Сулейманова Эльвира Фаритовна

Дело № 2-2426/2024

УИН 56RS0042-01-2023-001052-25

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации

17 июня 2024 года город Оренбург

Центральный районный суд г.Оренбурга в составе председательствующего судьи Рейф Н.А.,

при секретаре Алексеевой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шабакаевой В.Ю. к Насырову И.Г., Насырова Ф.И., Бакало В.И., ФИО6, Бухал И.В., администрации г. Оренбурга об уточнении местоположения и согласования смежной границы земельного участка

УСТАНОВИЛ:

Шабакаева В.Ю. обратилась в суд с названным выше иском к ответчикам, указав, что является собственником жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 110,9 кв.м., № по адресу: <адрес> на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от 05.04.1994 №, свидетельства о праве на наследство по закону от 08.11.2022. Указанный жилой дом расположен на земельным участке с кадастровым номером №, по данным содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости общая площадь составляет 870 кв.м., адрес объекта: <адрес>, категория земли: земли населенных пунктах, разрешенное использование: для малоэтажной жилой застройки. Помимо дома истца на указанном земельном участке находится 3-квартирный жилой дом с кадастровым номером №, литер АА2А4, общей площадью 194,4 кв.м., адрес объекта: <адрес>. В указанном жилом доме расположены квартиры, принадлежащие ответчикам: <адрес> (собственники Курушкина В.А., Бакало В.И. -правопреемники Ивановой Г.Ю.) общей площадью 44,7 кв.м., кадастровый №, <адрес> (собственники Насырова Ф.И., Насыров И.Г.) общей площадью 64,8 кв.м., кадастровый №, <адрес> (собственник Бухал И.В.) общей площадью 84,9 кв.м.. кадастровый №. Земельный участок не сформирован и не входит в состав общего имущества в многоквартирном доме. Собственниками жилых помещений в многоквартирном доме и жилом доме осуществляется лишь фактическое пользование земельным участком. Порядок пользования определён в соответствии с решением мирового судьи судебного участка <адрес> от 20.03.2018. Согласно указанному решению в пользование Шабакаевой В.Ю.,Шабакаеву Р.Я передан земельный участок площадью 412 кв.м., прилегающий к жилому дому, расположенному по адресу: <адрес> (литер А1А3) по координатам, в соответствии с приложением 6.1 заключения эксперта. В пользование Насырову И.Г., Насыровой Ф.И., Иваново...

...й Г.Ю., Абаимову А.И., Абаимовой Г.И. передан земельный участок площадью 481 кв.м., прилегающий к жилому дому. Расположенному по адресу <адрес> по координатам в соответствии с заключением экспертизы. Указанные земельные участки имеют самостоятельную входную и въездные группы. С целью оформления прав на земельный участок истец обратился в <данные изъяты> которым были проведены кадастровые работы, подготовлен межевой план, схема расположения земельного участка на кадастровым плане и каталог координат и площади земельного участка определенного истцу в пользовании в соответствии с решением суда общей площадью 412 кв.м. под принадлежащим истцу жилым домом литер А1А3 и под домом ответчиков. Уточнение местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №. Отметила, что в силу отсутствия заявления собственников квартир жилого дома литер АА2А4 департамент градостроительства и земельных отношений администрации г. Оренбурга не утверждает схему расположения земельных участков.

Просит установить местоположение границ земельного участка ЗУ1, фактически используемого Шабакаевой В.Ю. площадью 412 кв.м., в соответствии с координатами характерных поворотных точек, указанными в межевом плане, подготовленным <данные изъяты> от 29.03.2022, установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, фактически используемого Насыровым И.Г., Насыровой Ф.И., Ивановой Г.Ю., Абаимову А.И., Абаимовой Г.И., площадью 481 кв.м. в соответствии и с координатами характерных поворотных точек, содержащимися в межевом плане, подготовленным <данные изъяты> от 29.03.2022, считать согласованным местоположение смежной границы земельного участка ЗУ1. Площадью 412 кв.м. и земельного участка с кадастровым номером № площадью 481 кв.м., местоположение <адрес> соответствии с координатами характерных поворотных точек (от точки н6 до точки н14), содержащимися в межевом плане подготовленным <данные изъяты> от 29.03.2022 г.

Ссылаясь на положения статей 209, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также положения статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации, уточнив заявленные требования, просит суд установить местоположение границ земельного участка ЗУ1 под жилым домом литер № фактически используемого Шабакаевой В.Ю. площадью 403 кв.м., в соответствии с координатами характерных точек, указанными в заключении эксперта от 19.02.2024, подготовленным ООО <данные изъяты>», вариант № 3; установить ( считать согласованным) местоположение границ земельного участка ЗУ2 с кадастровым номером № под жилым домом литер № фактически используемого Насыровым И.Г., Насыровой Ф.И., Курушкиной В.И., Бакало В.И., Бухал И.В., площадью 478 кв.м. в соответствии с координатами характерных точек, указанными в заключении эксперта от 19.02.2024, подготовленным ООО «<данные изъяты>», вариант № 3; считать согласованным местоположение смежной границы земельного участка ЗУ1, площадью 403 кв.м. и земельного участка ЗУ2 с кадастровым номером № площадью 478 кв.м., местоположение <адрес> соответствии с координатами характерных точек (от точки н3 до точки н4, от точки н4 до точки н5, от точки н5 до точки н6, от точки н6 до точки н7, от точки н7 до точки н8, от точки н8 до точки н9), указанными в заключении эксперта от 19.02.2024, подготовленным ООО «<данные изъяты>», вариант №3.

Определением суда к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Бакало В.И., Курушкина В.И., как правопреемники Ивановой Г.Ю., которая исключена из числа соответчиков в связи со смертью,

Определением суда произведена замена ненадлежащих ответчиков Абаимова А.И., Абаимову Г.И. на надлежащего Бухал И.В.

Определением суда к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены Инспекция государственной охраны объектов культурного наследия Оренбургской области, Лагутов Б.Г. Шиндяева Л.А., Бутылин С.С., Бутылина П.С., Бутылин Т.А., Бутылина С.А.,Самигуллин И.Г., Самигуллина А.И., Самигуллина Д.И., Сулейманова Э.Ф., Кузьменко И.А., Дмитриева Т.Е., Подшибякина К.В., Степанова Ю.К., Осин И.Б., Бутримова И.В., Малаховецкая Д.А., Малаховецкая Т.А., Малаховецкий С.А.

Истец Шабакаева В.Ю., ее представитель, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, представили заявления о рассмотрении дела без их участия, исковые требования просили удовлетворить в полном объеме.

Представитель истца Гирина Т.В., действующая на основании доверенности, в предыдущих судебных заседаниях полагала что отсутствие в виде внесения изменений (уточнений) сведений в государственный кадастровый учет о местоположении границ и площади земельного участка препятствует истцу оформить земельный участок в собственность и осуществлять полномочия законного владельца, просила установить местоположение границ земельного участка ЗУ1 под жилым домом литер №, фактически используемого Шабакаевой В.Ю. площадью 403 кв.м., в соответствии с координатами характерных точек, указанными в заключении эксперта от 19.02.2024, подготовленным ООО <данные изъяты>», а также считать согласованным местоположение смежной границы земельного участка ЗУ1, площадью 403 кв.м. и земельного участка ЗУ2 с кадастровым номером № площадью 478 кв.м., местоположение <адрес> соответствии с координатами характерных точек на основании определённого варианта №3 судебной экспертизы.

Ответчики Насыров И.Г., Насырова Ф.И., Бакало В.И., Курушкина В.И., Бухал И.В. в судебное заседание не явились, извещены в порядке ст.113 Гражданского процессуального кодекса РФ и ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ, по месту регистрации по сведениям адресно-справочной службы.

Конверты с судебным извещением направленные по адресу регистрации ответчиков, возвращены в суд с отметкой «истек срок хранения».

Согласно п. 63 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

С учетом положения пункта 2 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, осуществляющему предпринимательскую деятельность в качестве индивидуального предпринимателя (далее - индивидуальный предприниматель), или юридическому лицу, направляется по адресу, указанному соответственно в едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей или в едином государственном реестре юридических лиц либо по адресу, указанному самим индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом.

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

При таких обстоятельствах, суд счел извещение ответчиков надлежащим и определил рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства, руководствуясь положениями ст. 233 ГПК РФ.

Представитель ответчика администрации города Оренбурга в судебное заседание не явился, в представленном заявлении просил рассмотреть дело в свое отсутствие, просят суд принять решение с учётом всех доказательств по делу и в соответствии с действующим законодательством.

Представитель третьего лица Инспекции государственной охраны объектов культурного наследия Оренбургской области в судебное заседание не явился, в представленном заявлении просил рассмотреть дело в свое отсутствие, пояснили, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> является территорией объекта культурного наследия Дом есаула Степана Исаенко, просят суд принять решение с учётом всех доказательств по делу и в соответствии с действующим законодательством.

Суд, в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, определил провести судебное заседание в отсутствие неявившихся лиц.

Третьи лица Шиндяева Л.А., Бутылин С.С., Бутылина П.С., Бутылин Т.А., Бутылина С.А.,Самигуллин И.Г., Самигуллина А.И., Самигуллина Д.И., Сулейманова Э.Ф., Кузьменко И.А., Дмитриева Т.Е., Подшибякина К.В., Степанова Ю.К., Осин И.Б., Бутримова И.В., Малаховецкая Д.А., Малаховецкая Т.А., Малаховецкий С.А. в судебное заседание не явились, несмотря на то, что были извещены надлежащим образом о месте и времени судебного заседания.

Третье лицо Лагутов Б.Г. в судебное заседание не явился, в представленном заявлении просил рассмотреть дело в свое отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражал.

Выслушав представителя истца, изучив и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка (пп. 2 п. 1); действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (пп. 4 п. 2).

Как следует из части 2 статьи 16 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее в редакции, действовавшей в спорный период) кадастровый учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости осуществляются на основании заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с настоящим Федеральным законом для осуществления такого учета документов.

