Таишева Венера Равильевна

№

50RS0№-41

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 ноября 2021 года

Подольский городской суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Федотовой Н.Г.

с участием прокурора ФИО5

При секретаре ФИО6

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ГУП <адрес> «Центр управления городским имуществом» к ФИО4, к ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ребенка ФИО2 о выселении, взыскании задолженности по найму, пени, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ

Истец ГУП <адрес> «Центр управления городским имуществом» обратился в суд с иском к ответчикам, в котором просил:

выселить ФИО4, ФИО1, ФИО2 из жилого помещения – <адрес> без предоставления жилого помещения;

взыскать с ответчиков ФИО4, ФИО1 солидарно в пользу истца задолженность по оплате за наем жилого помещения в размере 196567,49 рублей, пени в размере 65324,88 рублей, расходы по оплате госпошлины в сумме 11819 рублей.

Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ГУП <адрес> «Московский городской Центр арендного жилья» и ФИО4 заключен Договор №Д/12 найма жилого помещения, по которому истец предоставил ФИО4 в найм жилое помещение – <адрес> на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а ФИО4 обязался вносить плату за наем жилого помещения. В соответствии с п. 1.2 Договора и Дополнительным Соглашением к Договору от 14.08.2013г. совместно с Нанимателем в жилом помещении проживают: ФИО1, несовершеннолетний ребенок: ФИО2. На основании ст. 684 ГК РФ Договор найма был продлен с ДД.ММ.ГГГГ на тех же условиях и на тот же срок, то есть до ДД.ММ.ГГГГ. Пунктами Договора, предусмотрено, что Договор подлежит расторжению по инициативе Наймодателя в случае невнесении Нанимателем платы за пользование жилым помещением более двух раз по истечении установленного Договором срока платежа. Наниматель обязан передать Жилое помещение Наймодателю по акту приём...

...а - передачи. Ответчики допустили образование задолженности по оплате за наем. ГУП «ЦУГИ» известило ответчиков уведомлением о расторжении Договора найма и о необходимости освободить занимаемое жилое помещение, оплатить задолженность за пользование жилым помещением. Однако до настоящего времени ответчики спорную квартиру не освободили, кроме того, плату за пользование жилым помещением не производят.

Истец - представитель ГУП <адрес> «Центр управления городским имуществом» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

ФИО3, к ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ребенка ФИО2 в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

Государственный орган, дающий заключение в порядке ст. 47 ГПК РФ - Управление опеки и попечительства Минобразования МО по Г.о. Подольске, представитель не явился, извещался надлежаще.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав мнение прокурора, полагавшего требования подлежащими удовлетворению, приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено:

ГУП <адрес> «Московский городской Центр арендного жилья» (далее - ГУП «МГЦАЖ») в соответствии с Контрактом на право хозяйственного ведения и на основании Свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ 50-АД № обладало правом хозяйственного ведения на квартиру расположенной по адресу: МО, <адрес>.

В соответствии с Распоряжением Департамента городского имущества <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ГУП <адрес> «Центр управления городским имуществом» (далее - ГУП «ЦУГИ») реорганизовано путем присоединения к нему ГУП «МГЦАЖ».

Истец является правопреемником ГУП «МГЦАЖ», выбывшего в связи с прекращением деятельности, что подтверждается листом записи ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ГУП <адрес> «Московский городской Центр арендного жилья» и ФИО4 заключен Договор №Д/12 найма жилого помещения, по которому истец предоставил ФИО4 в найм жилое помещение – <адрес> на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а ФИО4 обязался вносить плату за наем жилого помещения.

В соответствии с п. 1.2 Договора и Дополнительным Соглашением к Договору от 14.08.2013г. совместно с Нанимателем в жилом помещении проживают: ФИО1, несовершеннолетний ребенок: ФИО2 (л.д. 12-14, 15).

На основании ст. 684 ГК РФ Договор найма был продлен с ДД.ММ.ГГГГ на тех же условиях и на тот же срок, то есть до ДД.ММ.ГГГГ (на срок 5 лет).

Пунктами 6.2., 6.2.1 Договора, предусмотрено, что договор подлежит расторжению по инициативе Наймодателя в случае невнесении Нанимателем платы за пользование жилым помещением более двух раз по истечении установленного Договором срока платежа.

