Свашенко Мария Леонидовна

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 июля 2013 года г. Астрахань

Ленинский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Суханбердиевой А.Н.,

при секретаре Якуповой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданского дела по иску Свашенко М.Л. к АУИ АО, МИ АО о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец Свашенко М.Л. обратилась в суд с иском к АУИ АО, МИ АО о признании права собственности на нежилое помещение - административно-хозяйственное здание литер площадью кв.мм., расположенное по <адрес>

В обоснование заявленных исковых требований истец указала, что на основании договора аренды № от дата обезличена и дополнительного соглашения № от дата обезличена, истец является арендатором земельного участка, площадью кв.м., расположенного по <адрес>

На данном земельном участке были расположены объекты недвижимого имущества - навес литер площадью кв.м., склад литер площадью кв.м., принадлежащие истцу на праве собственности. Вышеуказанные объекты были реконструированы в адмнистративно-хозяйственное здание литер площадью кв.м.

Реконструированное нежилое здание находится в технически исправном состоянии, соответствует санитарным требованиям, не противоречит требованиям пожарной безопасности.

Поскольку реконструкция велась без получения разрешения на строительство, решить вопрос о введении реконструированного нежилого помещения в эксплуатацию в административном порядке не представляется возможным.

В связи с чем истец просит признать за ней право собственности на объект недвижимого имущества - админис...

Показать ещё

...тративно-хозяйственное здание литер площадью кв.м., расположенное по <адрес>

Истец Свашенко М.Л. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, представил заявление, в котором поддержала исковые требования и просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель истца Асмандиярова Е.С., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования истца поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Определением суда от дата обезличена ответчик в лице Администрации был заменен на ответчика АУИ АО

Представитель ответчика - АУИ АО в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения извещен надлежащим образом, причина неявки не известна, возражений относительно заявленных исковых требований не представил.

Представитель ответчика - МИ АО в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения извещен надлежащим образом, причина неявки не известна, возражений относительно заявленных исковых требований не представил.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела.

Таким образом, ответчики, будучи извещенными в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, отказались от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела.

Суд, определил рассмотреть дело в отсутствие ответчиков с вынесением заочного решения.

Определением суда от дата обезличена в качестве третьих лиц по делу привлечены УЗР, ГУ МЧС

Представитель УЗР в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, представили письменный отзыв по делу, согласно которого возражают относительно заявленных исковых требований, поскольку у истца отсутствует право собственности на земельный участок, также просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ГУ МЧС в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, представили ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, возражений относительно заявленных исковых требований не представили.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Как установлено в судебном заседании истцу на праве собственности на основании договоров купли-продажи от дата обезличена принадлежат: нежилое строение - склад, находящий по <адрес>, литер площадью кв.м и нежилое строение - навес, расположенный по <адрес> литер площадью кв.м., что также подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от дата обезличена № и №.

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые интересы других лиц.

Истцом реконструировано нежилое помещение в административно-хозяйственное здание литер», площадью кв.м., что подтверждается техническим паспортом по состоянию на дата обезличена, выданного ФГУП

Статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрены основания приобретения права собственности на имущество. В соответствии с пунктом 1 данной статьи право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права, при этом данный способ защиты подлежит применению в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующего их применения, а нарушено или оспорено может быть только существующее право.

Признание права как способа защиты возможно, когда само право уже существует и необходимо лишь судебное подтверждение данного факта.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Согласно договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности <адрес> от дата обезличена №, истцу предоставлен в пользование на условиях аренды для реконструкции склада и навеса земельный участок площадью кв.м., расположенный по <адрес>, из категории земель населенных пунктов с кадастровым номером №. Договор заключен на срок дата обезличена с дата обезличена.

Дополнительным соглашением № к договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности <адрес> от дата обезличена №, срок действия договора продлен с дата обезличена на 3 года.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано, если сохранение постройки нарушает прав и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с пунктом 25 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" право собственности на самовольную постройку может быть признано судом только за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Согласно справке № от дата обезличена, выданной МИФНС, истец Свашенко М.Л. не имеет статуса предпринимателя или главы крестьянско-фермерского хозяйства.

По протоколу лабораторных исследований № от дата обезличена, административно-хозяйственное здание по <адрес> соответствует критериям СанПиН 2.6.1.2523-09 (НРБ-99/2009), СП 2.6.1.2612-10 (ОСПОРБ-99/2010), дополнительного вмешательства не требует.

Согласно акту радиационно-гигиенического обследования вводимого в эксплуатацию объекта - административно-хозяйственного здания по <адрес> литер для нежилого помещения не рекомендуется противорадиационные мероприятия.

В соответствии с заключением ООО от дата обезличена № по экспертизе противопожарного состояния административно-хозяйственного здания литер по <адрес> расположение административно-хозяйственного здания литер «К» не противоречит требованиям СП 4.13130.2009 «Системы противопожарной защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям и требования Федерального закона №123-ФЗ от 22.07.2008 года «Технический регламент о требования Пожарной безопасности».

В соответствии с техническим заключением ООО АБ № от дата обезличена, анализ состояния основных строительных конструкций административно-хозяйственного здания литер по <адрес>, показывает, что категория технического состояния конструкций оценивается как работоспособная.

Нарушений прав третьих лиц при самовольном строительстве не установлено, что подтверждается письмом ОАО от дата обезличена, согласно которого последние не возражают против признания за истцом права собственности на спорное нежилое помещение.

В соответствии с ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Согласно п.26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Оценив в совокупности все перечисленные выше доказательства, учитывая, возведение нежилого помещения осуществлено в пределах границ участка, находящего в его фактическом пользовании, однако, истцом не было получено необходимых разрешений на строительство указанного объекта недвижимости, в связи с чем, суд приходит к выводу, что спорное строение является самовольной постройкой, отвечает всем необходимым требованиям, а именно правилам экологической и пожарной безопасности, строительным нормам и правилам, градостроительным нормам, что подтверждается представленным техническим заключением.

Представителем ответчика не представлено доказательств, что данное заключение не может служить основанием для признания права собственности на спорный объект.

При таких обстоятельствах суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Свашенко М.Л. к АУИ АО, МИ АО о признании права собственности на нежилое помещение, удовлетворить.

Признать за Свашенко М.Л. право собственности на нежилое помещение - административно-хозяйственное здание литер расположенное по <адрес>, площадью кв.м.

Заочное решение может быть пересмотрено по заявлению ответчика в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано в течение месяца в Астраханский областной суд по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения.

Судья А.Н. Суханбердиева

Свернуть