В соответствии с пунктом 2 части 1 статьи 22 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" если иное не следует из настоящего Федерального закона, необходимые для кадастрового учета документы представляются заявителем вместе с заявлением. Необходимыми для кадастрового учета документами является межевой план (при постановке на учет земельного участка, учете части земельного участка или кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка), а также копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке (если в соответствии со статьей 38 настоящего Федерального закона местоположение таких границ подлежит обязательному согласованию и представленный с учетом настоящего пункта межевой план не содержит сведений о состоявшемся согласовании местоположения таких границ).

Согласно части 7 статьи 38 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В то время как при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (часть 9 данной статьи).

Как следует из части 1 и 7 статьи 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

В силу части 3 статьи 39 указанного Федерального закона согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования или аренды. Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана (часть 1 статьи 40 названного Федерального закона).

В силу положений статьи 40 названного Федерального закона результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех

заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая.

Согласно требованиям части 7 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта третьего статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела следует, Шабакаева В.Ю. является собственником жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 110,9 кв.м., литер А1А3 по адресу: <адрес> на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от 05.04.1994 №, свидетельства о праве на наследство по закону от 08.11.2022.

Согласно сведениям содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, указанный жилой дом расположен на земельным участке с кадастровым номером №, общая площадь составляет 870 кв.м., адрес объект <адрес>, категория земли: земли населенных пунктах, разрешенное использование: для малоэтажной жилой застройки.

На указанном земельном участке расположен многоквартирный жилой дом с кадастровым номером №,литер № общей площадью 194,4 кв.м., адрес: <адрес>. Владельцами <адрес> являются собственники Курушкина В.А., Бакало В.И. -правопреемники умершей Ивановой Г.Ю., общей площадью 44,7 кв.м., с кадастровым номером №, <адрес> собственники Насырова Ф.И., Насыров И.Г., общей площадью 64,8 кв.м., кадастровый №, <адрес> собственник Бухал И.В., общей площадью 84,9 кв.м., кадастровый №.

Граница земельного участка с кадастровым номером №, общая площадь которой составляет 870 кв.м. не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Вид права: государственная собственность.

Решением исполняющего обязанности мирового судьи судебного участка №1 Центрального района г. Оренбурга Центрального районного суда г. Оренбурга мирового судьи судебного участка № 5 Центрального районного суда г. Оренбурга от 20.03.2018 исковые требования Шабакаевой В.Ю., Шабакаева Р.Я. к Насырову И.Г., Насыровой Ф.И., Ивановой Г.Ю., Абаимовой Г.И., Абаимову А.И. об определении порядка пользования земельным участком удовлетворены частично. Определен порядок пользования земельным участком, расположенным по адресу: <адрес> следующим образом: передан в пользование истцам Шабакаевой В.Ю., Шабакаеву Р.Я. земельный участок площадью 412 кв.м., прилегающий к жилому дому, расположенному по адресу: <адрес> по координатам, в соответствии с приложением 6.1 заключения эксперта; в пользование Насырову И.Г., Насыровой Ф.И., Ивановой Г.Ю., Абаимову А.И., Абаимовой Г.И. передан земельный участок площадью 481 кв.м., прилегающий к жилому дому, расположенному по адресу <адрес> по координатам в соответствии с заключением экспертизы от 26.01.2018, выпаленным <данные изъяты> Решение суда вступило в законную силу 14.09. 2018.

Истец Шабакаева В.Ю. для утверждения схемы расположения земельного участка на кадастровом плане 02.02.2020 обратилась в Департамент градостроительства и земельных отношений администрации города Оренбурга с заявлением о предоставлении услуги «Утверждение схемы расположения земельного участка на кадастровом плане».

Согласно ответа Департамента градостроительства и земельных отношений администрации города Оренбурга от 14.02.2020 №, раздел единого домовладения на самостоятельные владения допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей исходного земельного участка, а также заявлений о присвоении почтовых адресов объектам адресации, которые не были предоставлены истцом в связи с отсутствием заявлений собственников квартир жилого дома литер № расположенного по адресу: <адрес>.

Как следует из материалов, приложенных к иску, в связи с тем, что границы земельного участка с кадастровым номером №, не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, для уточнения границ земельного участка истец Шабакаева В.Ю. обратилась в межевую организацию. В результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, кадастровым инженером Некрасовой М.А. подготовлен межевой план.

Согласно межевому плану от 29.03.2022 земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, его площадь составляет 412 кв.м.

Из заключения кадастрового инженера следует, что препятствий для образования земельного участка и уточнения местоположения границ смежных земельных участков с кадастровыми номерами № и исправлении ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № при согласовании акта местоположения границ, не имеется.

Акт согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № согласован и подписан собственниками жилого дома литера №, расположенного по адресу: <адрес>, Ивановой Г.Ю. (правопреемники-наследники Курушкина В.И., Бакало В.И. после смерти собственника Ивановой Г.Ю.), Абаимовой Г.И., Абаимовым А.И. ( правопреемник по договору купли – продажи от 28.02.23 Бухал И.В.), собственники <адрес> Насырова Ф.И., Насыров И.Г., акт согласования местоположения границ земельного участка ЗУ1 подписать отказались.

Обращаясь с исковым заявлением, истец из-за отсутствия согласованности между собственниками строений о границах, предлагаемых к образованию земельных участков просит установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, поскольку отсутствие согласованности собственников <адрес> Насыровой Ф.И., Насырова И.Г. не позволяет произвести уточнение границ земельного участка и обратиться в уполномоченный орган государственного кадастрового учета изменений основных характеристик объекта недвижимости в порядке, установленном действующим законодательством РФ.

Пунктом 13 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации определено, что особенности приобретения прав на земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав общего имущества многоквартирного дома объекты недвижимого имущества, устанавливаются федеральными законами.

Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности, среди прочего, земельный участок, на котором расположен данный дом (пункт 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Установленные специальными нормами земельного и жилищного законодательства особенности возникновения у собственников помещений в многоквартирном доме права общей долевой собственности на соответствующий земельный участок заключаются в том, что это право возникает вне зависимости от волеизъявления собственника земель, из которых формируется земельный участок под многоквартирным домом.

В соответствии с п. 5 ст.16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ (ред. от 30.04.2021) "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" со дня проведения государственного кадастрового учета земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, такой земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 2 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (Закон о регистрации) Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с Законом о регистрации недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Согласно части 6 статьи 72 Закона о регистрации, со дня вступления в силу Закона о регистрации сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) и сведения государственного кадастра недвижимости (ГКН) считаются сведениями, содержащимися в ЕГРН и не требующими дополнительного подтверждения участниками отношений, возникающих при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

В соответствии со статьей 12 ГК Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется, помимо прочего, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, а также иными способами, предусмотренными законом.

Согласно статьи 304 ГК Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу части 7 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет недвижимого имущества - это внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Положение пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации предусматривает, что земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю, является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определенной вещи.

По смыслу части 7 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" во взаимосвязи с приведенной нормой Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельного участка (далее - кадастровый учет) подтверждают существование такого земельного участка, как объекта права.

Норма части 1 статьи 5 того же закона указывает на то, что каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.

Исходя из положений статьи 8 вышеуказанного Закона, в кадастр недвижимости вносятся, основные сведения об объекте недвижимости, к которым относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, а именно: вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид); кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения; описание местоположения объекта недвижимости; ранее присвоенный государственный учетный номер (кадастровый, инвентарный, условный номер или номер учетной записи в государственном лесном реестре), площадь, если объектом недвижимости является земельный участок.

Согласно части 1 и 2 статьи 14 того же Федерального закона государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в то числе, межевой план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории).

Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании; в случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории; при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с положениями Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" (в редакции до 1 января 2017 г.) местоположение границ земельных участков подлежало в установленном этим законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами (статьи 39, 40 Закона о кадастре).

Аналогичное требование воспроизведено и в статье 22 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Приведенные положения законов направлены на обеспечение учета законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты уточнением местоположения границ земельного участка.

Иск об установлении границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в вопросе нахождения границы земельного участка и разрешении спора о принадлежности той или иной части земельного участка. При этом решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственный кадастр недвижимости.

Поскольку в рамках заявленного требования об установлении границ земельного участка, подлежит установлению смежная граница между земельными участками, надлежащим ответчиками по такому иску являются смежные землепользователи.

Итогом рассмотрения указанного требования должен быть судебный акт, которым будет установлена смежная граница между земельными участками по координатам поворотных точек (либо иным способом, предусмотренным законодательством). На основании судебного акта установленная граница

В силу части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном Кодексом. Из смысла названной нормы Кодекса следует, что предъявление соответствующего требования должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

С целью разрешения настоящего спора судом назначено проведение судебной землеустроительной экспертизы, производство которой поручено эксперту ООО <данные изъяты> ФИО18

Согласно экспертному заключению № от 19.02.2024, составленного экспертом ФИО18, вариант № 1 формирования самостоятельных земельных участков по объектами недвижимости на земельном участке по адресу: <адрес> представлен на схеме № 3 (страницы 19 экспертного заключения) где граница между образуемыми земельными участками определена в привязке к вложению построек литер <адрес>. Расположение канализационного колодца учтено в площади земельного участка, формируемого под жилым домом литер №. Следует отметить, что данный вариант формирования земельных участков соответствует генеральному плану земельного участка от 11.06.2013, содержащему сведения о местоположении внутреннего забора. Вариант предусматривает уточнение границ земельного участка с кадастровым номером № в точках н1-н14-н13. По результатам анализа установлено, что описание границ земельного участка не соответствует сведениям генеральных планов, содержащих сведения о местоположении границ, существующих пятнадцать и более лет. Следует отметить, что фактически такое уточнение не является целесообразным, поскольку на уточняемой части земельного участка расположена монолитная бетонная отмостка с приямком. Ведомость координат характерных точек границ земельного участка под жилым домом литер №) представлена в таблице 10. Площадь участка – 409 кв.м. Ведомость координат характерных точек границ земельного участка под жилым домом литер №) представлена в таблице 11. Площадь участка – 478 кв.м. Расчет отклонения от долей пропорционально площадям жилых домов представлен в таблице 12. Ведомость координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № с учетом уточнения (исключения наложения) представлена в таблице 13. Площадь земельного участка с учетом уточнения – 273 кв.м. Ведомость координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым № подлежащих исключению из ЕГРН представлена в таблице 14.

