Суртаев Геннадий Алексеевич

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

9 января 2023 года город Усолье-Сибирское

Усольский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Егорова Д.К., при секретаре судебного заседания Пушиной А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 38RS0024-01-2022-005069-32 (2-143/2023) по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Усолье-Сибирское к Суртаеву Геннадию Алексеевичу об обязании привести жилое помещение в надлежащее состояние,

УСТАНОВИЛ:

В обоснование заявленных требований истец указал, что квартира в жилом доме, расположенная по адресу: <адрес> является муниципальной собственностью и включена в реестр объектов муниципального имущества г. Усолье-Сибирское. На основании договора найма № 6154 от 26 июля 2017 года жилое помещение было предоставлено ответчику Суртаеву Н.В., который имеет регистрацию по данному адресу и проживает в нём. В адрес истца поступили обращения от жильцом многоквартирного дома № <адрес> по ул. <адрес> с жалобами на ответчика в связи с тем, что ответчик складирует мусор у себя в квартире, создает соседям невозможные для проживания условия, из его квартиры исходят неприятные запахи, появились насекомые и мыши. Истцом был организован выезд в жилое помещение, в ходе осмотра которого было установлено, что квартира захламлена бытовым мусором, в квартире находится большое количество кошек, а также наличие следов их жизнедеятельности. Ответчику направлено предупреждение с требованиями об устранении выявленных нарушений, а именно привести жилое помещение в состояние, пригодное для проживания. В дальнейшем предупреждение направлялось ответчику повторно, однако требования до настоящего времени не устранены. В результ...

...ате действий ответчика в подъезде многоквартирного дома стоит запах нечистот гниения, распространились насекомые, грызуны. Жильцы дома испытывают бытовые неудобства, в квартирах появились тараканы и клопы, в результате чего создается угроза здоровью и жизни граждан, проживающих в жилом доме.

Просит обязать Суртаева Геннадия Алексеевича в течение месяца со дня вступления в законную силу решения суда освободить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> от мусора, бытовых отходов и вывезти в места, предназначенные для сбора и накопления отходов, произвести дезинфекцию указанного жилого помещения; обязать Суртаева Геннадия Алексеевича в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу решения произвести текущий ремонт жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Представитель истца Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Усолье-Сибирское Филипенко Т.В., действующая на основании доверенности (л.д. 38), в судебное заседание не явилась, направила заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя (л.д. 37).

Ответчик Суртаев Г.А., надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства по адресу регистрации места жительства, в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела в своё отсутствие не просил, об уважительности причин неявки суду не сообщил.

В силу части 1 статьи 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.

С учётом изложенного, суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в порядке заочного производства.

Изучив материалы настоящего дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу пункта 9 части 1 статьи 14 Жилищного кодекса Российской Федерации к компетенции органов местного самоуправления в области жилищных отношений относится осуществление контроля за использованием и сохранностью муниципального жилищного фонда, соответствием жилых помещений данного фонда, установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

Положениями статьи 20 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что муниципальный жилищный контроль предусматривает организацию и проведение на территории муниципального образования проверок соблюдения юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами обязательных требований, установленных в отношении муниципального жилищного фонда федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации в области жилищных отношений, а также муниципальными правовыми актами.

Статьей 17 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что жилое помещение предназначено для проживания граждан. Допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение. Не допускается размещение в жилых помещениях промышленных производств. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно пункта 3 статьи 67 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения.

Пунктом 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 21 января 2006 года № 25 установлено, что пользование жилым помещением должно осуществляться с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

Как установлено судом и следует из материалов дела, квартира, расположенная по адресу: <адрес> является муниципальной собственностью и включена в реестр объектов муниципального имущества г. Усолье-Сибирское (л.д. 6)

26 июля 2017 года между администрацией города Усолье-Сибирское и ответчиком Суртаевым Г.А. был заключен договора социального найма № (данные изъяты) в отношении спорного жилого помещения (л.д. 7-10)

Установлено, что по данному адресу ответчик Суртаев Г.А. имеет регистрацию с 7 апреля 2000 года, что подтверждается поквартирной карточкой и сведениями отдела по вопросам миграции МО МВД России «Усольский» (л.д. 11, 39)

Из приведенных правовых норм следует, что на ответчика, как на нанимателя спорного жилого помещения, возложены обязанности: поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, Правила пользования жилыми помещениями.

Кроме того, в силу пп. «г», «д», «е» п. 2 договора социального найма, наниматель обязан поддерживать в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нём, обеспечивать их сохранность. Наниматель обязан содержать в чистоте и порядке жилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме, а также объекты благоустройства, производить текущий ремонт занимаемого жилого помещения.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу п. 1 ст. 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Материалами дела установлено, что ответчик Суртаев Г.А. не соблюдает требования по поддержанию жилого помещения в надлежащем состоянии, допускает бесхозяйственное обращение с помещением, складируя в квартире мусор, чем нарушает права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, санитарные нормы и правила.

22 октября 2021 года от жительницы из многоквартирная <адрес> в адрес председателя комитета по управлению муниципальным имуществом г. Усолье-Сибирское поступило заявление с просьбой провести проверку условий эксплуатации санитарного и технического состояния квартиры, являющейся муниципальной собственностью, расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 12).

28 октября 2021 года специалистами жилищного отдела комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес> был осуществлен выезд по вышеуказанному адресу, в ходе которого установлено: попасть в <адрес> не представилось возможным, дверь никто не открыл, на площадке из соседей никого не было, опросить соседей не смогли, номер сотового телефона гр. Суртаева Г.А. отключен (л.д. 20).

