Сысоева Виктор Викторовыч

Судья: Кутырина Н.В. Дело <данные изъяты>

<данные изъяты>

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

<данные изъяты> <данные изъяты> года

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего Глумовой Л.А.

судей Галановой С.Б., Федуновой Ю.С.,

при помощнике судьи Маненковой М.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <данные изъяты> по иску САВ, СВВ, ССВ к Администрации г. о. <данные изъяты> о признании права пользования жилым помещением, обязании заключить договор социального найма,

по апелляционной жалобе САВ, СВВ, ССВ на решение Мытищинского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты>,

заслушав доклад судьи Федуновой Ю. С.,

объяснения явившихся лиц,

установила:

САВ, СВВ, ССВ обратились в суд с иском к Администрации г.о. <данные изъяты> о признании права пользования жилым помещением, обязании заключить договор социального найма.

Свои требования мотивируют тем, что они постоянно зарегистрированы по адресу: <данные изъяты>, иных зарегистрированных лиц в квартире не имеется. Данное жилье первоначально было предоставлено в <данные изъяты> году отцу САВ и СВВ, умершему <данные изъяты>. Согласно справке ООО «МособлЕИРЦ» от <данные изъяты> квартира имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., жилую площадь – <данные изъяты> кв.м. Год постройки дома согласно техническому паспорту – <данные изъяты>. Постановлением главы <данные изъяты> от <данные изъяты>. <данные изъяты> предоставлены СВГ (отцу) с женой и 3-мя сыновьями 2 комнаты размером 21,0 кв.м. в дополнение к 2-м имеющимся комнатам размером 22,0 кв.м., всего 4-комнатная квартира размером 43 кв.м. по адресу: <данные изъяты>. Исходя из поэтажного плана по состоянию на <данные изъяты> истцам принадлежат следующие помещения: <данные изъяты> (жилое) площадью 9,6 кв.м., <данные изъяты> (жилое) площадью 7,5 кв.м., <данные изъяты> (жилое) площадью 12.4 кв.м., <данные изъяты> (жилое) площадью 13,5 кв.м., <данные изъяты> (кухня) площадью 5,3 кв.м., <данные изъяты> (кухня) площадью 5,8 кв.м., <данные изъяты> (кухня) площадью 5,9 кв.м. Ранее в связи с ветхостью отдельных конструкций дома и угрозой их обрушения были проведены работы по капительному ремонту веранды, обозначенной на старом плане от <данные изъяты> как «<данные изъяты>». В ходе провед...

...ения данных работ веранда была расширена, ее площадь увеличилась. В техническом паспорте по состоянию на <данные изъяты> данная веранда обозначена как «А4», ее площадь составляет 34,6 кв.м. <данные изъяты> дома также увеличилась, в том числе в связи с возведением пристроек соседями. В <данные изъяты> истцы обратились в Администрацию г.о. <данные изъяты> с заявлением о заключении с ними договора социального найма на первоначальную площадь квартиры (без учета реконструкции веранды). <данные изъяты> заявителям направлено письмо, согласно которому для рассмотрения вопроса о заключении договора социального найма необходимо предоставить технический паспорт на квартиру по состоянию на <данные изъяты>., приведенный в соответствие с техническим паспортом лицевой счет, а также акт о завершенном переустройстве или перепланировке жилого помещения. Истцы считают данный отказ неправомерным, в связи с чем, обратились в суд.

Решением Мытищинского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> исковые требования оставлены без удовлетворения.

Истцы не согласились с вынесенным решением суда, обратились с апелляционной жалобой, в которой просят решение суда отменить и принять по делу новое решение об удовлетворении исковых требований.

Представитель САВ, СВВ, ССВ - ЛАА в судебное заседание апелляционной инстанции явился, поддержал доводы апелляционной жалобы.

В соответствии с положениями ч.3 ст.167 ГПК РФ, судебное разбирательство в суде апелляционной инстанции проведено в отсутствие не явившихся лиц, извещавшихся о времени и месте судебного заседания и не представивших сведения о причинах своей неявки.

Изучив материалы дела, проверив законность и обоснованность постановленного по делу судебного постановления в соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пределах доводов апелляционной жалобы, проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения.

В соответствии с ч. 1 ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания внем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 1 ст. 63 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

Судом первой инстанции установлено и следует из материалов дела, что на основании решения исполнительного комитета Мытищинского городского совета депутатов трудящихся <данные изъяты> от <данные изъяты> <данные изъяты> СВГ предоставлена жилая площадь, как погорельцам, комната площадью 9,6 кв.м. в деревянном <данные изъяты> в <данные изъяты>, ордер <данные изъяты> от <данные изъяты>.