Вариант № 2 формирования земельных участков под жилыми домами представлен на схеме 4 (страница 22 экспертного заключения) Граница между образуемыми земельными участками определена в точках н4-н5-н6. По результатам натурного обследования техническое состояние уличной уборной оценивается как аварийное, конструкции находятся в разрушенном состоянии (см.фото 7). Строение не используется по назначению. При реализации данного варианта оптимальным решением будет снос данной постройки, что позволит обеспечить наличие ремонтных зон хозяйственных построек литер №. В целях обслуживания выгребной ямы ( при возникновении каких - либо аварийных ситуаций) предусмотрено наличие сервитута. Граница определена с отступом от стен хозяйственной постройки литер № ( обеспечивает возможность проведения ремонт конструкции). Вариант предусматривает уточнения границ земельного участка с кадастровым номером № в точках н1-н10-н9. По результатам анализа установлено, что описание границ земельного участка не соответствует сведениям генеральных планов, содержащих сведения о местоположении границ, существующих пятнадцать и более лет. Следует отметить, что фактически такое уточнение не является целесообразным, поскольку на части земельного участка расположена монолитная бетонная отмостка с приямком. Ведомость координат характерных точек границ земельного участка под жилым домом литер №) представлена в таблице 15. Площадь участка - 385кв.м. Ведомость координат характерных точек границ земельного участка под жилым домом № (ЗУ 2) представлена в таблице 16. Площадь участка - 502кв.м. Расчет отклонения от долей пропорционально площадям жилых домов представлен в таблице 17. Ведомость координат характерных точек сервитута для доступа к канализационному колодцу представлена в таблице 18. площадь - 4кв.м. Ведомость координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым № с учетом уточнения (исключения наложения) представлена в таблице №19. Площадь участка с учетом уточнения - 273кв.м. Ведомость координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым № подлежащих исключению из ЕГРН представлена в таблице 14.

Вариант №3 формирования земельных участков под жилыми домами представлен на схеме 5. аналогичен варианту №1, но с сохранением границ земельного участка № (уточнение не является целесообразным, поскольку на уточняемой части земельного участка расположена монолитная бетонная отмостка с приямком (см.фото 2-3). между образуемыми земельными участками определена в привязке к построек литер Г9 и Г. Расположение канализационного колодца учтено в площади земельного участка, формируемого под жилым домом литер А1АЗ. Следует отметить, что данный вариант формирования земельных участков соответствует генеральному плану земельного участка от 11.06.2013, содержащему сведения о местоположении

внутреннего забора. Ведомость координат характерных точек границ земельного участка под жилым домом литер №) представлена в таблице 20. Площадь участка - 403кв.м. Ведомость координат характерных точек границ земельного участка под жилым домом литер №) представлена в таблице 21. Площадь участка – 478 кв.м. Расчет отклонения от долей пропорционально площадям жилых домов представлен в таблице 22.

Вариант № 4 формирования земельных участков под жилыми домами представлен на схеме № 6. (страница 27 экспертного заключения). Граница между образуемыми земельными участками определена в точках н3-н4-н5.По результатам натурного обследования техническое состояние уличной уборной оценивается как аварийное, конструкции находятся в разрушенном состоянии (см.фото 7). Строение не используется по назначению.

При реализации данного варианта оптимальным решением будет снос данной постройки, наличие ремонтных зон хозяйственных построек литер Г9 и Г10. В целях обслуживания выгребной ямы (при возникновении каких-либо аварийных ситуаций) наличие сервитута, с отступом от стен хозяйственной постройки литер Г (обеспечивает проведение ремонта конструкций).

Ведомость координат характерных точек границ земельного участка под жилым домом литер №) представлена в таблице 23. Площадь участка - 378кв.м. Ведомость координат характерных точек границ земельного участка под жилым домом литер №) представлена в таблице 24. Площадь участка — 502кв.м. Расчет отклонения от долей пропорционально площадям жилых домов представлен в таблице 25. Ведомость координат характерных точек сервитута для доступа в канализационному представлена в таблице 26. Площадь - 4кв.м.

Вариант № 5 формирования земельных участков под жилыми домами представлен на схеме № 7 (страница 32 экспертного заключения) Граница между образуемыми земельными участками определена в привязке к местоположению постройки литер №, с учетом ограждения цветника. Расположение канализационного колодца учтено в площади земельного участка, формируемого под жилым домом литер №

Вариант предусматривает уточнение границ земельного участка с кадастровым номером № в точках н1-н15-н14. По результатам анализа установлено, что описание границ земельного участка не соответствует сведениям генеральных планов, содержащих сведения о местоположении границ, существующих пятнадцать и более лет. Следует отметить, что фактически такое уточнение не является целесообразным, поскольку на уточняемой части земельного участка расположена монолитная бетонная отмостка с приямком. Ведомость координат характерных точек границ земельного участка под жилым домом литер № представлена в таблице 27. Площадь участка - 409кв.м. Ведомость координат характерных точек границ земельного участка под жилым домом литер № представлена в таблице 28. Площадь участка - 478кв.м. Расчет отклонения от долей пропорционально площадям жилых домов представлен в таблице № 29. Ведомость координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым № с учетом уточнения (исключения наложения) представлена в таблице № 30 Площадь участка с учетом уточнения - 273кв.м. Ведомость координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № подлежащих исключению из ЕГРН представлена в таблице 14.

Вариант № 6 формирования земельных участков под жилыми домами представлен на схеме №7, аналогичен вариант 6, но с сохранением границ земельного участка № – уточнение не является целесообразным, поскольку на уточняемой части земельного участка бетонная отмостка с приямком (см.фото 2-3). Граница между образуемыми земельными участками определена в привязке к местоположению постройки литер № с учетом ограждения цветника. Расположение канализационного колодца учтено в площади земельного участка, формируемого под жилым домом литер № Ведомость координат характерных точек границ земельного участка под жилым домом литер № представлена в таблице 31. Площадь участка - 402кв.м. Ведомость координат характерных точек границ земельного участка под жилым домом литер № представлена в таблице 32. Площадь участка – 478 кв.м. Расчет отклонения от долей пропорционально площадям жилых домов представлен в таблице 33.

Суд признает заключения экспертизы допустимым, проведенным в соответствии с действующим законодательством, выводы эксперта обоснованными, мотивированными, логичными и последовательными, эксперт обладает надлежащим образованием и имеет достаточный опыт работы экспертом в области проведения землеустроительных экспертиз, документальное подтверждение квалификации эксперта приложено к экспертному заключению, оснований сомневаться в правильности его выводов у суда не имелось. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения, выводы эксперта мотивированы и обоснованы, доказательств, свидетельствующих о их необъективности, не представлено.

Учитывая результаты проведенного исследования, представленные документы (правоустанавливающие и пр.), фактическое положение границ (заборов, ограждений, бетонных отмостков с приямком) земельных участков, в т.ч. расположенных на них строений, требования действующих нормативных и методических документов, экспертом на усмотрение суда разработан технически возможный вариант № 3 положения формирования земельных участков под жилыми домами литера №) и литера № как соответствующий генеральному плану земельного участка от 11.06.2013, содержащему сведения о местоположении внутреннего забора, данный вариант аналогичен варианту № 1, но с сохранением границ земельного участка с кадастровым номером №.

Разрешая настоящий спор, проанализировав и исследовав все представленные по делу доказательства, принимая во внимание результаты судебной землеустроительной экспертизы, установив факт формирования земельных участков под жилыми домами литер №), суд приходит к выводу о том, что имеются основания для удовлетворения исковых требований истца.

В настоящий момент Шабакаева В.Ю. использует свой земельный участок в пределах сложившихся границ, закрепленных на местности ограждениями.

Учитывая, что иного способа защиты нарушенного права у истца не имеется, руководствуясь требованиями законодательства, регулирующего спорные правоотношения, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению.

По настоящему делу сложившаяся между сособственниками жилых домов литера №, ситуация приводит к невозможности кадастрового учета спорного земельного участка и регистрации прав, из-за отсутствия совместного заявления иных сособственников, что препятствует истцу в реализации принадлежащего ей права.

При таких обстоятельствах обращение истца с иском нельзя рассматривать, как злоупотребление правом, т.к. оно направлено на реализацию принадлежащих ей прав, установленных решением суда, вступившим в законную силу, в то время как права ответчиков, как участников общей долевой собственности, при уточнении характеристик земельного участка не нарушаются.

Суд оценив, представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе выводы судебной землеустроительной экспертизы, исходил из того, что имеющийся между сособственниками жилых домов литера №, спор подлежит разрешению в судебном порядке путем установления местоположения границы смежных земельных участков по предложенному экспертом ООО <данные изъяты>» ФИО18 варианту N 3, поскольку при таком способе разделения территорий учитывается информация о границах, содержащаяся в первичных правоустанавливающих документах, с сохранением границ земельного участка №, расположение канализационного колодца в площади земельного участка, формируемого под жилым домом №

Учитывая изложенное, суд находит права истца Шабакаевой В.Ю. нарушенными и находит необходимым удовлетворить уточненные исковые требования об уточнении местоположения и согласования смежной границы земельного участка на основании проведённого экспертного заключения ООО <данные изъяты>».

Установление судом границ земельного участка позволяет провести его окончательную индивидуализацию и поставить его на соответствующий государственный учет, создает определенность в отношениях по использованию заинтересованными лицами смежных земельных участков.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 98, 194-199,233 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования Шабакаевой В.Ю. к Насырову И.Г., Насырова Ф.И., Бакало В.И., ФИО6, Бухал И.В., администрации г. Оренбурга об уточнении местоположения и согласования смежной границы земельного участка, удовлетворить.

