Тадаев Сергей Геннадьевич

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

00.00.0000 г. Октябрьский районный суд Х в

составе: председательствующего Косовой Е.В.

с участием представителя истцов А7

при секретаре Хабониной К.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску А1 и А2 к администрации Х о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

А1 и А2 обратились в суд с иском к администрации Х о признании права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: Х, общей площадью 44,5 кв.м., в том числе жилой – 31,4 кв.м., в порядке приватизации, мотивируя тем, что на основании решения У от 00.00.0000 г. исполкома Октябрьского райсовета о закреплении служебной жилой квартиры - закреплена служебная Х за Октябрьским райжилуправлением домовладения У., площадью 31,4 кв.м. в Х. На основании Постановления У от 00.00.0000 г. Х А1 заселен в служебную двухкомнатную Х монтажник внутренних сансистем и оборудования ЖЭУ со своей семьей, состав семьи 4 человека. В указанную квартиру А1 вселился вместе с семьей, был зарегистрирован и постоянно проживал с 1996 года по настоящий момент, что подтверждается выпиской из финансово-лицевого счета. На момент предоставления жилого помещения А1 работал монтажником внутренних сансистем и оборудования ПЖРЭРТ У, что подтверждается данными трудовой книжки и справкой У, в соответствии с которыми, 00.00.0000 г. он принят на участок У слесарем сантехником 3 разряда в ЖПЭ трест У, который впоследствии был реорганизован и переименован в ПЖЭРТ -1. 00.00.0000 г. МУП ПЖЭТУ заключило с ним договор социального найма указанного жилого помещения. В соответствии с данным договором, п.1.1. ему было предоставлено во владение и пользование жилое помещение, расположенное по адресу Х относящееся к муниципальной собственности, он, как наниматель жилого помещения, обязан вносить плату за жилое помещение, коммунальные услуги, использовать жилое помещение для проживания, проводить текущий ремонт жилого помещения, то есть нести все обязанности по договору найма, предусмотренные ЖК РФ. П.5 Договора от 00.00.0000 г. предусмотрен порядок расторжения д...

...оговора социального найма, который в силу п.7.4 является бессрочным. На настоящий момент ими исполняются все обязательства по договору найма, коммунальные и иные платежи ими вносятся своевременно, что подтверждается сведениями об отсутствии задолженности. В соответствии с выпиской из реестра муниципальной собственности Х числится в реестре муниципальной собственности с 00.00.0000 г.. По данным выписки из технического паспорта помещения, указанная квартира имеет общую площадь. 44,5 кв.м., жилую 31,4 кв.м.. В настоящий момент они проживают в жилом помещении, находящемся в муниципальном жилищном фонде на условиях договора социального найма, ранее в приватизации не принимали участие, что подтверждается справками из МБУ Х «Центр недвижимости».

В судебное заседание истцы не явились, доверили представлять свои интересы А7.

В судебном заседании представитель истцов – А7 на заявленных требованиях настаивала, подтвердив обстоятельства, изложенные в исковом заявлении и просила признать за истцами право общей долевой собственности на Х в Х, 44,5 кв.м., в том числе жилой – 31,4.

Представитель ответчика администрации Х в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, о чём свидетельствует почтовое уведомление, о причинах неявки суд не уведомили.

Представитель истцов о рассмотрении дела без представителя ответчика в порядке заочного производства не возражала.

Представители третьих лиц – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Х, МП ПЖРЭТ У в зал суда, также, не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела были надлежаще извещены, о причинах неявки суд не уведомили.

Третьи лица А3 А4 в зал суда не явились, о времени и месте рассмотрения дела были надлежаще извещены, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

По делу установлено, что согласно служебного ордера У от 00.00.0000 г., выданного Администрацией Х на основании решения исполкома райсовета от 00.00.0000 г. У и Постановления администрации Х от 00.00.0000 г. У, Х предоставлена монтажнику внутренних сансистем и оборудования ЖЭУ-7 А1, состав семьи 4 человека: А2 – жена; А3 – дочь; А4 – дочь, что также подтверждается договором социального найма жилого помещения.