На основании постановления главы <данные изъяты> от <данные изъяты> <данные изъяты> СВГ с женой и 3-мя сыновьями были предоставлены 2 комнаты размером 21 кв.м. в дополнение к 2-м имеющимся комнатам размером 22 кв.м., а всего четырехкомнатная квартира размером 43 кв.м. по адресу: <данные изъяты>, ордер <данные изъяты> от <данные изъяты>

Истцы САВ, СВВ, ССВ постоянно зарегистрированы по адресу: <данные изъяты>, что подтверждается выпиской из домовой книги.

По данному адресу открыт лицевой счет <данные изъяты>, согласно которому начисление оплаты коммунальных услуг производится по четырехкомнатной квартире общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

Согласно поэтажному плану по состоянию на <данные изъяты> истцам принадлежат следующие помещения: <данные изъяты> (жилое) площадью 9,6 кв.м., <данные изъяты> (жилое) площадью 7,5 кв.м., <данные изъяты> (жилое) площадью 12.4 кв.м., <данные изъяты> (жилое) площадью 13,5 кв.м., <данные изъяты> (кухня) площадью 5,3 кв.м., <данные изъяты> (кухня) площадью 5,8 кв.м., <данные изъяты> (кухня) площадью 5,9 кв.м. В связи с ветхостью отдельных конструкций дома и угрозой их обрушения истцами были проведены работы по капительному ремонту веранды, обозначенной на старом плане от <данные изъяты> как «а2». В ходе проведения данных работ веранда была расширена, площадь увеличилась.

Согласно техническому плану объекта индивидуального строительства, расположенного по адресу: <данные изъяты>, от <данные изъяты> общая площадь жилого дома изменилась в результате произведенной перепланировки (пом.12,13), переоборудования лит. А3 из веранды в лит. А (пом.11) без разрешения за счет включения в площадь лит. А2, возведения пристройки лит. А4. При текущей технической инвентаризации <данные изъяты> обследование части дома лит. А <данные изъяты> не производилось. Данные на эти помещения указаны на дату инвентаризации <данные изъяты>. Визуально видны изменения в этой части дома.

Разрешение на строительство не предъявлено: на лит. <данные изъяты> – холодная пристройка, разрешение на переоборудование не предъявлено - А3. Не зарегистрировано право собственности на лит. <данные изъяты>.

<данные изъяты> истцы обратились в Администрацию г.о. <данные изъяты> с заявлением о заключении договора социального найма на спорную квартиру, рассмотрев которое ответчикам дан ответ о разночтениях в представленных документах, а именно: несоответствие площадей комнат в квартире, указанных в финансовом лицевом счете и техническом паспорте жилого дома, без разрешения на перепланировку.

Администрацией г.о. <данные изъяты> разрешение на перепланировку или переустройство квартиры, расположенной по адресу: <данные изъяты>, не выдавалось.

Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции, руководствуясь ст.ст. 14, 25, 26 ЖК РФ, ст. 1 ГрК РФ, Постановлением Госстроя РФ от <данные изъяты> <данные изъяты> «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от <данные изъяты> <данные изъяты> «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», исходил из того, что истцами самовольно произведена перепланировка спорного жилого помещения, повлекшая изменение основных характеристик недвижимости, что подтверждено техническим паспортом жилого дома и не оспаривалось истцами при рассмотрении настоящего спора, в связи с чем, пришел к выводу об отказе в удовлетворении требований.

Судебная коллегия считает, что обстоятельства дела судом были установлены полно и правильно, представленным доказательствам судом первой инстанции была дана надлежащая правовая оценка, нормы действующего законодательства судом были применены верно, мотивы, по которым суд пришел к данным выводам приведены в мотивировочной части решения суда, и считать их неправильными у судебной коллегии не имеется оснований.

По смыслу ст. 25 - 26 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласования с органом местного самоуправления, на основании принятого им решения.

По смыслу ст. 62 ЖК РФ, предметом договора социального найма жилого помещения должен быть жилое помещение (жилой дома, квартира, часть жилого дома или квартиры).

Согласно ст. 63 Жилищного кодекса Российской Федерации договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

В соответствии с частью 1 статьи 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, осуществленные при отсутствии согласования проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме уполномоченным органом или с нарушением согласованного таким органом проекта переустройства и (или) перепланировки.