Признать установленным местоположение границ земельного участка ЗУ1 под жилым домом литер А1АЗ, фактически используемого Шабакаевой В.Ю., площадью 403 кв.м., в соответствии с координатами характерных точек, указанными в заключении эксперта от 19 февраля 2024 года, выполненным экспертом ООО <данные изъяты>» ФИО18(вариант №3 схема №5, таблица 20)

Признать установленным местоположение границ земельного участка ЗУ2 с кадастровым номером № под жилым домом литер АА2А4, фактически используемого Насырову И.Г., Насырова Ф.И., Бакало В.И., ФИО6, Бухал И.В., площадью 478 кв.м., в соответствии с координатами характерных точек, указанными в заключении эксперта от 19 февраля 2024 года, выполненным экспертом ООО <данные изъяты>» ФИО18( вариант №3 схема №5, таблица 21)

Считать согласованным местоположение смежной границы земельного участка ЗУ1. площадью 403 кв.м и земельного участка ЗУ2 с кадастровым номером №, площадью 478 кв.м., местоположение: <адрес> соответствии с координатами характерных точек(от точки н3 до точки н4, от точки н4 до точки н5, от точки н5 до точки н6, от точки н6 до точки н7, от точки н7 до точки н8, от точки н8 до точки н9), указанными в Заключении эксперта от 19 февраля 2024 года, выполненным экспертом ООО «<данные изъяты>» ФИО18 (вариант №3 схема №5, таблица 20,таблица 21.)

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.А. Рейф

Решение принято в окончательной форме 21 июня 2024 года.

Дело № 2-3756/2024

УИН 56RS0042-01-2023-001052-25

РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации

24 сентября 2024 года город Оренбург

Центральный районный суд г.Оренбурга в составе председательствующего судьи Рейф Н.А.,

при секретаре Алексеевой О.В.,

с участием представителя истца Шабакаевой В.Ю. - Гириной В.Ю., действующей на основании доверенности,

ответчика – Насырова И.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шабакаевой В.Ю. к Насырову И.Г., Насыровой Ф.И., Бакало В.И., Курушкиной В.И., Бухал И.В., администрации г. Оренбурга об уточнении местоположения и согласования смежной границы земельного участка

УСТАНОВИЛ:

Шабакаева В.Ю. обратилась в суд с названным выше иском к ответчикам, указав, что является собственником жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 110,9 кв.м., литер А1А3 по адресу: <адрес> на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от 05.04.1994 №, свидетельства о праве на наследство по закону от 08.11.2022. Указанный жилой дом расположен на земельным участке с кадастровым номером №, по данным содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости общая площадь составляет 870 кв.м., адрес объекта: <адрес>, категория земли: земли населенных пунктах, разрешенное использование: для малоэтажной жилой застройки. Помимо дома истца на указанном земельном участке находится 3-квартирный жилой дом с кадастровым номером №, литер АА2А4, общей площадью 194,4 кв.м., адрес объекта: <адрес>. В указанном жилом доме расположены квартиры, принадлежащие ответчикам: квартира № 2 (собственники Курушкина В.А., Бакало В.И. -правопреемники ФИО1.) общей площадью 44,7 кв.м., кадастровый №, квартира № 1 (собственники Насырова Ф.И., Насыров И.Г.) общей площадью 64,8 кв.м., кадастровый №, квартира № 3 (собственник Бухал И.В.) общей площадью 84,9 кв.м.. кадастровый №. Земельный участок не сформирован и не входит в состав общего имущества в многоквартирном доме. Собственниками жилых помещений в многоквартирном доме и жилом доме осуществляется лишь фактическое пользование земельным участком. Порядок пользования определён в соответствии с решением мирового судьи судебного участка № 1 Центрального района г. Оренбурга от 20.03.2018. Согласно указанному решению в пользование Шабакаевой В.Ю.,Шабакаеву Р.Я передан земельный участок площадью 412 кв.м., прилегающий к жилому дому, расположенному по адресу: <адрес> по координатам, в соответс...

...твии с приложением 6.1 заключения эксперта. В пользование Насырову И.Г., Насыровой Ф.И., ФИО1, Абаимову А.И., Абаимовой Г.И. передан земельный участок площадью 481 кв.м., прилегающий к жилому дому. Расположенному по адресу <адрес> по координатам в соответствии с заключением экспертизы. Указанные земельные участки имеют самостоятельную входную и въездные группы. С целью оформления прав на земельный участок истец обратился в ООО «<данные изъяты>» которым были проведены кадастровые работы, подготовлен межевой план, схема расположения земельного участка на кадастровым плане и каталог координат и площади земельного участка определенного истцу в пользовании в соответствии с решением суда общей площадью 412 кв.м. под принадлежащим истцу жилым домом литер А1А3 и под домом ответчиков. Уточнение местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №. Отметила, что в силу отсутствия заявления собственников квартир жилого дома литер АА2А4 департамент градостроительства и земельных отношений администрации г. Оренбурга не утверждает схему расположения земельных участков.

Просит установить местоположение границ земельного участка ЗУ1, фактически используемого Шабакаевой В.Ю. площадью 412 кв.м., в соответствии с координатами характерных поворотных точек, указанными в межевом плане, подготовленным ООО «<данные изъяты>» от 29.03.2022, установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, фактически используемого Насыровым И.Г., Насыровой Ф.И., ФИО1., Абаимову А.И., Абаимовой Г.И., площадью 481 кв.м. в соответствии и с координатами характерных поворотных точек, содержащимися в межевом плане, подготовленным ООО «<данные изъяты>» от 29.03.2022, считать согласованным местоположение смежной границы земельного участка ЗУ1. Площадью 412 кв.м. и земельного участка с кадастровым номером № площадью 481 кв.м., местоположение <адрес> соответствии с координатами характерных поворотных точек (от точки н6 до точки н14), содержащимися в межевом плане подготовленным ООО «<данные изъяты>» от 29.03.2022 г.

Ссылаясь на положения статей 209, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также положения статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации, уточнив заявленные требования, просит суд установить местоположение границ земельного участка ЗУ1 под жилым домом литер А1А3, фактически используемого Шабакаевой В.Ю. площадью 403 кв.м., в соответствии с координатами характерных точек, указанными в заключении эксперта от 19.02.2024, подготовленным ООО «<данные изъяты> вариант № 3; установить ( считать согласованным) местоположение границ земельного участка ЗУ2 с кадастровым номером № под жилым домом литер АА2А4, фактически используемого Насыровым И.Г., Насыровой Ф.И., Курушкиной В.И., Бакало В.И., Бухал И.В., площадью 478 кв.м. в соответствии с координатами характерных точек, указанными в заключении эксперта от 19.02.2024, подготовленным ООО <данные изъяты> вариант № 3; считать согласованным местоположение смежной границы земельного участка ЗУ1, площадью 403 кв.м. и земельного участка ЗУ2 с кадастровым номером № площадью 478 кв.м., местоположение <адрес> соответствии с координатами характерных точек (от точки н3 до точки н4, от точки н4 до точки н5, от точки н5 до точки н6, от точки н6 до точки н7, от точки н7 до точки н8, от точки н8 до точки н9), указанными в заключении эксперта от 19.02.2024, подготовленным ООО «<данные изъяты>», вариант №3.

Определением суда к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Бакало В.И., Курушкина В.И., как правопреемники ФИО1 которая исключена из числа соответчиков в связи со смертью,

Определением суда произведена замена ненадлежащих ответчиков Абаимова А.И., Абаимову Г.И. на надлежащего Бухал И.В.

Определением суда к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены Инспекция государственной охраны объектов культурного наследия Оренбургской области, Лагутов Б.Г. Шиндяева Л.А., Бутылин С.С., Бутылина П.С., Бутылин Т.А., Бутылина С.А.,Самигуллин И.Г., Самигуллина А.И., Самигуллина Д.И., Сулейманова Э.Ф., Кузьменко И.А., Дмитриева Т.Е., Подшибякина К.В., Степанова Ю.К., Осин И.Б., Бутримова И.В., Малаховецкая Д.А., Малаховецкая Т.А., Малаховецкий С.А.

По обращению Насырова И.Г. об отмене заочного решения суда от 17 июня 2024 г., определением суда от 07 августа 2024 года заявление Насырова И.Г. удовлетворено. Заочное решение Центрального районного суда г. Оренбурга от 17.06.2024 г. по иску Шабакаевой В.Ю. к Насырову И.Г., Насыровой Ф.И., Бакало В.И., Курушкиной В.И., Бухал И.В., администрации г. Оренбурга об уточнении местоположения и согласования смежной границы земельного участка, отменено.

Истец Шабакаева В.Ю., в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представила заявления о рассмотрении дела без ее участия.

Представитель истца Гирина Т.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании просила установить местоположение границ земельного участка ЗУ1 под жилым домом литер А1А3, фактически используемого Шабакаевой В.Ю. площадью 403 кв.м., в соответствии с координатами характерных точек, указанными в заключении эксперта от 19.02.2024, подготовленным ООО «<данные изъяты>», а также считать согласованным местоположение смежной границы земельного участка ЗУ1, площадью 403 кв.м. и земельного участка ЗУ2 с кадастровым номером № площадью 478 кв.м., местоположение <адрес> соответствии с координатами характерных точек на основании определённого варианта № 3 судебной экспертизы.

Ответчик Насыров И.Г. в судебном заседании просил отказать в удовлетворении исковых требований Шабакаевой В.Ю., в связи с тем что выдел доли земельного участка на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав общего имущества многоквартирного дома объекты недвижимого имущества не возможен в силу закона. Шабакаева В.Ю. злоупотребляя своим правом просит выделить ей часть земельного участка. принадлежащего всем собственникам помещений многоквартирного дома, а также просит определить его границы для дальнейшего оформления в собственность, нарушая права других собственников многоквартирного дома, имеющих право общей долевой собственности на общее имущество.

Ответчики Бакало В.И., Курушкина В.И. в судебное заседание не явились, извещены в порядке ст.113 Гражданского процессуального кодекса РФ и ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ, по месту регистрации по сведениям адресно-справочной службы, представили заявление о рассмотрении в свое отсутствие, признании исковых требований Шабакаевой В.Ю. в полном объеме.

Ответчики Насырова Ф.И., Бакало В.И., Курушкина В.И., Бухал И.В. в судебное заседание не явились, извещены в порядке ст.113 Гражданского процессуального кодекса РФ и ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ, по месту регистрации по сведениям адресно-справочной службы.

Представитель ответчика администрации города Оренбурга в судебное заседание не явился, в представленном заявлении просил рассмотреть дело в свое отсутствие, просят суд принять решение с учётом всех доказательств по делу и в соответствии с действующим законодательством.

