт, что период просрочки исполнения обязательств по Кредитному договору составляет более чем три месяца, и сумма неисполненного денежного обязательства Заемщика составляет более чем пять процентов от размера стоимости заложенного недвижимого имущества.

Таким образом, отсутствуют основания в отказе обращения взыскания на заложенное недвижимое имущество, предусмотренных п. 2 ст. 348 ГК РФ.

Стоимость предмета залога определена в Отчете об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ г. составленным ООО «Бюро Оценки Бизнеса» равной СУММА 4. В соответствии с вышеуказанной правовой нормой начальная продажная цена заложенного имущества на публичных торгах должна быть установлена в размере СУММА 4 * №=СУММА 6

На основании изложенного, просит суд:

- взыскать с ООО «КЕРАМИКА» в пользу Акционерного общества «ТБанк» сумму задолженность по кредитному договору в размере СУММА 7, включая:

СУММА 6 - просроченный основной долг;

СУММА 8 - просроченные проценты;

СУММА 15 - Плата за Кредит (проценты)

СУММА 19 - пени на сумму не поступивших платежей.

- обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности Сухарук П.П. - квартиру общей площадью <адрес> расположенную по адресу; <адрес> (кадастровый №), в счет погашения долга по договору №, путем продажи с публичных торгов по начальной продажной цене СУММА 3, (просьба, в обязательном порядке, при вынесении решения указывать полный адрес заложенного имущества и кадастровый №).

- взыскать с ООО «Керамика» в пользу Акционерного общества «ТБанк» расходы по уплате государственной пошлины за требование имущественного характера в размере СУММА 16.

- взыскать с Сухарук П.П. в пользу Акционерного общества «ТБанк» расходы по уплате государственной пошлины за требование неимущественного характера в размере СУММА 12; рассмотреть дело в отсутствие представителя банка.

Суд счёл возможным и необходимым рассмотреть дело без участия представителя истца, на основании его заявления.

Ответчики Сухарук П.П. и ООО «Керамика» извещались судом о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, повестки, направленные по известному суду адресу, возвращены в суд с отметкой «истек срок хранения».

На основании абзаца второго пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, с учетом положений части 4 статьи 1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к выводу о надлежащем извещении ответчика о времени и месте судебного заседания, и с учетом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Установив юридически значимые для разрешения спора обстоятельства, исследовав и оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности в соответствии с требованиями ст.67 ГПК РФ, суд пришел к выводу, что исковые требования заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению, по следующим основаниям:

Так, в силу п. 1 ст. 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

Согласно абз.1 п. 1 ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст.310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 314 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательства должно производиться в сроки, установленные договором.

Пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со статьей 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В силу статьи 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательство незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерно стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее три месяца.

В статье 78 Федерального закона "Об исполнительном производстве" указано, что если взыскание на имущество обращено для удовлетворения требований залогодержателя, то взыскание на заложенное имущество обращается в первую очередь независимо от наличия у должника другого имущества. Обращение взыскания в пользу залогодержателя на заложенное имущество может производиться без судебного акта об обращении взыскания. Требования залогодержателя удовлетворяются из выручки от продажи заложенного имущества после погашения расходов на проведение торгов без соблюдения очередности исковых требований, установленных статьей 111 Федерального закона «Об исполнительном производстве».Таким образом, заложенное имущество обладает особым статусом, при котором кредитор (залогодержатель) вправе в случае неисполнения должником обязательств, обеспеченных залогом, обратить взыскание на заложенное имущество.

Согласно статье 340 ГК РФ, стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом. Если иное не предусмотрено законом или договором, изменение рыночной стоимости предмета залога после заключения договора залога или возникновения залога в силу закона не является основанием для изменения или прекращения залога. Условия договора, которые предусматривают в связи с последующим уменьшением рыночной стоимости предмета залога, обеспечивающего обязательство гражданина по возврату потребительского или ипотечного кредита, распространение залога на иное имущество, досрочный возврат кредита или иные неблагоприятные для залогодателя последствия, ничтожны. Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

В силу пункта 1 статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации, требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

В соответствии со статьей 337 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Керамика» (АО «ТБанк» (ранее АО «Тинькофф Банк») заключен кредитный договор № путем акцепта Банком оферты, содержащейся в Заявлении-Анкете клиента или Заявке клиента в соответствии с условиями кредитования, существующими в Банке.

ДД.ММ.ГГГГ АО «Тинькофф Банк» сменил наименование юридического лица на новое наименование АО «ТБанк», о чем истцом представлено уведомление клиентов и партнеров.

В соответствии с договором об ипотеке (залоге недвижимости) № № между АО «Тинькофф Банк» (Залогодержатель) и Сухарук П.П. (Залогодатель) заключен договор, согласно которого залогодатель передает залогодержателю в залог (ипотеку) недвижимое имущество, в обеспечение надлежащего исполнения обязательств по кредитному договору на кредитную линию №, заключаемому между ООО «Керамика» и залогодержателем по заявке на кредитную линию от ДД.ММ.ГГГГ. Предмет ипотеки квартира, кадастровый №, общая площадь <адрес> расположенная по адресу: <адрес>. Предмет ипотеки принадлежит залогодателю на праве собственности. Залоговая стоимость предмета ипотеке установлена СУММА 10

Срок действия кредитной линии ДД.ММ.ГГГГ, считая с даты заключения кредитного договора, плата за пользование кредитной линией № от лимита задолженности (сумма платы увеличивается до суммы, кратной СУММА 5) начисляется и оплачивается ежемесячно в дату оплаты Регулярного платежа при наличии Задолженности. Процентная ставка устанавливается индивидуально по каждому траншу (части Кредита) в размере № Срок возврата кредита устанавливается индивидуально по каждому траншу в пределах ДД.ММ.ГГГГ. Погашение задолженности по кредиту осуществляется ежемесячно регулярными платежами. Размеры регулярных платежей и сроки их оплаты указывается в графике регулярных платежей в соответствии с условиями кредитного договора и проявляются заемщику через каналы дистанционного обслуживания.

