Сулейманова Гузеля Динисламовна

Дело № 2-1356/13

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 апреля 2013. г.Уфа

Ленинский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Зайнуллиной С.Р.,

с участием представителя истцов Шокирова И.З.,

представителя ответчика Администрации ГО <адрес> Мухаметяновой А.С.,

при секретаре Бекировой З.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сулеймановой Г. Д., Газизовой А. Д., Муфтахутдинова М. Д. к Администрации городского округа <адрес> о признании права собственности на самовольные постройки,

УСТАНОВИЛ:

Сулейманова Г. Д., Газизова А. Д., Муфтахутдинов М. Д. обратились в суд с иском к Администрации городского округа <адрес> о признании права собственности на самовольные постройки, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ их мать Муфтахутдинова Р.М. купила жилой дом, расположенный по адрес: <адрес> гр. Хаерварина Ф. С.

В процессе эксплуатации дома в связи с необходимостью улучшения жилищных условий в ДД.ММ.ГГГГ Сулейманова Г. Д возвела к дому пристрой под литерами А1, веранда под литером а2. Строительство велось без оформления разрешительной документации. В настоящее время все соответствующие органы дали свои заключения о возможности узаконения самовольных построек под литерами А, А1, а, а1, а2, Г1, Г2 расположенны по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истцов Шокиров И.З. иск поддержал, просил удовлетворить.

Представитель Администрации городского округа <адрес> исковые требования не признала, просила в иске отказат...

...ь.

Выслушав представителей сторон изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

В ДД.ММ.ГГГГ мать истцов Муфтахутдинова Р.М. купила жилой дом под литером - А расположенный по адрес: <адрес> гр. Хаерварина Ф. С., что подтверждается договором, заверенный председателем уличного комитета от ДД.ММ.ГГГГ В процессе эксплуатации дома в связи с необходимостью улучшения жилищных условий в ДД.ММ.ГГГГ Сулейманова Г. Д возвела к дому пристрой под литерами А1, веранда под литером а2.

Согласно технического паспорта строения под литерами А, А1, а, а1, а2, Г1, Г2 данные строения указаны как самовольная застройка.

Актом о готовности индивидуального жилого дома к заселению от ДД.ММ.ГГГГ, выданным комиссией, назначенной распоряжением главы администрации <адрес> ГО <адрес> РБ от ДД.ММ.ГГГГ года №-р, подтверждается, что строение под литерами А, А1, а, а1, а2, отвечают санитарно-эпидемиологическим, противопожарным, строительным нормам и правилам и пригодны к заселению и эксплуатации.

Постановлением Главы Администрации ГО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ индивидуальный жилой дом по адресу: <адрес> принят в эксплуатации.

Справкой, выданной ОКХ и Б администрации <адрес> ГО <адрес> РБ от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что Сулейманова Г. Д., Газизова А. Д., Муфтахутдинов М. Д. постоянно проживают по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ

Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> находится пользовании истцов ДД.ММ.ГГГГ

Статьей 222 ГК РФ предусмотрено, что самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Принимая во внимание то, что возведенные истцом самовольные строения не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований Сулеймановой Г. Д., Газизовой А. Д., Муфтахутдинова М. Д.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Сулеймановой Г. Д., Газизовой А. Д., Муфтахутдинова М. Д. о признании права собственности на самовольные постройки удовлетворить.

Признать за Сулеймановой Г.Д., Газизовой А.Д. Муфтахутдиновым М.Д. право собственности по 1/3 доли на строения расположенные по адресу: <адрес>, состоящее из: литер А- жилого дома, литер а-веранда, литер а1-крыльцо, литер Г1- баня, литер Г2-предбанник.

