Такташева Раиса Абрамовна

№ 2-271/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Орловский 06 мая 2015 года

Орловский районный суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Руденко Л.В.,

при секретаре Голубовой Н.В.,

с участием представителя истца по доверенности Труфановой Н.В., представителя ответчика администрации Орловского района Ростовской области по доверенности Лебедевой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Такташева Р.К. к Такташевой Р.А., Такташеву Р.Р., Такташеву С.Р., администрации Орловского района Ростовской области, Моисеенко Н.И. о признании права собственности квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Исковое заявление обосновано тем, что Такташев Р.К. на основании решения исполкома Орловского Совета депутатов трудящихся от 04.03.1997г. и регистрационного удостоверения ******* от 19.03.1997г. приобрел в собственность 1/2 долю жилого дома, общей площадью 134,9 кв.м., жилой площадью 86,1 кв.м., расположенного по адресу: х******* что фактически является квартирой *******

Собственником второй доли (квартиры *******) этого же жилого дома является ответчик Моисеенко Н.И..

В результате произведенной истцом реконструкции и переоборудования принадлежащей ему квартиры, общая площадь квартиры в настоящее время составляет 80,1 кв.м., жилая площадь 50,4 кв.м. Увеличение общей площади квартиры на 22,1 кв.м. произошло за счет вновь возведенных пристроек: литер А2 (комната №5), литер а2 (комната №7, комната №8), литер а3 (комната №9х) и более точных технических замеров. Увеличение жилой площади квартиры на 14,9 кв.м. произошло за счет переоборуд...

Показать ещё

...ования кухни в жилую комнату (комната №2) и более точных технических замеров.

Истец произвел перепланировку квартиры без получения необходимых разрешительных документов. Наобращение истца в администрацию Орловского района Ростовской области за согласованием произведенного переустройства (перепланировки) истцу было отказано с разъяснением права обратиться в суд.

Земельный участок, на котором расположена квартира, находится в собственности истца.

В настоящее время истец имеет намерение распорядиться принадлежащей ему недвижимостью, выделить свою долю в жилом доме и зарегистрировать право собственности на квартиру, однако лишен возможности сделать это, поскольку в результате перепланировки и реконструкции нарушилось равенство долей.

В связи с чем, истец просит суд признать за собою право собственности на квартиру ******* расположенную по адресу ******* общей площадью 80,1 кв.м..

В судебное заседание истец Такташев Р.К.не явился, о дате, месте и времени судебного разбирательства извещен, представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в свое отсутствие с участием представителя, на исковых требованиях настаивал.

Представитель истца Труфанова Н.В.,действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, доводы искового заявления поддержала в полном объеме.

Ответчики Такташева Р.А., Такташев Р.Р., Такташев С.Р. в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены, представили нотариально удостоверенное заявление о том, что против иска не возражают, собственных претензий на квартиру не имеют, от участия в приватизации и оформления указанной квартиры в общую долевую собственность на свое имя отказываются.

Ответчик Моисеенко Н.И.в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен, представил заявление, в котором просил рассмотреть иск без его участия, возражений против иска не заявил.

Представитель ответчика администрации Орловского района Ростовской области по доверенности Лебедева Н.А. в судебное заседание явилась, возражений против иска не заявила.

С учетом изложенных обстоятельств, суд посчитал возможным рассмотреть дело на основании ч.ч.3,5 ст.167 ГПК РФ в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц.

Исследовав материалы дела, заслушав объяснения представителя истца, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с требованиями ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» №1541-1 от 04 июля 1991г., граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо собственность одного из совместно проживающих лиц.

Согласно представленному в материалы дела органами технической инвентаризации договору передачи жилья в собственность ******* от 17.03.1997г., заключенному между колхозом ******* и Такташевым Р.К.,в собственность Такташеву Р.К. передана 1/2 доля жилого дома с надворными постройками по адресу ******* общей площадью 134, 9 кв.м., жилой площадью 86,1, кв.м. Данный договор зарегистрирован за Такташевым Р.К. на праве личной собственности в установленном порядке в органах БТИ 19.03.1997г. (л.д.34).

Из соглашения о передаче квартиры от 17.03.1997г., заключенного между ******* и Такташевым Р.К., следует, что на основании решения общего собрания колхоза ******* от 22.06.1996г., Такташеву Р.К., Такташевой Р.А., Такташеву Р.Р., Такташеву С.Р. была передана в собственность квартира (л.д. 48).

