Суворов Лев Константинович

УИД: 50RS0<номер>-82

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 мая 2024 года <адрес>

Раменский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Кочетковой Е.В.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <номер> по иску ФИО2 к ФИО1 Льву ФИО1 о признании и исправлении реестровых ошибок, внесении изменений в сведения ЕГРН,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО1, в котором просил признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости относительно местоположения границ (координат характерных точек) и площади земельного участка с кадастровым номером 50:23:0060420:55, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ "Нарцисс", исключить из данных ЕГРН сведения о местоположении указанного участка, установить границы земельного участка с кадастровым номером 50:23:0060512:3 фактической площадью 698 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, городское поселение Родники, д.<адрес>, уч. 145а согласно координатам, представленным ООО «Геодезия».

В обоснование заявленных требований истец указал, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 700 кв.м. с кадастровым номером 50:23:0060512:3. Согласно сведений ЕГРН данный земельный участок пересекается с земельным участком с кадастровым номером 50:23:0060420:55, границы которого были уточнены в 2005 году. Право собственности на участок не зарегистрировано. Владельцем данного участка согласно данных ГКН является ФИО1. СНТ «Нарцисс» прекратило свое существование в 2000-х годах. Участки членов СНТ «Нарцисс» вошли в состав дачного поселка <адрес>. ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:23:0060521:42, общей площадью (уточненной в 2008 году) 702 кв.м., предназначенного для индивидуального жилищного строительства, земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>, городское поселение Родники <адрес>, участок 73. Земельный участок с кадастровым номе...

...ром 50:23:0060420:55 является «дублем» земельного участка с кадастровым номером 50:23:0060521:42. Расположение земельного участка с кадастровым номером 50:23:0060420:55 не соответствует действительности и имеет пересечение и с другими земельными участками. Оба земельных участка 50:23:0060420:55 и 50:23:0060521:42 имеют одинаковый исходный условный <номер>.3.7.3-298. Расхождение данных ЕГРН с фактическим положением земельных участков нарушает право истца по надлежащему оформлению прав на построенные на принадлежащем ему земельном участке строения. На основании изложенного, истец обратился в суд с данным иском.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом. Представитель истца по доверенности ФИО4 в судебном заседании настаивал на удовлетворении заявленных требований по доводам, изложенным в исковом заявлении, просил вынести решение на основании судебной экспертизы, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, возражений по иску не представил.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований, относительно предмета рассматриваемого спора - Управление Росреестра по <адрес>, Администрация Раменского городского округа <адрес>, Управление земельных отношений Раменского городского округа <адрес> в судебное заседание не явились, предоставили суду отзывы, в которых указали об оставлении разрешения спора на усмотрение суда, просили рассмотреть дело в отсутствие.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, относительно предмета рассматриваемого спора – представитель СНТ "Нарцисс" в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, возражений по иску не представил.

В соответствии со ст. ст. 167, 233 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, полагает, что исковые требования ФИО2 подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.1 ч.1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Как следует из п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно п. 1 ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что земельный участок с кадастровым номером 50:23:0060512:3, расположенный по адресу: <адрес>, городское поселение Родники, д.<адрес>, уч. 145а, принадлежит ФИО2 на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права: серия <адрес> от 05.06.2003г. (л.д.13) и выпиской из ЕГРН (л.д.24-25). Координаты характерных точек границы земельного участка внесены в ЕГРН.

Согласно сведениям ЕГРН, а также заключению, составленному ООО "Геодезия", границы земельного участка с кадастровым номером 50:23:0060420:55 пересекают границы земельного участка с кадастровым номером 50:23:0060512:3, принадлежащего истцу и земельного участка с кадастровым номером 50:23:0060515:11 (л.д.17-23, 35-36).

В соответствии с выпиской из ЕГРН по состоянию на <дата> (л.д.18) права на земельный участок с кадастровым номером 50:23:0060420:55, площадью 548 кв.м., не зарегистрированы в установленном законом порядке. Согласно разделу «Особые отметки» указанной выписки из ЕГРН и Сведениям о земельном участке (л.д.17), земельный участок с кадастровым номером 50:23:0060420:55 принадлежит на праве собственности ФИО1 на основании свидетельства на право собственности на земельный участок РФ-XXVI <номер> от 1997-09-18. Иных правообладателей данного земельного участка судом не установлено.

Согласно части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно подп.2 п.1, п. 4 ст.28 Федерального закона от <дата> № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции, действовавшей до 01.01.2017г.) ошибкой в государственном кадастре недвижимости, в частности, является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (кадастровая ошибка в сведениях). Если иное не предусмотрено настоящей статьей, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего ФЗ заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в ГКН, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

В связи с утратой силы вышеуказанных положений Федерального закона от <дата> № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» с <дата> данные правоотношения регулируются Федеральным законом от <дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии со ст. 72 Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» с <дата> к правоотношениям, возникшим до дня вступления в силу указанного закона подлежит применению данный нормативно-правовой акт к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу.

Статьей 61 Федерального закона от <дата>г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (в редакции, действующей со <дата>г.) предусмотрено, что ошибки, допущенные при ведении Единого государственного реестра недвижимости, могут быть техническими и реестровыми.

Техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка, либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая несоответствию сведений, содержащихся в ЕГРН, содержащихся документах, на основании которых вносились сведения в ЕГРН.

Это такие, как правило, неточности в записях, которые хотя и порождают вредных юридических последствий, но исправление которых необходимо ради абсолютной достоверности сведений о подлинных правах на земельный участок. Например, опечатки в адресе правообладателя земельного участка, цифровых данных о нем.

