Суров Андрей Валерьевич

Дело 2-3375/2024

УИД: 55RS0026-01-2024-003979-87

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Омский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Набока А.М., при секретаре судебного заседания Курмачёвой М.М., рассмотрев в г. Омске в открытом судебном заседании 26 декабря 2024 года гражданское дело по исковому заявлению Ажбековой Б.К., Ажбековой Н.М., Жараспаевой Ж.К. к Администрации Магистрального сельского поселения Омского муниципального района Омской области о сохранении жилого дома и находящегося в нем жилого помещения в реконструированном виде, признании права собственности на жилое помещение в реконструированном виде,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с требованием к Администрации Магистрального сельского поселения Омского муниципального района Омской области о сохранении жилого дома и находящегося в нем жилого помещения в реконструированном виде, признании права собственности на жилое помещение в реконструированном виде. Свои требования истцы мотивировали тем, что являются собственниками квартиры в двухквартирном жилом доме, расположенного по адресу: <адрес>. Также собственникам <адрес> принадлежит на праве собственности земельный участок под квартирой, общей площадью 1151 кв.м.. категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, с адресом: <адрес>, с кадастровым номером №. Указанная квартира расположена в многоквартирном жилом доме, с кадастровым номером № который состоит из двух квартир. Квартира № с кадастровым номером № расположенной на земельном участке с кадастровым номером № принадлежит на праве собственности Суровой З.С. и Сурову А.В. Квартира №ч с кадастровым номером №, расположенной на земельном участке с кадастровым номером № принадлежит на праве собственности Ажбековой Б.К., Ажбековой Н.М., Жараспаевой Ж.К. Для улучшения жилищных условий в данной вартире многоквартирного жилого дома была произведена реконструкция в виде переоборудования веранды в коридор и установления там отопления и переустройка веранды. Реконструкция произведена с согласия собственников многоквартирного жилого дома, решение о согласовании переустройства жилого помещения в установленном законом порядке...

... получено не было. В результате реконструкции квартиры жилого дома изменены границы многоквартирного жилого дома с увеличением площади квартиры. Общая площадь квартиры жилого дома после реконструкции составляет 108.3 кв.м. Истцы обратились в Администрацию Магистрального сельского поселения Омского муниципального района Омской области с уведомлением о реконструкции объекта, однако поступил отказ, согласно ч. 1 ст. 55 ГрК РФ. Просят Сохранить многоквартирный жилой дом с кадастровым номером №. расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 198.3 кв.м и находящееся в нем жилое помещение- квартиру с кадастровым номером № общей площадью 108.9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. Признать за Ажбековой Н.М., Жараспаевой Ж.К. и Ажбековой Б.К. право собственности на жилое помещение - квартиру с кадастровым номером № обшей площадью 108.9 кв.м,. расположенное по адресу: <адрес>.

Истцы Ажбекова Н.М., Жараспаева Ж.К. и Ажбекова Б.К. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения извещены надлежаще.

Представители ответчика администрации Магистрального сельского поселения Омского муниципального района Омской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения извещены надлежаще. Представители третьего лица Управления Росреестра по Омской области, Администрации ОМР Омской области, третье лицо Суров А.В., Суров З.С., Омского РОСП, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения извещены надлежаще.

Согласно ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Судом настоящее гражданское дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Заслушав представителя истцов, изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Частью 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Как следует из выписки из ЕГРН 18.06.2012 на кадастровый учет поставлен многоквартирный жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 132,2 кв. м. В указанном доме находятся жилые помещения с кадастровыми номерами №

Согласно выписке из ЕГРН часть жилого дома с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, общей площадью 66,6 кв. м, принадлежит на праве собственности Ажбековой Б.К., Ажбековой Н.М., Жараспаевой Ж.К., по 1/3 доли каждому.

Часть жилого дома с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, общей площадью 65,6 кв. м, принадлежит на праве собственности Сурову А.В. Суровой З.С, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Из технического плана помещения с кадастровым номером №, по состоянию на 19.02.2024, подготовленного кадастровым инженером Адлер А.С. следует, что площадь жилого помещения по адресу: <адрес>, составляет 198,3 кв. м.

Из искового заявления следует, что истцы произвели без разрешительной документации реконструкцию и перепланировку своего жилого помещения, что повлекло изменение площади жилого дома. Реконструкция и перепланировка была произведена с целью улучшения жилищно-бытовых условий, разрешение на реконструкцию и перепланировку получено не было.

Таким образом, в судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что для улучшения жилищно-бытовых условий проживания, истцами без соответствующей разрешительной документации была произведена реконструкция и перепланировка принадлежащего им жилого помещения

В соответствии со ст. 209, 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании ч. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

При этом положениями ч. 3 указанной статьи предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст. 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Как следует из разъяснений Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации и Верховного Суда РФ, изложенных в п.п. 25, 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном бессрочном пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает: допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил; создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан; предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Также из указанных разъяснений следует, что, если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п. 14 ст. 1 ГрК РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу ч. 17 ст. 51 ГрК РФ разрешение на строительство (реконструкцию) не требуется, если переоборудования не затрагивают конструктивные и иные характеристики надежности и безопасности жилого дома, не нарушают права третьих лиц и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом, а также в случаях строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования, в иных случаях, когда в соответствии с Градостроительным кодексом РФ и законодательством субъектов Российской Федерации о градостроительной деятельности получение разрешения на строительство не требуется.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии только в том случае, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан и это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, для сохранения жилого помещения в реконструированном виде истцам необходимо подтвердить, что измененный объект недвижимости соответствует требованиям строительных, санитарных, противопожарных норм, а также не нарушает права и законные интересы третьих лиц.

