Тамбовцева Наталья Вадимовна

УИД 74RS0027-01-2024-003090-92

Дело № 2-233/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Кыштым Челябинской области 23 января 2025 года

Кыштымский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Широковой В.И.,

при ведении протокола помощником судьи Исмагиловой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению публичного акционерного общества «Сбербанк России» к Тамбовцевой Н. о взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на заложенное имущество, о расторжении кредитного договора,

установил:

публичное акционерное общество «Сбербанк России» (далее - ПАО Сбербанк, банк) обратилось в суд с иском к Тамбовцевой Н.В., в котором просит:

расторгнуть кредитный договор от ДАТА НОМЕР, заключенный между ПАО Сбербанк и Тамбовцевой Н.В.;

взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору от ДАТА НОМЕР за период с ДАТА по ДАТА в размере 873 105,25 руб., в том числе: просроченные проценты – 70 716,50 руб., просроченный основной долг – 793 842,01 руб., неустойка за неисполнение условий договора – 6 259,64 руб., неустойка за просроченный основной долг – 49,19 руб., неустойка за просроченные проценты – 2 237,91 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 62 462,11 руб.;

обратить взыскание на предмет залога путем продажи с публичных торгов садового дома и земельного участка, расположенных по адресу: АДРЕС, принадлежащие ответчику, установив начальную продажную стоимость имущества в размере 721 600 руб., в том числе стоимость садового дома – 688 000 руб., стоимость земельного участка – 33 600 руб., указав, что вырученные от реализации зал...

...оженного имущества денежные средства должны быть направлены ПАО «Сбербанк России» на погашение задолженности по кредитному договору, расходов на оплату государственной пошлины.

В обоснование заявленных требований указано на ненадлежащее исполнение заемщиком Тамбовцевой Н.В. обязательств по погашению кредита и уплате процентов за пользование кредитом согласно условиям кредитного договора НОМЕР от ДАТА, что привело к образованию задолженности за период с ДАТА по ДАТА в размере 873 105,25 руб. При этом исполнение обязательств по кредиту обеспечивалось залогом приобретаемого заемщиком недвижимого имущества в виде садового дома с земельным участком по вышеуказанному адресу.

Представитель ПАО «Сбербанк России» при надлежащем извещении в суд не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик Тамбовцева Н.В. о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась.

По определению суда в соответствии с положениями статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом установленных обстоятельств, дело слушалось в отсутствие истца, а также в отсутствие ответчика в заочном производстве.

Изучив материалы гражданского дела, исследовав и оценив в соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

Из материалов дела следует, что ДАТА между ПАО «Сбербанк России» и Тамбовцевой Н.В. заключен кредитный договор НОМЕР, по условиям которого банк предоставил заемщику кредит в размере 795 000 руб. под 15,60% годовых, срок возврата кредита - по истечении 360 месяцев с даты фактического предоставления кредита, для приобретения объектов недвижимости – садового дома и земельного участка, находящихся по адресу: АДРЕС Заемщик обязался своевременно возвратить сумму кредита и уплатить проценты на него по ставке 15,60% годовых, в случае несвоевременного перечисления платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом также выплатить неустойку в размере 13% годовых с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности по договору (включительно) (л.д. 9-12).

Установлено, подтверждено документально, что кредит в сумме 795 000 руб. реально выдан заемщику Тамбовцевой Н.В. (л.д. 48 оборот, 49).

Право собственности Тамбовцевой Н.В. на садовый дом и земельный участок, расположенные по адресу: АДРЕС зарегистрировано в установленном законом порядке ДАТА (л.д. 77-82).

Ипотека должным образом зарегистрирована Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области ДАТА за номером регистрации НОМЕР (л.д. 81). Лицом в пользу, которого установлены ограничение прав и обременение недвижимости, является ПАО «Сбербанк России».

Из представленного истцом в материалы дела расчета задолженности следует, что выполнение обязательств Тамбовцевой Н.В. осуществлялось ненадлежащим образом, в связи с чем по состоянию на ДАТА образовалась задолженность в размере 873 105,25 руб., в том числе: просроченные проценты – 70 716,50 руб., просроченный основной долг – 793 842,01 руб., неустойка за неисполнение условий договора – 6 259,64 руб., неустойка за просроченный основной долг – 49,19 руб., неустойка за просроченные проценты – 2 237,91 руб. (л.д. 48).