Представитель третьего лица Инспекции государственной охраны объектов культурного наследия Оренбургской области в судебное заседание не явился, в представленном заявлении просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Суд, в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, определил провести судебное заседание в отсутствие неявившихся лиц.

Третьи лица Шиндяева Л.А., Лагутов Б.Г. Бутылин С.С., Бутылина П.С., Бутылин Т.А., Бутылина С.А.,Самигуллин И.Г., Самигуллина А.И., Самигуллина Д.И., Сулейманова Э.Ф., Кузьменко И.А., Дмитриева Т.Е., Подшибякина К.В., Степанова Ю.К., Осин И.Б., Бутримова И.В., Малаховецкая Д.А., Малаховецкая Т.А., Малаховецкий С.А. в судебное заседание не явились, несмотря на то, что были извещены надлежащим образом о месте и времени судебного заседания.

Выслушав представителя истца, ответчика Насырова И.Г. изучив и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка (пп. 2 п. 1); действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (пп. 4 п. 2).

Как следует из части 2 статьи 16 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее в редакции, действовавшей в спорный период) кадастровый учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости осуществляются на основании заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с настоящим Федеральным законом для осуществления такого учета документов.

В соответствии с пунктом 2 части 1 статьи 22 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" если иное не следует из настоящего Федерального закона, необходимые для кадастрового учета документы представляются заявителем вместе с заявлением. Необходимыми для кадастрового учета документами является межевой план (при постановке на учет земельного участка, учете части земельного участка или кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка), а также копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке (если в соответствии со статьей 38 настоящего Федерального закона местоположение таких границ подлежит обязательному согласованию и представленный с учетом настоящего пункта межевой план не содержит сведений о состоявшемся согласовании местоположения таких границ).

Согласно части 7 статьи 38 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В то время как при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (часть 9 данной статьи).

Как следует из части 1 и 7 статьи 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

В силу части 3 статьи 39 указанного Федерального закона согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования или аренды. Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана (часть 1 статьи 40 названного Федерального закона).

В силу положений статьи 40 названного Федерального закона результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех

заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая.

Согласно требованиям части 7 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В соответствии с пунктом 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В частности, к таким спорам относятся споры смежных землепользователей о границах земельного участка.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта третьего статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела следует, Шабакаева В.Ю. является собственником жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 110,9 кв.м., литер А1А3 по адресу: <адрес> на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от 05.04.1994 №, свидетельства о праве на наследство по закону от 08.11.2022.

Согласно сведениям содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, указанный жилой дом расположен на земельным участке с кадастровым номером №, общая площадь составляет 870 кв.м., адрес объект <адрес>, категория земли: земли населенных пунктах, разрешенное использование: для малоэтажной жилой застройки.

На указанном земельном участке расположен многоквартирный жилой дом с кадастровым номером №,литер АА2А4, общей площадью 194,4 кв.м., адрес: <адрес>. Владельцами квартиры № 2 являются собственники Курушкина В.А., Бакало В.И. -правопреемники умершей ФИО1., общей площадью 44,7 кв.м., с кадастровым номером №, квартиры № 1 собственники Насырова Ф.И., Насыров И.Г., общей площадью 64,8 кв.м., кадастровый №, квартиры № 3 собственник Бухал И.В., общей площадью 84,9 кв.м., кадастровый №.

Граница земельного участка с кадастровым номером №, общая площадь которой составляет 870 кв.м. не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Вид права: государственная собственность.

Решением исполняющего обязанности мирового судьи судебного участка № 1 Центрального района г. Оренбурга Центрального районного суда г. Оренбурга мирового судьи судебного участка № 5 Центрального районного суда г. Оренбурга от 20.03.2018 исковые требования Шабакаевой В.Ю., Шабакаева Р.Я. к Насырову И.Г., Насыровой Ф.И., ФИО1., Абаимовой Г.И., Абаимову А.И. об определении порядка пользования земельным участком удовлетворены частично. Определен порядок пользования земельным участком, расположенным по адресу: <адрес> следующим образом: передан в пользование истцам Шабакаевой В.Ю., Шабакаеву Р.Я. земельный участок площадью 412 кв.м., прилегающий к жилому дому, расположенному по адресу: <адрес> (литер А1А3) по координатам, в соответствии с приложением 6.1 заключения эксперта; в пользование Насырову И.Г., Насыровой Ф.И., ФИО1., Абаимову А.И., Абаимовой Г.И. передан земельный участок площадью 481 кв.м., прилегающий к жилому дому, расположенному по адресу <адрес> (литер АА2А4) по координатам в соответствии с заключением экспертизы от 26.01.2018, выпаленным ООО <данные изъяты>». Решение суда вступило в законную силу 14.09. 2018.

Истец Шабакаева В.Ю. для утверждения схемы расположения земельного участка на кадастровом плане 02.02.2020 обратилась в Департамент градостроительства и земельных отношений администрации города Оренбурга с заявлением о предоставлении услуги «Утверждение схемы расположения земельного участка на кадастровом плане».

Согласно ответа Департамента градостроительства и земельных отношений администрации города Оренбурга от 14.02.2020 №, раздел единого домовладения на самостоятельные владения допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей исходного земельного участка, а также заявлений о присвоении почтовых адресов объектам адресации, которые не были предоставлены истцом в связи с отсутствием заявлений собственников квартир жилого дома литер АА2А4 расположенного по адресу: <адрес>.

Как следует из материалов, приложенных к иску, в связи с тем, что границы земельного участка с кадастровым номером №, не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, для уточнения границ земельного участка истец Шабакаева В.Ю. обратилась в межевую организацию. В результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, кадастровым инженером Некрасовой М.А. подготовлен межевой план.

Согласно межевому плану от 29.03.2022 земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, его площадь составляет 412 кв.м.

Из заключения кадастрового инженера следует, что препятствий для образования земельного участка и уточнения местоположения границ смежных земельных участков с кадастровыми номерами № и исправлении ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № при согласовании акта местоположения границ, не имеется.

Акт согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № согласован и подписан собственниками жилого дома литера АА2А4, расположенного по адресу: <адрес>, ФИО1 (правопреемники-наследники Курушкина В.И., Бакало В.И. после смерти собственника ФИО1.), Абаимовой Г.И., Абаимовым А.И. ( правопреемник по договору купли – продажи от 28.02.23 Бухал И.В.), собственники квартиры № 1 Насырова Ф.И., Насыров И.Г., акт согласования местоположения границ земельного участка ЗУ1 подписать отказались.

Обращаясь с исковым заявлением, истец из-за отсутствия согласованности между собственниками строений о границах, предлагаемых к образованию земельных участков просит установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, поскольку отсутствие согласованности собственников квартиры № 1 Насыровой Ф.И., Насырова И.Г. не позволяет произвести уточнение границ земельного участка и обратиться в уполномоченный орган государственного кадастрового учета изменений основных характеристик объекта недвижимости в порядке, установленном действующим законодательством РФ.

Пунктом 13 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации определено, что особенности приобретения прав на земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав общего имущества многоквартирного дома объекты недвижимого имущества, устанавливаются федеральными законами.

Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности, среди прочего, земельный участок, на котором расположен данный дом (пункт 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Установленные специальными нормами земельного и жилищного законодательства особенности возникновения у собственников помещений в многоквартирном доме права общей долевой собственности на соответствующий земельный участок заключаются в том, что это право возникает вне зависимости от волеизъявления собственника земель, из которых формируется земельный участок под многоквартирным домом.

В соответствии с п. 5 ст.16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ (ред. от 30.04.2021) "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" со дня проведения государственного кадастрового учета земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, такой земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 2 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (Закон о регистрации) Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с Законом о регистрации недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Согласно части 6 статьи 72 Закона о регистрации, со дня вступления в силу Закона о регистрации сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) и сведения государственного кадастра недвижимости (ГКН) считаются сведениями, содержащимися в ЕГРН и не требующими дополнительного подтверждения участниками отношений, возникающих при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

В соответствии со статьей 12 ГК Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется, помимо прочего, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, а также иными способами, предусмотренными законом.

Согласно статьи 304 ГК Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу части 7 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет недвижимого имущества - это внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Положение пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации предусматривает, что земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю, является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определенной вещи.

По смыслу части 7 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" во взаимосвязи с приведенной нормой Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельного участка (далее - кадастровый учет) подтверждают существование такого земельного участка, как объекта права.

Норма части 1 статьи 5 того же закона указывает на то, что каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.

Исходя из положений статьи 8 вышеуказанного Закона, в кадастр недвижимости вносятся, основные сведения об объекте недвижимости, к которым относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, а именно: вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид); кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения; описание местоположения объекта недвижимости; ранее присвоенный государственный учетный номер (кадастровый, инвентарный, условный номер или номер учетной записи в государственном лесном реестре), площадь, если объектом недвижимости является земельный участок.

Согласно части 1 и 2 статьи 14 того же Федерального закона государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в то числе, межевой план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории).

Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании; в случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории; при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с положениями Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" (в редакции до 1 января 2017 г.) местоположение границ земельных участков подлежало в установленном этим законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами (статьи 39, 40 Закона о кадастре).

Аналогичное требование воспроизведено и в статье 22 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Приведенные положения законов направлены на обеспечение учета законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты уточнением местоположения границ земельного участка.

Иск об установлении границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в вопросе нахождения границы земельного участка и разрешении спора о принадлежности той или иной части земельного участка. При этом решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственный кадастр недвижимости.

Поскольку в рамках заявленного требования об установлении границ земельного участка, подлежит установлению смежная граница между земельными участками, надлежащим ответчиками по такому иску являются смежные землепользователи.

