Светашева Анна Викторовна

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

по делу ***

12 октября 2022 года ***

Нижнеилимский районный суд *** в составе: председательствующего судьи Юсуповой А.Р.,

при секретаре судебного заседания Беляковой К.И.,

с участием истца Д,,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело *** по иску Д, к Б., В. о признании утратившими право пользования жилым помещением, расторжении договора социального найма,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Д, обратилась в Нижнеилимский районный суд с иском к Б., В. о признании утратившими право пользования жилым помещением, расторжении договора социального найма, в обосновании которого указала, что является нанимателем квартиры по адресу: ***, на основании договора социального найма жилого помещения ***, выданного *** Новоигирминским муниципальным образованием в лице главы Новоигирминского муниципального образования *** А.. Вместе с истцом в договор социального найма были включены: Б., *** года рождения, В.,*** года рождения. Истец проживает и зарегистрирована по месту жительства в квартире по адресу: ***, *** года. Ответчики Б., В. истцу неизвестны, при вселении в квартиру, они там не проживали, принадлежащие им вещи в квартире отсутствовали. Место нахождения и проживания ответчиков истцу неизвестны, поэтому она не имеет возможности попросить их расторгнуть договор социального найма жилого помещения в добровольном порядке и выписаться из договора социального найма. Ответчики уже около 26 лет не проживают в квартире по адресу: ***, *** ***, не несут никаких расходов по содержанию квартиры. Все расходы по содержанию указанного жилого помещения несет истец. Ответчики длительное время - более 20 лет отсутствуют в спорном жилом помещении, их отсутствие не носит временного характера, обязанностей по содержанию коммунальных услуг не несут, мер к сохранению за собой права пользования квартирой не предпринимал...

...и. В настоящее время истец желает воспользоваться правом приватизации квартиры, в которой проживает и зарегистрирована. Включение ответчиков в договор социального найма в жилом помещении, нанимателем которого она является, существенным образом ограничивает ее права пользования и распоряжения жилым помещением, в частности, ответчики препятствуют ей в праве приватизации квартиры, поэтому она вынуждена обратиться в суд.

Истец просит суд признать Б., *** года рождения, В., *** года рождения, утратившими право пользования жилым помещением по адресу: ***, ***, ***, обязать администрацию Новоигирминского городского поселения расторгнуть с Б., *** года рождения, В., *** года рождения, договор социального найма жилого помещения - *** квартала 3, поселка Новая ***.

В судебном заседании истец Д, иск поддержала по основаниям, изложенным в иске, пояснила, что ответчиков она не знает, их вещей в ее квартире нет.

Представитель третьего лица – администрация Новоигирминского городского поселения просили рассмотреть дело в их отсутствие, направили письменный отзыв на исковое заявление, иск поддерживают.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, ОВМ ОМВД по *** в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте его проведения, уважительных причин своей неявки суду не предоставили.

В соответствии с ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В соответствии с ч. 1 ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства. Факт неявки на почту за корреспонденцией из суда, расценивается как отказ от получения судебного извещения.

В соответствии со ст. 119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

Ответчики Б., В., извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания по рассмотрению настоящего гражданского дела по известным суду адресам, в суд не явились.

Лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится (ст. 118 ГПК РФ).

Согласно ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин (ч. 1).

В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не предоставлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

В соответствии со ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться принадлежащими им процессуальными правами и не злоупотреблять ими.

Ответчики о перемене места жительства суд в известность не поставили.

Суд, с учетом мнения истца, посчитал возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчиков, представителей третьих лиц, по имеющимся в деле доказательствам в порядке заочного производства.

Выслушав истца, явившихся свидетелей, проверив письменные доказательства по делу и оценив их с совокупности в соответствии с требованиями ст.ст. 59, 60 и 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему выводу.

