Сюрин Владислав Геннадьевич

Дело № 2-640/15

Именем Российской Федерации

25 марта 2015 года Фокинский районный суд города Брянска в составе:

председательствующего судьи Корниенко В.А.,

при секретаре Долгинцевой Е.А.,

с участием представителя истца Сюрина В.Г. и третьего лица ГК Гудок - Хандожко М.А., представителя третьего лица ОАО «РЖД» Зиновьевой О.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сюрина В.Г. к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Брянской области о признании права собственности на гараж,

установил:

Сюрин В.Г. обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что на основании постановления Брянской городской администрации № от <дата> Брянскому отделению - филиалу ФГУП «Московская железная дорога» разрешена разработка проекта и строительство индивидуальных гаражей боксового типа в полосе отвода железной дороги по <адрес>, распоряжением Брянского отделения - филиала ФГУП «Московская железная дорога» № от <дата> разрешено проектирование и строительство индивидуальных гаражей боксового типа за счет собственных средств работников, распоряжением администрации Фокинского района г. Брянска № от <дата> было дано согласие на строительство гаражей боксового типа в блоке гаражей по ул. Белорусской. На отведенном земельном участке собственными силами и за свои денежные средства с соблюдением градостроительных норм и правил истцом возведен гараж общей площадью 25 кв.м, который не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Сюрин В.Г., ссылаясь на положения ч. 1 ст. 218 ГК РФ, просил признать за ним право собст...

...венности на гараж №, общей площадью 25 кв.м, площадь застройки 28,7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

Сюрин В.Г. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причина неявки неизвестна.

В судебном заседании представитель истца и третьего лица гаражного кооператива «Гудок» Хандожко М.А. исковые требования поддержал, по вышеизложенным основаниям.

Представитель ответчика Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Брянской области надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседания не явился, причина неявки суду неизвестна.

Представитель Брянской городской администрации, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, причина неявки суду неизвестна.

Представитель ОАО «Российские железные дороги» Зиновьева О.И. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требованиям, по основаниям изложенным в отзыве на исковое заявление.

В соответствии с положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

Применительно к объектам недвижимости таким требованием при возведении спорных построек является, в частности, отвод земельного участка под строительство в установленном порядке, получение необходимых разрешений и согласований, наличие проектно-сметной документации, а также документов, подтверждающих ввод объекта в эксплуатацию.

Обязательным условием возникновения права собственности на предоставленное кооперативом имущество является членство или наличие у лица права на паенакопления в кооперативе.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что распоряжением Московской железной дороги от <дата> разрешено Брянскому отделению - филиалу федерального унитарного предприятия «Московская железная дорога» МПС РФ осуществление разработки и строительства индивидуальных гаражей боксового типа по <адрес>, вблизи жилого комплекса микрорайона «Железнодорожник» в полосе отвода железной дороги для работников отделения дороги (л.д. 7).

Постановлением Брянской городской администрации № от <дата> Брянскому отделению - филиалу ФГУП «Московская железная дорога» разрешена разработка проекта и строительство индивидуальных гаражей боксового типа в полосе отвода железной дороги по <адрес> (л.д. 11).

Распоряжением ФГУП Московская железная дорога Брянское отделение № от <дата> «О передаче земельных участков работникам отделения дороги под строительство индивидуальных гаражей боксового типа в полосе отвода железной дороги по <адрес>» было разрешено проектирование и строительство индивидуальных гаражей боксового типа, работникам отделения дороги, за счет собственных средств (л.д. 14).

В списке работников Брянского отделения филиала ФГУП «Московская железная дорога», застройщиков индивидуальных гаражей боксового типа по <адрес>, являющегося приложением к вышеуказанному распоряжению, значится Сюрин В.В. (л.д. 15-16).

Судом установлено, что распоряжением администрации Фокинского района города Брянска № от <дата> гаражи боксового типа, расположенные в гаражном кооперативе «Гудок» в <адрес> введены в эксплуатацию (л.д. 17).

Согласно справке ООО «Региональное автономное объединение «ГеоКадастрИнформ» № от <дата> Сюрин В.Г. является владельцем гаража №, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 25 кв.м, площадью застройки 28,7 кв.м, на основании постановления Брянской городской администрации № от <дата> (л.д. 26).

Судом установлено, что Сюрин В.Г. является членом гаражного кооператива «Гудок», за собственные средства возвел спорный гараж.

ГК «Гудок» зарегистрировано в ЕГРЮЛ в установленном законом порядке (л.д.53).

Согласно уставу ГК «Гудок» кооператив является некоммерческой организацией, созданной как добровольное объединение граждан на основании членства в форме гаражного кооператива с целью удовлетворения потребностей в приобретении, строительстве и эксплуатации гаражей.

Из землеустроительного дела ГК «Гудок», кадастрового паспорта, земельного участка следует, что земельный участок под индивидуальными гаражами полосы отвода железной дороги поставлен на кадастровый учет под номером №

Факт возведения гаража № на земельном участке, предоставленном гаражному кооперативу, подтверждается планом земельного участка гаражного кооператива «Гудок», техническим паспортом гаража. Доказательств обратного, суду не представлено.

