Тагиров Юрий Александрович

Р Е Ш Е Н И Е Дело № 2-4490/2015

Именем Российской Федерации

04 декабря 2015 года г.Астрахань

Советский районный суд г.Астрахани в составе:

председательствующего судьи Иноземцевой Э.В.,

при секретаре Кабаковой Э.Г.,

УСТАНОВИЛ:

ТЮА обратился в суд с иском к жилищному управлению администрации <адрес> о признании права пользования жилым помещением, обязании заключения договора социального найма, указав, что в настоящее время жилое помещение по адресу: <адрес> принадлежит Администрации <адрес> на основании решения Советского районного суда <адрес> от <дата>.

В жилом помещении с <дата> зарегистрирован истец, а с <дата> зарегистрирован его сын ТКЮ Помещение было предоставлено семье истца в пользование ОАО ПК «Астраханский». При вселении в жилое помещение ордер не выдавался. Коммунальные услуги, в период их предоставления истцами оплачивались в полно объеме. Иного места жительства семья не имеет.

Просит суд признать за ТЮА, ТКЮ право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>. Обязать жилищное управление <адрес> заключить с ТЮА договор социального найма жилого помещения.

В судебном заседании истец ТЮА и егопредставитель ЖАК, действующая на основании устного заявления, исковые требования поддержали в полном объеме, просили суд удовлетворить.

Представитель ответчика жилищного управления администрации <адрес> ШЭК, действующая на основании доверенности, против удовлетворения заявленных требований возражала, просила в иске отказать.

В судебное заседание представители привлеченных к участию в деле в качестве третьих лиц Управления муниципального имущества администрации <адрес>, Админис...

...трации МО «<адрес>» не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

Заслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований ввиду следующего.

Статьей 40 Конституции Российской Федерации закреплено - каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно п. 1, 5 ч. 3 ст. 11 Жилищного кодекса Российской Федерации защита жилищных прав осуществляется судом путем признания жилищного права, прекращения или изменения жилищного правоотношения.

На основании ст. 60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

Как следует из ст. 61 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения. Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма данного жилого помещения приобретает право пользования общим имуществом в этом доме.

В силу пункта 1 ст. 63 Жилищного кодекса Российской Федерации Договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

Статьей 67 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 20 Гражданского кодекса Российской Федерации местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Из материалов дела следует, что жилое помещение по адресу: <адрес>было предоставлено семье истца ОАО ПК «Астраханский» в 1996 году.

Членами семьи ТЮА является сын ТКЮ

С 2001 года истец проживает в указанном жилом помещении, несет бремя по его содержанию, ремонту, оплачивает коммунальные услуги. Данные обстоятельства подтверждается пояснениями ТЮА, данными в судебном заседании.

Из материалов дела следует, что с <дата> ТЮА, а с <дата> ТКЮ зарегистрированы по адресу: <адрес>, что подтверждается сведениями из домовой книги и адресными справками.

Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от <дата> следует, что в настоящее время жилой <адрес> находится в собственность муниципального образования «<адрес>» и значится в реестре муниципального имущества.

Учитывая, что данная квартира является муниципальной собственностью, в сентябре 2015 года ТЮА обратился в Жилищное управление администрации <адрес> по вопросу заключения договора социального найма на занимаемую квартиру, на что было отказано и рекомендовано решать данный вопрос в судебном порядке.

Истец с момента вселения и до настоящего времени, осуществляет все права и обязанности, предоставленные истцу, как нанимателю занимаемого на условиях социального найма, то есть использует жилое помещение по назначению, осуществляет пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих соседей, обеспечивает сохранность жилого помещения, принимает возможные меры к устранению обнаруженных неисправностей жилого помещения, и санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в помещении, производит текущий ремонт, своевременно вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги. За время проживания в спорной комнате, каких-либо претензий со стороны не предъявлялось, как на нанимателя жилого помещения, в частности.

Истец несет бремя содержания данной комнаты, осуществляет ремонт, оплачивает коммунальные платежи, что подтверждается представленными в материалах дела квитанциями.

В течение всего времени проживания истца в спорном жилом помещении органы местного самоуправления с иском об его выселении из квартиры не обращались, каких-либо требований с их стороны об освобождении квартиры не предъявлялось.

Судом установлено, что до настоящего времени стороны не заключили договор социального найма в письменной форме, что препятствует выполнению в полной мере прав и обязанностей нанимателей и наймодателя.

Анализируя представленные в судебное заседание доказательства в их совокупности, суд считает, что истцы в силу ст. 67 ЖК РФ несут обязанности нанимателей, обеспечивая сохранность жилого помещения, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, используют жилое помещение по назначению, проживают в нем, при таких обстоятельствах, суд приходит к вводу, что исковые требования о признании за истцами права пользования жилым помещением и обязании ответчика заключить с ними договор социального найма спорного жилого помещения обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-214 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ТЮА к жилищному управлению администрации <адрес> о признании права пользования жилым помещением, об обязании заключить договор социального найма жилого помещения удовлетворить.

Признать за ТЮА и ТКЮ право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Обязать администрацию муниципального образования «<адрес>» заключить с ТЮА договор социального найма на жилое помещение, расположенное по адресу <адрес> включением в данный договор членов его семьи ТКЮ.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в Астраханский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме, через районный суд, вынесший решение.

Полный текст решения изготовлен <дата>.

Судья Иноземцева Э.В.