Судом с достоверностью установлено и не оспорено сторонами, что на основании договора ***, выданного *** Новоигирминским муниципальным образованием и Д,, жилое помещение, расположенное по адресу: ***, 3 квартал, ***, предоставлено во владение и пользование Д,, совместно с Нанимателем в жилое помещение вселены: Г. – *** года рождения – сын, Б., *** года рождения, В., *** года рождения.

Согласно поквартирной карточке, выданной ООО «УК ЖЭУ Киевский», состоят на регистрационном учете в жилом помещении, расположенном по адресу: ***, 3 квартал, *** наниматель – Д, с *** и её сын – Е. с ***.

Статья 71 ЖК РФ предусматривает основания сохранения жилого помещения за временно отсутствующими гражданами.

Согласно части 2 статьи 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности независимо от того, вселялись ли они в жилое помещение одновременно с нанимателем или были вселены в качестве членов семьи нанимателя впоследствии. Члены семьи нанимателя имеют, в частности, следующие права: бессрочно пользоваться жилым помещением (часть 2 статьи 60 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 3 п. 3 ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре, в случаях предусмотренных жилищным законодательством.В силу ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

В соответствии с ч. 1 ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Как указано в исковом заявлении и пояснила истец, ответчики Б., В. выехали и не проживает длительное время, а именно около 26 лет по адресу: ***, ***.

Пленум Верховного суда РФ от *** *** «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» предусматривает, что при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Свидетель Ж.. суду пояснила, что Б. и В. уехали из поселка очень давно, в жилом помещении истца не проживают, за квартирой не ухаживают, не ремонтируют, не оплачивают коммунальные услуги, вещей их также нет, она ответчиков не видела в данной квартире.

Свидетель З. дал аналогичные показания.

У суда отсутствуют основания не доверять показаниям явившихся свидетелей.

Разрешая данный спор с Б. и В. вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судом установлено, что ответчики длительное время отсутствуют в спорном жилом помещении, выехали добровольно на другое постоянное место жительство, заселиться в спорное жилое помещение не пытались, утратили к нему интерес. Отсутствие ответчика не носит временного характера, обязанностей по содержанию квартиры, оплате за электричество и коммунальные услуги не несет, мер к сохранению за собой права пользования квартирой не предпринимает при отсутствии препятствий со стороны нанимателя жилья к пользованию жилым помещением.

Намерение Б. и В. отказаться от пользования спорным жилым помещением по договору социального найма подтверждается их действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении.

Часть 3 статьи 67 ЖК РФ предусматривает, что наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан:

1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом;

2) обеспечивать сохранность жилого помещения;

3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;

4) проводить текущий ремонт жилого помещения;

5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;

6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 3 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.

Таких обязанностей с момента выезда из жилого помещения ответчик не несет, она не участвуют в текущем ремонте жилого помещения, не оплачивает, обязательные и коммунальные платежи.

Вместе с тем, согласно ст. 71 ЖК РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение не только их прав, но и обязанностей по договору социального найма.

В соответствии со ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны пользоваться принадлежащими им процессуальными правами добросовестно.

Часть 1 ст. 56 ГПК РФ возлагает обязанность по предоставлению доказательств на стороны.

Учитывая, что допустимых доказательств отсутствия в жилом помещении временно, создании каких-либо препятствий в пользовании жилым помещением, равно как и выполнение обязанностей по договору найма, ответчики суду не представили, суд приходит к выводу, что Б. и В. добровольно выехали из жилого помещения на другое постоянное место жительство, в одностороннем порядке отказались от прав и обязанностей по договору социального найма, поэтому иск подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление Д, к Б., В. о признании утратившими право пользования жилым помещением, расторжении договора социального найма – удовлетворить полностью.

Признать Б., родившуюся *** в ***, В., родившегося *** в ***, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ***, р.***, *** ***.

Расторгнуть с Б., родившейся *** в ***, В., родившимся *** в ***, договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: ***, р.***.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Нижнеилимский районный суд *** в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме – ***.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ей копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий А.Р. Юсупова

Мотивированное решение суда составлено: ***.