Сумин Владислав Витальевич

Дело № 2-1126/2021

УИД 33RS0014-01-2021-001362-55

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 июня 2021 года город Муром Владимирской области

Муромский городской суд Владимирской области в составе

председательствующего Большаковой Ю.А.

при секретаре Завьяловой Е.А.

с участием прокурора Бектемировой Э.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело по иску Фроловой А.И. к Сумину В.В. о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

установил:

Фролова А.И. обратилась в Муромский городской суд с исковым заявлением к Сумину В.В. и просит прекратить право пользования ответчика жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: .... и снять его с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

В обоснование заявленных требований указано, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: .... на основании договора купли-продажи от (дата) года. Право собственности зарегистрировано в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области (дата) года. На момент заключения договора купли-продажи в указанной квартире были зарегистрированы А.С. (продавец) и Сумин В.В., Я.А. А.И.. Согласно п. 13 указанного выше договора прежний собственник квартиры А.С.. обязалась сняться с регистрационного учета из вышеуказанного жилого помещения в течении 14 дней с момента подписания договора купли-продажи квартиры. Кроме того, она гарантировала, что Сумин В.В., Я.А. А.И. снимутся с регистрационного учета из вышеуказанной квартиры в течении 14 дней с момента подписания указанного договора купли-продажи квартир. А.С. Я.А. и А.И. снялись с регистрационного учета по вышеуказанному адресу. Однако до настоящего времени ответчик Су...

...мин В.В. не снят с регистрационного учета по указанному адресу. Поскольку право пользования указанной квартирой у ответчика прекратилось, вместе с тем он остается зарегистрированным в принадлежащей истцу квартире, чем нарушаются ее права как собственника жилого помещения, она вынуждена, обратится в суд с указанным иском.

В судебное заседание истец Фролова А.И., надлежаще извещенная о месте и времени судебного заседания, не явилась. В адресованном суду заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, настаивая на удовлетворении заявленных требований. Против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражает.

Ответчик Сумин В.В., надлежащим образом извещённый о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явился, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица МО МВД России «Муромский», извещенный о слушании дела своевременно и надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представив письмо о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, разрешение вопроса оставляют на усмотрение суда.

Согласно п. 63 постановления Пленума ВС РФ от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса РФ» по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

Поскольку ответчик извещен по надлежащему адресу, то он является надлежаще извещенным и, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, с учетом мнения истца, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Заслушав, заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с положениями ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования, распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов их семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

В соответствии со ст. 30 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что квартира, расположенная по адресу: .... принадлежит на праве собственности истцу. Квартира по указанному адресу приобретена истцом Фроловой А.И. у А.С. (дата) по договору купли-продажи.

Переход права собственности к истцу зарегистрирован в установленном порядке Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области (дата)

На момент заключения договора купли-продажи в указанной квартире были зарегистрированы ответчик Сумин В.В., а также А.С. (продавец) и Я.А. А.И.

Согласно п. 13 указанного выше договора прежний собственник квартиры А.С. обязалась сняться с регистрационного учета из вышеуказанного жилого помещения в течении 14 дней с момента подписания договора купли-продажи квартиры. Кроме того, она гарантировала, что Сумин В.В., Я.А. А.И. снимутся с регистрационного учета из вышеуказанной квартиры в течении 14 дней с момента подписания указанного договора купли-продажи квартир.

А.С., Я.А. и А.И. снялись с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

Однако до настоящего времени Сумин В.В. ответчик по делу с регистрационного учета по указанному адресу не снялся. Ответчик не является и никогда не являлся членом семьи истца, в квартире не проживает, его вещей в ней не имеется.

Установлено, что истец в настоящее время является собственником квартиры, при этом, ей не заключалось какое-либо соглашение о сохранении за ответчиком права пользования данным жилым помещением.

Принимая во внимание положения вышеизложенных норм закона, суд приходит к выводу, что право пользования спорным жилым помещением ответчиком прекращено в связи с переходом права собственности к новому собственнику квартиры – истцу Фроловой А.И.

Регистрация ответчика нарушает права истца как собственника жилого помещения, который желает владеть, пользоваться и распоряжаться им по собственному желанию, однако не может этого сделать, поскольку ответчик, который является для собственника посторонним лицом, не снялся с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу. Каких-либо условий о сохранении за ответчиком права пользования данным недвижимым имуществом не имеется.

С учетом изложенного, исковые требования о признании ответчика прекратившим право пользования жилым помещением подлежат удовлетворению.

В силу ст. 7 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» и п.31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ ответчик подлежит снятию с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194 – 198, 233-237 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования Фроловой А.И. удовлетворить.

Прекратить право пользования Сумина В.В., ...., жилым помещением, расположенным по адресу: .... и снять его с регистрационного учёта по указанному адресу.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение составлено 1 июля 2021 года.

Председательствующий Ю.А. Большакова

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

02 декабря 2015 года

Долгопрудненский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Сухарева А.В.,

при секретаре Яровой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сумина В.В. к ЖСК «Долгопрудный, 23Б», АО «СУ № 155» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ЖСК «Долгопрудный, 23Б» о признании права собственности на квартиру по адресу: <адрес>. В обоснование своих требований истец указал, что он заключил договор об участии в ЖСК о приобретении в собственность указанной квартиры. По этому договору спорная квартира подлежала передаче и оформлению в собственность истца после окончания строительства жилого дома. Свои обязательства истец исполнил – денежные средства за указанную квартиру ответчику уплатил, однако ответчик, несмотря на сдачу дома в эксплуатацию, уклоняется от оформления права собственности истицы на квартиру.