Наниматель обязан передать Жилое помещение Наймодателю по акту приёма - передачи (п.п. ДД.ММ.ГГГГ., ДД.ММ.ГГГГ. Договора).

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

ГУП «ЦУГИ» письмом от ДД.ММ.ГГГГ известило Ответчиков уведомлением о расторжении Договора найма и о необходимости освободить занимаемое жилое помещение по адресу: <адрес>, в срок до ДД.ММ.ГГГГ, в связи с расторжением Договора найма, передать жилое помещение Наймодателю по акту приема-передачи, оплатить задолженность за пользование жилым помещением.

Уведомление Ответчиками не было получено на руки и до настоящего времени жилое помещение не освобождено.

Наниматель обязан передать Жилое помещение Наймодателю по акту приёма - передачи (п.п. ДД.ММ.ГГГГ., ДД.ММ.ГГГГ. Договора).

Наниматель не исполняет обязательства по Договору, Жилое помещение не освободил и по акту приёма - передачи Наймодателю не передал

Таким образом, Ответчики незаконно проживают и пользуются Жилым помещением, чем нарушают права ГУП «ЦУГИ».

В соответствии с п. 5.8. Договора Наймодатель вправе выселить Нанимателя в судебном порядке, если последний не освободил Жилое помещение от своего присутствия и принадлежащего ему имущества.

В силу п. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ, «В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда».

Учитывая, что Договор найма расторгнут, расторжение договора найма жилого помещения влечет утрату нанимателем права пользования жилым помещением и обязанность нанимателя и проживающих совместно с ним лиц освободить соответствующее жилое помещение, суд выселяет ответчиков из <адрес>.

Из материалов дела также следует, что ответчики не исполняли принятые на себя обязательства по оплате за наем жилого помещения, в связи с чем, образовалась задолженность в размере 196567,49 рублей.

В силу ст. 153 Жилищного кодекса РФ, «1. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора».

В силу п. 1 ч. 1 ст. 154 Жилищного кодекса РФ, «Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем)».

На основании ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ, «Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив)».

В соответствии со ст. 678 Гражданского кодекса РФ, «Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи».

В силу ст. 682 Гражданского кодекса РФ, «1. Размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер. 3. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации».

В силу п. 1 ст. 1102 Гражданского кодекса РФ, «Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса».

На основании изложенного, суд полагает возможным взыскать с ответчика ФИО4 задолженность по оплате за наем жилого помещения квартиры - 109, по адресу: МО, <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 196567,49 рублей, а также сумму пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 65324,88 рублей.

Поскольку в материалы дела не представлены доказательства, подтверждающие солидарную ответственность перед истцом ФИО4 и ФИО1, в связи с чем, суд отказывает истцу в иске к ФИО1 о взыскании задолженности за наем, пени.

В силу п. 1 ст. 98 ГПК РФ «Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано».

Суд считает возможным взыскать с ответчика ФИО4 расходы по оплате госпошлины, с учетом пропорционально удовлетворенных требований - 7819 рублей, с ФИО1, действующей в своих и в интересах ФИО2 расходы по оплате госпошлины 4000 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Выселить ФИО4, ФИО1, ФИО2 из жилого помещения – <адрес> без предоставления жилого помещения.

Взыскать с ФИО4 в пользу ГУП <адрес> «Центр управления городским имуществом» задолженность по оплате за наем жилого помещения <адрес>, по адресу: МО, <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 196567,49 рублей, а также сумму пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 65324,88 рублей.

Взыскать с ФИО4 расходы по оплате госпошлины, в сумме 7819 рублей, с ФИО1, действующей в своих и в интересах ФИО2 расходы по оплате госпошлины 4000 рублей.

В удовлетворении требований ГУП <адрес> «Центр управления городским имуществом» о взыскании с ФИО1, действующей в своих и в интересах ФИО2 задолженности по оплате за нем, пени - отказать.

Ответчиками может быть подано заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня получения копии решения суда.

Решение может быть обжаловано ответчиками в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение одного месяца, со дня вынесения определения суда об отказе в отмене заочного решения суда.

Решение может быть обжаловано истцом в апелляционном порядке, в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения заочного решения суда.

Председательствующий судья -подпись- Н.<адрес>