Сурис Светлана Вячеславовна

Дело № 2-150/2025

УИД: 91RS0008-01-2024-003431-39

Решение

Именем Российской Федерации

город Джанкой 25 февраля 2025 года

Джанкойский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи - Решетнева А.С.,

при секретаре судебного заседания - Ельцовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации города Джанкоя Республики Крым, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности,

установил:

истец ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации города Джанкоя Республики Крым о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности, мотивируя требования тем, что в марте 2005 года истец договорилась со ФИО6 о приобретении жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Стоимость дома была согласована сторонами в размере 700 долларов США, которые истец сразу же оплатила ФИО6, которая взамен выдала соответствующую расписку. Процесс подписания договора купли-продажи жилого дома был отложен до момента оформления правоустанавливающих документов на жилой дом на имя ФИО6, поскольку со слов последней, дом принадлежал её покойному отцу ФИО5, умершему в апреле 2004 года. Указанный дом был построен ФИО5, но не веден в эксплуатацию. Со слов ФИО6 она как раз занималась оформлением документов. Сразу же после получения денег ФИО6 передала истцу ключи от дома. В настоящее время расписка о получении денег была повреждена и утрачена. Истец въехала в дом весной 2005 года и проживает в нем со своим мужем ФИО7 и детьми ФИО8, ФИО9 и ФИО8 по настоящее время. Истец считает, что дом принадлежит ей, она производила капитальный ремонт, улучшения и достройки, при этом ФИО6 не возражала на такие работы, также истец заключила договоры на коммунальные услуги и производит платежи по ним. Истец осуществляет иные расходы на содержание...

... дома и придомовой территории, т.е. несет бремя содержания имущества. ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 умерла, так и не оформив соответствующие документы на домовладение. В течении всего срока владения, права на недвижимое имущество никто не предъявлял, органы местного самоуправления также интереса к спорному имуществу не проявляли. На основании изложенного просит признать право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 26,0 кв.м. в силу приобретательной давности.

Определение Джанкойского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ занесенного в протокол судебного заседания к участию в деле в соответствии со статьей 40 ГПК РФ в качестве соответчика привлечена ФИО2, как наследник первой очереди после смерти ФИО6

Определение Джанкойского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ занесенного в протокол судебного заседания к участию в деле в соответствии со статьей 40 ГПК РФ в качестве соответчиков привлечены ФИО3 и ФИО4, как наследники первой очереди после смерти ФИО6

Истец – ФИО1, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, от представителя истца по доверенности – ФИО10 поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, на исковых требованиях настаивал, просил удовлетворить.

Ответчик – ФИО3, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, от представителя истца по доверенности – Кисилёвой Л.В. поступило заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, исковые требования признает в полном объеме, последствия признания иска, предусмотренные ч. 3 ст. 173 ГПК РФ разъяснены и понятны.

Ответчик – ФИО4, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования признает.

Ответчик – ФИО2, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, предоставила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, исковые требования признает в полном объеме, последствия признания иска, предусмотренные ч. 3 ст. 173 ГПК РФ разъяснены и понятны.

Ответчик – Администрация города Джанкоя Республики Крым, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, явку уполномоченного представителя не обеспечили.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Суд, исследовав представленные доказательства по делу, пришел к следующему.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Судом установлено, что согласно договору № о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности, застройщику ФИО5 на праве бессрочного пользования предоставлен земельный участок по <адрес> (л.д. 17).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умер, о чем в книге регистрации актов о смерти произведена запись № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти серии №, выданным отделом регистрации актов гражданского состояния Джанкойского городского управления юстиции Автономной Республики Крым ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18).

Из материалов наследственного дела №, заведенного к имуществу ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что с заявлением о принятии наследства после смерти отца – ФИО5 обратилась его дочь – ФИО6 На день смерти наследодателя осталось наследственное имущество в виде права собственности на жилой <адрес> в городе Джанкой АР Крым (л.д. 95-96).

ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО6, о чем была составлена запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти серии №, выданным Джанкойским районным отделом записи актов гражданского состояния Департамента записи актов гражданского состояния Министерства юстиции Республики Крым ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 19).

Из материалов наследственного дела №, заведенного к наследственному имуществу ФИО6, умершей ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ с заявлением о принятии наследства после смерти матери обратилась её дочь – ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ обратился ее сын – ФИО4 В состав наследственной массы вошла квартира, расположенная по адресу: <адрес>, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 67-70 оборот).

Согласно информации, предоставленной Министерством имущественных и земельных отношений Республики Крым Государственного бюджетного учреждения Республики Крым «Центр землеустройства и кадастровой оценки» № от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на объект недвижимого имущества, расположенной по адресу: <адрес> не зарегистрировано (л.д. 94-94 оборот).

Согласно информации № от ДД.ММ.ГГГГ предоставленной Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в выписке из Единого государственного реестра недвижимости правообладатель жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> отсутствует, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные» (л.д. 88-90).

Как следует из информации № от ДД.ММ.ГГГГ представленной Администрацией города Джанкоя Республики Крым жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> в реестре муниципального имущества муниципального образования городской округ Джанкой не состоит, нотариусами свидетельство о праве собственности на жилой дом на имя муниципального образования городской округ Джанкой не выдавалось (л.д. 65).

Согласно справке о фактическом проживании № от ДД.ММ.ГГГГ выданной Администрацией города Джанкоя Республики Крым ФИО1 действительного проживает по адресу: <адрес> с 2005 года по настоящее время (л.д. 30-31).

Согласно ст. 234 ч. 1 ГК РФ, лицо - гражданин - не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Как следует из технического плана здания, изготовленного кадастровым инженером ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь жилого дома <адрес>, составляет 26,0 кв.м. (л.д. 12-16).

В силу п. 15 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации №10 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно п. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Суд принимает признание ответчиками ФИО3 в лице представителя по доверенности – ФИО11, ФИО4 и ФИО2 исковых требований, заявленных ФИО1 о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности.

Учитывая, что истец пользовалась всем домом на протяжении более девятнадцати лет, как своим собственным, производила оплату коммунальных услуг в полном объеме, о чем свидетельствуют выписка по лицевому счета абонента, заключенные договоры о предоставлении коммунальных услуг, справка об отсутствии задолженности, квитанции об оплате коммунальных услуг (л.д. 36-37, 34-34 оборот, 126-127 оборот, 128,143,153,159-160), осуществляла содержание всего дома, а также признание ответчиками ФИО3 в лице представителя по доверенности – ФИО11, ФИО4 и ФИО2 заявленных исковых требований, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности.

В части удовлетворения требований к Администрации города Джанкоя Республики Крым необходимо отказать, так как в ходе судебного разбирательства были установлены наследники первой очереди на спорное недвижимое имущество, которое не является выморочным и безхозным.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

решил:

исковые требования ФИО1 к Администрации города Джанкоя Республики Крым, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности – удовлетворить частично.

Признать за ФИО1 (паспорт гражданина Российской Федерации серии №, выданный <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, подразделением №) право собственности в порядке приобретательной давности, на жилой дом <адрес>, общей площадью 26.0 кв.м.

В удовлетворении исковых требований к Администрации города Джанкоя Республики Крым - отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым через Джанкойский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня, следующего за днем составления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение составлено 10.03.2025.

Судья А.С. Решетнев