В качестве соответчика по делу привлечено АО «СУ № 155».

В судебном заседании истец исковые требования поддержал по указанным выше основаниям. Пояснил, что фактически между истцом и ответчиком сложились отношения по инвестированию денежных средств в строительство многоквартирного жилого дома. В настоящее время жилой дом построен, принят в эксплуатацию. Дом построен на отведенном для этих целей земельном участке.

Ответчики в судебное заседание не явились, были извещены повестками о времени и месте рассмотрения дела. При этом ответчики не сообщили суду об уважительности причинах их неявки и не просили рассмотреть дело в их отсу...

...тствие. С учетом этого, а также мнения представителя истца, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.

Представитель третьего лица администрации г. Долгопрудного, МУП «УКС г. Долгопрудного», Товарищество на вере «СУ-№155 и компания» не явились в судебное заседание, были извещены о времени и месте рассмотрения дела.

Суд, выслушав объяснения участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

ДД.ММ.ГГГГ между Министерством строительного комплекса Московской области, администрацией г. Долгопрудного, некоммерческим партнерством Союз строителей Московской области заключен инвестиционный контракт, предметом которого является строительство микрорайона «Центральный» в г. Долдгопрудном. По этому контракту некоммерческое партнерство Союз строителей Московской области приобретало право по результатам строительства на ряд построенных жилых домом.

ДД.ММ.ГГГГ к указанному контракту было заключено дополнительное соглашение, по которому в качестве соинвестора было привлечено ЗАО «СУ №155», которому по результатам реализации контракта полагались к передаче ряд квартир в построенных домах. Согласно предварительному протоколу распределения квартир от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «СУ № 155» подлежала передаче в том числе и спорная квартира, что подтверждается объяснениями участвующих в деле лиц.

При этом согласно договору субаренды, заключенному ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Передовые технологии в строительстве» и ЗАО «СУ № 155», ООО «Передовые технологии в строительстве» передало в субаренду земельный участок под строительство вышеуказанного дома.

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «СУ № 155» и ЖСК «Долгопрудный, 23Б» заключили договор инвестирования. По этому договору инвестирования ЖСК «Долгопрудный, 23Б» приняло участие в инвестировании строительства жилого дома по вышеуказанному адресу, по результатам чего имело право на получение ряда квартир в этом доме. Согласно сведениям ЗАО «СУ № 155», полученным на запрос суда, ЖСК «Долгопрудный, 23Б» подлежала передаче и спорная квартира.

ЗАО «СУ № 155», являющийся застройщиком, получило разрешение на строительство указанного дома от ДД.ММ.ГГГГ, возвело на земельном участке жилой дом. Этот дом введен в эксплуатацию на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Долгопрудный, 23Б» и истцом был заключен договор об участии в ЖСК №. По этому договору истец уплачивает ЖСК, как указано в договоре вступительный, членский и паевой взнос, а по окончании строительства жилого дома в собственность истца подлежит передаче спорная квартира.

Несмотря на окончание строительства жилого дома, до настоящего времени квартира не передана в собственность истца.

Суд, оценивая указанные договоры, заключенные в том числе истцом и ответчиком, считает, что фактически между указанными лицами возникли отношения, связанные с привлечением (инвестированием) средств истца в строительство жилого дома и последующей по окончании строительства передачей спорной квартиры в собственность истца. Отношение по приобретению истцом указанной квартиры не являются отношениями, вытекающими из членства в ЖСК, поскольку ЖСК «Долгопрудный, 24» не соответствует требованиям ст. 110 ЖК РФ, т.к. не является застройщиком земельного участка, на котором возведен жилой дом.

При этом свои обязательства по оплате спорного жилого помещения истец исполнил, что подтверждается справкой о полной выплате пая.

Однако, до настоящего времени право собственности истца на квартиру не оформлено.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется в том числе и путем признания права.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. При этом законом не установлено ограничений относительно способа создания вещи, в т.ч. своими силами либо с привлечением иных лиц.

Как установлено, между истцом, ответчиками был заключен договор, предметом которого являлось совместное инвестирование денежных средств в строительство жилого дома и последующее получение истцом в собственность спорного жилого помещения. Ответчик обладали при этом правом привлекать средства иных лиц для инвестирования строительства дома в части спорной квартиры.

Учитывая приведенные нормы закона и указанные обстоятельства, имеются основания для возникновения у истца права собственности на спорное жилое помещение, при условии, если оно возведено с соблюдением требований закона.

В судебном заседании установлено, что жилое помещение возведено с соблюдением требований закона: на отведенном для этих целей земельном участке, с получением разрешения на строительство и последующим принятием построенного объекта в эксплуатацию.

Представитель третьего лица – администрации г. Долгопрудного – в отзыве подтвердил факт отвода земельного участка, выдачи разрешения на строительство, и введения в эксплуатацию дома по указанному адресу.

При этом спорное жилое помещение прошло государственный технический учет, поставлено на кадастровый учет.

При указанных обстоятельствах, имеются предусмотренные законом основания для признания за истцом права собственности на спорное жилое помещение.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Сумина В.В. к ЖСК «Долгопрудный, 23Б», АО «СУ № 155» о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за Суминым В.В. право собственности на однокомнатную квартиру по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Московского областного суда через Долгопрудненский городской суд в течение одного месяца со дня подготовки мотивированного решения.

Судья