Основанием заключения договора социального найма является принятое с соблюдением требований Жилищного кодекса Российской Федерации решение органа местного самоуправления о предоставлении жилого помещения гражданину, состоящему на учете в качестве нуждающегося в жилом помещении (части 3 и 4 статьи 57, статья 63 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Таким образом, суд первой инстанции правильно пришел к выводу об отказе в удовлетворении требований, поскольку Администрации г.о. <данные изъяты> отсутствовали законные основания на заключение договора социального найма в письменной форме на 4-х комнатную квартиру общей площадью 60 кв.м., в связи с фактическим изменением основных характеристик объекта недвижимости, подтверждаемых техническим паспортом жилого дома.

Доводы апелляционной жалобы истцов о том, что судом не было принято уточненное исковое заявление, судебной коллегией отклоняются, поскольку заявленные требования предусматривают отдельные исковые требования, и подлежат рассмотрению в отдельном производстве.

Доводы апелляционной жалобы истцов не содержат обстоятельств, которые нуждались бы в дополнительной проверке, основаны на неверном применении и толковании норм материального и процессуального права, направлены на переоценку представленных по делу доказательств, в связи с чем не могут быть приняты судебной коллегией в качестве основания к отмене обжалуемого решения.

Нарушений требований норм гражданского процессуального законодательства РФ, а также норм материального права, влекущих безусловную отмену, судебного постановления, судом первой инстанции при рассмотрении и разрешении данного дела не допущено.

С учетом изложенного, судебная коллегия полагает, что оспариваемое решение принято в соответствии с нормами материального и процессуального права, основания для его отмены по изложенным в апелляционной жалобе к ней доводам отсутствуют.

руководствуясь ст.ст. 328-330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Мытищинского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> – оставить без изменения.

апелляционную жалобу САВ, СВВ, ССВ – без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи

50RS0028-01-2023-012049-33

ПЕРВЫЙ КАССАЦИОННЫЙ СУД

ОБЩЕЙ ЮРИСДИКЦИИ

№ 88-28612/2024

№ 2-1672/2024

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Саратов 11 сентября 2024 г.

Судебная коллегия по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции в составе

председательствующего Потеминой Е.В.,

судей Ситникова В.С., Мернова Н.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании с применением системы веб-конференции гражданское дело по иску Сысоева А. В., Сысоева В. В.ча, Сысоевой С. В. к администрации г. о. Мытищи Московской области о признании права пользования жилым помещением, обязании заключить договор социального найма

по кассационной жалобе Сысоева А. В., Сысоева В. В.ча, Сысоевой С. В. в лице представителя Лебедева А. А.

на решение Мытищинского городского суда Московской области от 18 января 2024 г. и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 15 мая 2024 г.

Заслушав доклад судьи Ситникова В.С., выслушав представителя Сысоева А.В., Сысоева В.В., Сысоевой С.В. - Лебедева А.А., поддержавшего доводы кассационной жалобы, судебная коллегия

установила:

Сысоев А.В., Сысоев В.В., Сысоева С.В. обратились в суд с иском к администрации г.о. Мытищи Московской области о признании права пользования жилым помещением, обязании заключить договор социального найма жилого помещения площадью 60 кв.м.

Решением Мытищинского городского суда Московской области от 18 января 2024 г. в удовлетворении исковых требований.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 15 мая 2024 г. указанно...

...е решение суда первой инстанции оставлено без изменения.

Сысоев А.В., Сысоев В.В., Сысоева С.В. в лице представителя Лебедева А.А. подали кассационную жалобу, в которой просят отменить названные выше судебные постановления как незаконные.

Проверив материалы дела, обсудив доводы, изложенные в кассационной жалобе, судебная коллегия не находит оснований для отмены в кассационном порядке обжалуемых судебных постановлений.

В соответствии с частью 1 статьи 3797 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Судебная коллегия таких нарушений при принятии обжалуемых судебных постановлений не усматривает.

Судом при рассмотрении дела установлено, что на основании решения исполнительного комитета Мытищинского городского совета депутатов трудящихся Московской области от 10 мая 1977 г. Сысоеву В.Г. предоставлена жилая площадь как погорельцу в виде комнаты площадью 9,6 кв.м в деревянном <адрес>.

