Сверкунов Александр Михайлович

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 декабря 2011 г. Читинский районный суд Забайкальского края в составе председательствующего судьи Кулаковой К.Л.,

при секретаре Вознесенской А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Чите

с участием истцов Сверкуновой Г.Е., Сверкунова А.М., представителя ответчика Администрации мр «Читинский район» Кулябина А.Н., представителя ответчика Администрации сп «Верх-Читинское» Цирельниковой Л.И.,

гражданское дело № 2-586/2011 г.

по иску Сверкуновой Г.Е., Сверкунова А.М. к Администрации муниципального района «Читинский район», Администрации сельского поселения «Верх-Читинское» о признании права собственности на жилой дом, надворные постройки, самовольные постройки,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с вышеуказанным требованием, мотивируя следующим:

Истцы Сверкуновы Г.Е. и А.М. в соответствии с договором на передачу и продажу квартир в собственность от 23.10.1992 г., зарегистрированным в исполнительном комитете Верх-Читинского сельского Совета народных депутатов, удостоверенным специалистом Верх-Читинского сельского Совета депутатов трудящихся Прокопьевой Т.П. и утвержденным председателем Комитета по имуществу Читинского района Нестеренко В.Н., приобрели в собственность трехкомнатную квартиру общей площадью 76,5 кв.м по адресу: <адрес>. Передающей стороной был совхоз «Верх-Читинский» в лице директора ФИО1. В настоящее время совхоза нет.

При составлении договора приватизации специалистом была допущена ошибка: в качестве приобретателя записана только Сверкунова Г.Е., хотя в графе «состав семьи» договора приватизации стоит цифра «два», и в графе «Подписи» от по...

...купателей истцы расписались оба, и специалист Верх-Читинской администрации заверила обе подписи отдельными заверительными надписями.

В 1994 году истцами получен в собственность земельный участок площадью 900 кв.м по вышеуказанному адресу, что подтверждается Свидетельством на право собственности на землю серии № № и кадастровым планом земельного участка от 19.02.2008г. №.

Поскольку земельный участок является их собственностью, истцы пристроили к квартире веранду общей площадью 9,7 кв.м и хотели зарегистрировать имущество в регистрационной службе, но сначала получили Уведомление о приостановлении государственной регистрации от 01.11.2010г. за №, и вынуждены были отозвать документы и прекратить государственную регистрацию, так как узаконение самовольных построек и исправление ошибок в правоустанавливающих документах возможно только в суде.

В соответствии с Договором приватизации истцы получили в собственность жилое помещение общей площадью 76,5 кв.м. в настоящее время общая площадь квартиры составляет 104,6 кв.м., в том числе общая площадь жилого помещения - 94,9 кв. м., в том числе, жилая - 46,0 кв.м.

Изменение площадей подтверждается Актом КГУП «Забайкальское БТИ» от 25.08.2010г.

Поскольку пристройка веранды была выполнена без соответствующих разрешений, истцы обратились в уполномоченные органы и получили необходимые заключения.

Так в соответствии с Заключением о техническом обследовании квартиры <адрес> от 02.12.2010г. № Т-555/10, выполненным ООО строительно-информационной компании «РИКС», размещение дома на площадке соответствует требованиям СП 30-102-99 «Планировка и застройка территории малоэтажного жилищного строительства». Конструктивные решения, принятые при капитальном ремонте жилого дома с возведением пристройки, отвечают требованиям СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные». Примененные строительные материалы и конструкции соответствуют своему назначению и удовлетворяют требованиям по качеству.

Состояние конструкций и качество выполнения работ удовлетворяет требованием СНиП. Жилой дом на момент обследования соответствует действующим на территории РФ нормам и правилам и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

Экспертное заключение Роспотребнадзора от 16.12.2010г. содержит выводы о том, что квартира №2 по вышеуказанному адресу соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» в условиях обычной эксплуатации. Содержание внутридомовой территории соответствует требованиям СП 42-128-4690-88 «Санитарные правила содержания территории населенных мест».

Акт технического обследования жилого строения от 13.12.2010г., составленный по итогам проведенной проверки Читинским филиалом ФГУ «Управление по обеспечению энергоэффективности и энергосбережения в Южно-Сибирском регионе» свидетельствует о том, что пожарная безопасность квартиры с пристройкой и хозяйственными постройками соответствует требованиям п.1 ст.6 ФЗ от 22.07.2008г. №123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» и другим нормативным актам по пожарной безопасности.

Отдел охраны окружающей среды и природопользования администрации МР «Читинский район» в Заключении от 10.11.2010г. согласовывает размещение ж/дома с пристройками по указанному адресу.

Управление имущественных и земельных отношений и архитектуры МР «Читинский район» Забайкальского края в Заключении от 31.01.2011г. № 16 делает вывод о безопасной эксплуатации дома.