Итогом рассмотрения указанного требования должен быть судебный акт, которым будет установлена смежная граница между земельными участками по координатам поворотных точек (либо иным способом, предусмотренным законодательством). На основании судебного акта установленная граница

В силу части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном Кодексом. Из смысла названной нормы Кодекса следует, что предъявление соответствующего требования должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

С целью разрешения настоящего спора судом назначено проведение судебной землеустроительной экспертизы, производство которой поручено эксперту ООО <данные изъяты>» ФИО18

Согласно экспертному заключению № от 19.02.2024, составленного экспертом ФИО18, вариант № 1 формирования самостоятельных земельных участков по объектами недвижимости на земельном участке по адресу: <адрес> представлен на схеме № 3 (страницы 19 экспертного заключения) где граница между образуемыми земельными участками определена в привязке к вложению построек литер Г9 и Г. Расположение канализационного колодца учтено в площади земельного участка, формируемого под жилым домом литер А1 АЗ. Следует отметить, что данный вариант формирования земельных участков соответствует генеральному плану земельного участка от 11.06.2013, содержащему сведения о местоположении внутреннего забора. Вариант предусматривает уточнение границ земельного участка с кадастровым номером № в точках н1-н14-н13. По результатам анализа установлено, что описание границ земельного участка не соответствует сведениям генеральных планов, содержащих сведения о местоположении границ, существующих пятнадцать и более лет. Следует отметить, что фактически такое уточнение не является целесообразным, поскольку на уточняемой части земельного участка расположена монолитная бетонная отмостка с приямком. Ведомость координат характерных точек границ земельного участка под жилым домом литер А1А3 (ЗУ1) представлена в таблице 10. Площадь участка – 409 кв.м. Ведомость координат характерных точек границ земельного участка под жилым домом литер АА2А4 (ЗУ2) представлена в таблице 11. Площадь участка – 478 кв.м. Расчет отклонения от долей пропорционально площадям жилых домов представлен в таблице 12. Ведомость координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № с учетом уточнения (исключения наложения) представлена в таблице 13. Площадь земельного участка с учетом уточнения – 273 кв.м. Ведомость координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым № подлежащих исключению из ЕГРН представлена в таблице 14.

Вариант № 2 формирования земельных участков под жилыми домами представлен на схеме 4 (страница 22 экспертного заключения) Граница между образуемыми земельными участками определена в точках н4-н5-н6. По результатам натурного обследования техническое состояние уличной уборной оценивается как аварийное, конструкции находятся в разрушенном состоянии (см.фото 7). Строение не используется по назначению. При реализации данного варианта оптимальным решением будет снос данной постройки, что позволит обеспечить наличие ремонтных зон хозяйственных построек литер Г9 Г10. В целях обслуживания выгребной ямы ( при возникновении каких - либо аварийных ситуаций) предусмотрено наличие сервитута. Граница определена с отступом от стен хозяйственной постройки литер Г ( обеспечивает возможность проведения ремонт конструкции). Вариант предусматривает уточнения границ земельного участка с кадастровым номером № в точках н1-н10-н9. По результатам анализа установлено, что описание границ земельного участка не соответствует сведениям генеральных планов, содержащих сведения о местоположении границ, существующих пятнадцать и более лет. Следует отметить, что фактически такое уточнение не является целесообразным, поскольку на части земельного участка расположена монолитная бетонная отмостка с приямком. Ведомость координат характерных точек границ земельного участка под жилым домом литер А1А3 (:ЗУ1) представлена в таблице 15. Площадь участка - 385кв.м. Ведомость координат характерных точек границ земельного участка под жилым домом АА2А4 (ЗУ 2) представлена в таблице 16. Площадь участка - 502кв.м. Расчет отклонения от долей пропорционально площадям жилых домов представлен в таблице 17. Ведомость координат характерных точек сервитута для доступа к канализационному колодцу представлена в таблице 18. площадь - 4кв.м. Ведомость координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым № с учетом уточнения (исключения наложения) представлена в таблице №19. Площадь участка с учетом уточнения - 273кв.м. Ведомость координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым № подлежащих исключению из ЕГРН представлена в таблице 14.

Вариант №3 формирования земельных участков под жилыми домами представлен на схеме 5 аналогичен варианту №1, но с сохранением границ земельного участка № (уточнение не является целесообразным, поскольку на уточняемой части земельного участка расположена монолитная бетонная отмостка с приямком (см.фото 2-3). между образуемыми земельными участками определена в привязке к построек литер Г9 и Г. Расположение канализационного колодца учтено в площади земельного участка, формируемого под жилым домом литер А1АЗ. Следует отметить, что данный вариант формирования земельных участков соответствует генеральному плану земельного участка от 11.06.2013, содержащему сведения о местоположении внутреннего забора. Ведомость координат характерных точек границ земельного участка под жилым домом литер А1А3 (ЗУ1) представлена в таблице 20. Площадь участка - 403кв.м. Ведомость координат характерных точек границ земельного участка под жилым домом литер АА2А4 (ЗУ2) представлена в таблице 21. Площадь участка – 478 кв.м. Расчет отклонения от долей пропорционально площадям жилых домов представлен в таблице 22.

Вариант № 4 формирования земельных участков под жилыми домами представлен на схеме № 6. (страница 27 экспертного заключения). Граница между образуемыми земельными участками определена в точках н3-н4-н5.По результатам натурного обследования техническое состояние уличной уборной оценивается как аварийное, конструкции находятся в разрушенном состоянии (см.фото 7). Строение не используется по назначению.

При реализации данного варианта оптимальным решением будет снос данной постройки, наличие ремонтных зон хозяйственных построек литер Г9 и Г10. В целях обслуживания выгребной ямы (при возникновении каких-либо аварийных ситуаций) наличие сервитута, с отступом от стен хозяйственной постройки литер Г (обеспечивает проведение ремонта конструкций).

Ведомость координат характерных точек границ земельного участка под жилым домом литер А1А3 (ЗУ1) представлена в таблице 23. Площадь участка - 378кв.м. Ведомость координат характерных точек границ земельного участка под жилым домом литер АА2А4 (ЗУ2) представлена в таблице 24. Площадь участка — 502кв.м. Расчет отклонения от долей пропорционально площадям жилых домов представлен в таблице 25. Ведомость координат характерных точек сервитута для доступа в канализационному представлена в таблице 26. Площадь - 4кв.м.

Вариант № 5 формирования земельных участков под жилыми домами представлен на схеме № 7 (страница 32 экспертного заключения) Граница между образуемыми земельными участками определена в привязке к местоположению постройки литер Г9, с учетом ограждения цветника. Расположение канализационного колодца учтено в площади земельного участка, формируемого под жилым домом литер А1АЗ.

Вариант предусматривает уточнение границ земельного участка с кадастровым номером № в точках н1-н15-н14. По результатам анализа установлено, что описание границ земельного участка не соответствует сведениям генеральных планов, содержащих сведения о местоположении границ, существующих пятнадцать и более лет. Следует отметить, что фактически такое уточнение не является целесообразным, поскольку на уточняемой части земельного участка расположена монолитная бетонная отмостка с приямком. Ведомость координат характерных точек границ земельного участка под жилым домом литер А1А3 ( ЗУ1) представлена в таблице 27. Площадь участка - 409кв.м. Ведомость координат характерных точек границ земельного участка под жилым домом литер АА2А4 представлена в таблице 28. Площадь участка - 478кв.м. Расчет отклонения от долей пропорционально площадям жилых домов представлен в таблице № 29. Ведомость координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым № с учетом уточнения (исключения наложения) представлена в таблице № 30 Площадь участка с учетом уточнения - 273кв.м. Ведомость координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № подлежащих исключению из ЕГРН представлена в таблице 14.

Вариант № 6 формирования земельных участков под жилыми домами представлен на схеме №7, аналогичен вариант 6, но с сохранением границ земельного участка № – уточнение не является целесообразным, поскольку на уточняемой части земельного участка бетонная отмостка с приямком (см.фото 2-3). Граница между образуемыми земельными участками определена в привязке к местоположению постройки литер Г9, с учетом ограждения цветника. Расположение канализационного колодца учтено в площади земельного участка, формируемого под жилым домом литер А1А3. Ведомость координат характерных точек границ земельного участка под жилым домом литер А1А3 (ЗУ1) представлена в таблице 31. Площадь участка - 402кв.м. Ведомость координат характерных точек границ земельного участка под жилым домом литер АА2А4 (ЗУ2) представлена в таблице 32. Площадь участка – 478 кв.м. Расчет отклонения от долей пропорционально площадям жилых домов представлен в таблице 33.

Суд признает заключения экспертизы допустимым, проведенным в соответствии с действующим законодательством, выводы эксперта обоснованными, мотивированными, логичными и последовательными, эксперт обладает надлежащим образованием и имеет достаточный опыт работы экспертом в области проведения землеустроительных экспертиз, документальное подтверждение квалификации эксперта приложено к экспертному заключению, оснований сомневаться в правильности его выводов у суда не имелось. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения, выводы эксперта мотивированы и обоснованы, доказательств, свидетельствующих о их необъективности, не представлено.

Учитывая результаты проведенного исследования, представленные документы (правоустанавливающие и пр.), фактическое положение границ (заборов, ограждений, бетонных отмостков с приямком) земельных участков, в т.ч. расположенных на них строений, требования действующих нормативных и методических документов, экспертом на усмотрение суда разработан технически возможный вариант № 3 положения формирования земельных участков под жилыми домами литера А1А3 (ЗУ1) и литера АА2А4, как соответствующий генеральному плану земельного участка от 11.06.2013, содержащему сведения о местоположении внутреннего забора, данный вариант аналогичен варианту № 1, но с сохранением границ земельного участка с кадастровым номером №.

Разрешая настоящий спор, проанализировав и исследовав все представленные по делу доказательства, принимая во внимание результаты судебной землеустроительной экспертизы, установив факт формирования земельных участков под жилыми домами литер А1А3 (ЗУ1) и литер АА2А4 (ЗУ2), суд приходит к выводу о том, что имеются основания для удовлетворения исковых требований истца.

В настоящий момент Шабакаева В.Ю. использует свой земельный участок в пределах сложившихся границ, закрепленных на местности ограждениями.

Учитывая, что иного способа защиты нарушенного права у истца не имеется, руководствуясь требованиями законодательства, регулирующего спорные правоотношения, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению.

По настоящему делу сложившаяся между сособственниками жилых домов литера А1А3 (ЗУ1) и литера АА2А4, ситуация приводит к невозможности кадастрового учета спорного земельного участка и регистрации прав, из-за отсутствия совместного заявления иных сособственников, что препятствует истцу в реализации принадлежащего ей права.