На основании постановления главы Мытищинского района Московской области от 1 декабря 1998 г. Сысоеву В.Г. с женой и тремя сыновьями были предоставлены 2 комнаты площадью 21 кв.м в дополнение к двум имеющимся комнатам, а всего четырехкомнатная квартира площадью 43 кв.м по адресу: <адрес>.

Истцы постоянно зарегистрированы по адресу: <адрес>.

По данному адресу открыт лицевой счет, согласно которому начисление оплаты коммунальных услуг производится по четырехкомнатной квартире общей площадью 60 кв.м, жилой - 43 кв.м.

Согласно поэтажному плану по состоянию на 15 июня 1987 г. истцам принадлежат следующие помещения: № 3 (жилое) площадью 9,6 кв.м, № 2 (жилое) площадью 7,5 кв.м, № 1 (жилое) площадью 12,4 кв.м, № 1 (жилое) площадью 13,5 кв.м, № 2 (кухня) площадью 5,3 кв.м, № 1 (кухня) площадью 5,8 кв.м, № 2 (кухня) площадью 5,9 кв.м.

В связи с ветхостью отдельных конструкций дома и угрозой их обрушения истцами были проведены работы по капительному ремонту веранды, обозначенной на старом плане «а2». В ходе проведения работ веранда была расширена, площадь увеличилась.

Согласно техническому плану объекта индивидуального строительства, расположенного по адресу: <адрес>, от 20 июня 2022 г., общая площадь жилого дома изменилась в результате произведенной перепланировки (пом. 12, 13), переоборудования лит. А3 из веранды в лит. А (пом. 11) без разрешения за счет включения в площадь лит. А2, возведения пристройки лит. А4. Разрешение на строительство не предъявлено: на лит. А3 - холодная пристройка, разрешение на переоборудование не предъявлено - А3. Не зарегистрировано право собственности на лит. А2 - пристройку, лит. Г2 - сарай, лит. Г3, Г6 - гараж, лит. А4 - пристройка.

11 июля 2023 г. истцы обратились в администрацию г.о. Мытищи Московской области с заявлением о заключении договора социального найма на спорную квартиру, ответчиком дан ответ о разночтениях в представленных документах, а именно: несоответствие площадей комнат в квартире, указанных в финансовом лицевом счете и техническом паспорте жилого дома, без разрешения на перепланировку.

Администрацией г.о. Мытищи Московской области разрешение на перепланировку или переустройство квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, не выдавалось.

Разрешая спор, суд первой инстанции, руководствуясь ст. ст. 14, 25-26 ЖК РФ, ст. 1 ГрК РФ, постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», учитывая разъяснения, изложенные в постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 2.07.2009 N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», исходил из того, что истцами самовольно произведена перепланировка спорного жилого помещения, повлекшая изменение основных характеристик недвижимости, в этой связи оснований для заключения договора социального найма жилого помещения площадью 60 кв.м не имеется.

С выводами суда первой инстанции согласилась и судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда.

Судебная коллегия кассационного суда общей юрисдикции полагает, что суды правильно определили обстоятельства, имеющие значение для дела, и применили нормы материального права, подлежащие применению к отношениям сторон.

Доводы заявителей кассационной жалобы со ссылкой на практику Верховного Суда РФ по указанным спорам не могут являться основанием для отмены судебных постановлений, поскольку указанное гражданское дело было рассмотрено по другому спору с иными фактическими обстоятельствами дела и иным составом лиц.

Указания в жалобе на то, что истцы просили принять уточнение требований, заявив о сохранении квартиры в перепланированном виде, подлежат отклонению, поскольку соответствующее ходатайство было разрешено в соответствии с требованиями ГПК РФ (л.д. 94). Кроме того, указанное обстоятельство не повлекло вынесения незаконного решения, поскольку как пояснил представитель истцов в суде кассационной инстанции, истцы просили заключить письменный договор социального найма с указанием объекта, существовавшего ранее.

Иные доводы кассационной жалобы направлены на переоценку доказательств и установленных фактических обстоятельств, что не входит в полномочия суда кассационной инстанции.

При таких обстоятельствах, судебная коллегия не находит предусмотренных статьей 3797 ГПК РФ оснований для удовлетворения кассационной жалобы и отмены судебных актов.

Руководствуясь статьями 390, 3901 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Мытищинского городского суда Московской области от 18 января 2024 г. и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 15 мая 2024 г. оставить без изменения, кассационную жалобу Сысоева А. В., Сысоева В. В.ча, Сысоевой С. В. в лице представителя Лебедева А. А. - без удовлетворения.

