Султангалиев Зифхат Ринатович

Дело № 2-602/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 февраля 2022 года г. Стерлитамак

Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи З.Х. Шагиевой, при секретаре К.Ю. Давлетшиной, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Султангалиева ФИО17, Султангалиевой ФИО18, Султангалиевой ФИО19, Жевлаковой ФИО20 к Администрации ГО г.Стерлитамака РБ о признании права собственности,

Установил:

Султангалиев З.Р., Султангалиева Л.З., Султангалиева Э.З., Жевлакова А.Р. обратились в суд с иском к Администрации ГО г.Стерлитамака, в котором просят: признать право собственности на реконструированную <адрес> общей площадью 45,4 кв.м, расположенную по адресу: РБ <адрес>А за Султангалиевым З.Р., Сутангалиевой Л.З., Султангалиевой Э.З. по 1/3 доли каждому; признать право собственности на реконструированную <адрес> общей площадью 56,1 кв.м. за Жевлаковой А.Р.; признать коридор площадью 4, 8 кв.метра местом общего пользования собственников многоквартирного дома.

Исковые требования мотивирует тем, что истцы является собственниками квартир № в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу <адрес> произвели самовольную реконструкция МКД в результате которой <адрес> площадью 39, 3 кв.м. увеличилась на 6, 1 кв.м. и стала составлять 45,4 кв.м., <адрес> увеличилась на 19,8 кв.м. и стала составлять 56,1 кв.м. Общая площадь жилого дома стала 114, 9 кв.м. В результате реконструкции образовался коридор общего пользования площадью 4, 8 кв.м. Реконструкцию жилого дома, которую истцы проводили за свой счет без разрешения, завершили только в середине 2020 года. 27.09.2021 года истцами было получено экспертное заключение о том, что МКД расположенный по адресу: <адрес>А, соотве...

...тствует строительным нормам, состояние оценивается как работоспособное, не снижает эксплуатационной надежности, не представляет угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает права и интересы третьих лиц в частности права смежных правообладателей, соответствует основным требованиям ФЗ №384 от 30.12.2009г.

Султангалиев З.Р., Жевлакова А.Р. и их представитель на судебном заседании просили исковые требования удовлетворить, по основаниям изложенным в иске.

Представитель ответчика администрации ГО г.Стерлитамак по доверенности Юскаева Э.Р. просит отказать в удовлетворении исковых требований.

Третье лицо – представитель ПАО «Газпром газораспределение Уфа» Анпилогова Е.А. на судебном заседании просила вынести решение на усмотрение суда.

Третьи лица на судебное заседание не явились, извещены судом надлежащим образом.

Суд, определив возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, изучив и оценив материалы дела, пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно положениям гражданского законодательства, лицо, гражданское право которого нарушено, либо оспаривается (т.е. не признается в установленном законом порядке) вправе осуществить судебную защиту нарушенного (оспоренного) права способом, названным в статье 12 ГК РФ, либо иным способом, предусмотренным законом. При этом указанное лицо свободно в выборе способа защиты нарушенного (оспариваемого) права. Одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В силу ст. 209 ГК РФ права владения, пользования и распоряжения имуществом принадлежат его собственнику, который вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу п. 4 ч. 17 ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

Согласно ч. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ под реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) понимается: изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Из материалов дела следует и установлено судом, что на основании договора № от 06.04.2007г. Султангалиеву З.Р., Султангалиевой Л.З., Султангалиевой Э.З. были переданы в долевую собственность по 1/3 доли жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>А площадью 39.3 кв.м., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права <адрес> от 01.08.2007г., <адрес> от 01.08.2007г., <адрес> от 01.08.2007г.

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права <адрес> от 01.08.2007г., <адрес> от 01.08.2007г. жилое помещение, <адрес>, общей площадью 36,3 кв.м., расположенная по адресу: РБ, <адрес> А, принадлежит на праве общей долевой собственности Жевлаковой А.Р., Жевлакову В.П.

Жевлаковой А.Р. принято наследство после смерти ФИО13 в виде 1/2 доли жилого помещения <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>А, кадастровый №, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону, выданного нотариусом Антиповой Г.С. от 06.07.2021г.

