Талызин Валерий Васильевич

К делу №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года <адрес>

Майкопский городской суд Республики Адыгея в составе председательствующего – судьи ФИО6

при секретаре судебного заседания ФИО3,

с участием представителя истца – ПАО <данные изъяты>» в лице Адыгейского отделения № – ФИО4 (по доверенности), ответчиков Талызина ФИО7 Талызиной ФИО8

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ПАО «<данные изъяты>», в лице Адыгейского отделения № к Талызину ФИО9, Талызиной ФИО11 о взыскании задолженности по кредитному договору с расторжением кредитного договора и обращении взыскания на заложенное имущество

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о досрочном взыскании задолженности по кредитному договору с расторжением кредитного договора и обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование иска указал, что ПАО «<данные изъяты>», в лице Адыгейского отделения №, заключил с ответчиками кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении кредита в сумме 15 000 000 руб. на приобретение жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> на срок 180 месяцев, под 13,25% годовых. Банк предоставил заемщику кредит в указанной сумме, исполнив, тем самым, свои обязательства по кредитному договору в полном объеме. В нарушение указанных условий договора ответчики не исполняют свои обязательства по данному договору, в связи с чем, истцом были направлены им соответствующие претензионные письма. Однако требования Банка о погашении задолженности ответчиками не исполнены. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. задолженность ответчиков по данному кредит...

...ному договору составила 15 671 972,78 руб., состоящая из просроченной ссудной задолженности в размере 14 947 351,06 руб., просроченных процентов в сумме 712 864,68 руб., неустойки - 11 757,04 руб.

Просит расторгнуть заключенный кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, досрочно взыскать с ответчиков сумму задолженности по нему, в размере 15 671 972,78 руб., обратить взыскание на заложенное имущество, а также взыскать судебные расходы в размере 60 000 руб.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования и просил их удовлетворить.

Ответчики Талызин ФИО12. и Талызина ФИО13 в судебном заседании исковые требования Банка признали полностью.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.1 ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заёмщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заёмщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё.

Как установлено в судебном заседании, между истцом и ответчиками был заключен кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении кредита в сумме 15 000 000 руб. на приобретение жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> на срок 180 месяцев, под 13,25% годовых.

Несмотря на неоднократные требования банка погасить имеющуюся задолженность, заемщик не исполняет своих обязательств по возврату кредита и уплате процентов.

Банк направил Заемщикам уведомление о досрочном возврате суммы кредита вместе с причитающимися процентами и иными платежами в соответствии с условиями кредитного договора. Требование банка заемщиком не исполнено.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Между тем, как установлено в судебном заседании, обязательства по кредитному договору, в части ежемесячной уплаты суммы займа и процентов по нему, ответчиком надлежащим образом не исполнялось. Указанные выше обязательства, подтверждаются расчетом по названному кредитному договору.

Размер просроченной задолженности, с учетом основного долга, неустойки и процентов составляет 15 671 972,78 руб.

В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу ч.2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Поскольку в судебном заседании было установлено, что ответчиками неоднократно нарушалось обязательство по кредитному договору, а истцом был соблюден досудебный порядок урегулирования спора, а также то обстоятельство, что ответчики признали исковые требования, то суд считает возможным расторгнуть указанный договор, а также взыскать с ответчиков солидарно сумму задолженности в размере 94 441,76 рублей.

В соответствии с ч. 1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Поскольку судом установлен факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательства, в обеспечение которого была составлена закладная, а размер требований залогодержателя соразмерен стоимости заложенного имущества, суд полагает возможным удовлетворить требования истца о досрочном взыскании с ответчика образовавшейся задолженности и обратить взыскание на предмет залога.

Согласно ст. 50 Закона об ипотеке залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с п.1 ст. 56, ст. 78 Закона об ипотеке способом реализации заложенного имущества установлена продажа с публичных торгов.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 Закона об ипотеке начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Судом была назначена и проведена экспертиза по определению рыночной стоимости заложенного имущества, согласно выводам которой, рыночная стоимость заложенного имущества составляет 18 223 635 рублей.

В связи с этим, суд считает необходимым установить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере – 14 578 908 рублей.

При определении размера суммы, подлежащей взысканию с ответчика, суд руководствуется представленными истцом расчетами, поскольку они не вызывают сомнения у суда и выполнены в строгом соответствии с условиями кредитного договора.

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы.

Как видно из платёжного поручения № от ФИО14. при подаче иска истец уплатил госпошлину в размере 60 000 руб., расходы по уплате которой также подлежат взысканию с ответчиков солидарно.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ПАО «<данные изъяты> в лице Адыгейского отделения № к Талызину ФИО15, Талызиной ФИО16 о взыскании задолженности по кредитному договору с расторжением кредитного договора и обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.

Взыскать солидарно с Талызина ФИО17 и Талызиной ФИО18 в пользу ПАО «<данные изъяты>», в лице Адыгейского отделения № задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 15 671 972,78 рублей, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 60 000 рублей, а всего 15 731 972 рубля 78 копеек.

Обратить взыскание на домовладение и земельный участок расположенные по адресу: <адрес>, установив начальную цену реализации предмета залога в размере 14 578 908 рублей.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ПАО <данные изъяты>» и Талызиным ФИО19, Талызиной ФИО20.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Адыгея через Майкопский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий -подпись ФИО21