Мотивированное определение изготовлено 20 сентября 2024 г.

Председательствующий Судьи

Гражданское дело № 2-1672/2024 (2-11202/2023)

УИД: 50RS0028-01-2023-012049-33

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 января 2024 года г. Мытищи Московской области

Мытищинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кутыриной Н.В.,

при секретаре Щербаковой У.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Сысоева Александра Викторовича, Сысоева Виктора Викторовича, Сысоевой Снежаны Викторовны к Администрации г. о. Мытищи Московской области о признании права пользования жилым помещением, обязании заключить договор социального найма,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО2, ФИО1, ФИО3 обратились в суд с иском к Администрации г.о. Мытищи Московской области о признании права пользования жилым помещением, обязании заключить договор социального найма.

В обоснование своих требований истцы указали, что они постоянно зарегистрированы по адресу: <адрес>, иных зарегистрированных лиц в квартире не имеется. Данное жилье первоначально было предоставлено в 1977 году отцу ФИО2 и ФИО1, умершему ДД.ММ.ГГГГ. Согласно справке ООО «МособлЕИРЦ» от ДД.ММ.ГГГГ квартира имеет общую площадь 60 кв.м., жилую площадь – 43 кв.м. Год постройки дома согласно техническому паспорту – 1917. Постановлением главы Мытищинского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ. № предоставлены ФИО5 (отцу) с женой и 3-мя сыновьями 2 комнаты размером 21,0 кв.м. в дополнение к 2-м имеющимся комнатам размером 22,0 кв.м., всего 4-комнатная квартира размером 43 кв.м. по адресу: <адрес>. Исходя из поэтажного плана по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ истцам принадлежат следующие помещения: № (жилое) площадью 9,6 кв.м., № (жилое) площадью 7,5 кв.м., № (жилое) площадью 12.4 кв.м., № (жилое) площадью 13,5 кв.м., № (кухня) площадью 5,3 кв.м., № (кухня) площадью 5,8 кв.м., № (кухня) площадью 5,9 кв.м. Ранее в связи с ветхостью отдельных конструкций дома и угрозой их обрушения были проведены работы по капительному ремонту веранды, обозначенной на старом плане от ДД.ММ.ГГГГ как «а2». В ходе проведения данных работ веранда была расширена, ее площадь увеличилась. В техническом паспорте по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ данная веранда обоз...

...начена как «А4», ее площадь составляет 34,6 кв.м. Общая площадь дома также увеличилась, в том числе в связи с возведением пристроек соседями. В июле 2023 истцы обратились в Администрацию г.о. Мытищи Московской области с заявлением о заключении с ними договора социального найма на первоначальную площадь квартиры (без учета реконструкции веранды). ДД.ММ.ГГГГ заявителям направлено письмо, согласно которому для рассмотрения вопроса о заключении договора социального найма необходимо предоставить технический паспорт на квартиру по состоянию на 2023г., приведенный в соответствие с техническим паспортом лицевой счет, а также акт о завершенном переустройстве или перепланировке жилого помещения. Истцы считают данный отказ неправомерным, в связи с чем обратились в суд.

Истцы ФИО2, ФИО1, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены в установленном законом порядке, обеспечили явку своего представителя на основании доверенности ФИО6, которая в судебном заседании требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить иск.

Представитель ответчика Администрации г.о. Мытищи Московской области ФИО7 в судебное заседание явилась, исковые требования не признала по основаниям и доводам, изложенным в возражении на исковое заявление.

Суд, исследовав материалы дела, заслушав мнение сторон, полагает исковые требования не подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 1 ст. 63 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

Согласно материалам дела на основании решения исполнительного комитета Мытищинского городского совета депутатов трудящихся Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО5 предоставлена жилая площадь, как погорельцам, комната площадью 9,6 кв.м. в деревянном <адрес>, ордер № от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании постановления главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО5 с женой и 3-мя сыновьями были предоставлены 2 комнаты размером 21 кв.м. в дополнение к 2-м имеющимся комнатам размером 22 кв.м., а всего четырехкомнатная квартира размером 43 кв.м. по адресу: <адрес>, ордер № от ДД.ММ.ГГГГ

Истцы ФИО2, ФИО1, ФИО3 постоянно зарегистрированы по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из домовой книги.

По данному адресу открыт лицевой счет №, согласно которому начисление оплаты коммунальных услуг производится по четырехкомнатной квартире общей площадью 60 кв. м, жилой площадью 43 кв. м.