Истцу Такташеву Р.К. на основании решения исполкома Орловского Совета депутатов трудящихся от 04.03.1997г. выдано регистрационное удостоверение ******* от 19.03.1997г. на право собственности на 1/2 долю домовладения,расположенного по адресу: ******* (л.д. 7, 32).

Согласно выписке из похозяйственной книги ******* лицевой счет ******* выданной администрацией ******* сельского поселения от 02.06.2010г. №277, Такташеву Р.К. на праве частной собственности принадлежит земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 968 кв.м., расположенный по адресу: ******* (л.д. 24).

Право собственности Такташева Р.К. на земельный участок, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 968 кв.м., расположенный по адресу: ******* подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права серии ******* (регистрационная запись ******* от 29.09.2015г.) (л.д.23).

Постановлением Главы ******* сельского поселения Ростовской области №131 от 02.10.2014г. присвоен адрес квартире,находящейся в собственности Такташева Р.К.:*******(л.д.8).

Согласно договору передачи жилья в собственность ******* от 04.03.1997г., заключенного между колхозом ******* и Моисеенко Н.И., в собственность Моисеенко Н.И. передана 1/2 доля жилого дома с надворными постройками по адресу ******* общей площадью 134,9 кв.м., жилой площадью 86,1, кв.м. Данный договор зарегистрирован в установленном порядке в БТИ 11.03.1997г. (л.д.42).

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно технического паспорта, изготовленного 22.04.1997г. на жилой дом по адресу *******, общая площадь дома составляла 134,9 кв.м., жилая площадь 86,1 кв.м.; общая площадь квартиры ******* составляла – 58,0 кв.м., жилая площадь - 35,5 кв.м.; общая площадь квартиры ******* составляла-76,9кв.м., жилая площадь-50,6 кв.м. (л.д.9-18).

Истцом представлен технический паспорт по состоянию на 12.12.2014г. на квартиру *******, расположенную по адресу ******* (л.д.19-20), согласно которому общая площадь квартиры ******* составляет 80,1 кв.м., жилая площадь 50,4 кв.м.

Из справки Орловского отделения Ростовского филиала ФГУП «Ростехинвентаризации-Федеральное БТИ» от 18.12.2014г. (л.д.21) следует, что увеличение общей площадиквартиры ******* по адресу ******* на 22,1 кв.м. произошло за счет вновь возведенных пристроек: лит. А2 (комн.№5), лит. а2 (комн.№7, комн.№8), лит. а3 (комн. №9х) и более точных технических замеров. Увеличение жилой площади на 14,9 кв.м. произошло за счет переоборудования кухни в жилую комнату (комн.№2) и более точных технических замеров. На момент инвентаризации от 12.12.2014г., общая площадь квартиры ******* составляет 80,1кв.м., жилая площадь составляет 50,4кв.м.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно абз. 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. №170, перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

В силу п.14 ст. 1 ГрК РФ, под реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Таким образом, исходя из представленных в материалы дела данных, истцом были осуществлены реконструкция и перепланировка принадлежащего ему на праве собственности жилого помещения.

В соответствии с ч.1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления.

Положениями ч.1 ст. 29 ЖК установлено, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии согласования, предусмотренного законом или с нарушением проекта переустройства или перепланировки.

Согласно ч.3 ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В соответствии с ч.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.

В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или другое недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом или иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Как следует из разъяснений, содержащихся в постановленииПленума ВС РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29 апреля 2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку, но в то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. При этом, если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

Из материалов дела следует, что истец обращался в администрацию Орловского района Ростовской области.

В соответствии с ответом Главы Орловского района Ростовской области от 10.02.2015г. №1/18.3-161, на производство строительных работ по реконструкции 1/2 доли жилого дома требовалось получение разрешения, в связи с чем на основании п.1 ч.6 ст. 55 ГрК РФ в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию Такташеву Р.К. отказано.

