Тамоян Паришан Леваевна

№ 2-1-183/2022

66RS0035-01-2021-002666-25

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 января 2022 года г. Красноуфимск

Красноуфимский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Байдина С.М., при секретаре Григорьевой М.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лукманова Э. Ф. к Садоян Л. С., Садоян Т. Л., Тамоян П. Л. о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении здания и земельного участка

УСТАНОВИЛ:

Лукманов Э.Ф. обратился в суд с иском к Садоян Л.С., Садоян Т.Л., Тамоян П.Л., в котором просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении здания, площадью 196,2 кв.м., этажность: 1, назначение нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №1-109/2014 и земельного участка площадью 2 554 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для размещения складских помещений, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №1-109/2014.

В обоснование заявленных требований истец указал, что 12.10.2017 года заключил договор купли-продажи недвижимого имущества с ФИО5, по которому приобрел здание, площадью 196,2 кв.м., этажность: 1, назначение нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №1-109/2014 и земельный участок площадью 2 554 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для размещения складских помещений, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №1-109/2014. Стоимость данных объектов составила 250 000 рублей, с условием о рассрочке платежа. 16.10.2017 Управлением Росреестра по Свердловской области произведена регистрация права собственности истца на указанное здание и земельный участок, при этом право собственности на данные объекты недвижимости зарегистрировано с ограничением (обременением) права в виде ипотеки в ...

...силу закона. Свои обязательства по договору выполнил в полном объеме. Недавно истцу стало известно, что продавец ФИО5 умер, а его наследники переехали в другой регион на постоянное место жительства, в связи с чем, утрачена возможность во внесудебном порядке освобождения объектов недвижимости от обременения. В судебное заседание истец не явился, ходатайствовала о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчики Садоян Л.С., Садоян Т.Л., Тамоян П.Л. ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, указав, что с заявленными требованиями согласны.

Третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, ходатайствовало о рассмотрении дела в отсутствие их представителя. Разрешение заявленных требований оставило на усмотрение суда.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. В силу ст. 150, ст. 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело по имеющимся в деле доказательствами принимает решение по заявленным сторонами требованиям. При принятии решения суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен. По данному делу и подлежит ли иск удовлетворению.

В соответствии со ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Из материалов дела следует, что 12.10.2017 между ФИО5 и Лукмановым Э.Ф. заключен договор купли-продажи в соответствии с которым продавец продал, а покупатель приобрел в собственность следующее недвижимое имущество:

- здание, площадью 196,2 кв.м., этажность: 1, назначение нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №1-109/2014;

- земельный участок площадью 2 554 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для размещения складских помещений, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №1-109/2014.

В соответствии с п. 2 Договора указанное имущество продано «Покупателю»: за 250 000 рублей, которые должны быть переданы после подписания договора в течение трех лет следующим образом: 100 000 рублей – до 30.10.2018 года, 100 000 рублей – до 30.10.2019 года, 50 000 рублей – до 30.10.2020 года. Передача денежных средств может производиться наличными деньгами, либо путем перечисления на счет Продавца.

Пунктом 3 Договора предусмотрено, что в связи с тем, что денежные средства будут переданы «Покупателем» после подписания договора, межуд сторонами возникает залог в силу закона.

16.10.2017 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области была произведена регистрация права собственности истца на указанное здание и земельный участок, что подтверждается выписками из ЕГРН.

Из указанных выписок, также следует, что право собственности на земельный участок было установлено с ограничением (обременением) права в виде ипотеки в силу закона, о чем в Едином государственном реестре недвижимости 16.10.2017 года сделана запись о регистрации №1-109/2014. Также право собственности на здание тоже было зарегистрировано с ограничением (обременением) права в виде ипотеки в силу закона, о чем в Едином государственном реестре недвижимости 16.10.2017 сделана запись о регистрации №1-109/2014.

Из представленных в материалы дела чеков по операция Сбербанк онлайн следует, что: истцом Продавцу – ФИО5 перечислены 259 000 рублей, а именно: 29.12.2017 года 59 000 рублей, 31.12.2017 года 50 000 рублей, 15.02.2018 года 50 000 рублей, 14.03.2018 года 50 000 рублей, 29.09.2018 года 50 000 рублей.

В соответствии со ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге) недвижимости» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав, в случае если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя или заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Поскольку действующим законодательством не предусмотрено погашение записи об обременении, кроме как по заявлению залогодержателя или обеих сторон, а сторона ответчика указанные действия не выполняет, то суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения требований истца, в силу их законности и обоснованности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Лукманова Э. Ф., удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении здания, площадью 196,2 кв.м., этажность: 1, назначение нежилое здание, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №1-109/2014 и земельного участка площадью 2 554 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для размещения складских помещений, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №1-109/2014

Данное решение является основанием для погашения в Едином государственном реестре недвижимости регистрационных записей №1-109/2014 и №1-109/2014 об ипотеке в силу закона в пользу залогодержателя ФИО5.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Красноуфимский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий С.М. Байдин