Султанов Николай Кадыржанович

Дело № 2-136/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Улёты 23 мая 2019 года

Улётовский районный суд Забайкальского края в составе

председательствующего судьи Глазыриной Н.В.

с участием помощника прокурора Улетовского района Кузьминой Н.П.

при секретаре Ремезовой И.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Перцева В. А. к Султанову Н. К. о признании утратившим право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

Перцев В.А. обратился в суд с указанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что он является собственником адрес, площадью данные изъяты кв.м., расположенной по адресу: адрес. Квартира была приобретена по договору купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ у Султанова К.Е.. Ответчик в данной квартире не проживает, однако до настоящего времени Султанов Н.К. зарегистрирован в спорной квартире. В связи с изменением места жительства ответчик не предпринял мер по снятию с регистрационного учета. Наличие регистрации ответчика в жилом помещении, принадлежащем истцу на праве собственности, создает ограничения, препятствующие распоряжению правомочиями собственника в полном объеме, а также влечет необоснованные расходы по оплате за жилье и коммунальные услуги. Просит признать Султанова Н.К. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, и снять с регистрационного учета по месту нахождения данного жилого помещения.

В судебном заседании истец Перцев В.А. отказался от своих требований в части вынесения решения о снятии Султанова Н.К. с регистрационного учета по месту нахождения жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, в остальной части заявленные требования поддержал по изложенным в заявлении основаниям, допо...

...лнив, что после оформления квартиры в собственность ответчик со своим отцом выехал в другой регион по месту своего жительства со своими вещами. В квартире осталась очень старая мебель, которую он при ремонте выбросил.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Травкин В.В. поддержал требования истца о признании Султанова Н.К. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу адрес.

Ответчик Султанов Н.К. извещался по месту регистрации, указанному в исковом заявлении. Почтовая корреспонденция возвращена с указанием на отсутствие адресата по указанному адресу.

Согласно ст. 116 ГПК РФ судебная повестка, адресованная гражданину, вручается ему лично под расписку на подлежащем возврату в суд корешке повестки. При временном отсутствии адресата лицо, доставляющее судебную повестку, отмечает на корешке повестки, куда выбыл адресат и когда ожидается его возвращение.

В соответствии с ч. 4 ст. 113 ГПК РФ судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем. Согласно ст. 119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

Суд признает указанное извещение надлежащим. Розыск ответчика по заявленным требованиям не производится.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. Таким образом, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Изучив требования истца, исследовав письменные материалы дела, опросив свидетелей, заслушав заключение прокурора, полагавшего требования истца подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, Перцеву В.А. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит квартира общей площадью данные изъяты кв.м., расположенная по адресу: адрес, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 6, 12)

Однако, согласно справке, данной МУП ЖКХ ЗАТО адрес от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: адрес постоянно с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован Султанов Н.К.

Свидетель ФИО8 суду пояснила, что является супругой истца. ДД.ММ.ГГГГ истец по договору купли-продажи приобрел у Султанова К.Е. квартиру, расположенную по адресу: адрес. Продавец квартиры и его сын - Султанов Н.К. совместно выехали из адрес, а ответчик не снялся с регистрационного учета. Спустя неделю после покупки квартиры они с истцом сделали ремонт и стали в ней проживать. Вещей Султанова Н.К. в указанной квартире не имеется. Султанов Н.К. не приезжал и никаких требований к истцу не предъявлял.

Свидетель ФИО9 суду пояснила, что с 2017 года находится в дружеских отношениях с истцом и его супругой, которые проживают по адресу адрес. Она 3-4 раза в месяц приходит к ним в гости. Проживают истец с супругой вдвоем, каких-либо иных лиц, а также вещей, кроме вещей истца и его супруги, в указанной квартире она не видела. Кто ранее в данной квартире проживал, не знает. Каких-либо споров при ней у истца с кем-либо не было.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу п.1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч.1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим кодексом, а в силу ч.2 указанной статьи собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим кодексом.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Наличие же у ответчика регистрационного учета по спорному адресу само по себе не может служить условием реализации права пользования жилым помещением, потому как, в соответствии с Постановлением Конституционного суда РФ от 02.02.1998 №4-П регистрация является лишь предусмотренным федеральным законом способом учета граждан в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства.

Принимая во внимание, что право собственности Перцева В.А. на квартиру, расположенную по адресу адрес зарегистрировано в установленном законом порядке, никем не оспорено, не прекращено, основания возникновения данного права соответствуют требованиям закона и подтверждены достаточными доказательствами, ответчик, вселенный в указанную квартиру прекратил право пользования жилым помещением в силу закона, какого-либо соглашения о найме, аренде спорного жилого помещения, безвозмездном пользовании либо ином соглашении о пользовании спорным жилым помещением между истцом и ответчиком не заключалось, ответчик в спорном жилом помещении не проживает, членом семьи собственника жилого помещения не является, а соответственно не имеет самостоятельного права пользования спорным домом, в силу чего истец вправе в соответствии со ст. 304 ГК РФ требовать устранения нарушений своих прав путем предъявления требования о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением, в связи с чем исковые требования Перцева В.А. подлежат удовлетворению.

К тому же суд полагает необходимым указать, что вступившее в законную силу решение о признании ответчика утратившим право пользования спорным жилым помещением само по себе является основанием для снятия его с регистрационного учета по месту жительства территориальными органами управления внутренних дел по вопросам миграции в установленном порядке.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Перцева В. А. к Султанову Н. К. о признании утратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать Султанова Н. К., родившегося ДД.ММ.ГГГГ утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Улетовский районный суд.

Судья Н.В. Глазырина

Мотивированное решение изготовлено 28 мая 2019 года.