В соответствии со статьей 809 Гражданского кодекса Российской Федерации займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размере и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно.

Согласно статье 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии со статьей 811 Гражданского кодекса Российской Федерации если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статьи 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 2 статьи 14 Федерального закона от 21 декабря 2013 года № 353-ФЗ «О потребительским кредите (займе)», применяемого к договорам потребительского кредита (займа), заключенным после 01 июля 2014 года, в случае нарушения заемщиком условий договора потребительского кредита (займа) в отношении сроков возврата сумм основного долга и (или) уплаты процентов продолжительностью (общей продолжительностью) более чем шестьдесят календарных дней в течение последних ста восьмидесяти календарных дней кредитор вправе потребовать досрочного возврата оставшейся суммы потребительского кредита (займа) вместе с причитающимися процентами и (или) расторжения договора потребительского кредита (займа), уведомив об этом заемщика способом, установленным договором, и установив разумный срок возврата оставшейся суммы потребительского кредита (займа), который не может быть менее чем тридцать календарных дней с момента направления кредитором уведомления.

Согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с пунктом 13 кредитного договора от 24 октября 2023 года № 3003127 ответственность заемщика за несвоевременное перечисление платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом в соответствии с пунктом 3.3. Общих условий кредитования заключается в оплате неустойки в размере 13% годовых с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности по договору (включительно) (л.д. 10).

Установленная неустойка не противоречит ограничениям, предусмотренным пунктом 21 статьи 5 Федерального закона от 21 декабря 2013 года № 353-ФЗ «О потребительском кредите (займе)», согласно которому размер неустойки (штрафа, пени) за неисполнение или ненадлежащее исполнение заемщиком обязательств по возврату потребительского кредита (займа) и (или) уплате процентов на сумму потребительского кредита (займа) не может превышать двадцать процентов годовых в случае, если по условиям договора потребительского кредита (займа) на сумму потребительского кредита (займа) проценты за соответствующий период нарушения обязательств начисляются.

Из материалов дела следует, что выполнение обязательств осуществлялось заемщиком ненадлежащим образом, что выразилось в нарушении сроков возврата кредита, процентов за пользование кредитом, в связи с чем банк предъявлял ответчику требование о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом, уплате неустойки и расторжении договора (л.д. 42, 43, 44, 45).

Суд, проверив расчеты банка, соглашается с ними, находит их правильными, расчет задолженности не оспаривался ответчиком.

Поскольку в судебном заседании установлено, подтверждено документально, что выполнение обязательств по кредитному договору от ДАТА НОМЕР заемщиком Тамбовцевой Н.В. осуществлялось ненадлежащим образом, что выразилось в нарушении сроков возврата кредита и процентов за его пользование, суд удовлетворяет в полном объеме иск банка о взыскании с ответчика суммы задолженности по кредитному договору за период с ДАТА по ДАТА в размере 873 105,25 руб., в том числе: просроченные проценты – 70 716,50 руб., просроченный основной долг – 793 842,01 руб., неустойка за неисполнение условий договора – 6 259,64 руб., неустойка за просроченный основной долг – 49,19 руб., неустойка за просроченные проценты – 2 237,91 руб.

Также суд считает обоснованными исковые требования в части обращения взыскания на предмет залога: садовый дом, площадью 32,5 кв.м и земельный участок, площадью 545 кв.м, расположенные по адресу: АДРЕС поскольку указанное недвижимое имущество находится в залоге у банка в обеспечение обязательств, принятых заемщиком по кредитному договору, в силу закона с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним - с ДАТА, собственником спорных объектов является ответчик Тамбовцева Н.В.

В соответствии с пунктом 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации неисполнение или ненадлежащее исполнение должником обеспеченного залогом обязательства является основанием для обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно части 1 статьи 50 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности, неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу пункта 5 статьи 54.1 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно подпункту 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В силу пункта 1 статьи 56 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Согласно заключению о стоимости имущества от ДАТА НОМЕР рыночная стоимость садового дома, площадью 32,5 кв.м, и земельного участка, площадью 545 кв.м, расположенных по адресу: АДРЕС составила 902 000 руб., в том числе: садовый дом – 860 000 руб., земельный участок – 42 000 руб. (л.д. 46-47).

