Такшина Виктория Геннадьевна

№ ***

№ ***

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 августа 2023 года г. Железногорск

Железногорский городской суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Смирновой Е.В.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации *** Курской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

у с т а н о в и л :

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к администрации г. Железногорска Курской области, о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, указывая, что истцам на праве общей совместной собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: *** кадастровым номером № ***. В 2022 году истцами была осуществлена перепланировка в данной квартире, подготовленная по проектной документации ООО «КВАЗАР». Администрация г. Железногорска отказала в согласовании перепланировки решением от **.**.**. Истцы обратились к ИП ФИО4, которая подготовила Техническое обследование вышеуказанной квартиры, согласно которому: в результате перепланировки и переустройства были выполнены монтажно-демонтажные работы, наружные несущие стены (панели) *** ходе перепланировки и переустройства не были затронуты; в ходе перепланировки был прорезан дверной проем во внутренней несущей стене (панели) с устройством усиления металлоконструкциями: согласно расчету и проекту; перепланировка и переустройство не затронули основные инженерные коммуникации: стояки отопления, канализации, водоснабжения, газоснабжения, магистральную электропроводку; вышеуказанные монтажно-демонтажные работы не затронули общее имущество многоквартирного дома; техническое и эксплуатационное состояние квартиры призна...

...но работоспособным, пригодным для эксплуатации по назначению и для беспрепятственного проживания людей, а также не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц, и не создают угрозы их жизни и здоровью.

В исковом заявлении истцы ФИО1, ФИО2 просят: сохранить в перепланированном состоянии квартиру, с кадастровым номером № ***, расположенную по адресу: *** общей площадью 70,6 кв.м.

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, надлежаще извещены о месте и времени рассмотрения дела.

Ответчик администрация *** Курской области в судебное заседание своего представителя не направила, представлено письменное возражение. Указано о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст. 218 ч. 1 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Из положений ст. 25 ЖК РФ следует, что переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (ч. 1).

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (ч. 2).

Согласно ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения (ч. 1). Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование представляет, в том числе, подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения (п. 3 ч. 2).

Переоборудование (переустройство) жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Более подробно данное понятие раскрывается в постановлении Госстроя Российской Федерации от **.**.** N 170 "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда".

Под перепланировкой жилого помещения понимается изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (постановление Госстроя Российской Федерации от **.**.** N 170 "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда").

В силу ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса (ч. 1).

Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность (ч. 2).

На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч. 4).

Из приведенных положений следует, что переустройство и перепланировка производятся в одном помещении и не затрагивают права собственности на единый объект.

Судом установлено, что ФИО1, ФИО2 на праве общей долевой собственности, принадлежит жилое помещение с кадастровым номером № ***, расположенное по адресу: *** ***, что подтверждено выпиской из ЕГРН.

Из материалов дела следует, что в 2022 года ООО «КВАЗАР» подготовил проектную документацию для перепланировки жилого помещения, расположенного по адресу: ***.

В соответствии с проектом ООО «КВАЗАР» перепланировка в жилом помещении заключалась в следующем: объединение санузла и коридора за счет демонтажа перегородки между этими помещениями, заложение 2 дверных проемов пеноблоков, разбивка проема между кухней и жилой комнатой размером 1.2 м с усилением, демонтаж ненесущей перегородки ванной комнаты и возведение новой перегородки из пеноблока со смещением в сторону коридора, гидроизоляция стен и пола ванной комнаты и санузла.

Истцы в соответствии с проектом, выполненным ООО «КВАЗАР», разработанным для безопасного изменения планировки и переустройства внутреннего пространства помещения, в 2022 году произвели перепланировку принадлежащего им жилого помещения.

По завершении работ по перепланировке в 2023 году кадастровый инженер ФИО4, являющаяся членом СРО КИ Ассоциация Саморегулируемой организации «Объединение профессионалов кадастровой деятельности» произвела техническое обследование жилого помещения с кадастровым номером № ***, расположенного по адресу: РФ, ***.

Из вышеуказанного технического обследования следует, что в результате перепланировки и переустройства были выполнены монтажно-демонтажные работы: демонтаж ненесущих перегородок с дверными проемами шлифовальной машиной по технологии резки алмазным диском (между помещениями № *** и 9; № *** и 5); возведение ненесущей перегородки с дверным проемом из облегченных пенобетонных блоков (между помещениями № *** и 5); частичная закладка дверного проема облегченными пенобетонными блоками для уменьшения ширина проема (между помещениями № *** и 8); закладка дверного проема облегченными пенобетонными блоками (между помещениями № *** и 10); устройство двойной гидроизоляции пола на вновь образованных участках пола (в помещении ванной и санузла); прорезка дверного проема в несущей стене (панели) с учетом усиления проема металлоконструкциями согласно разработанному проекту (между помещениями № *** и 10); восстановление поврежденных участков.

Наружные несущие стены (панели) квартиры в ходе перепланировки и переустройства не были затронуты.

В ходе перепланировки был прорезан дверной проем во внутренней несущей стене (панели) с устройством усиления металлоконструкциями: согласно расчету и проекту; перепланировка и переустройство не затронули основные инженерные коммуникации: стояки отопления, канализации, водоснабжения, газоснабжения, магистральную электропроводку.

Вышеуказанные монтажно-демонтажные работы не затронули общее имущество многоквартирного дома.

Техническое и эксплуатационное состояние квартиры признано работоспособным, пригодным для эксплуатации по назначению и для беспрепятственного проживания людей, а также не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц, и не создают угрозы их жизни и здоровью.

Истец обратился в администрацию г. Железногорска Курской области с целью получения согласования работ по перепланировке, однако **.**.** ему было отказано, поскольку разрешение на перепланировку объектов строительства до начала работ не выдавалось.

Доводы ответчика, изложенные в письменном отзыве на иск суд отклоняет, поскольку они не подтверждены фактическими обстоятельствами, являются субъективным мнением ответчика, а также исходя из отсутствия доказательств, опровергающих указанное заключение, или свидетельствующих о том, что произведенная перепланировка нарушает чьи-либо права или создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах, суд пришел к выводу о сохранении квартиры истцов в перепланированном состоянии, поскольку спорное помещение в результате произведенной перепланировки соответствует строительным, санитарно-эпидемиологическим, противопожарным нормам и правилам, требованиям безопасности, что подтверждается не оспоренным ответчиком техническим заключением, не создают угрозы жизни и здоровью, не нарушают права других лиц.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 - 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

иск ФИО1, ФИО2 к администрации *** Курской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии квартиру, с кадастровым номером № ***, расположенную по адресу: ***.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд, через Железногорский городской суд Курской области, в течение месяца со дня его принятия.

Судья Смирнова Е.В.