Сысы Светлана Георгиевна

дело 2-679/2019

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

01 ноября 2019 года пос. Саракташ

Саракташский районный суд Оренбургской области

в составе председательствующего: судьи Тошеревой И.В.,

при секретаре Барчуковой Ю.П.,

с участием истца Сысы С.Г., ее представителя - Поляковой З.В., представителя ответчика ООО «НПО «Южный Урал» - Максютова Д.П., представителя третьего лица – администрации МО Надеждинский сельсовет Саракташского района Оренбургской области -Тимко О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сысы Светланы Георгиевны, действующей в своих интересах и интересах участников долевой собственности земельного участка к обществу с ограниченной ответственностью "НПО "Южный Урал" в лице конкурсного управляющего Максютова Дениса Петровича об исключении из конкурсной массы права аренды на земельный участок с кадастровым номером №,

УСТАНОВИЛ:

Сыса С.Г., действующая в своих интересах и интересах участников долевой собственности земельного участка обратилась в суд с иском к ООО "НПО "Южный Урал" в лице конкурсного управляющего Максютова Д.П. об исключении из конкурсной массы права аренды на земельный участок с кадастровым номером № по договору аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности. В обоснование заявленных требований истец указала, что она является уполномоченным лицом собственников земельного участка с кадастровым номером №. 14 октября 2014 года заключен договор аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности между собственниками земельного участка с кадастровым номером № и ООО "НПО "Южный Урал". Определением Арбитражного суда Оренбургской области №АА7-2861/2014 от 03 ноября 2006 года в отношении ООО "НПО "Южный Урал" введена процедура конкурсного производства. Конкурсным управляющим утвержден Максютов Д.П. Арендные права на названный земельный участок включены конкурсным управляющим ООО "НПО "Южный Урал" в конкурсную массу, которая будет реализована с торгов третьим лицам, наряду с другим имуществом ООО "НПО "Южный Урал". Согласно п.5.2 договора аренды, арендатор без согласия арендодателей не вправе передавать свои права третьему лицу. Собственники земельного участка с кадастровым номером № ...

...согласия на передачу прав по договору аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности от 14.10.2014г от ООО "НПО "южный Урал" третьему лицу не передавали. Не были уведомлены о намерении включить права на имущество собственников, подобных полномочий собственники конкурсному управляющему не давали. На требование собственников земельного участка об устранении допущенного нарушения и исключении из конкурсной массы ООО "НПО "Южный Урал" права аренды на земельный участок, конкурсный управляющий ответил, что право аренды будет реализовано с торгов третьим лицам в составе конкурсной массы. Истец просит исключить из конкурсной массы ООО "НПО "Южный Урал" права аренды на земельный участок с кадастровым номером № по договору аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности от 14.10.2014г.

Судом обсужден вопрос о передаче дела по подсудности в Арбитражный суд Оренбургской области.

В судебном заседании истец Сыса С.Г., ее представитель Полякова З.В., действуя на основании устного заявления в порядке ст.53 ГПК РФ, представитель третьего лица администрации МО Надеждинский сельсовет Саракташского района Оренбургской области Тимко О.А. возражали против передачи дела на рассмотрение в Арбитражный суд Оренбургской области.

Представитель ответчика Максютов Д.П. в судебном заседании пояснил, что настоящий спор подлежит рассмотрению Арбитражным судом Оренбургской области.

Выслушав мнение участников процесса, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему выводу:

согласно пункту 1 части 1 статьи 22 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) суды рассматривают и разрешают исковые дела исковые дела с участием граждан, организаций, органов государственной власти, органов местного самоуправления о защите нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов, по спорам, возникающим из гражданских, семейных, трудовых, жилищных, земельных, экологических и иных правоотношений.

В силу части 3 статьи 22 указанного Кодекса Суды рассматривают и разрешают дела, предусмотренные частями первой и второй настоящей статьи, за исключением экономических споров и других дел, отнесенных федеральным конституционным законом и федеральным законом к компетенции арбитражных судов.