В соответствии с порядком, установленным Законом РФ от 04.07.1991 №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» истцами получено в собственность жилое помещение в двухквартирном жилом доме. По правилам, установленным Жилищным кодексом РФ, в административном (досудебном) порядке могут быть узаконены перепланировки и переустройство только внутри жилого помещения, а не пристройки к зданию. Невозможность зарегистрировать право собственности на жилое помещение - квартиру с пристроенной верандой, а также ошибка в правоустанавливающем документе и отказ в государственной регистрации и послужили причинами для обращения в суд.

Просят признать право общей совместной собственности Сверкуновой Г.Е. и Сверкунова А.М. на часть жилого дома общей площадью 104.6 кв. м., площадью жилого помещения 94,9 кв.м, в том числе жилой площадью 46.0 кв.м, с хозяйственными постройками, расположенными по адресу: <адрес>.

Истцы Сверкунова Г.Е., Сверкунов А.М. в судебном заседании уточнили исковые требования, просят признать право общей совместной собственности Сверкуновой Г.Е. и Сверкунова А.М. на часть жилого дома общей площадью 104,6 кв.м., площадью жилого помещения 94,9 кв.м. в том числе жилой площадью 46,0 кв.м. с хозяйственными постройками, расположенными по адресу: <адрес>, и самовольную постройку веранды площадью 9,7 кв.м., пристроенную к жилому дому, расположенному по адресу: <адрес>.

Истец Сверкунова Г.Е. дополнила, что ее муж Сверкунов А.М. участвовал при заключении договора от 23 октября 1992 года на передачу и продажу квартир в собственность, согласно которого ей и ее мужу была передана в собственность квартира, общей площадью 76,5 кв.м. Но ошибочно в договоре в качестве участвующей стороны покупателя не указан ее муж.

Истец Сверкунов А.М. дополнил, что действительно он участвовал при заключении договора от 23 октября 1992 года на передачу и продажу квартир в собственность, согласно которого ему и его жене была передана в собственность квартира, общей площадью 76,5 кв.м. Договор был им подписан, как стороной участвующей в заключении договора.

Представитель ответчика Администрации СП «Верх-Читинское» Глава администрации Цирельникова Л.И., исковые требования признала в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации МР «Читинский район» Кулябин А.Н. в судебном заседании пояснил, что оставляет рассмотрение искового заявления на усмотрение суда.

Заслушав истцов, представителей ответчиков, исследовав материалы дела, суд считает необходимым требования удовлетворить: установить право собственности на спорное недвижимое имущество по следующим основаниям:

В соответствии с ч.1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с ч.3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В качестве обоснования истцами были представлены в судебном заседании письменные доказательства, которые были исследованы в судебном заседании:

Согласно договора от 23 октября 1992 года на передачу и продажу квартир в собственность заключенного между совхозом Верх-Читинский и Сверкуновой Г.Е., Сверкуновым А.М., Сверкуновым передана в собственность квартира, общей площадью 76,5 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>. При этом в договоре ошибочно не указан в качестве покупателя Сверкунов А.М., участвовавший в передачи и продаже квартир в собственность, что подтверждается его подписью в договоре, подлинность которой заверена специалистом Верхнечитинского сельского Совета депутатов. (Л.д.27)

Согласно технического паспорта жилого помещения квартира, расположенная по адресу: <адрес> принадлежит Сверкуновой Г.Е., общая площадь квартиры составляет 104,6 кв.м., общая площадь жилого помещения 94,9 кв.м. На перепланировку или переоборудование с/в веранды разрешение не предъявлено. (Л.д.6-7).

Согласно выписки из реестра объектов технического учета от 11.02.2011г. квартира, расположенная по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности Сверкуновой Г.Е.. (Л.д.36).

Согласно акта КГУП «Забайкальское БТИ» от 25.08.2010г. общая площадь квартиры по адресу: <адрес> по договору на передачу квартир в собственность граждан от 23.10.1992г. составляет 76,5 кв.м., жилая 40,5 кв.м. Однако при последующем осмотре в связи с уточнением площадей, включением площади сеней и с/в веранды в общую площадь квартиры фактически площадь объекта в настоящий момент составляет общая площадь квартиры - 104,6 кв.м., общая площадь жилого помещения - 94,9 кв.м., жилая 46,0. (Л.д.8).

Согласно свидетельства на право собственности на землю Сверкунова Г.Е. 20 октября 1994 года приобрела право частной собственности на землю по адресу: <адрес>2 общей площадью о,о9 сот, для ведения подсобного хозяйства. (Л.д.13-14).

Согласно кадастрового плана земельного участка, земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес> принадлежит на праве собственности Сверкуновой Г.Е. (Л.д.11).