Признать за Сулеймановой Г.Д. право собственности на строения расположенные по адресу: <адрес> состоящее из: литер А1- пристрой, литер а2 -веранда.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан через Ленинский районный суд. Г. Уфы в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: подпись С.Р.Зайнуллина Решение не вступило в законную силу

№ 2-5534/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 сентября 2016 г. г. Уфа

Ленинский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Хасановой Г.Р.,

при секретаре Калмацкой Е.В.,

с участием представителя истцов ФИО8 (доверенность в деле),

представителя ответчика Администрации городского округа <адрес>, третьего лица Управления земельных и имущественных отношений Администрации ГО <адрес> ФИО9 (доверенность в деле),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО11 ФИО1 ФИО4, ФИО5 к Администрации городского округа <адрес> о обязании подготовить и направить проект договора купли-продажи земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 обратились в суд с исковым заявлением к Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан о обязании подготовить и направить проект договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, площадью 398 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование иска истцы указали, что они являются сособственником жилого дома по вышеуказанному адресу. Истцы обратилась в Администрацию городского округа <адрес> с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность, на что был получен ответ, что испрашиваемый земельный участок находится в территориальной зоне рекреационного назначения «Р-1», согласно градостроительным регламентам, установленным в составе Правил землепользования и застройки городского округа <адрес> Республики Башкортостан, утвержденных решением Совета городского округа <адрес> Республики Башкортостан 7/4 от ДД.ММ.ГГГГ, вследствие чего пре...

...доставление в собственность земельного участка для обслуживания жилого дома не представляется возможным.

Истцы в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Представитель истцов ФИО8 в судебном заседании исковые требования поддержал полностью, просил их удовлетворить по основаниям, указанных в исковом заявлении.

Представитель Администрации городского округа <адрес> РБ, Управления земельных и имущественных отношений Администрации ГО <адрес> ФИО9 исковые требования не признала, просила отказать в их удовлетворении.

Представитель третьего лица ОАО «Газпром газораспределение Уфа» на судебное заседание не явился, предоставил отзыв на исковое заявление, указав, что не возражает против удовлетворения иска при условии соблюдения истцом требований по охране газораспределительных сетей, соблюдения охранной зоны газопроводов при строительстве объектов и производстве земляных работ, в соответствии с ФЗ «О газоснабжении в Российской Федерации» и «Правилами охраны газораспределительных сетей», утвержденными постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №.

В соответствии с ч.3 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, изучив и оценив материалы дела, выслушав явившихся лиц, участвующих в деле, приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению.

В силу ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии с п. 1 ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Согласно ст. 39.3. ЗК РФ продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на торгах, проводимых в форме аукционов, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи.

Без проведения торгов осуществляется продажа, в том числе, земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 39.20. ЗК РФ если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Для приобретения права собственности на земельный участок все собственники здания, сооружения или помещений в них, за исключением лиц, которые пользуются земельным участком на условиях сервитута для прокладки, эксплуатации, капитального или текущего ремонта коммунальных, инженерных, электрических и других линий, сетей или имеют право на заключение соглашения об установлении сервитута в указанных целях, совместно обращаются в уполномоченный орган.

Исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

Судом установлено, что истцы ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 являются собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о ГРП серии №, №, №, № от ДД.ММ.ГГГГ и СВ № от ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок по адресу: <адрес> сформирован, поставлен на кадастровый учет, имеет кадастровый №, площадь 398 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для обслуживания жилого дома, что подтверждается кадастровой выпиской о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ

В 2015 г. данному жилому дому и земельному участку присвоено адрес:

<адрес>, Заозерная, <адрес>, что подтверждается решением о присвоении адреса объекту недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ

В установленном законном порядке истцы ДД.ММ.ГГГГ обратились в главе администрацию городского округа <адрес> РБ с заявлением о предоставлении земельного участка по адресу: <адрес>, в собственность за выкуп, для обслуживания индивидуального жилого дома и хозяйственных построек.