Согласно поэтажному плану по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ истцам принадлежат следующие помещения: № (жилое) площадью 9,6 кв.м., № (жилое) площадью 7,5 кв.м., № (жилое) площадью 12.4 кв.м., № (жилое) площадью 13,5 кв.м., № (кухня) площадью 5,3 кв.м., № (кухня) площадью 5,8 кв.м., № (кухня) площадью 5,9 кв.м. В связи с ветхостью отдельных конструкций дома и угрозой их обрушения истцами были проведены работы по капительному ремонту веранды, обозначенной на старом плане от ДД.ММ.ГГГГ как «а2». В ходе проведения данных работ веранда была расширена, площадь увеличилась.

Согласно техническому плану объекта индивидуального строительства, расположенного по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь жилого дома изменилась в результате произведенной перепланировки (пом.12,13), переоборудования лит. А3 из веранды в лит. А (пом.11) без разрешения за счет включения в площадь лит. А2, возведения пристройки лит. А4. При текущей технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ обследование части дома лит. А (пом.10,12,13) лит А3 (пом.11), лит А2 (пом. 14) не производилось. Данные на эти помещения указаны на дату инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ. Визуально видны изменения в этой части дома.

Разрешение на строительство не предъявлено: на лит. А3 – холодная пристройка, разрешение на переоборудование не предъявлено - А3. Не зарегистрировано право собственности на лит. А2 – пристройку, лит. Г2 – сарай, лит. Г3, Г6 – гараж, лит. А4 – пристройка.

ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились в Администрацию г.о. Мытищи Московской области с заявлением о заключении договора социального найма на спорную квартиру, рассмотрев которое ответчикам дан ответ о разночтениях в представленных документах, а именно: несоответствие площадей комнат в квартире, указанных в финансовом лицевом счете и техническом паспорте жилого дома, без разрешения на перепланировку.

По правилам п. 7 ч. 1 ст. 14 ЖК РФ согласование переустройства и перепланировки жилых помещений отнесено к полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений.

Согласно ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу требований ч. ч. 1 - 2 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу п. 14 ст. 1 Градостроительного Кодекса РФ реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) признается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с п. 1.7.1. Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 №170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Согласно п. 1.7.2. и п. 1.7.3. указанных Правил не допускается: переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, а также перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры.

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно ст. 62 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

В соответствии со ст. 19 ЖК РФ жилищный фонд социального использования - совокупность предоставляемых гражданам по договорам социального найма жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов, а также предоставляемых гражданам по договорам найма жилищного фонда социального использования жилых помещений государственного, муниципального и частного жилищных фондов.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 23 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» основанием заключения договора социального найма является принятое с соблюдением требований Жилищного кодекса Российской Федерации решение органа местного самоуправления о предоставлении жилого помещения гражданину, состоящему на учете в качестве нуждающегося в жилом помещении (части 3 и 4 статьи 57, статья 63 ЖК РФ). Указанное решение может быть принято и иным уполномоченным органом в случаях, предусмотренных федеральным законом, указом Президента Российской Федерации или законом субъекта Российской Федерации (пункт 6 статьи 12, пункт 5 статьи 13, части 3, 4 статьи 49 ЖК РФ).

Администрацией г.о. Мытищи Московской области разрешение на перепланировку или переустройство квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, не выдавалось. Истцами самовольно произведена перепланировка спорного жилого помещения, повлекшая изменение основных характеристик недвижимости, что подтверждено техническим паспортом жилого дома и не оспаривалось истцами при рассмотрении настоящего спора.

Таким образом, требование истцов о признании за ними права пользования жилого помещения общей площадью 60 кв.м., и обязании ответчика заключить с истцами договор социального найма жилого помещения по адресу: <адрес>, не подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых ФИО2, ФИО1, ФИО3 к Администрации г. о. Мытищи Московской области о признании приобретшими право пользования 4-комнатной квартирой общей площадью 60 кв.м., жилой – 43,0 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, обязании Администрации г. о. Мытищи Московской области заключить с ФИО2, ФИО1, ФИО3 договор социального найма жилого помещения общей площадью 60 кв.м., жилой – 43,0 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Мытищинский городской суд Московской области в течение месяца с даты принятия решения суда в окончательной форме – 20.02.2024.

Судья Н.В. Кутырина

КОПИЯ ВЕРНА.

Судья Н.В. Кутырина