При таких обстоятельствах обращение истца с иском нельзя рассматривать, как злоупотребление правом, т.к. оно направлено на реализацию принадлежащих ей прав, установленных решением суда, вступившим в законную силу, в то время как права ответчиков, как участников общей долевой собственности, при уточнении характеристик земельного участка не нарушаются.

Доводы ответчика Насырова И.Г. о том, истце нарушает права жильцов многоквартирного дома на долю в общей собственности, не имеют юридического значения для разрешения спора. Данные доводы выражают субъективное отношение к содержанию норм правового законодательства, направлены на иную оценку исследованных доказательств и установленных судом фактических обстоятельств дела.

Порядок возникновения права собственности на земельный участок под многоквартирным домом регулируется ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", который связывает момент возникновения права общей долевой собственности с датой осуществления государственного кадастрового учета. Поскольку земельный участок под многоквартирным домом не сформирован, говорить о праве общей долевой собственности на несуществующий земельный участок нельзя, то есть никакие права собственников помещений многоквартирного дома нарушены не были, всем предоставлены равные возможности получения земельных участок в собственность. Ничем не подтверждается утверждение, что при сложившейся ситуации невозможно образовать земельный участок под многоквартирным домом. Предельные максимальные и минимальные размеры земельных участков определяются градостроительным регламентом.

Суд оценив, представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе выводы судебной землеустроительной экспертизы, исходил из того, что имеющийся между сособственниками жилых домов литера А1А3 (ЗУ1) и литера АА2А4, спор подлежит разрешению в судебном порядке путем установления местоположения границы смежных земельных участков по предложенному экспертом ООО «<данные изъяты> ФИО18 варианту N 3, поскольку при таком способе разделения территорий учитывается информация о границах, содержащаяся в первичных правоустанавливающих документах, с сохранением границ земельного участка № расположение канализационного колодца в площади земельного участка, формируемого под жилым домом литер А1АЗ.

Учитывая изложенное, суд находит права истца Шабакаевой В.Ю. нарушенными и находит необходимым удовлетворить уточненные исковые требования об уточнении местоположения и согласования смежной границы земельного участка на основании проведённого экспертного заключения ООО <данные изъяты>

Установление судом границ земельного участка позволяет провести его окончательную индивидуализацию и поставить его на соответствующий государственный учет, создает определенность в отношениях по использованию заинтересованными лицами смежных земельных участков.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 98, 194-199,ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования Шабакаевой В.Ю. к Насырову И.Г., Насыровой Ф.И., Бакало В.И., Курушкиной В.И., Бухал И.В., администрации г. Оренбурга об уточнении местоположения и согласования смежной границы земельного участка, удовлетворить.

Признать установленным местоположение границ земельного участка ЗУ1 под жилым домом литер А1АЗ, фактически используемого Шабакаевой В.Ю., площадью 403 кв.м., в соответствии с координатами характерных точек, указанными в заключении эксперта от 19 февраля 2024 года, выполненным экспертом ООО <данные изъяты> ФИО18(вариант №3 схема №5, таблица 20)

Признать установленным местоположение границ земельного участка ЗУ2 с кадастровым номером № под жилым домом литер АА2А4, фактически используемого Насырову И.Г., Насыровой Ф.И., Бакало В.И., Курушкиной В.И., Бухал И.В., площадью 478 кв.м., в соответствии с координатами характерных точек, указанными в заключении эксперта от 19 февраля 2024 года, выполненным экспертом ООО <данные изъяты>» ФИО18( вариант №3 схема №5, таблица 21)

Считать согласованным местоположение смежной границы земельного участка ЗУ1. площадью 403 кв.м и земельного участка ЗУ2 с кадастровым номером № площадью 478 кв.м., местоположение: <адрес> соответствии с координатами характерных точек(от точки н3 до точки н4, от точки н4 до точки н5, от точки н5 до точки н6, от точки н6 до точки н7, от точки н7 до точки н8, от точки н8 до точки н9), указанными в Заключении эксперта от 19 февраля 2024 года, выполненным экспертом ООО «<данные изъяты> ФИО18 (вариант №3 схема №5, таблица 20,таблица 21.)

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Центральный районный суд г. Оренбурга в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Судья Н.А. Рейф

Решение принято в окончательной форме 30 сентября 2024 года.

Дело № 2-3055/2021

УИД 03RS0003-01-2021-002375-95

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 мая 2021 года город Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего Казбулатова И.У.,

при секретаре Галикеевой А.Р.,

с участием представителя истца Воложаниной А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Региональной общественной организации защиты прав потребителей «Форт-Юст» Республики Башкортостан в защиту интересов Сулеймановой Эльвиры Фаритовны к АО «Автоассистанс» о защите прав потребителя,

установил:

Региональная общественная организация защиты прав потребителей «Форт-Юст» Республики Башкортостан (далее РОО ЗПП «Форт-Юст» РБ) обратилось в интересах Сулеймановой Э.Ф. в суд с иском к АО «Автоассистанс» о защите прав потребителя, мотивируя свои требования тем, что 06.10.2020 при заключении кредитного договора с ПАО «Совкомбанк» Сулеймановой Э.Ф. была предоставлена дополнительная услуга «Помощь на дорогах».

Из суммы кредита 57 000 руб. были списаны на оплату указанной услуги в пользу АО «Автоассистанс», что подтверждается выпиской.

Как следует из Программы «Помощь на дороге» указанная программа не является страховкой, а предоставляет услуги: запуск двигателя, замена поврежденных колес, подвоз топлива, такси при эвакуации, аварийный комиссар, подменный автомобиль, юридические консультации, аварийный комиссар и т.д.

Указанными услугами истец не воспользовалась.

16.01.2021 истец, направил заявление в адрес АО «Автоассистанс» в которой указал, что отказывается от дополнительной услуги «Помощь на дороге» (заключенный в рамках ...

...кредитного договора от 06.10.2020 между истцом и ПАО «Совкомбанк» и просит вернуть плату наличным способом в течение 10 дней.

На основании вышеизложенного, истец просит взыскать с АО «Автоассистанс» в пользу Сулеймановой Э.Ф. плату за услугу «Помощь на дороге» в размере 57 000 руб., неустойку в размере 3% в день от стоимости услуги на день вынесения решения суда в размере 57 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., судебные расходы на отправку почтовой корреспонденции в размере 1 001 руб., штраф в размере 50 % от присужденной в пользу потребителя исходя из следующего: 25 % в пользу потребителя, 25% в пользу РОО ЗПП «Форт-Юст» РБ.

Сулейманова Э.Ф. о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представители ответчика АО «Автоассистанс», третьих лиц ПАО «Совкомбанк», ООО «Альфа-Сервис Зубово» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд, учитывая надлежащее извещение лиц, участвующих в деле, считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Представитель процессуального истца РОО ЗПП «Форт-Юст» РБ Воложанина А.С. исковые требования поддержала, просила удовлетворить по доводам, изложенным в иске.

Выслушав представителя РОО ЗПП «Форт-Юст» РБ, поддержавшего исковые требования, изучив и оценив материалы дела, проверив юридически значимые обстоятельства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу ст. 401 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства. Если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.

В силу п. п. 1, 4 ст. 13 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором. Изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) освобождается от ответственности за неисполнение обязательств или за ненадлежащее исполнение обязательств, если докажет, что неисполнение обязательств или их ненадлежащее исполнение произошло вследствие непреодолимой силы, а также по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 782 ГК РФ заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, о чем также указано в ст. 32 Закона РФ от 07 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей".

В силу положений ст. 429.3 ГК РФ по опционному договору одна сторона на условиях, предусмотренных этим договором, вправе потребовать в установленный договором срок от другой стороны совершения предусмотренных опционным договором действий (в том числе уплатить денежные средства, передать или принять имущество), и при этом, если управомоченная сторона не заявит требование в указанный срок, опционный договор прекращается. Опционным договором может быть предусмотрено, что требование по опционному договору считается заявленным при наступлении определенных таким договором обстоятельств. За право заявить требование по опционному договору сторона уплачивает предусмотренную таким договором денежную сумму, за исключением случаев, если опционным договором, в том числе заключенным между коммерческими организациями, предусмотрена его безвозмездность либо если заключение такого договора обусловлено иным обязательством или иным охраняемым законом интересом, которые вытекают из отношений сторон. При прекращении опционного договора платеж, предусмотренный пунктом 2 настоящей статьи, возврату не подлежит, если иное не предусмотрено опционным договором.

Из ст. 429.4 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что договором с исполнением по требованию (абонентским договором) признается договор, предусматривающий внесение одной из сторон (абонентом) определенных, в том числе периодических, платежей или иного предоставления за право требовать от другой стороны (исполнителя) предоставления предусмотренного договором исполнения в затребованных количестве или объеме либо на иных условиях, определяемых абонентом. Абонент обязан вносить платежи или предоставлять иное исполнение по абонентскому договору независимо от того, было ли затребовано им соответствующее исполнение от исполнителя, если иное не предусмотрено законом или договором.

Из материалов дела следует, что 06.10.2020 при заключении кредитного договора с ПАО «Совкомбанк» Сулеймановой Э.Ф. была предоставлена дополнительная услуга «Помощь на дорогах».

Из суммы кредита 57 000 руб. были списаны на оплату указанной услуги в пользу АО «Автоассистанс», что подтверждается выпиской.

Как следует из Программы «Помощь на дороге» указанная программа не является страховкой, а предоставляет услуги: запуск двигателя, замена поврежденных колес, подвоз топлива, такси при эвакуации, аварийный комиссар, подменный автомобиль, юридические консультации, аварийный комиссар и т.д.

Указанными услугами истец не воспользовалась.

16.01.2021 истец, направил заявление в адрес АО «Автоассистанс» в которой указал, что отказывается от дополнительной услуги «Помощь на дороге» (заключенный в рамках кредитного договора от 06.10.2020 между истцом и ПАО «Совкомбанк» и просит вернуть плату наличным способом в течение 10 дней.

