Тагиев Анвар Таги оглы

Дело № 2-681/2024

86RS0010-01-2024-000624-40

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 апреля 2024 года город Мегион

Мегионский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе судьи Каримовой Ю.С., при секретаре судебного заседания Сулаймовой М.З., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационная компания» к А.Т. о взыскании задолженности за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Жилищно-эксплуатационная компания» обратилось в суд с настоящим иском к А.Т. в обоснование указывая, что в соответствии с решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома ООО «Жилищно-эксплуатационная компания» является управляющей организацией, выбран способ управления многоквартирного <адрес>, отраженный в протоколе б/н от ДД.ММ.ГГГГ; согласно Выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним собственником нежилого помещения №, общей площадью 262,08 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, является А.Т., ДД.ММ.ГГГГ года рождения; согласно п. 4.5 договора управления многоквартирным домом плата за управления, содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, соразмерно доле занимаемого помещения, коммунальные и иные услуги вносятся ежемесячно до 20 числа месяца, следующего за расчетным; собственник нежилого помещения № по <адрес> в голосовании не участвовал, договор управления многоквартирным домом не заключал, однако в соответствии с ч. 5 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания в многоквартирном доме, принятое в установленном кодексом порядке, по вопросам отнесенным к компетенции такого собрания, являются обязательным для всех собственников помещении в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании; по адресу регистрации по месту жительства ответчика была направлена претензия на оплату суммы задолженности, по оказанным услугам по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик письмо не получил, задолженность не погасил; ООО «ЖЭК» в полном объеме исполнило принятые на себя обязательства по техническому обслуживанию многоквартирного до...

...ма, расположенного по вышеуказанному адресу и направляло должнику платежные извещения для внесения платы получателю платежа, однако должник своевременно плату не вносил, в результате чего по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по лицевому счету №, закрепленному за адресом: <адрес>, помещение № за период с 15.05.2012 года по 30.07.2014 год имеется задолженность за оказание услуг ООО «ЖЭК», по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, в размере 198 905 рублей 52 копейки; за несвоевременную оплату оказанных услуг за период с 14.06.2012 года по 30.07.2014 год должнику начислены пени в размере 28 207 рублей 73 копейки; просит взыскать с А.Т. в пользу ООО «Жилищно-эксплуатационная компания» за период с 15.05.2012 года по 30.07.2014 год задолженность за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, по лицевому счету №, основной долг в размере 198 905 рублей 52 копейки, за период с 14.06.2012 года по 30.07.2014 год пени в размере 28 207 рублей 73 копейки и расходы по уплате государственной пошлины в размере 5 471 рубль 13 копеек

Стороны извещенные о времени и месте судебного разбирательства в судебное заседание не явились, при этом от ответчика до судебного заседания поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие и применении срок исковой давности по правилам ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 44 и ч. 1 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, к компетенции которого относится в том числе выбор способа управления многоквартирным домом и выбор управляющей организации

В соответствии с ч. 3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Частью 9 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

В силу ч. 1 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации при выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.

Как следует из Протокола заочного Общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, управление многоквартирным домом по указанному адресу осуществляется управляющей организацией ООО «Жилищно-эксплуатационная компания»; этим же протоколом утверждены условия договора управления многоквартирным домом

В соответствии с ч. 5 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В силу ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 настоящего Кодекса. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, собственниками нежилого помещения № по <адрес> является А.Т.

Письменный договор на услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома ООО «Жилищно-эксплуатационная компания» с А.Т. не заключен.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как следует из представленной истцом выписки по лицевому счету №, ответчик нерегулярно и несвоевременно вносит плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в связи с чем у него образовалась задолженность.

Согласно ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с ч. 11 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлена претензия о задолженности по оказанным услугам по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома которая ответчиком оставлена без удовлетворения.

В силу ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты.

Как указано выше, ответчиком заявлено ходатайство о применении срока исковой давности

Разрешая заявленное ответчиком ходатайство о применении срока исковой давности, суд приходит к следующему.

В силу ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 настоящего кодекса.

В соответствии с указанной нормой общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите права.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 года N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского Кодекса Российской Федерации об исковой давности, по смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского Кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

08.06.2021 года мировым судьей судебного участка №3 Мегионского судебного района вынесен судебный приказ о взыскании в пользу ООО «Жилищно-эксплуатационная компания» с должника А.Т. задолженности по договору управления многоквартирным домом по адресу: ХМАО-Югра, <адрес>, помещение № за период 15.05.2012г. по 30.07.2014г. в размере 198 905 рублей 52 копейки, пени за период с 14.06.2012 года по 30.07.2014г. в размере 28 207 рублей 73 копейки, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 735 рублей 57 копеек 21.06.2021 года мировым судьей судебного участка №3 Мегионского судебного района вышеуказанный судебный приказ отменен

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 14 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 г. N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права срок исковой давности не течет на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита (пункт 1 статьи 204 ГК РФ), в том числе в случаях, когда суд счел подлежащими применению при разрешении спора иные нормы права, чем те, на которые ссылался истец в исковом заявлении, а также при изменении истцом избранного им способа защиты права или обстоятельств, на которых он основывает свои требования (часть 1 статьи 39 ГПК РФ и часть 1 статьи 49 АПК РФ).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 17 вышеуказанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ, в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству. Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети "Интернет".

Из разъяснений, содержащихся в п. 18 вышеуказанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ, следует, что по смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа. В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).

Как установлено выше и подтверждается материалами дела, истец просит взыскать с ответчика задолженность за период с 15.05.2012 года по 30.07.2014 года, судебный приказ выдан 08.06.2021 года, 21.06.2021 года судебный приказ отменен, в шестимесячный срок с даты отмены судебных приказов истец в суд с иском не обратился, соответственно, на дату обращения в суд 26.03.2023 года трехгодичный срок исковой давности в отношении платежей за весь указанный срок истек; обоснованного ходатайства о его восстановлении не заявлено, следовательно, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.

В силу абз. 2 п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

На основании изложенного, и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска Общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационная компания» к А.Т. о взыскании задолженности за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома – отказать, в связи с пропуском срока исковой давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путём подачи апелляционной жалобы через Мегионский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры.

Судья Ю.С. Каримова