6 июня 2022 года от жительницы из многоквартирная <адрес> в адрес председателя комитета по управлению муниципальным имуществом г. Усолье-Сибирское поступило повторное заявление с просьбой провести проверку условий эксплуатации санитарного и технического состояния квартиры, являющейся муниципальной собственностью, расположенной по адресу: <адрес> по следующим основаниям: указанная квартира содержится нанимателем в полной антисанитарии, квартира захламлена мусором, наниматель держит большое количество кошек, из квартиры исходит неприятный запах, появились насекомые и грызуны (л.д. 13).

Согласно акта фактического проживания от 10 августа 2022 года, составленного специалистами жилищного отдела комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес>, со слов соседей из <адрес> проживают Суртаев Г.А. с сожительницей. Со слов соседей Суртаев Г.А. ведет аморальный образ жизни, приводящий жилое помещение в не пригодное состояние, в квартире более десяти кошек, в квартиру Суртаев Г.А. не пускает, в квартире запах, насекомые (л.д. 21) 11 августа 2022 года специалистами жилищного отдела комитета по управлению муниципальным имуществом г. Усолье-Сибирское был осуществлен повторный выезд по вышеуказанному адресу, в ходе которого установлено, что квартира захламлена мусором, вещами, пройти в квартиру без затруднений невозможно, запах мочи животных, в квартире более пятнадцати кошек, что также подтверждается представленными в материалы дела фотоснимками (л.д. 24-26), приложенных к акту фактического состояния от 11 августа 2022 года. Суртаев Г.А. проживает в квартире с сожительницей. На вопросы, почему довели жилое помещение до такого состояния, пояснить не смогли (л.д. 22)

14 сентября 2022 года в адрес мэра города Усолье-Сибирское поступило коллективное заявление от жильцов многоквартирного <адрес> с просьбой принять меры в отношении нанимателя муниципальной квартиры, расположенной по адресу: <адрес> Суртаева Г.А. по следующим основаниям: указанная квартира содержится нанимателем в полной антисанитарии, квартира захламлена мусором, наниматель держит большое количество кошек, из квартиры исходит неприятный запах, появились насекомые и грызуны (л.д. 14).

Согласно акта фактического проживания от 16 сентября 2022 года, составленного специалистами жилищного отдела комитета по управлению муниципальным имуществом г. Усолье-Сибирское установлено, что по адресу: <адрес> обследовать жилое помещение не представилось возможным, дверь Суртаев Г.А. не открыл (л.д. 23).

Кроме того, в адрес нанимателя жилого помещения Суртаева Г.А. истцом дважды направлялись требования об устранении нарушений жилищного законодательства (л.д. 17-19)

Таким образом, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что наниматель Суртаев Г.А. ненадлежащим образом содержит жилое помещение, предоставленное ей по договору социального найма, что приводит к нарушению прав иных лиц, проживающих в многоквартирном <адрес>, нарушения заключаются в складировании ответчиком в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> мусора и бытовых отходов, что влечет возникновение неприятных запахов, наличие насекомых, грызунов.

Каких-либо доказательств, опровергающих данное обстоятельство, в ходе рассмотрения спора не установлено. Ответчик данные обстоятельства также не оспаривал в судебном заседании. Представленные в деле доказательства, бесспорно, свидетельствуют о том, что добровольно требования собственника об устранении нарушений жилищного законодательства Суртаевым Г.А. не исполнены.

В связи с чем, требования Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Усолье-Сибирское подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно пункту 27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», удовлетворяя требование кредитора о понуждении к исполнению обязательства в натуре, суд обязан установить срок, в течение которого вынесенное решение должно быть исполнено (ч. 2 ст. 206 ГПК РФ). При установлении указанного срока, суд учитывает возможности ответчика по его исполнению, степень затруднительности исполнения судебного акта, а также иные заслуживающие внимания обстоятельства. Устанавливаемый судом срок должен отвечать принципу разумности, обеспечивая при этом соблюдение баланса прав и обязанностей сторон.

С учетом соблюдения баланса интересов истца, лиц, проживающих в многоквартирном доме и интересов ответчика, исходя из разумности и реальной необходимости исполнения судебного решения, с учетом длительности нарушений со стороны ответчика прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, в результате чего создается реальная угроза здоровью и жизни граждан, в связи с возможностью возникновения и распространения инфекционных заболеваний, связанных с санитарным состоянием жилого помещения ответчика, срок исполнения решения суда в отношении ответчика в части требований об освобождении спорного жилого помещения от мусора, бытовых отходов и вывоза в места, предназначенные для сбора и накопления отходов, произведения дезинфекции указанного жилого помещения суд определяет в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу; в части требований произвести текущий ремонт спорного жилого помещения в течение двух месяцев с момента вступления решения суда в законную силу. Указанный срок исполнения решения суда является разумным и достаточным, ответчик не лишен возможности исполнить решение суда полностью либо в части до истечения определенного судом срока.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Усолье-Сибирское (ИНН (данные изъяты)) к Суртаеву Геннадию Алексеевичу (паспорт серии (данные изъяты)) об обязании привести жилое помещение в надлежащее состояние удовлетворить.

Обязать Суртаева Геннадия Алексеевича в течение месяца со дня вступления в законную силу заочного решения суда освободить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> от мусора, бытовых отходов и вывезти в места, предназначенные для сбора и накопления отходов, произвести дезинфекцию указанного жилого помещения.

Обязать Суртаева Геннадия Алексеевича в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу заочного решения произвести текущий ремонт жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в Усольский городской суд заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Д.К. Егоров