Согласно Правилам землепользования и застройки городского округа город Стерлитамак, утвержденным решением Совета городского округа город Стерлитамак РБ от 29.06.2021г. №5-1/11з, земельный участок с кадастровым номером № и площадью 2077м2, расположенный по адресу РБ, <адрес>, №, относится к территориальной зоне «Ж2Н» - зоне застройки индивидуальными жилыми домами и малоэтажными жилыми домами блокированной застройки в границах территории с ценным наследием, что подтверждается выпиской из градостроительного регламента № от 25.10.2021г.

На основании постановления Администрации ГО г.Стерлитамак № 2580 от 24.12.2015г. изменено разрешенное использование земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>А, <адрес> кадастровым номером № с вида «под жилую застройку» на вид «средне этажная жилая застройка».

Сторонами не оспаривается, что в 2020г., истцы произвели реконструкцию жилых помещений, в связи с чем, их площадь увеличилась.

Согласно представленного истцом в материалы дела, экспертного заключения № от 27.09.2021г. выполненного муниципальным бюджетным учреждением Муниципального района Стерлитамакский район <данные изъяты> установлено, что в ходе проведенного исследования эксперт пришел к выводу, что исследуемый объект, расположенный по адресу: <адрес> А, может идентифицироваться как многоквартирный жилой дом, состоящий из двух квартир: <адрес> - общей площадью 45,4 кв.м., этажей - 1, правообладатели Султангалиев З.Р., Султангалиева Л.З, Султангалиева Э.З.; <адрес> - общей площадью 56,1 кв.м., этажей - 1, правообладатели Жевлакова А.Р., Жевлаков В.П. Многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> А, соответствует строительным нормам, состояние оценивается как работоспособное, не снижает эксплуатационной надежности, не представляет угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и интересы третьих лиц в частности права смежных землепользователей, соответствует основным требованиям Федерального закона от 30.12.2009 N 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» и нормам СНиП - предъявляемым к объектам данной категории.

У суда не имеется оснований ставить под сомнение достоверность экспертного заключения, поскольку оно является ясным, полным, непротиворечивым, сомнений в его правильности и обоснованности нет. Экспертиза проводилась специалистом, имеющим соответствующее образование и квалификацию. Заключение содержит исчерпывающие ответы на все поставленные вопросы. Каких-либо сомнений в квалификации эксперта, их заинтересованности в исходе дела у суда не имеется. Экспертиза проведена с соблюдением всех требований Федерального закона от 31.05.01 N 73-ФЗ "О государственной экспертной деятельности в Российской Федерации", предъявляемых как к профессиональным качествам эксперта, так и к самому процессу проведения экспертизы и оформлению ее результатов.

Ходатайств о назначении судебной экспертизы не поступало.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

На основании акта обследования распределительного подземного газопровода и газопровода ввода, расположенного по <адрес>А от 08.02.2022г., проведенного филиалом ПАО «Газпром газораспределение Уфа в г.Стерлитамаке» по адресу ул. <данные изъяты> было выявлено, что расположение существующего газопровода на данной территории соответствует эксплуатационному паспорту, а также маршрутной карте. Охранная зона подземного газопровода соответствует правилам охраны газораспределительных сетей. Нарушений нет.

Таким образом, истцами в соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ представлены доказательства, свидетельствующие о соответствии данной реконструкции требованиям действующих норм и правил.

Установив, что произведенная реконструкция жилых помещений в жилом доме истцами осуществлена с соблюдением строительных норм и правил, не затрагивает конструктивных и других характеристик надежности и безопасности здания, соответствует требованиям СНиП, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровью людей, дальнейшее использование помещений возможно и безопасно, суд считает обоснованными требования истцов о признании права собственности на реконструированные объекты недвижимости и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-197 ГПК РФ, суд

Решил:

Признать право собственности на реконструированную <адрес> общей площадью 45, 4 кв.м, расположенную по адресу: РБ <адрес>А за Султангалиевым ФИО17, Сутангалиевой ФИО18, Султангалиевой ФИО19 по 1/3 доли каждому.

Признать право собственности на реконструированную <адрес> расположенную по адресу: РБ <адрес>А общей площадью 56,1 кв.м. за Жевлаковой ФИО20.

Признать коридор площадью 4,8 кв.м. расположенный по адресу: РБ <адрес>А местом общего пользования собственников многоквартирного дома.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня вынесения путем подачи апелляционной жалобы в Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан.

Судья: З.Х. Шагиева