Ипотека обеспечивает исполнение заемщиком обязательств, существо, размер и срок исполнения которых предусмотрены к5редитныхм договором; возмещение убытков вследствие неисполнения или ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, возмещение расходов залогодержателя, вызванных обращением взыскания на предмет ипотеки и его реализацией, а также возмещение дополнительных расходов залогодателя, понесенных им в соответствии федеральным законом об ипотеке (залоге недвижимости).

Согласно представленному банком расчёту, задолженность ООО «Керамика» за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет СУММА 7, из которых: основной долг – СУММА 6., проценты – СУММА 8 плата за кредит (проценты) – СУММА 15. пени на сумму не поступивших платежей СУММА 19

Ответчик в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ доказательств надлежащего исполнения обязательства не представил.

Разрешая спор по существу, суд учитывает, что факт предоставления денежных средств в соответствии с условиями кредитного договора ответчиком не оспорен, объективных доказательств, подтверждающих факт надлежащего исполнения ответчиком принятых на себя обязательств, суду не представлено, направленная истцом претензия о досрочном погашении задолженности ответчиком не удовлетворена, в связи с чем, приходит к выводу о том, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 350 ГК РФ, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Учитывая стоимость предмета залога - квартира, кадастровый №, общая площадь 32,5 кв.м., расположенная по адресу: Россия, <адрес>, неисполнение обязательства по кредитному договору №, а также п.1.5 договора об ипотеке (залоге недвижимости) № №, суд приходит к выводу об обращении взыскания на заложенное имущество путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены квартиры.

Согласно заключению о рыночной стоимости недвижимого имущества (квартиры) № №) от ДД.ММ.ГГГГ цена заложенного имущества составляет СУММА 11.

В силу п. 2 ст. 54 Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется самим судом в случае спора между залогодателем и залогодержателем в ходе рассмотрения дела. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Исходя из требований вышеназванного законодательства начальная продажная цена заложенного имущества на публичных торгах будет составлять СУММА 11.*№=СУММА 6

Разрешая требования истца в части взыскания судебных расходов, суд пришел к следующему.

Согласно ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, к которым, на основании ст. 88 ГПК РФ, относится уплаченная государственная пошлина.

В обоснование понесенных расходов на оплату государственной пошлины истцом предоставлены платёжное поручение от ДД.ММ.ГГГГ № в размере СУММА 18 которая подлежит взысканию с ответчиков в пользу истца, поскольку несение данных расходов документально подтверждено.

Как разъяснено в пункте 5 постановления Пленума Верховного Суда от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», при предъявлении иска совместно несколькими истцами или к нескольким ответчикам (процессуальное соучастие) распределение судебных издержек производится с учетом особенностей материального правоотношения, из которого возник спор, и фактического процессуального поведения каждого из них (статья 40 ГПК РФ).

Если лица, не в пользу которых принят судебный акт, являются солидарными должниками или кредиторами, судебные издержки возмещаются указанными лицами в солидарном порядке (часть 4 статьи 1 ГПК РФ, статьи 323, 1080 ГК РФ).

Таким образом, возложение на нескольких ответчиков обязанности возместить судебные издержки по делу солидарно возможно в том случае, если они являются солидарными должниками или солидарными кредиторами.

Между тем по данному делу не установлено, что ответчики являются солидарными должниками.

Согласно пункту 3 части 1 статьи 333.19 НК РФ при подаче искового заявления неимущественного характера размер государственной пошлины для организаций - СУММА 12

Пунктом 1 части 1 статьи 333.19 НК РФ при подаче искового заявления имущественного характера, при цене иска от СУММА 2 рубля до СУММА 17 рублей размер государственной пошлины составляет СУММА 13 плюс № превышающей СУММА 1

Таким образом, размер государственной пошлины, подлежащей взысканию, составляет: с ООО «Керамика» СУММА 16., Сухарук П.П. – СУММА 12

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление акционерного общества «ТБанк» – удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Керамика» ИНН № в пользу акционерного общества «ТБанк» ОГРН №, ИНН/КПП № задолженность по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ №,СУММА 14 из которых: основной долг – СУММА 6 проценты – СУММА 8 плата за кредит (проценты) – СУММА 15. пени на сумму не поступивших платежей СУММА 19; расходы по оплате государственной пошлины в размере СУММА 16 а всего взыскать СУММА 9

Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, кадастровый №, общая площадь <адрес> расположенная по адресу: <адрес> принадлежащее на праве собственности Сухарук П.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт №, выдан <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения № - путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены квартиры <адрес>

Взыскать Сухарук П.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт №, выдан <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №) в доход бюджета городского округа Спасск-Дальний Приморского края расходы по оплате государственной пошлины в размере СУММА 12

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в апелляционном порядке в течение месяца через Спасский районный суд.

Судья В.А. Бовсун