Истцами представлено заключение №-Э от ДД.ММ.ГГГГ по результатам строительно-технической экспертизы по адресу: <адрес>, с <адрес>, подготовленное ООО «СтандартПроект», согласно которому изменения, выполненные в <адрес> жилом доме по адресу: <адрес> согласно п. 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ является реконструкцией, так как изменились параметры капитального строительства.

Обследуемая <адрес>Ч по адресу: <адрес> отвечает требованию главы II, п. 10 Постановления Правительства РФ от 28 января 2006 г. № 47 (в редакции от 08.04.2013), согласно которого несущие и ограждающие конструкции жилого помещения должны находиться в работоспособном состоянии, при котором, возникшие в ходе эксплуатации нарушения в части деформативности, не приводят к нарушению работоспособности и несущей способности конструкций, надежности жилого дома и обеспечивают безопасное пребывание граждан.

Многоквартирный жилой дом и <адрес>Ч по адресу: <адрес> отвечает требованию главы II, п. 11 Постановления Правительства РФ от 28 января 2006 г. № 47 (в редакции от 08.04.2013), согласно которого каждое жилое помещение должно быть обустроено таким образом, чтобы предупредить риск получения травм жильцами при передвижении внутри жилого помещения.

Многоквартирный жилой дом и <адрес>Ч по адресу: <адрес> отвечает требованию главы II, п. 12, п. 13 Постановления Правительства РФ от 28 января 2006 г. № 47 (в редакции от 08.04.2013), согласно которого каждое жилое помещение должно быть обеспечено инженерными системами (электроосвещение, хозяйственно-питьевое и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление и вентиляция, а в газифицированных районах и газоснабжение).

Многоквартирный жилой дом и <адрес>Ч по адресу: <адрес> соответствует требованиям статьи 7, главы 2 Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Квартира № соответствует требованиям механической безопасности, обладает прочностью и устойчивостью, не влечет угрозы причинения вреда жизни и здоровью граждан.

Многоквартирный жилой дом и <адрес>Ч по адресу: <адрес> соответствуют требованиям СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные», СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Квартиры соответствуют требованиям механической безопасности, обладает прочностью и устойчивостью, не влечет угрозы причинения вреда жизни и здоровью граждан.

Многоквартирный жилой дом и <адрес>Ч по адресу: <адрес> соответствуют требованиям СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные», СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

На основании анализа результатов проведенного обследования сделан вывод, что произведенные изменения не снижают несущую способность конструкций здания, не нарушают работу инженерных коммуникация жилого дома, не противоречит основным требованиям СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции» СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные», не создает угрозу жизни и здоровью граждан, проживающих в доме, а так же иных лиц.

Произведенные изменения не нарушают и не изменяют конструктивную схему здания, не нарушают несущих конструкций здания.

Произведенные изменения в жилом доме по адресу: <адрес> соответствуют установленным и действующим на территории Российской Федерации строительным, градостроительным, противопожарным и санитарно-гигиеническим требованиям к жилым помещениям, противопожарным нормам, пригодна для постоянного проживания и не создает угрозу для жизни и здоровья граждан, проживающих в доме и квартире.

Таким образом, произведенная реконструкция, перепланировка, переустройство исследуемых объектов недвижимости не нарушает конструкции здания, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу для их жизни и здоровья, при этом надежность, безопасность и назначение жилого помещения не изменилось.

В результате реконструкции, перепланировки, переустройства, изменились параметры здания, в результате реконструкции жилой дом может быть сохранен в переустроенном, перепланированном и реконструированном состоянии.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что здание с кадастровым номером № необходимо сохранить в перепланированном и реконструированном состоянии.

Также необходимо сохранить жилое помещение – часть жилого дома по адресу: <адрес> общей площадью 108. кв.м кадастровый №, в перепланированном и реконструированном состоянии.

Истцами также заявлено требование о признании за ними права собственности на указанное жилое помещение. Поскольку здание до реконструкции принадлежало истцам на праве собственности, то требования истцов подлежат удовлетворению, следует признать за Ажбековой Н.М., Жараспаевой Ж.К., Ажбековой Б.К. право общей долевой собственности на жилое помещение – часть жилого дома по адресу: <адрес> общей площадью 108,9 кв.м кадастровый № по 1/3 доли за каждым.

Настоящее решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, с осуществлением кадастрового учета и регистрации прав без одновременного обращения с заявлением всех правообладателей жилых помещений в спорном объекте недвижимости.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Сохранить здание с кадастровым номером № по адресу: <адрес> общей площадью 198,3 кв.м. в перепланированном и реконструированном состоянии.

Сохранить жилое помещение – часть жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес> общей площадью 108,9 кв.м кадастровый №, в перепланированном и реконструированном состоянии.

Признать за Ажбековой Н.М. (паспорт №), Жараспаевой Ж.К. (паспорт №), Ажбековой Б.К. (паспорт №) право общей долевой собственности на жилое помещение – часть жилого дома по адресу: <адрес>, пом. 2Ч общей площадью 108,9 кв.м кадастровый № по 1/3 доли за каждым.

Настоящее решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, с осуществлением кадастрового учета и регистрации прав без одновременного обращения с заявлением всех правообладателей жилых помещений в здании

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, в Омский областной суд путем подачи жалобы через Омский районный суд Омской области.

Судья А.М. Набока

Мотивированное решение изготовлено 20 января 2025