Реестровая ошибка - воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка содержащаяся в документах направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Законом.

Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Исходя из приведенных выше положений статьи 61 Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", реестровая ошибка подлежит исправлению.

В силу приведенных норм права, для разрешения настоящего правового спора, суду необходимо с достоверностью установить наличие или отсутствие реестровой ошибки.

Статьей 60 ГПК РФ предусмотрено, что обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В силу части 1 статьи 79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных познаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу.

Для подтверждения доводов истца определением суда от <дата> по данному гражданскому делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой было поручено ООО "ГК "Эксперт" (л.д.69-70).

Как следует из экспертного заключения <номер>, составленного 18.04.2024г., границы земельного участка с кадастровым номером 50:23:0060420:55, отраженные в сведениях ЕГРН противоречат фактичной застройке местности и пересекают границы земельного участка, принадлежащего истцу с кадастровым номером 50:23:0060512:3, отраженные в сведениях ЕГРН, а также территорию земельного участка, принадлежащую истцу по фактическому пользованию на местности и строения, расположенные на земельном участке, земли общего пользования по <адрес>, на которых расположен проезд, обеспечивающий доступ к объектам жилой застройки, границы земельного участка сторонних лиц с кадастровым номером 50:23:0060515:11.

Площадь пересечения границ земельного участка с кадастровым номером 50:23:0060420:55 по ЕГРН и границ земельного участка истца по фактическому пользованию составляет 189 кв.м., по данным ЕГРН - 171 кв.м.

С учетом выявленного противоречия и пересечения границ земельного участка с кадастровым номером 50:23:0060420:55 по данным ЕГРН с землями общего пользования, кадастровыми и фактическими границами земельного участка, принадлежащего истцу и земельных участков сторонних лиц, эксперты пришли к выводу, что в документах, являющихся основанием для кадастрового учета сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 50:23:0060420:55, допущена реестровая ошибка.

В сведениях ЕГРН также воспроизведена реестровая ошибка в части описания местоположения границ земельного участка истца с кадастровым номером 50:23:0060512:3, выраженная в виде смещения кадастровых границ указанного земельного участка на северо-восток на усредненное расстояние 1,1 м.

Экспертом указано, что устранение реестровой ошибки, допущенной в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:23:0060420:55 возможно только путем исключения из ЕГРН сведений о местоположении границ данного земельного участка. Представить вариант исправления реестровой ошибки путем уточнения местоположения границ не представляется возможным, так как права на земельный участок не зарегистрированы в установленном законом порядке, правоустанавливающие и (или) землеотводные документы отсутствуют, идентифицировать на местности земельный участок не представилось возможным.

Реестровую ошибку в отношении земельного участка истца возможно исправить путем уточнения местоположения границ на основании фактического пользования, с сохранением геометрии (конфигурации) границ и площади земельного участка по данным ЕГРН.

Суд принимает в качестве доказательства данное заключение эксперта, поскольку оснований не доверять заключению судебной экспертизы не имеется, в заключении полно и объективно отражены ответы на поставленные судом вопросы, эксперт обладает соответствующей квалификацией, предупрежден судом об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения, выводы эксперта логичны, не противоречат соответствующим положениям действующих нормативно-правовых актов и другим материалам дела.

Таким образом, судом установлено, что в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:23:0060420:55 допущена реестровая ошибка, устранение которой возможно только путем исключения из ЕГРН сведений о местоположении границ данного земельного участка. Кроме того, устранение реестровой ошибки, выявленной в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:23:0060512:3, принадлежащего истцу, возможно путем уточнения местоположения границ на основании фактического пользования, с сохранением геометрии (конфигурации) границ и площади земельного участка, по данным ЕГРН.

В соответствии с положениями ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

При таких обстоятельствах, основываясь на данных экспертного заключения, выполненного в рамках рассмотрения дела, суд полагает возможным разрешить заявленные истцом требования путем признания наличия реестровых ошибок в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельных участков с кадастровым номером 50:23:0060420:55 и с кадастровом номером 50:23:0060512:3 и исключения из данных ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка ответчика и уточнении сведений о местоположении границ земельного участка истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО1 Льву ФИО1 о признании и исправлении реестровых ошибок, внесении изменений в сведения ЕГРН – удовлетворить частично.

Признать наличие реестровых ошибок в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о координатах характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:23:0060420:55 и 50:23:0060512:3, расположенных по адресу: <адрес>, городское поселение Родники.

В порядке исправления реестровой ошибки исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ и площади земельного участка с кадастровым номером 50:23:0060420:55, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: садоводство, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир участок <номер>, почтовый адрес ориентира: <адрес>, городское поселение Родники, СНТ "Нарцис".

В порядке исправления реестровой ошибки уточнить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером 50:23:0060512:3, площадью 700 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, расположенного по адресу: <адрес>, городское поселение Родники, дп. Родники, <адрес>, уч. 145а, согласно заключению судебной экспертизы, проведенной ООО «Группа Компаний «Эксперт» в следующих координатах:

обозначение точки

X,м

Y,м

н1

456744,61

2224645,26

н2

456741,19

2224662,10

н3

456701,79

2224653,75

н4

456705,32

2224636,53

н1

456744,61

2224645,26

Данное решение является основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости.

Ответчик вправе подать в суд, вынесший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Раменский городской суд ответчиком в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.В. Кочеткова

Мотивированный текст заочного решения

изготовлен <дата>