Учитывая вышеизложенное, а также то, что оснований для признания заложенного имущества не подлежащим к реализации, предусмотренных положениями статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 54.1 от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», судом не установлено, сумма задолженности по кредитному договору превышает пять процентов от стоимости предмета ипотеки, период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет более трех месяцев, руководствуясь заключением о стоимости имущества, суд устанавливает начальную продажную стоимость садового дома по адресу: АДРЕС в размере 688 000 руб. (860 000 руб. х 80%), начальную продажную стоимость земельного участка по адресу: АДРЕС в размере 33 600 руб. (42 000 руб. х 80%).

Данные жилой дом и земельный участок подлежат реализации путем продажи с публичных торгов.

Пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусмотрено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

С учетом изложенного, поскольку ответчиком Тамбовцевой Н.В. условия кредитного договора надлежащим образом не исполняются, то имеются основания для расторжения кредитного договора от ДАТА НОМЕР.

Согласно подпункту 16 пункта 1 статьи 333.20 Налогового кодекса Российской Федерации при подаче исковых заявлений, содержащих требования об обращении взыскания на заложенное имущество, уплачивается государственная пошлина, установленная для исковых заявлений имущественного характера, в зависимости от стоимости имущества, на которое обращается взыскание. Если одновременно с требованием об обращении взыскания на заложенное имущество предъявлено денежное требование по солидарному обязательству, по которому уплачена государственная пошлина, установленная для исковых заявлений имущественного характера, в отношении такого требования об обращении взыскания на заложенное имущество уплачивается государственная пошлина, установленная для исковых заявлений неимущественного характера.

Размер государственной пошлины за подачу настоящего искового заявления, с учётом указанной цены иска (873 105,25 руб.), составил 42 462 руб. Однако банком была уплачена государственная пошлина в размере 62 462,11 руб., что подтверждается платежным поручением от ДАТА НОМЕР (л.д. 8).

В этой связи излишне уплаченная государственная пошлина в размере 20 000 руб. подлежит возврату истцу из бюджета на основании подпункта 1 пункта 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы на уплату государственной пошлины в размере 42 462 руб.

Руководствуясь статьями 194-199, 235, 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования публичного акционерного общества «Сбербанк России» удовлетворить частично.

Расторгнуть кредитный договор от ДАТА НОМЕР, заключенный между публичным акционерным обществом «Сбербанк России» и Тамбовцевой Н.

Взыскать с Тамбовцевой Н. в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк России» (ИНН 7707083893) задолженность по кредитному договору от ДАТА НОМЕР за период с ДАТА по ДАТА в размере 873 105,25 руб., в том числе: просроченные проценты – 70 716,50 руб., просроченный основной долг – 793 842,01 руб., неустойка за неисполнение условий договора – 6 259,64 руб., неустойка за просроченный основной долг – 49,19 руб., неустойка за просроченные проценты – 2 237,91 руб.

Обратить взыскание на предмет залога (ипотеки): садовый дом НОМЕР и земельный участок НОМЕР, расположенные по адресу: АДРЕС путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость садового дома в размере 688 000 руб., земельного участка в размере 33 600 руб.

Денежные средства, полученные от реализации указанного заложенного имущества направить в погашение задолженности перед публичным акционерным обществом «Сбербанк России» по кредитному договору от ДАТА НОМЕР за период с ДАТА по ДАТА в размере 873 105,25 руб., судебных расходов по уплате государственной пошлины в размере 42 462 руб.

Взыскать с Тамбовцевой Н. в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк России» (ИНН 7707083893) расходы по уплате государственной пошлины в размере 42 462 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Излишне уплаченная государственная пошлина в сумме 20 000 руб. (платежное поручение от ДАТА НОМЕР) подлежит возврату публичному акционерному обществу «Сбербанк России» из бюджета.

Ответчик вправе подать в Кыштымский городской суд Челябинской области заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Ответчиком заочное решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Кыштымский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Истцом заочное решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Кыштымский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий(подпись)

Мотивированное решение составлено 24 января 2025 года.

Председательствующий(подпись)

Копия верна.

Судья В.И. Широкова

Помощник судьи А.С. Исмагилова

УИД: 74RS0027-01-2024-003090-92

Подлинный документ подшит в дело

№ 2-233\/2025_____

Дело находится в производстве Кыштымского

городского суда Челябинской области