Из возражений ответчика следует, что АО "Автоассистанс" не признает иск, считая, что заключенный между ними и истцом, договор возмездного оказания услуг является опционным договором, предлагая применить нормы статьи 429.3 ГК РФ, которая предусматривает, что при прекращении опционного договора внесенная опционная плата возврату не подлежит.

По мнению ответчика, оснований для возврата денежной суммы, уплаченной истцом, не имеется.

Вместе с тем, в силу положений п. 1 ст. 16 Закона РФ "О защите прав потребителей" условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.

Из разъяснений, изложенных в п. 76 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" Ничтожными являются условия сделки, заключенной с потребителем, не соответствующие актам, содержащим нормы гражданского права, обязательные для сторон при заключении и исполнении публичных договоров (статья 3, пункты 4 и 5 статьи 426 ГК РФ), а также условия сделки, при совершении которой был нарушен явно выраженный законодательный запрет ограничения прав потребителей

По смыслу указанных норм закона, заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг до его фактического исполнения, в этом случае возмещению подлежат только понесенные исполнителем расходы, связанные с исполнением обязательств по договору. Какие-либо иные последствия одностороннего отказа от исполнения обязательств по договору возмездного оказания услуг для потребителя законом не предусмотрены, равно как и не предусмотрен иной порядок для отказа потребителя от исполнения договора.

Спорный договор по своей сути является договором возмездного оказания услуг, заключенный между гражданином и юридическим лицом, содержит признаки абонентского договора, в связи с чем спорные правоотношения подлежат урегулированию как положениями ст. 429.3 ГК РФ, так и положениями ст. 429.4 ГК РФ, а также с применением Закона РФ "О защите прав потребителей".

Доказательств наличия каких-либо реальных расходов, понесённых в связи с предоставлением ответчиком услуги «Помощь на дороге», ответчиком не представлено, в связи с чем имеются правовые основания для взыскания уплаченных денежных средств в размере 57 000 руб.

Оценивая доводы ответчика о необходимости применения специальных правил, определяющих порядок осуществления взаимоотношений сторон опционного договора, следует указать, что действительно законодательством предусмотрены частные случаи договоров оказания услуг: опционного договора и абонентского договора, и данные специальные нормы ГК РФ прямо предусматривают иные последствия для потребителя при его отказе от частных случаев договоров оказания услуг.

Так, в соответствии со статьей 429.3 ГК РФ по опционному договору одна сторона на условиях, предусмотренных этим договором, вправе потребовать в установленный договором срок от другой стороны совершения предусмотренных опционным договором действий (в том числе уплатить денежные средства, передать или принять имущество), и при этом, если управомоченная сторона не заявит требование в указанный срок, опционный договор прекращается. Опционным договором может быть предусмотрено, что требование по опционному договору считается заявленным при наступлении определенных таким договором обстоятельств.

За право заявить требование по опционному договору сторона уплачивает предусмотренную таким договором денежную сумму, за исключением случаев, если опционным договором, в том числе заключенным между коммерческими организациями, предусмотрена его безвозмездность либо если заключение такого договора обусловлено иным обязательством или иным охраняемым законом интересом, которые вытекают из отношений сторон.

При прекращении опционного договора платеж, предусмотренный пунктом 2 настоящей статьи, возврату не подлежит, если иное не предусмотрено опционным договором.

Согласно статье 429.4 ГК РФ договором с исполнением по требованию (абонентским договором) признается договор, предусматривающий внесение одной из сторон (абонентом) определенных, в том числе периодических, платежей или иного предоставления за право требовать от другой стороны (исполнителя) предоставления предусмотренного договором исполнения в затребованных количестве или объеме либо на иных условиях, определяемых абонентом.

Абонент обязан вносить платежи или предоставлять иное исполнение по абонентскому договору независимо от того, было ли затребовано им соответствующее исполнение от исполнителя, если иное не предусмотрено законом или договором.

Соответственно, при отказе абонента от абонентского договора, ему подлежит возврату уплаченная исполнителю стоимость услуг пропорционально оставшемуся оплаченному периоду действия договора.

Вопреки суждениям ответчика, оспариваемый истцом договор своим предметом предполагает непосредственное оказание услуг, предусмотренных Правилами АО «Автоассистанс» оказания и использования услуг «Помощь на дорогах» по подписанному между Сулеймановой Э.Ф. и действующему от имени ответчика третьего лица ООО «Альфа-Сервис Зубово» (Приложение № к договору купли-продажи автомобиля).

В соответствие с п.2.1 данных Правил истцу оказываются круглосуточно услуги помощи на дороге в отношение транспортного средства клиента при обращение клиента: экстренная техническая помощь при неисправности транспортного средства и/или приравненного к нему события (п.п.2.1.1 Правил), эвакуации транспортного средства клиента при неисправности и/или приравненных к ней в соответствие с Правилами событий (п.п.2.1.2 Правил), справочно-консультационная помощь (п.п.2.1.3 Правил).

Поскольку в вышеуказанных Правилах не имеется ссылки на применение норм опционного или абонентского договора, суд не имеет оснований считать оспариваемый истцом договором опционным или абонентским.

Так согласно анкеты клиента от 06.10.2020 Сулейманова Э.Ф. была согласна с условиями договора, а также с Правилами оказания услуг.

Как уже указанно выше истцу предлагались для подписи Правила оказания и использования услуг «Помощь на дороге».

Поставщиком услуг «Помощь на дороге», что следует также из счета является ООО «Альфа-Сервис Зубово».

При этом, наличие в анкете указания на получение типа карты «АльфаСервис Exclusive 2020 - 3 года» вступает в противоречие с согласованием истцом услуги «Помощь на дороге», выраженное им путем подписания Приложение №1 к договору купли-продажи автомобиля.

Согласно пункту 1 статьи 16 Закона о защите прав потребителей условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.

Данная норма, как неоднократно указывал Конституционный Суд Российской Федерации, направлена на защиту прав потребителей как экономически более слабой и зависимой стороны в гражданских отношениях с организациями и индивидуальными предпринимателями (от 4 октября 2012 г. N 1831-О и др.).

С учетом изложенного в случае сомнений относительно толкования условий договора, изложенных в полисе и правилах страхования, и невозможности установить действительную общую волю сторон с учетом цели договора должно применяться contra proferentem толкование, наиболее благоприятное для потребителя.

С учетом изложенного, требования о взыскании с ответчика платы за услугу в размере 57 000 руб. следует удовлетворить, поскольку не доказано материалами дела заключение с Сулеймановой Э.Ф. договора оказания услуг по опционному или абонентскому договору.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки за нарушение установленного законом срока удовлетворения требований потребителя, определяемой в порядке, установленном п. 5 ст. 28 Закона РФ.

В соответствии с п. 5 ст. 28 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени). Неустойка (пеня) за нарушение сроков начала выполнения работы (оказания услуги), ее этапа взыскивается за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки вплоть до начала выполнения работы (оказания услуги), ее этапа или предъявления потребителем требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи. Неустойка (пеня) за нарушение сроков окончания выполнения работы (оказания услуги), ее этапа взыскивается за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки вплоть до окончания выполнения работы (оказания услуги), ее этапа или предъявления потребителем требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи.

Предусмотренная п. 5 ст. 28 Закона РФ "О защите прав потребителей" неустойка регламентирует последствия нарушения исполнителем сроков выполнения работ (оказания услуг), при этом, взыскание неустойки за нарушение срока возврата денежных средств, уплаченных за оказание услуги в связи с досрочным прекращением договора, по которому услуги фактически не было оказано, законом не предусмотрено. В связи с чем, оснований для удовлетворения требований истца о взыскании неустойки не имеется.

В соответствии с частью 1 ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Поскольку вина ответчика в нарушении прав потребителя установлена, с учетом принципа разумности и справедливости суд считает, что в пользу истца Сулеймановой Э.Ф. с АО «Автоассистанс» подлежит взысканию компенсация морального вреда в размере 3 000 руб.

На основании пункта 6 статьи 13 вышеуказанного Закона при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

При удовлетворении судом требований, заявленных общественными объединениями потребителей (их ассоциациями, союзами) или органами местного самоуправления в защиту прав и законных интересов конкретного потребителя, пятьдесят процентов определенной судом суммы штрафа взыскивается в пользу указанных объединений или органов независимо от того, заявлялось ли ими такое требование (п. 46 Постановления Пленума Российской Федерации № 17 от 28.06.2012 г. «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей»).

Таким образом, с ответчика АО «Автоассистанс» в пользу РОО ЗПП «Форт-Юст» РБ и Сулеймановой Э.Ф. подлежит взысканию штраф в пользу каждого размере 15 000 руб. (57 000 руб. (плата за услугу) + 3 000 руб.(компенсация морального вреда) х 25 %).

В требование процессуального истца о взыскании с ответчика судебных расходов на отправку почтовой корреспонденции, суд отказывает, так как судебные расходы общественной организации по защите прав потребителя не подлежат возмещению.

В соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ с АО «Автоассистанс» в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2 210 руб. (за удовлетворение требований имущественного и неимущественного характера), поскольку процессуальный истец был освобожден от уплаты госпошлины.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Региональной общественной организации защиты прав потребителей «Форт-Юст» Республики Башкортостан в защиту интересов Сулеймановой Эльвиры Фаритовны к АО «Автоассистанс» о защите прав потребителя, удовлетворить частично.

Взыскать с АО «Автоассистанс» в пользу Сулеймановой Эльвиры Фаритовны плату за услугу «Помощь на дорогах» в размере 57 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 3 000,00 руб., штраф в пользу потребителя в размере 15 000,00руб.

Взыскать с АО «Автоассистанс» штраф в пользу Региональной общественной организации защиты прав потребителей «Форт-Юст» Республики Башкортостан в размере 15 000,00 руб.

В удовлетворении исковых требований Региональной общественной организации защиты прав потребителей «Форт-Юст» Республики Башкортостан в защиту интересов Сулеймановой Эльвиры Фаритовны к АО «Автоассистанс» о взыскании неустойки, а также судебных расходов, отказать.

Взыскать с АО «Автоассистанс» в доход местного бюджета госпошлину в размере 2 210 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия судом в окончательной форме через Кировский районный суд г.Уфы.

Председательствующий: Казбулатов И.У.