Письмом Управления по земельным ресурсам Администрации городского округа <адрес> РБ от ДД.ММ.ГГГГ № № сообщено, что испрашиваемый земельный участок находится в территориальной зоне рекреационного назначения «Р-1», согласно градостроительным регламентам, установленным в составе Правил землепользования и застройки городского округа <адрес> Республики Башкортостан, утвержденных решением Совета городского округа <адрес> Республики Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ, вследствие чего предоставление в собственность земельного участка для обслуживания жилого дома не представляется возможным.

Доводы ответчика о том, что предоставление земельного участка не представляется возможным ввиду отнесения его к территориальной зоне: "РБ, адрес. Зона рекреационного назначения, индекс Р-1", судом отклоняются в силу следующего.

Согласно ст. 94 ЗК РФ к землям особо охраняемых территорий относятся земли, которые имеют особое природоохранное, научное, историко-культурное, эстетическое, рекреационное, оздоровительное и иное ценное значение, которые изъяты в соответствии с постановлениями федеральных органов государственной власти, органов государственной власти субъектов Российской Федерации или решениями органов местного самоуправления полностью или частично из хозяйственного использования и оборота и для которых установлен особый правовой режим. К землям особо охраняемых территорий относятся земли: особо охраняемых природных территорий, в том числе лечебно-оздоровительных местностей и курортов; природоохранного назначения; рекреационного назначения; историко-культурного назначения; иные особо ценные земли в соответствии с названным Кодексом, федеральными законами.

Согласно ст. 98 ЗК РФ к землям рекреационного назначения относятся земли, предназначенные и используемые для организации отдыха, туризма, физкультурно-оздоровительной и спортивной деятельности граждан. В состав земель рекреационного назначения входят земельные участки, на которых находятся дома отдыха, пансионаты, кемпинги, объекты физической культуры и спорта, туристические базы, стационарные и палаточные туристско-оздоровительные лагеря, дома рыболова и охотника, детские туристические станции, туристские парки, учебно-туристические тропы, трассы, детские и спортивные лагеря, другие аналогичные объекты.

Однако, каких-либо данных, свидетельствующих о том, что спорной земельный участок изъят, ограничен в обороте, на нем находятся вышеуказанные объекты для организации отдыха, туризма, физкультурно-оздоровительной и спортивной деятельности граждан не имеется.

Следовательно, спорный земельный участок не является ограниченным в обороте и может быть передан в собственность граждан.

В силу ч. 5 ст. 1 ЗК РФ одним из принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Кроме того, согласно данным технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, выданный ГУП БТИ Республики Башкортостан жилой дом расположенный по адресу: <адрес>, Заозерная, <адрес> построен и находится на земельном участке с 1992 года до введения каких-либо зон и ограничений.

Согласно выписки из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ на данный земельный участок нет арестов, правопритязаний и возражений против зарегистрированного права.

Согласно акту согласования границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, каких-либо споров и разногласий по факту владения и использования данного земельного участка ни с кем не имеется.

Как усматривается из материалов дела, земельный участок не ограничен в обороте и не изъят. В пределах земельного участка отсутствуют объекты, нахождение которых, может относить его к ограниченным или изъяты в обороте.

В соответствии с требованиями п. 1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

Ответчиком каких-либо документов, подтверждающих законность отказа в предоставлении в собственность земельного участка и существование ограничений в обороте данного земельного участка суду не представлено.

Таким образом, суд считает, что исковые требования ФИО2, ФИО3, ФИО1 М. Д., ФИО5 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО11 ФИО1 ФИО4, ФИО5 к Администрации городского округа <адрес> о обязании подготовить и направить проект договора купли-продажи земельного участка, удовлетворить.

Обязать Администрацию городского округа <адрес> Республики Башкортостан в месячный срок со дня вступления решения суда в законную силу подготовить договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 398 кв.м. по цене установленной действующим законодательством, и направить ФИО2, ФИО6, ФИО4, ФИО5.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Ленинский районный суд г. Уфы РБ.

Судья п/п Г. Р. Хасанова