Согласно выписки из домовой книги и финансово-лицевого счета от 00.00.0000 г., в Х на основании выше указанного ордера зарегистрированы: А1 (квартиросъемщик), 00.00.0000 г. года рождения, с 00.00.0000 г.; А2 (жена), 00.00.0000 г. года рождения, с 00.00.0000 г.; А3 (дочь), 00.00.0000 г. года рождения, с 00.00.0000 г.; А4 (дочь), 00.00.0000 г. года рождения, с 00.00.0000 г..

Как установлено в судебном заседании, А1 состоял в трудовых отношениях с ПЖРЭРТ У и с 00.00.0000 г. работал слесарем сантехником 3 разряда, что подтверждается трудовой книжкой от 00.00.0000 г., в связи с чем, ему и была предоставлена спорная квартира. Проживая в данной квартире, А1 и члены его семьи пользовались всеми правами и несли все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения. В настоящее время, А1 и члены его семьи, также, проживают в данной квартире, продолжают пользоваться всеми правами и нести обязанности, вытекающие из договора социального найма.

Согласно информации администрации Х от 00.00.0000 г. У, Х была включена в Реестр муниципального жилищного фонда и числится там по настоящее время. Следовательно, на такое служебное жилое помещение, по существу, распространяется режим жилья, находящегося в муниципальном жилищном фонде.

Согласно ст.7 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям, использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются норы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма».

Согласно ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда Российской Федерации» (в редакции от 00.00.0000 г.), предусмотрено право граждан, занимающих жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, приобрести эти помещения в собственности на условиях, предусмотренных указанным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации, с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В жилищном законодательстве отсутствуют нормы, регламентирующие последствия передачи служебных жилых помещений, закрепленных за государственными или муниципальными предприятиями или учреждениями, в ведение органов местного самоуправления. С учетом отсутствия нормы, регулирующей такие отношения, должна применяться аналогия закона и положения ст.7 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации»

Исходя из положений ст.4 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в РФ», служебные жилые помещения не подлежат приватизации.

Факт принятия решения о передаче служебных жилых помещений, которые находились в государственной собственности и были закреплены за государственными предприятиями или учреждениями на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, в муниципальную собственность предполагает изменение статуса жилого помещения.

Следовательно, при передаче в муниципальную собственность указанные жилые помещения утрачивают статус служебных и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма. Поэтому граждане, которые занимают указанные жилые помещения, вправе приобрести их в собственность, руководствуясь положениями ст.2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в РФ».

Согласно ч.ч.1,2 ст.672 ГК РФ, в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения. Проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем.

На основании ст.11 Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в ред. от 00.00.0000 г., каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз. Несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда после достижения ими совершеннолетия.

Учитывая изложенные обстоятельства, можно сделать вывод, что истцы проживают в спорном жилом помещении на условиях социального найма, в связи с чем, имеют право на его приватизацию.

Как следует из технического паспорта жилого помещения по состоянию на 00.00.0000 г., двухкомнатная Х на 1 этаже имеет общую площадь 44,5 кв.м., в том числе жилой – 31,4 кв.м., подсобной – 13,1 кв.м., является изолированной от других помещений, самовольной перепланировки нет.

Согласно уведомлений об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество У от 00.00.0000 г., У от 00.00.0000 г., А1 и А2 другого жилого помещения в собственности не имеют, что также подтверждается справками ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» №У и 2450 от 00.00.0000 г..

Согласно справок МБУ Х «Центр недвижимости» У от 00.00.0000 г. и У от 00.00.0000 г., А1 и А2 право на приватизацию не реализовали.

Согласно нотариально заверенного согласия от 00.00.0000 г., А3 и А4 отказываются от участия в приватизации Х.

При таких обстоятельствах истицами соблюдены все условия необходимые для приобретения права собственности через суд в порядке однократной бесплатной приватизации жилого помещения, в связи с чем, исковые требования А1 и А2 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за А5 и А2 право общей долевой собственности на Х в Х, общей площадью 44,5 кв.м., в том числе жилой – 31,5 кв.м., подсобной – 13.1 кв.м., в порядке однократной бесплатной приватизации.

Сторона, не присутствовавшая в судебном заседании вправе подать в суд, вынесший решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Подписано председательствующим. Копия верна.

Судья: Е.В.Косова