Согласно представленному истцом Такташевым Р.К. заключению специалиста ******* от 19.03.2015г., произведенные строительные работы: возведение пристройки Литер А2 (комната№5), Литер а2 (комната№7, комната №8), Литер а3 (комната №9х), переоборудование кухни в жилую комнату, произведенные в жилом доме, расположенном по адресу: *******, соответствует требованиям градостроительного, санитарно-эпидемиологического законодательства, другим техническим нормам и правилам, требованиям законодательства о пожарной безопасности ( СНиП, СанПиН, противопожарным нормам, другим нормам и правилам). Дальнейшая эксплуатация жилого дома и квартиры ******* возможна без угрозы жизни и здоровью проживающих в жилом помещении (жилом доме и квартире) граждан, а также иных граждан (л.д.56-62).

Указанные выше обстоятельства свидетельствуют о том, что истцом предпринимались меры к легализации спорного объекта недвижимости.

Как следует из представленной в материалы дела технической документации, семье истца Такташева Р.К. и ответчикаМоисеенко Н.И. первоначально были переданы доли жилого дома в виде отдельных квартир, которые находились и продолжают находиться в фактическом пользовании сторон.

В соответствии с ч. 2 ст. 16 Жилищного кодекса РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно части 3 указанной нормы квартирой признается структурно-обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Основным критерием отнесения жилого дома к объектам индивидуального жилищного строительства согласно ч.3 ст.48 Градостроительного кодекса РФ является его предназначение для проживания одной семьи.

По смыслу указанной выше нормы к объектам индивидуального жилищного строительства относятся отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, и не могут быть отнесены объекты капитального строительства, предназначенные для проживания более чем одной семьи.

Как видно из материалов дела жилой дом по адресу ******* изначально к объектам индивидуального жилищного строительства не относился, никогда не являлся одноквартирным, а был предоставлен и предназначен для проживания разных семей, есть имел две обособленные квартиры.

В соответствии со ст.244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В силу ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в совместной собственности, может быть разделено между участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. «а» п.6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 №4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст.252 ГК РФ).

Выдел в натуре доли в праве собственности на жилой дом допускается только в том случае, если такой выдел технически возможен и не нарушает прав и охраняемых законом интересов других участников долевой собственности, его можно произвести без причинения несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, площадь выделяемых в собственность жилых и подсобных помещений, надворных построек должна соответствовать доле истца в праве собственности на жилой дом.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения заявленных исковых требований, поскольку право на предоставление участнику долевой собственности во владение и пользование части общего имущества предусмотрено законом, возможность выдела долей в натуре существует, поскольку каждый владелец пользуется изолированной частью дома - квартирой, состоящей из жилых комнат и подсобных помещений необходимой площади, с отдельным входом, отдельными коммуникациями, изменение конструктивных элементов жилого дома не требуется.

В п.6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 №8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» разъяснено, что в случае возникновения спора по поводу правомерности договора передачи жилого помещения, в том числе и в собственность одного из его пользователей, этот договор, а также свидетельство о праве собственности по требованию заинтересованных лиц могут быть признаны судом недействительными по основаниям, установленным гражданским законодательством для признания сделки недействительной.

Привлеченные к участию в деле ответчики Такташева Р.А., Такташев Р.Р., Такташев С.Р. договор о передаче квартиры в собственность не оспаривали, требования о признании договора приватизации недействительным в ходе рассмотрения дела ответчиками не заявлены.В материалы дела представлен нотариально удостоверенный отказ ответчиков Такташевой Р.А., Такташева Р.Р., Такташева С.Р. от участия в приватизации спорного жилого помещения, где ответчики не возражали относительно заявленных исковых требований, иск Такташева Р.К. признали полностью.

Согласно ст.236 ГК РФ, гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Таким образом, ответчики Такташева Р.А., Такташев Р.Р., Такташев С.Р.

отказались от правопритязаний на спорное имущество.

С учетом изложенного, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования и признать за истцомТакташевым Р.К. право собственности на квартиру ******* расположенную по адресу *******, общей площадью 80,1 кв.м., в реконструированном и перепланированном состоянии.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск Такташева Р.К. к Такташевой Р.А., Такташеву Р.Р., Такташеву С.Р., администрации Орловского района Ростовской области, Моисеенко Н.И. о признании права собственности на квартируудовлетворить полностью.

Признать право собственностиТакташева Р.К. на квартиру ******* в реконструированном и перепланированном состоянии, расположенную по адресу: *******, общей площадью 80,1 кв.м..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Орловский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 08 мая 2015 года.

Судья:

Свернуть