Сулейманов Салам Салманович

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Октябрьский районный суд <адрес>

в составе председательствующего судьи Мамаевой А. С.

при секретаре ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета имущественных и земельных отношений ФИО2 <адрес> к ФИО1 о прекращении права собственности на земельный участок и обязании УФРС РФ по ЧР исключить из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о государственной регистрации права,

установил:

ФИО2 <адрес> обратился в суд с иском к ФИО1, о прекращении права собственности на земельный участок с кадастровым номером 20:17:04 42013:45, расположенный по адресу: <адрес>, и обязать УФРС РФ по ЧР исключить из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о государственной регистрации права собственности ФИО1. указанный земельный участок.

В судебном заседании ФИО2 – ФИО5 исковые требования поддержала полностью и пояснила, что при проведении проверки в <адрес>, в рамках осуществления муниципального земельного контроля сотрудниками Комитета имущественных и земельных отношений ФИО2 <адрес> выявлены случаи незаконной регистрации гражданами права собственности на земельные участки.

Согласно свидетельству о государственной регистрации прав серии 95 АА от 13.052010 г. собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО1 Данное право собственности ответчица зарегистрировала незаконно, в нарушение действующего законодательства, которое подлежит отмене, так как основанием для регистрации права с...

...обственности земельного участка явился договор купли-продажи домовладения от ДД.ММ.ГГГГ г.

В соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования осуществляется на основании акта о предоставлении гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправлении в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшем в месте издания такого документа. При регистрации права собственности на земельный участок ФИО1 не представила никаких документов, кроме договора купли-продажи домовладения от ДД.ММ.ГГГГ г.

Наличие у нее в собственности строения не влечет за собой право собственности на земельный участок, на котором строение расположено. ФИО6 путем заключения договора купли-продажи приобрела в собственность дом, а не земельный участок. Земельный участок в таких случаях находится в фактическом пользовании гражданина, а собственником его является

орган местного самоуправления. ФИО2 <адрес> просила удовлетворить иск истца.

ФИО2 ответчицы ФИО1 – ФИО10 и ФИО7 в судебном заседании исковые требования истца не признали и пояснили суду, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ответчица купила у ФИО8 целое домовладение, находящееся по адресу: <адрес>, расположенного на земельном участке мерой 434 кв.м. ФИО8 земельный участок был выделен в 1954 в бессрочное пользование под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности. На этом земельном участке ФИО8 был возведен жилой дом, который и приобрела ответчица. Поскольку этот земельный участок был выделен в бессрочное пользование под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности ответчицей было зарегистрировано право собственности на указанный участок ДД.ММ.ГГГГ Так как земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок и поэтому они просят отказать истцу в удовлетворении его исковых требований.

Суд, выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, находит необходимым отказать в удовлетворении исковых требований ФИО2 <адрес>.

В соответствии с подпунктами 1 и 2 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, а также из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

В судебном заседании установлено, что домовладение, находящееся по адресу: <адрес>, расположенного на земельном участке мерой 434 кв.м. принадлежит ФИО1 на основании договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Данное обстоятельство подтверждается договором купли-продажи, заключенного между ФИО10, действовавшего по доверенности ФИО8 и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Грозненского городского нотариального округа ФИО9 по реестру № 1226.

Из договора № о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ видно, что земельный участок размером 434 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> был выделен ФИО8 под строительство жилого дома.

В соответствии с ч.1 ст.35 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В соответствии с п.9.1. ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В соответствии со ст.35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Согласно ст.44 ЗК РФ право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, в силу принудительного изъятия у собственника его земельного участка в порядке, установленном гражданским законодательством.

Возможные основания прекращения права собственности исчерпывающим образом предусмотрены положениями ст.235 Гражданского кодекса РФ, согласно которой право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ответчица ФИО1 является собственником земельного участка - (земли населенных пунктов) – под жилую застройку индивидуальную, расположенного по <адрес> в <адрес>, площадью 445, 0 кв.м., с кадастровым номером № 20:17:04 42013 45. Право собственности ФИО1. на земельный участок оформлено в установленном законом порядке.

В соответствии со ст.279 ГК РФ земельный участок может быть изъят у собственника для государственных или муниципальных нужд путем выкупа. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земля, выкуп осуществляется Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием. Решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти и органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации. Государственные органы, уполномоченные принимать решения об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд, порядок подготовки и принятия этих решений определяются федеральным земельным законодательством. Собственник земельного участка должен быть не позднее чем за год до предстоящего изъятия земельного участка письменно уведомлен об этом органом, принявшим решение об изъятии. Выкуп земельного участка до истечения года со дня получения собственником такого уведомления допускается только с согласия собственника. Решение государственного органа об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем регистрацию прав на земельный участок. Собственник земельного участка должен быть извещен о произведенной регистрации с указанием ее даты. Выкуп для государственных или муниципальных нужд части земельного участка допускается не иначе как с согласия собственника.

Согласно ст.286 ГК РФ, орган государственной власти или местного самоуправления, уполномоченный принимать решения об изъятии земельных участков по основаниям, предусмотренным статьями 284 и 285 ГК РФ, а также порядок обязательного заблаговременного предупреждения собственников участков о допущенных нарушениях, определяются земельным законодательством.

Если собственник земельного участка не согласен с решением об изъятии у него участка, орган, принявший решение об изъятии участка, может предъявить требование о продаже участка в суд.

Однако, истцом не представлено суду предусмотренное положениями ст.286 ГК РФ решение уполномоченного органа государственной власти или местного самоуправления об изъятии у ответчика ФИО1 земельного участка.

Несоблюдение установленного законом порядка изъятия земельного участка приводит к невозможности такого изъятия, как нарушающего права и законные интересы собственника земельного участка.

Кроме того, ст.284 ГК РФ указывает на возможность, но не обязательность такого изъятия. То есть изъятие земельного участка является правом уполномоченного органа государственной власти или местного самоуправления, реализуемым при строгом соблюдении указанных норм гражданского и земельного законодательства.

В соответствии со ст. ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон и каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Принимая во внимание, что исковое заявление ФИО2 <адрес> не содержит требования об изъятии земельного участка для государственных и муниципальных нужд, при котором порядок и процедура изъятия регулируются п.4 ст.31, п.3 ст.32, ст.63 ЗК РФ, п.3 ст.277, п.4 ст279, ст.283, п.1 ст.281, ст.282 ГК РФ, а также не представлено каких-либо доказательств, свидетельствующих о соблюдении порядка изъятия земельного участка, предусмотренного статьями 284, 285, 286 Гражданского кодекса Российской Федерации, а земельный участок был предоставлен в бессрочное пользование под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ суд находит необходимым отклонить требования истца о прекращении права собственности земельным участком и обязании УФРС РФ по ЧР исключить из ЕГРП запись о государственной регистрации права.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований Комитета имущественных и земельных отношений ФИО2 <адрес> к ФИО1 о прекращении права собственности на земельный участок с кадастровым номером 20:17:04 42013 расположенный по адресу: <адрес> и обязании УФРС РФ по ЧР исключить из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о государственной регистрации права ФИО1 на указанный земельный участок отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение 30 дней в Верховный Суд Чеченской Республики через Октябрьский районный суд <адрес>.

Судья