По договору аренды № от <дата>, арендодатель - Территориальное управление Министерства имущественных отношений РФ по Брянской области, передал арендатору - Брянскому отделению Московской железной дороги - филиала ОАО «РЖД», земельный участок из земель поселений, находящихся в федеральной собственности, с кадастровым номером № в аренду на срок 49 лет.

Постановлением Брянской городской администрации от <дата> № утвержден градостроительный план земельного участка, расположенного в полосе отвода железной дороги по <адрес> по обращению ООО «РЖД» филиала «Московская железная дорога», которым предусмотрен максимальный процент застройки в границах земельного участка 55%. На утвержденном плане указаны гаражи гаражного кооператива «Гудок», в том числе гараж №.(л.д. 40)

Протоколом № общего собрания членов гаражного кооператива «Гудок» от <дата> утвержден общий дополненный список гаражного кооператива «Гудок», согласно которому владельцем гаража № является Сюрин В.Г. (л.д. 20-22)

Из сообщения филиала ОАО «РЖД» Московской железной дороги № 10789/моск от <дата> следует, что в соответствии с постановлением Правительства РФ от <дата> № «О порядке пользования земельными участками, являющимися федеральной собственностью и предоставленными открытому акционерному обществу «Российские железные дороги» ОАО «Российские железные дороги» имеет право передавать часть арендованного земельного участка в субаренду лицам, имеющим в собственности либо в хозяйственном ведении расположенные на этом участке здания, строения, сооружения (л.д. 58).

Согласно техническому заключению ООО «Региональное автономное объединение «ГеоКадастрИнформ» № от <дата> состояние несущих конструкций обследованного гаража № в <адрес> соответствуют требованиям СНиП 52-01-2003 «Бетонные и железобетонные конструкции», СНиП II-22-81 «Каменные и армокаменные конструкции», СНиП 3/03/01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», позволяет эксплуатировать гаражи по назначению без угрозы жизни и здоровью граждан (л.д. 27-30).

Со стороны владельцев смежных гаражей с гаражом истца возражений против признания за Сюриным В.Г. права собственности на гараж не имеется (л.д. 57).

Согласно заключению эксплуатирующей железнодорожной транспортной организации, согласованным с главным государственным инспектором центрального управления Госжелдорнадзора Ространснадзора, для ограждения доступа на железнодорожные пути и объекты железнодорожного транспорта со стороны <адрес> вблизи жилого комплекса микрорайона «Железнодорожный» в полосе отвода железной дороги на основании распоряжения начальника Московской железной дороги и в соответствии с постановлением Брянской городской администрации № от <дата> было разрешено строительство гаражей боксового типа вдоль железнодорожного полотна. Данные гаражи, служащие ограждением, перекрывают выход на железнодорожные пути и увеличивают безопасность движения поездов. Они возведены в соответствии с градостроительными нормами и правилами использования полосы отвода охранных зон железных дорог с сохранением водоотводных, укрепительных и других сооружений, необходимых для эксплуатации железнодорожных путей, а так же с сохранением видимости, обеспечивающей безопасность движения (л.д. 19).

Из материалов дела усматривается, что право истца на возведение гаража ни кем не оспаривалось. В частности, после возведения истец владел данным гаражом более 10 лет, в течение которых никто из заинтересованных лиц не сомневался в законности возведения гаража.

Доказательств, опровергающих указанные обстоятельства, а также подтверждающих, что построенный истцом гараж находится за пределами земельного участка, отведенного ГК «Гудок» для строительства гаражей в материалах дела не имеется.

Принимая во внимание вышеизложенное, учитывая, что гараж возведен на земельном участке, предоставленном под строительство индивидуальных гаражей в полосе отвода железной дороги, на основании соответствующих разрешений, введен в эксплуатацию, входит в блок гаражей, увеличивающих безопасность движения поездов, а собственник земельных участков и их арендатор не предпринимали никаких мер по освобождению земельных участков от возведенных на них гаражей, напротив, уведомил истца о том, что договор субаренды земли может быть заключен только после государственной регистрации права собственности и получения свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество, суд находит исковые требования Сюрина В.Г. подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

В соответствии со ст. 2 Федерального закона от <дата> № 122-ФЗ (ред. от 04.06.2011) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

Согласно ст. 17 указанного Закона основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с ч. 2 ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, граждан и организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории российской Федерации.

Исходя из указанных норм права, на органах Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) возложена обязанность произвести государственную регистрацию права собственности истца.

Руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Сюрина В.Г. к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Брянской области о признании права собственности на гараж - удовлетворить.

Признать за Сюриным В.Г. право собственности на гараж №, общей площадью 25 кв.м, площадью застройки 28,7 кв.м., расположенный по <адрес>

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним в части вновь признанных прав.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Фокинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья В.А. Корниенко