Согласно статье 27 (части 1 и 2) Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее АПК РФ) арбитражному суду подведомственны дела по экономическим спорам и другие дела, связанные с осуществлением предпринимательской и иной экономической деятельности. Арбитражные суды разрешают экономические споры и рассматривают иные дела с участием организаций, являющихся юридическими лицами, граждан, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица и имеющих статус индивидуального предпринимателя, приобретенный в установленном законом порядке (далее - индивидуальные предприниматели), а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными федеральными законами, с участием Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц, образований, не имеющих статуса юридического лица, и граждан, не имеющих статуса индивидуального предпринимателя (далее - организации и граждане).

Согласно статье 32 Федерального закона от 26 октября 2002 г. № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) и части 1 статьи 223 АПК РФ дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным настоящим Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).

По общим положениям статьи 131 Федерального закона от 26.10.2002 г. № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" все имущество должника, имеющееся на дату открытия конкурсного производства и выявленное в ходе конкурсного производства, составляет конкурсную массу. Пунктом 2 этой статьи определен перечень имущества, подлежащего исключению из конкурсной массы это имущество, изъятое из оборота, имущественные права, связанные с личностью должника, в том числе права, основанные на имеющейся лицензии на осуществление отдельных видов деятельности, средства компенсационных фондов саморегулируемых организаций в случаях, установленных законом, а также иное предусмотренное настоящим Федеральным законом имущество. Земельные участки, находящиеся в аренде, к исключению из конкурсной массы, Законом о банкротстве не отнесены. Права арендатора по договору аренды, предусмотренные статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, носят имущественный характер, имеют стоимостное выражение и могут быть переданы третьему лицу за соответствующее встречное удовлетворение - реализованы с торгов в порядке, установленном законом о банкротстве.

Таким образом, с момента признания должника банкротом и открытия в отношении него конкурсного производства требования кредиторов по неденежным обязательствам имущественного характера переходят в денежные.

В пункте 34 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.06.2012 г. № 35 "О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве" разъяснено, что Согласно абзацу седьмому пункта 1 статьи 126 Закона о банкротстве с даты принятия судом решения о признании должника банкротом все требования кредиторов по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей, иные имущественные требования, за исключением текущих платежей, указанных в пункте 1 статьи 134 Закона, и требований о признании права собственности, о взыскании морального вреда, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о признании недействительными ничтожных сделок и о применении последствий их недействительности могут быть предъявлены только в ходе конкурсного производства.

В связи с этим в ходе конкурсного производства подлежат предъявлению только в деле о банкротстве также возникшие до возбуждения этого дела требования кредиторов по неденежным обязательствам имущественного характера (о передаче имущества в собственность, выполнении работ и оказании услуг), которые рассматриваются по правилам статьи 100 Закона о банкротстве.

Таким образом, установив, что в отношении ООО "НПО "Южный Урал", являющегося арендатором по договору, введена процедура конкурсного производства, учитывая, что с момента открытия такой процедуры происходит трансформация неденежного требования в денежное, суд приходит к выводу, что заявленное истцом требование подлежит предъявлению только в деле о банкротстве.

В соответствии с ч.2.1 ст.33 ГПК РФ, если при рассмотрении дела в суде выявилось, что оно подлежит рассмотрению арбитражным судом, суд передает дело в арбитражный суд, к подсудности которого оно отнесено законом.

При таких обстоятельствах, учитывая, что при рассмотрении дела в суде выявилось, что оно подлежит рассмотрению арбитражным судом, суд передает дело в Арбитражный суд Оренбургской области.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 33, 224, 225 ГПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

гражданское дело № по иску Сысы Светланы Георгиевны, действующей в своих интересах и интересах участников долевой собственности земельного участка к обществу с ограниченной ответственностью "НПО "Южный Урал" в лице конкурсного управляющего Максютова Дениса Петровича об исключении из конкурсной массы права аренды на земельный участок с кадастровым номером № передать по подсудности в Арбитражный суд Оренбургской области по адресу: г.Оренбург, ул.Краснознаменная, 56.

На определение может быть подана частная жалоба в Оренбургский областной суд через Саракташский районный суд Оренбургской области в течение 15 дней со дня его вынесения.

Председательствующий И.В. Тошерева