Из заключения ООО строительно-информационной компании «РИКС» о техническом обследовании квартиры <адрес> следует, что размещение дома на площадке соответствует требованиям СП 30-102-99 «Планировка и застройка территории малоэтажного жилищного строительства». Конструктивные решения, принятые при капитальном ремонте жилого дома с возведением пристройки, отвечают требованиям СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные». Примененные строительные материалы и конструкции соответствуют своему назначению и удовлетворяют требованиям по качеству. (Л.д.17-18).

Из заключения Управления имущественных и земельных отношений и архитектуры Муниципального района «Читинский район» Забайкальского края следует что квартира соответствует требованиям СанПиН. Инженерное оборудование дома, конструкция выгребных ям, емкость и расположение, соответствуют своему назначению, удовлетворяют требованиям СП 31-106-2002, обеспечивают защиту от загрязнения воздуха, почвы и подземных вод. Конструктивные решения, принятые при строительстве жилого дома отвечают требованиям СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные». Планировка территории отвечает требованиям СП 30-102-99 «Планировка и застройка территории малоэтажного жилищного строительства». Состояние конструкций и качество выполнения работ обеспечивают безопасную эксплуатацию дома. (Л.д.19).

Отдел охраны окружающей среды и природопользования администрации МР «Читинский район» в Заключение от 10.11.2010г. согласовывает размещение ж/дома с пристройками по указанному адресу. (Л.д.20).

Согласно акта технического обследования жилого строения от 13.12.2010г., составленный по итогам проведенной проверки Читинским филиалом ФГУ «Управление по обеспечению энергоэффективности и энергосбережения в Южно-Сибирском регионе» следует о том, что пожарная безопасность квартиры с пристройкой и хозяйственными постройками соответствует требованиям п.1 ст.6 ФЗ от 22.07.2008г. №123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» и другим нормативным актам по пожарной безопасности. (Л.д.21-24).

Согласно экспертного заключения Роспотребнадзора от 16.12.2010г. квартира <адрес> соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» в условиях обычной эксплуатации. Содержание внутридомовой территории соответствует требованиям СП 42-128-4690-88 «Санитарные правила содержания территории населенных мест». (Л.д.25).

В соответствии со ст.218 ч.2 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В судебном заседании установлено, что согласно договора от 23 октября 1992 года на передачу и продажу квартир в собственность Сверкуновой Г.Е., Сверкунову А.М. передана в собственность совхозом Верх-Читинский квартира, общей площадью 76,5 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>. При этом в договоре ошибочно не указан в качестве покупателя Сверкунов А.М., участвовавший в передачи и продаже квартир в собственность, что подтверждается его подписью в договоре, подлинность которой заверена специалистом Верхнечитинского сельского Совета депутатов. (Л.д.27)

Согласно свидетельства на право собственности на землю от 20.10.1994г., Сверкунова Г.Е. приобрела право частной собственности на землю по адресу: <адрес>2 общей площадью 0,09 сот, для ведения подсобного хозяйства. (Л.д.13-14).Учитывая, что самовольная постройка возведена на территории земельного участка, принадлежащего истцу, учитывая, что истцы являются одной супругами и ими осуществлены постройки находящемуся в совместной собственности истцов, а также принимая во внимание, что данное обстоятельство не является нарушением законных прав и интересов Администрации МР «Читинский район», суд приходит к выводу, что исковые требования истцов обоснованны и подлежат удовлетворению.

Таким образом, суд приходит к выводу, что жилой дом расположенный по адресу: <адрес>, а также пристроенная к дому самовольная постройка - веранда - не нарушает права и охраняемые интересы других лиц, и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. В связи с чем, суд считает возможным признать право общей совместной собственности за Сверкуновой Г.Е. и Сверкунова А.М. на часть жилого дома общей площадью 104,6 кв.м., площадью жилого помещения 94,9 кв.м. в том числе жилой площадью 46,0 кв.м. с хозяйственными постройками, расположенными по адресу: <адрес>, и самовольную постройку веранды площадью 9,7 кв.м., пристроенную к жилому дому, расположенному по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Требования Сверкуновой Г.Е., Сверкунова А.М. к Администрации муниципального района «Читинский район», Администрации сельского поселения «Верх-Читинское» о признании права собственности на жилой дом, надворные постройки, самовольные постройки, удовлетворить.

Признать право общей совместной собственности за Сверкуновой Г.Е. <данные изъяты>, за Сверкуновым А.М. <данные изъяты> на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 104,6 кв.м., общей площадью жилого помещения 94,9 кв.м. в том числе жилой площадью 46,0 кв.м. с хозяйственными постройками, расположенными по адресу: <адрес>; на самовольную постройку веранды площадью 9,7 кв.м., пристроенную к жилому дому, расположенному по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в десятидневный срок со дня его вынесения в Забайкальский краевой суд путем подачи жалобы или принесения протеста в Читинский районный суд.

Судья: Кулакова К.Л.